Nội dung chính
  1. Nhìn lại bong bóng nhà đất của 10 năm trước
  2. Chu kỳ 10 năm bong bóng có lặp lại?
    1. Lời nguyền mang tính chu kỳ
    2. Bong bóng nhà đất 2019 khó xảy ra

Nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất 2019 có xảy ra?

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất năm 2019 có xảy ra không khi đây là năm bị dính phải “lời nguyền chu kỳ” 10 năm?

Vỡ bong bóng nhà đất là gì? Là tình trạng giá nhà đất bị đẩy lên một mức rất cao so với giá trị thực của nó, sau đó bỗng “tụt dốc không phanh” về giá ban đầu khiến nhiều người chạy theo nó phải ôm cái kết đắng. Liệu nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất năm 2019 có xảy ra?

Nhìn lại bong bóng nhà đất của 10 năm trước

Để có những dự đoán chính xác về bong bóng nhà đất 2019, hãy cùng nhìn lại bong bóng nhà đất đã diễn ra cách đây gần 10 năm. Người ta gọi đó là cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2007 - 2012.

Tính đến ngày 31/12/2012, có đến 17.000 doanh nghiệp là “nạn nhân” của bong bóng nhà đất. Con số này tăng hơn 2.000 so với năm 2011.

Tổng số doanh nghiệp phải dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637, trong đó: 2.110 doanh nghiệp xây dựng và 527 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Vô số người từ cá nhân cho đến doanh nghiệp đã rơi vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất khi cơn sốt bất động sản năm 2007 qua đi, kéo dài đến tận đáy khủng hoảng năm 2012 - 2013.

Đỉnh điểm, bong bóng nhà đất 2008 là thương vụ chấn động lịch sử. Đó là khi giá đất bỗng dưng tăng nhanh một cách đột biến tạo nên những cơn sốt đất ở một số nơi như Bình Dương và Tp. HCM. Giá đất tăng vùn vụt trung bình 300%, có những ơi tăng lên đến 500% sau vài tháng. Giá đất tăng đem đến lợi nhuận trung bình từ 15 - 20% cho người đầu tư. Quá hấp dẫn, nhiều người không ngại ngần vay ngân hàng số tiền lớn để mua một vài lô đất ở những nơi diễn ra cơn sốt.

Để rồi giá nhà đất bỗng “đi ngang” và sau đó “giảm không phanh” xuống mức thấp nhất thì người mua không kịp trở bàn tay. Nhanh tay bán thì chịu lỗ ít. Nhưng làm gì có mấy ai nhanh tay, bởi khi mua bất động sản họ đang có một niềm tin chắc nịch rằng giá đất chỉ có tăng chứ không có giảm. Đợi khi giảm xuống tận cùng thì lúc này bán hay không bán thì người mua cũng đã rơi vào cảnh bế tắc.

Chu kỳ 10 năm bong bóng có lặp lại?

Lời nguyền mang tính chu kỳ

Trong 4 thập kỷ qua, cứ 10 năm 1 lần nền kinh tế Việt Nam lại rơi vào khủng hoảng. Nhiều đến mức mà các chuyên gia cho rằng năm nào dính đến số 9 là năm đó cực kỳ nhạy cảm, nền kinh tế nước nhà kiểu gì cũng gặp chuyện. Như là:

  • Năm 1979, Việt Nam rơi vào cuộc khủng hoảng lớn làm đình đốn sản xuất.
  • Năm 1989, đây là năm đổ bể của hợp tác xã tín dụng gây khủng hoảng tài chính.
  • Năm 1999, khủng hoảng đổ bể các ngân hàng thương mại tại Việt Nam.
  • Năm 2009, Việt Nam rơi vào khủng hoảng kép khi diễn ra cùng với khủng hoảng toàn cầu. Cũng trong năm này, hiện tượng bong bóng nhà đất đã diễn ra.

Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra trong suốt 5 thập kỷ qua. Liệu “lời nguyền chu kỳ” có tái diễn? Nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất 2019 có xảy ra?

Bong bóng nhà đất 2019 khó xảy ra

Các chuyên gia trong ngành cho rằng nguy cơ bong bóng nhà đất năm 2019 sẽ không diễn ra, bởi các lý do gây vỡ bong bóng nhà đất giai đoạn 2007 - 2012 đã không còn ở thời điểm hiện tại.

Cụ thể:

  • Tăng trưởng tín dụng chỉ bằng 1 nửa so với giai đoạn 2007 - 2009;
  • Không có chuyện buông lỏng tín dụng hay ngân hàng cho vay dưới chuẩn, mà dòng tiền hoàn toàn chịu kiểm soát;
  • Giới đầu cơ và nhà đầu tư thứ cấp hiện tăng nhưng chủ yếu là mua đi bán lại nên không đủ “sức” để tạo bong bóng;
  • Chính phủ nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản về vấn đề lệch pha cung - cầu, điều chỉnh sao cho sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người mua;
  • Hiện nay các loại hình bất động sản rất đa dạng và tập trung ở nhiều nơi chứ không riêng gì các thành phố phát triển, chính điều này đã tạo nên sự cân bằng cho cung - cầu;
  • Các doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng thương mại, giới đầu tư và người tiêu dùng ngày nay thông minh hơn, và sau vụ bong bóng đợt trước ai nấy cũng đã có được những bài học kinh nghiệm cho riêng mình;
  • Luật đất đai 2013 đã quy định rõ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế, đồng thời nhằm hạn chế hiện tượng bong bóng nhà đất. Theo đó, ở mỗi khu vực sẽ có những bản đồ quy hoạch sử dụng đất riêng, ví dụ như: Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất; bản đồ quy hoạch Cần Đước, Long An mới nhất năm 2019; bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất huyện Bàu Bàng, Bình Dương… Những thông tin quy hoạch này được minh bạch, hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, thị trường bất động sản được cơ cấu lại nguồn hàng rõ ràng hơn;
  • Nếu có xảy ra hiện tượng bong bóng nhà đất thì có thể đó là năm 2021 - 2023 - khi thị trường bất động sản lên đến đỉnh điểm. Còn năm 2019 - 2020 thì khó xảy ra bong bóng vì sẽ có một đợt dịch chuyển dòng vốn rất lớn từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản liên tiếp xuất hiện những nhà đầu tư uy tín như Trần Anh Group, VinGroup, FLC Group, Novaland, Sun Group, Đất Xanh Group… Những “ông lớn” này đang “thâu tóm” thị trường bất động sản, không có cơ hội cho giới đầu cơ hay cò mồi thổi bong bóng. Hơn nữa, người mua ngày càng tin tưởng và lựa chọn sản phẩm của các nhà đầu tư uy tín nên tránh được trường hợp bị cuốn vào chiêu trò bong bóng do đầu nậu tạo ra.

Mặc dù lời nguyền chu kỳ là có thật trong suốt 5 thập kỷ qua, song năm 2019 sẽ không phải năm thuộc chu kỳ 10 năm diễn ra bong bóng nhà đất. Bởi thị trường bất động sản hiện tại ghi nhận ổn định, giá đất có tăng nhưng mức tăng không đáng lo sợ. Bên cạnh nhu cầu mua nhà đất để đầu tư thì xuất hiện nhu cầu mua thực, người mua muốn an cư lạc nghiệp thật sự.

Và dù nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất 2019 sẽ không xảy ra nhưng thị trường bất động sản sẽ ghi nhận: Mức tăng giá đất nền ở một số khu vực có quy hoạch trở thành đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư về cơ sở hạ tầng; hoặc tình trạng sốt nóng cục bộ ở một số dự án nhà ở có hạ tầng đồng bộ, thi công nhanh chóng, được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín...

Xem thêm: