Tranh chấp đất đã có sổ đỏ: thủ tục nhanh và chính xác nhất

Thực trạng tranh chấp đất đã có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến, đây được xem là án dân sự nếu hai bên khởi kiện. Việc giải quyết tranh chấp phải thực hiện đúng thủ tục và tuân theo các quy định của pháp luật.

Thông thường, những vấn đề liên quan đến quyền lợi và tài sản sẽ khác phức tạp. Người đứng ra tranh chấp đất đã có sổ đỏ phải lường trước các trường hợp có thể xảy ra. Đồng thời cần chuẩn bị trước những tài liệu, chứng cứ có liên quan.

Hòa giải tranh chấp đất đã có sổ đỏ tại địa phương

Đối với những trường hợp tranh chấp đất do phát sinh từ quá trình chuyển quyền sử dụng đất nhà nước khuyến khích 2 bên tiến hành hòa giải tại UBND xã theo quy định của pháp luật.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu thì UBND xã phải tiến hành hòa giải và lập biên bản hòa giải thành hay không thành quy định tại khoản 4 Điều 2020 Luật Đất đai 2013.

Nếu 02 bên hòa giải thành công, các vấn đề liên quan đến pháp lý nhà đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,... sẽ được Văn phòng Nhà đất địa phương điều chỉnh theo thống nhất của 02 bên. Đồng thời, bên khởi kiện sẽ có nhiệm vụ nộp các khoản phí liên quan đến việc hòa giả. Riêng lệ phí, thuế liên quan đến nhà đất sẽ do bên được công nhận quyền sở hữu nhà đất thực hiện.

Khởi kiện tranh chấp đất có sổ đỏ

Trường hợp, hòa giải tại địa phương không thành công, người dân có quyền khởi kiện và yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Phụ thuộc vào tính đối tượng tranh chấp đất đai, cơ quan thẩm quyền giải quyết tranh chấp cũng sẽ khác nhau. Cụ thể có 02 trường hợp cơ bản sau đây:

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
• Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất có sổ đỏ

Người khởi kiện sau khi hòa giải tại địa phương không thành và quyết định kiện lên tòa án sẽ phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản như sau:

• Đơn khởi kiện theo mẫu
• Các loại giấy tờ, bằng chứng liên quan đến việc sử dụng, lấn chiếm đất trái phép của biên bị khởi kiện.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán đất; Giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật;
• Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực)
• Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã (phường)
• Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính, giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất…
• Thủ tục khởi kiện yêu cầu tòa giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ

Sau khi hoàn thành hồ sơ và nộp lên tòa án, hồ sơ sẽ được thụ lý và tiến hành giải quyết theo các tình tự sau đây:

• Nộp đơn khởi kiện với yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đã có sổ kèm theo chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện
• Tòa án tiến hành xem xét đơn và thụ lý vụ án để giải quyết
• Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm
• Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm
• Thi hành bản án của tòa án theo quy định của pháp luật

Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013 phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Nếu bên khởi kiện được Tòa tuyên thắng án, phần đất và các giấy tờ liên quan đến phần đất khởi kiện ở trên sẽ được giải quyết theo 02 hướng sau đây:

• Trả lại phần đất đang tranh chấp
• Hủy sổ đỏ đã được cấp

Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

Đối với tranh chấp đất có sổ đỏ, người dân hoặc cơ quan khởi kiện nên nguyên cứu kỹ các điều luật quy định ở Luật Đất đai và Luật Dân sự. Trong trường hợp giá trị đất quá lớn, nên nhờ đến văn phòng luật uy tín và có năng lực để được tư vấn tốt nhất.

>>>> Xem thêm:

• Gia hạn sổ đỏ đất phí bao nhiêu, thủ tục như thế nào?
• Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?
• Sổ đỏ bị rách, sổ đỏ bị sai địa chỉ xử lý như thế nào?