Nội dung chính
  1. Một số biểu hiện lừa đảo trong bất động sản
    1. Huy động vốn trái phép: chưa đủ pháp lý nhà đất đã rao bán sản phẩm bất động sản
    2. Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép xây dựng
    3. Công ty bất động sản hoạt động biến tướng theo mô hình đa cấp
    4. Bán dự án bất động sản "ma"
    5. Thông tin rao bán nhà đất sai lệch với thực tế
    6. Thao túng thị trường bất động sản
  2. Thực hư chuyện Trần Anh Group lừa đảo
    1. Nhân viên Trần Anh Group dẫn khách hàng đi xem nhà đất không đúng với thông tin đã quảng cáo
    2. Trần Anh Group bị phạt 2 dự án ở Long An vì thi công khi chưa có giấy phép
    3. "Chiêu trò" Trần Anh Group lấy lòng lại khách hàng
      1. Khu đô thị Phúc An City
      2. Dự án Trần Anh Riverside
      3. Dự án Bella Vista

Trần Anh Group & thực hư chuyện lừa đảo

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Bạn đọc có thể bấm vào đây để nghe tin tức này

Trình duyệt của bạn không hỗ trợ file âm thanh.

"Trần Anh Group lừa đảo" là một cụm từ mà số lượng tìm kiếm thông tin trên internet không nhỏ đối với khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản, đặc biệt là bất động sản tại Long An & một số khu vực phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh.

Trần Anh Group có thực sự lừa đảo khách hàng & thông tin rằng "Trần Anh Group bị đình chỉ thi công 2 dự án tại Long An" thực hư ra sao. Hãy cũng Chúng tôi tìm hiểu rõ.

Những câu chuyện lừa đảo liên quan đến một công ty, một tập đoàn hay một thương hiệu luôn là điều được nhiều người quan tâm. Đặc biệt, trong 2 ngành nghề đặc thù là bất động sản và kinh doanh bảo hiểm thì số lượng các vụ lừa đảo được thống kê chiếm tỷ lệ khá lớn.

Khi kiểm tra thông tin về bất kỳ một đơn vị kinh doanh hay một thương hiệu nào, khách hàng hiện nay thường có thói quen tìm kiếm trên Internet với cấu trúc:

[Tên thương hiệu] + [lừa đảo]

Và dễ thấy, hầu hết các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đều không tránh khỏi những chủ đề tìm kiếm như: Đất xanh lừa đảo, Novaland lừa đảo, VinGroup lừa đảo, Đất Nguồn lừa đảo,.... Trần Anh Group hoàn toàn không phải trường hợp ngoại lệ trong chuyện này.

Trong thời gian vừa qua, khi mà thị trường bất động sản Long An & Bình Dương trỗi dậy thì thông tin về việc Trần Anh Group làm ăn gian dối, lừa đảo khách hàng ngày càng nhiều. Đi kèm với đó là các cụm từ liên quan đến dự án mà Trần Anh Group đã và đang thực hiện như:

Lừa đảo bất động sản nói riêng và lừa đảo trong tất cả các ngành nghề kinh doanh hiện nay xuất hiện với muôn hình vạn trạng, ngay cả những người có kinh nghiệm, chinh chiến nhiều năm vẫn có lúc vướng phải.

Trước khi nói đến Trần Anh Group và những câu chuyện lừa đảo, chúng tôi sẽ điểm qua một vài biểu hiện lừa đảo bất động sản thường gặp hiện nay.

Một số biểu hiện lừa đảo trong bất động sản

Huy động vốn trái phép: chưa đủ pháp lý nhà đất đã rao bán sản phẩm bất động sản

Không ít công ty, tập đoàn bất động sản bắt tay với đơn vị phân phối và nhiều bên khác nhau để huy động vốn trái phép. Mặc dù tiến độ dự án bị ngưng trệ vì gặp vấn đề về pháp lý nhưng chủ đầu tư “ém thông tin” và vẫn tiếp tục rao bán rầm rộ trên thị trường (nhiều dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, một vài máy móc và thiết bị xây dựng được bày bừa ngổn ngang, một số được bao quanh bởi những biển quảng cáo và chưa có dấu hiệu thi công).

Đây là hiện tượng "bán lúa non" nhằm huy động tiền từ người mua một cách nhanh nhất. Những bản hợp đồng mua nhà đất "lách luật" được chủ đầu tư soạn thảo một cách khôn khéo, khiến cho không ít người mua ngậm "trái đắng".

Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép xây dựng

Tiến hành xây dựng nhưng chưa được cấp giấy phép là sai lầm của rất nhiều đơn vị bất động sản mắc phải. Vì chạy theo tiến độ dự án dẫn đến thi công một số hạng mục trước tại khu vực đất chưa được cấp phép hoặc chưa thông qua bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Minh Đức không đánh đồng tất cả trong số các đơn vị này đều là lừa đảo. Đương nhiên, sẽ có một số doanh nghiệp vì quá "nóng lòng" nên mới khởi công trước khi nhận được giấy phép xây dựng, nhưng đây vẫn là một hành vi trái pháp luật và khiến khách hàng hoang mang. 

Công ty bất động sản hoạt động biến tướng theo mô hình đa cấp

Đây là một cách núp bóng kinh doanh đa cấp bằng các khóa học đào tạo về làm giàu bằng kinh doanh bất động sản. Các công ty bất động sản này đánh vào khát vọng làm giàu nhanh chóng của số đông. Họ tìm cách cho những người tham gia khoá học chứng kiến câu chuyện thành công của 5% nhân sự thay vì nhìn thấy nỗi cay đắng của 95% nạn nhân.

Một buổi đào tạo làm giàu từ BĐS kèm chương trình giới thiệu sản phẩm, mời mua dự án

Trình tự tổ chức buổi học của các công ty này thường giống nhau:

  • PR thương hiệu cá nhân của người đào tạo trực tiếp bằng những từ hoa mỹ như chuyên gia bất động sản số 1 Việt Nam.
  • Cài cắm người của công ty vào các học viên mới để khuấy động không khí, lúc lại giả danh học viên cũ chia sẻ thành công. 
  • Liên tục kêu gọi học viên đầu tư vốn vào một số dự án bất động sản do công ty trực tiếp phân phối với mức giá thấp hơn các sản phẩm cùng khu vực. Những sản phẩm bất động sản này chủ yếu là hàng tồn, có vị trí xa, ít được thị trường biết đến. Chu kỳ sản phẩm chỉ duy trì trong khoảng thời gian đào tạo.
  • Học viên phải lướt sóng ngay trong khóa học. Đầu buổi đăng ký mua thì phải bán ngay cho các học viên khác trước khi khóa học kết thúc để hưởng tiền chênh.
  • Đặc biệt, nếu giới thiệu dự án thành công với người khác, sẽ hưởng thêm mức chiết khấu % giá trị hợp đồng rất cao.

Bán dự án bất động sản "ma"

Lợi dụng sốt đất, không ít công ty phân phối bất động sản dựng lên các dự án ma để lừa đảo khách hàng. Mặc dù đất bán là có thật nhưng dự án xây dựng là ảo, không ít công ty “bốc hơi” nhanh chóng sau khi gom được tiền lớn từ phía người mua.

Thông tin bán nhà đất tràn lan, không rõ thực hư

Thông tin rao bán nhà đất sai lệch với thực tế

Đã quá quen thuộc với tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó” của các tin rao bán nhà đất. Không ít thông tin chỉ đăng với giá thấp hơn đến ½ hay vị trí ở một khu vực khác để thu hút khách hàng. Sau khi khách đi xem đất mới nói giá thực, thậm chí đặt cọc xong khách hàng mới vỡ lẽ.

Khách hàng mặc áo vàng treo băng rôn tố một công ty môi giới địa ốc có hành vi bán đất kiểu "treo đầu dê bán thịt chó"

Thao túng thị trường bất động sản

Đây là hiện tượng thường gặp ở các khu vực "đất sốt ảo". Các giao dịch ở đây phần lớn được thực hiện do các nhà đầu cơ. Nhà đầu cơ thao túng thị trường làm sai lệch thông tin thông qua khâu phân phối tạo nên sự "khan hiếm giả" của sản phẩm bất động sản.

Điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu tạo sự bất ổn cho thị trường. Đẩy giá đất lên một cách bất thường so với thực tế khiến nhiều người mua & nhà đầu tư "nhẹ dạ" sập bẫy. Bên cạnh đó, những tin đồn liên quan tới các dự án cơ sở hạ tầng, cộng thêm kỳ vọng thái quá của giới đầu cơ cũng có thể thổi giá trị tài sản bất động sản lên không đúng. 

Đầu cơ khiến sai lệch thông tin thị trường

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng cần được nhà đầu tư và người mua xem xét một cách kỹ lưỡng về giá trị sản phẩm, khả năng sinh lời và đặc biệt là vấn đề pháp lý của sản phẩm. Đặc biệt, phải hết sức tỉnh táo trước chiêu trò lừa đảo ngày một tinh vi.

Thực hư chuyện Trần Anh Group lừa đảo

Bên cạnh là tập đoàn bất động sản nổi tiếng uy tín nhất nhì tại Long An, thì Trần Anh Group cũng vướng một số thông tin Trần Anh Group lừa đảo khách hàng. Tổng hợp lại các sự kiện từ vài năm về trước và phỏng vấn trực tiếp một số khách hàng chúng tôi được biết vì sao khách hàng cho rằng Trần Anh đã lừa đảo họ. 

Nhân viên Trần Anh Group dẫn khách hàng đi xem nhà đất không đúng với thông tin đã quảng cáo

Để thu hút được người mua, nhiều nhân viên dẫn khách hàng đi xem đất khác hẳn vị trí với lúc đăng bán. Đồng thời, giá cả và chính sách cũng sai lệch rất nhiều, thậm chí là thấp hơn ½ so với giá thật. Điều này đã khiến rất nhiều khách hàng bực mình, thậm chí gay gắt. 

Chị P.T.A.H bức xúc chia sẻ: "tôi muốn mua đất ở khu vực Bình Chánh, nhưng khi lên xe thì nhân viên Trần Anh lại đưa tôi đi coi dự án nhà ở Long An. Thật sự quá mất thời gian của tôi."

Hay như dự án Phúc An Garden (Bình Dương) hiện đang được mở bán, khách hàng tìm kiếm trên internet sẽ thấy nhiều tin quảng cáo đăng tải giá chỉ từ 310 triệu đồng/nền. Thực chất đó là ½ giá đất nền. Hiện nay, một lô nền trong dự án được bán với giá 620 triệu đồng, thanh toán trước 50%, số tiền còn lại được trả góp 12 tháng 0% lãi suất, chứ không phải giá của nguyên lô đất là 310 triệu. 

Sau khi liên hệ trực tiếp với nhân sự quản lí trực thuộc hệ thống Trần Anh Group, chúng tôi được biết, Tập đoàn có ban hành các văn bản phạt nặng các nhân viên sử dụng mọi hình ảnh của Trần Anh để quảng cáo sai sự thật dự án về giá cả, vị trí, các chính sách chiết khấu, thanh toán,... Tuy nhiên, họ vẫn chưa thể quản lí triệt để được các cá nhân tự ý "qua mặt". 

Ở góc độ chủ quan, chúng tôi cho rằng, những tập đoàn có quy mô nhân sự lớn như Trần Anh (khoảng hơn 1000 nhân sự) thì việc quản lí chặt chẽ đến các vi phạm của từng cá nhân là cực kì khó khăn. Có lẽ trong tương lai Trần Anh Group cần phải có thêm giải pháp mới để hạn chế chuyện “con sâu làm rầu nồi canh", ảnh hưởng đến uy tín và hình ảnh thương hiệu của Trần Anh Group.  

Khách quan mà nói, câu chuyện này không thể quy chụp Trần Anh Group lừa đảo khách hàng. Trần Anh Group hoàn toàn minh bạch giá, thông tin các dự án trên hệ thống website của tập đoàn, đồng thời cũng ban hành văn bản phạt áp dụng cho toàn hệ thống. 

Trần Anh Group bị phạt 2 dự án ở Long An vì thi công khi chưa có giấy phép

Giữa năm 2018, Trần Anh Group bị sở Xây dựng Long An ra quyết định xử phạt hành chính và buộc dừng thi công 2 dự án gồm: khu dân cư biệt thự tại Bến lức (Trần Anh Riverside) và dự án chung cư thương mại (chung cư Phúc An City) tại Đức Hòa, Long An.

Việc đình chỉ thi công là do một số vi phạm về pháp lý như:

  • Thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư biệt thự tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An không gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định (đối với công trình phải lập dự án).
  • Tiến hành thi công trước khi có giấy phép của cơ quan thẩm quyền
  • Thi công công trình chung cư thương mại Trần Anh khi chưa có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp tại huyện Đức Hòa.

Trần Anh đã bị xử phạt hành chính 195 triệu đồng cho các vi phạm của 2 dự án trên và buộc phải ngừng thi công để hoàn thành thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép đúng quy định mới được tiếp tục thi công. Vụ việc này đã ảnh hưởng không nhỏ đến Trần Anh Group tại thị trường Long An nói riêng và nhiều tỉnh thành khu vực miền Nam nói chung.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Trần Anh nhanh chóng khắc phục sai phạm của mình và tiếp tục triển khai dự án để kịp tiến độ cho cư dân của mình.

Trong lần phỏng vấn, ông Trần Đức Vinh - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Trần Anh Group chia sẻ: “thành công của dự án là khách hàng tới ở 100%, mà để khách hàng tới ở, thì phải coi khách hàng như người thân trong gia đình mình, mang những gì tốt đẹp nhất cho họ, tiếng lành sẽ đồn xa và một khách hàng sẽ mang lại nhiều khách hàng cho mình.”

"Chiêu trò" Trần Anh Group lấy lòng lại khách hàng

Siết chặt quản lý & nâng cao chất lượng dự án là cách mà Trần Anh Group lấy lại vị trí trong lòng khách hàng.

Khu đô thị Phúc An City

Dự án khu đô thị Phúc An City (chung cư Phúc An City - dự án đã bị phạt vi phạm được đề cập ở trên, là dự án thuộc khu đô thị) được chính thức khởi công vào ngày 07.06.2018 trên địa phận xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

  • Tổng diện tích 100ha
  • Gồm các loại sản phẩm: nhà phố, biệt thự, chung cư, đất nền giá rẻ, condotel

- Sau thời điểm chữa sai phạm của mình, dự kiến quý I/2019, Trần Anh Group sẽ bàn giao 790 căn hộ có diện tích 30m2 dành cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp với giá gần 200 triệu đồng/căn.

"Trần Anh Group mong muốn sẽ tiếp tục triển khai tiếp 10.000 căn hộ giá rẻ cho công nhân người lao động như này trong các khu công nghiệp của huyện Cần Giuộc”, ông Vinh chia sẻ thêm.

- Cuối tháng 04/2019: dự án triển khai mở rộng 52ha cho sản phẩm biệt thự mini song lập, thiết kế sang trọng, đẳng cấp, thích hợp với nghỉ dưỡng.

Đặc biệt trong dự án Phúc An City, ông Trần Đức Vinh đã xây dựng quán cơm chay 0 đồng cho người lao động ngay khu đô thị. Việc ông mở quán cơm từ thiện này là để tri ân cộng đồng sau những tình cảm mà họ đã dành cho Trần Anh.

Dự án Trần Anh Riverside

Trần Anh Riverside khởi công xây dựng vào năm 2017 với nhiều hạng mục sản phẩm như: nhà ở, biệt thự,.... với tổng đầu tư lên đến 800 tỷ đồng.

- Tháng 12.2018: các block nhà phố dần hoàn thiện, sắp bàn giao; Block biệt thự mặt tiền sắp bàn giao; các khu tiện ích đang đẩy mạnh thi công hoàn thành sớm.

- Ngày 17/05/2019, Trần Anh bàn giao nhà cho cư dân và tiến hành hoàn thiện nội thất. Các khu tiện ích đã bắt đầu hoạt động.

 

Các sản phẩm của khu dân cư Trần Anh Riverside đã được bán hết 100% sau 3 lần mở bán

Dự án Bella Vista

Với tổng diện tích 100ha, dự án Bella Vista xây dựng tại tỉnh lộ 8, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Với tổng vốn đầu tư lên đến 1.500 tỷ đồng, dự án hoàn thiện đã đưa ra thị trường các sản phẩm như: đất nền, biệt thự, nhà phố và nhiều hạng mục tiện ích.

- Tháng 12.2018: Đang đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các khu tiện ích, chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện nhà

- Cuối tháng 04.2019: hoàn thiện 100% các hạng mục tiện ích, bước vào giai đoạn hoàn thiện và giao nhà cho khách hàng, đẩy mạnh hoàn thiện nội thất để an cư và cho thuê.

Các sản phẩm của dự án 100% đã có khách hàng mua sau 4 đợt mở bán, hiện tại chỉ còn cơ hội sở hữu thông qua việc sang nhượng hoặc bán lại của các nhà đầu tư.

Trước đó, Trần Anh cũng thành công ở các dự án khác như: Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Bảo Ngọc Residence,... Hiện nay, Trần Anh đang triển khai thêm các khu dân cư: Lavilla Green City, dãy nhà phố đường Hùng Vương tại phường 6, Tp. Tân An,....

Đặc biệt, đầu năm 2019 Trần Anh chính thức nổ phát súng đầu tiên vào thị trường Bình Dương với dự án Phúc An Garden - Đô thị đáng sống. Đây là dự án được đánh giá rất cao về quy mô và chất lượng, dự án đầu tiên sở hữu số lượng công viên lớn nhất 04 công viên chức năng và hàng loạt tiện ích nổi bật.

Sau những lùm xùm Trần Anh Group lừa đảo khách hàng, mỗi bước đi Trần Anh Group đều cẩn trọng hơn rất nhiều. Luôn hoàn thiện 100% pháp lý trước khi thi công.

Hiện nay, Trần Anh Group nhận được sự đồng hành của Báo Long An Online, trở thành đối tác tin cậy của nhiều tập đoàn lớn như: Tập Đoàn Đồng Tâm, Công ty TNHH Đầu tư XD và san lấp Thuận Phát,.... 

Trần Anh Group và những câu chuyện lừa đảo thực sự chưa để lại hậu quả quá nặng nề cho khách hàng và được khắc phục nhanh chóng. Nếu công tâm đánh giá thì những năm qua các dự án của Trần Anh Group đã tạo được tiếng vang lớn trên thị trường và lấy được lòng tin của khách hàng. Xây dựng những khu đô thị đáng sống, tạo dựng cuộc sống xanh cho cư dân của mình.

Cho dù chọn mua sản phẩm nhà đất của bất kỳ công ty, tập đoàn hay thương hiệu nào, Minh Đức vẫn khuyến nghị khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo, thu thập & chọn lọc nhiều nguồn thông tin để tham khảo, tránh những rủi ro không mong muốn.

Mua sản phẩm trong các dự án của Trần Anh Group, Thị trường Today kuyến nghị anh chị liên hệ với hệ thống sàn giao dịch trực thuộc tập đoàn để tránh bị chiếm đoạt tiền hay đưa những thông tin sai lệch.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

Danh sách các dự án của Trần Anh Group đang được mở bán: