Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình, một số quy định liên quan

Một người sở hữu riêng 1 loại tài sản được gọi là sở hữu của 1 pháp nhân. Đối với nhà đất, dạng sở hữu này có hiệu lực sau khi hoàn tất thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình.

Căn cứ vào luật đứng tên sổ đỏ mới nhất, 1 người có thể đứng tên trên 1 hoặc nhiều sổ đỏ (số lượng sở hữu tại một địa phương sẽ bị giới hạn, trường hợp đạt mức cho phép, người đó vẫn có thể mua nhà đất và đứng tên sổ đỏ 1 mình ở những địa phương chưa đạt số lượng quy định).

Các quy định về đứng tên sổ đỏ 1 mình

Khi thực hiện thủ tục cấp sổ mới dưới hình thức đứng tên 1 mình, anh/chị cần bổ sung giấy tờ chứng minh không có đồng sở hữu là bạn bè, anh em, bố mẹ, vợ hoặc chồng, con… cùng sở hữu tài sản đăng ký.

Theo quy định, hoàn toàn có thể đứng tên 1 mình trong sổ đỏ, nhưng phải chứng minh được nhà đất là tài sản riêng. Thông thường sẽ quy định theo 3 trường hợp như sau:

- Trường hợp nhà đất là tài sản riêng (người không trong thời kỳ kết hôn)

• Trường hợp này phải cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng của người đăng ký đứng tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm:
• Nếu độc thân: Cung cấp sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân, hợp đồng mua bán nhà đất công chứng.
• Nếu bất động sản được tặng cho riêng: Phải có văn bản hợp đồng tặng cho riêng có công chứng của người tặng cho cho người có yêu cầu làm thủ tục sang tên, đứng tên sổ đỏ.
• Nếu bất động sản là tài sản thừa kế: Cung cấp văn bản thừa kế có công chứng, chứng thực xác nhận người nhận thừa kế là 1 người, không có đồng sở hữu khác.

- Trường hợp nhà đất là tài sản riêng (đang trong thời kỳ kết hôn)

Cung cấp sổ hộ khẩu để xác nhận quan hệ hôn nhân. Đồng thời, cung cấp hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng hợp pháp xác lập trước khi đăng ký kết hôn.

- Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ và chồng nhưng muốn đứng tên 1 người

Trong trường hợp này muốn sổ đỏ đứng tên 1 người thì phải đảm bảo các điều kiện sau: Vợ chồng có văn bản thỏa thuận về chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì người đứng tên sổ đỏ là vợ hoặc chồng theo thỏa thuận. Và thỏa thuận này đồng nghĩa với việc xác nhận tài sản này là tài sản riêng của vợ/chồng, người không đứng tên trong sổ đỏ không có quyền sử dụng và định đoạt.

Toàn bộ thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình

Nếu là tài sản (nhà/đất) được mua, tặng, thừa kế,... trước đó đã có người đứng tên sở hữu nhà đất, thì bên bán/tặng/cho thừa kế,... và bên mua/tiếp nhận sẽ liên hệ phòng công chứng nơi có tài sản nộp hồ sơ, yêu cầu công chứng hợp mua bán nhà đất, di chúc thừa kế,...

Sau khi hoàn tất thủ tục ký kết các hợp đồng, giấy tờ mua bán nhà đất, di chúc thừa kế,... tại Phòng công chứng. 02 bên sẽ tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin đứng tên sổ đỏ 1 mình gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính
• CMND, Hộ khẩu thường trú của bạn và bên bán (Bản sao chứng thực)
• Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)
• Văn bản đồng thuận cho 1 người đứng tên (nếu là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính
• Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ
• Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi hoàn tất hồ sơ, thủ tục sẽ thực hiện những bước sau:

• Bước 1: nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận (văn phòng một cửa UBND quận/ huyện hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường)
• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất để và địa chỉ nộp thuế
• Bước 3: sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Anh/chị chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 4: 2 bên mang chứng minh nhân dân lên cơ quan nộp hồ sơ ban đầu để nhận sổ đỏ đã sang tên cho 1 người đứng tên.

Trong khi làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền, hồ sơ sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng và yêu cầu bổ sung thêm tùy thuộc từng trường hợp yêu cầu đứng tên sổ đỏ 1 mình. Lệ phí sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương (sẽ có sự chênh lệch đáng kể giữa các nơi).

Nếu trường hợp tài sản có giá trị rất lớn, anh/chị nên nhờ tư vấn của văn phòng luật, để nắm chắc các thủ tục mua bán nhà đất cũng như những vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng nhà đất, nhằm đảm bảo sự an toàn tốt nhất cho khối tài sản.

>>>> Xem thêm:

• Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ: tất tần tật điều cần biết
• 2 người mua chung 1 mảnh đất được không? sổ đỏ đứng tên ai?
• 01 sổ đỏ được đứng tên mấy người? Quyền lợi quy định ra sao?