Nội dung chính
  1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
  2. Tại sao phải quy hoạch sử dụng đất?
  3. Làm sao để nhận biết đất đang thuộc diện quy hoạch và đất thuộc diện quy hoạch nào?
    1. 1. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng
    2. 2. Nhờ đến dịch vụ kiểm tra quy hoạch
    3. 3. Tìm hiểu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
    4. 4. Tra cứu thông tin tại phần mềm tra cứu quy hoạch sử dụng đất trực tuyến
  4. Đất thuộc diện quy hoạch thì có được bán?
  5. Có nên mua đất trong diện quy hoạch không?
    1. Mục đích mua đất để làm gì?
    2. “Liều ăn nhiều”, bạn có dám?

Quy hoạch sử dụng đất và những thông tin cần biết

Những thông tin về quy hoạch sử dụng đất bao gồm: Khái niệm, mục đích, có nên mua đất quy hoạch và cách kiểm tra đất có thuộc dạng quy hoạch hay không… sẽ được Thị Trường Today tổng hợp một cách đầy đủ và chính xác nhất trong bài viết này.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 của Luật đất đai 2013 nói rõ khái niệm quy hoạch sử dụng đất:

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.

Quy hoạch sử dụng đất là việc khoanh vùng đất đai theo các mục tiêu phát triển

Hiểu một cách đơn giản hơn thì quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.

Ví dụ: Đất để sử dụng cho mục đích bảo vệ môi trường, đất để phát triển kinh tế - xã hội, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh, đất để xây nhà ở, đất để phục vụ giao thông…

Mỗi địa phương sẽ có một quy hoạch sử dụng đất riêng dựa trên quỹ đất cũng như tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương. Quy hoạch đất không có tính cố định mà sẽ được thay đổi theo từng thời kỳ nhằm đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.

Tại sao phải quy hoạch sử dụng đất?

Việc quy hoạch sử dụng đất do Nhà nước quy định, được ban hành thành luật nhằm các mục đích sau đây:

  • Hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương;
  • Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả, tiết kiệm;
  • Là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
  • Phân khu chức năng giải quyết các vấn đề giao thông và thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng theo ý đồ của Nhà nước;
  • Thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Làm sao để nhận biết đất đang thuộc diện quy hoạch và đất thuộc diện quy hoạch nào?

Như đã nói ở trên, mỗi địa phương sẽ có một cách quy hoạch đất khác nhau. Và quy hoạch đất thường sẽ thay đổi theo từng thời kỳ. Do vậy, để biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không và thuộc diện quy hoạch nào thì người dân nên tìm hiểu thông qua các cách sau đây:

1. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng

Nếu đất đã có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch đất sẽ được ghi trực tiếp trên sổ, thường nằm ở phần ghi chú. Ở đó sẽ ghi rõ đất có thuộc diện quy hoạch không và nằm trong diện quy hoạch gì.

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trên sổ đỏ

2. Nhờ đến dịch vụ kiểm tra quy hoạch

Những công ty làm việc trong lĩnh vực đất đai thường là những nơi hiểu rõ về vấn đề quy hoạch đất ở địa phương. Do vậy, nếu cần biết đất mình đang quan tâm có thuộc diện quy hoạch không và thuộc diện quy hoạch gì thì hãy nhờ đến các công ty dịch vụ đất đai. Đổi lại, bạn sẽ phải mất một khoản phí tương ứng để có được câu trả lời.

3. Tìm hiểu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện là cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương nắm được tất cả những thông tin về đất đai, trong đó có quy hoạch sử dụng đất. Vì vậy muốn biết đất có thuộc diện quy hoạch không và đang thuộc diện quy hoạch gì thì câu trả lời chính xác nhất sẽ có khi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

4. Tra cứu thông tin tại phần mềm tra cứu quy hoạch sử dụng đất trực tuyến

Từ nay, người dân hoặc doanh nghiệp khi muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch sử dụng đất thì không cần phải thực hiện 1 trong 3 cách nói trên nữa mà có thể ngồi tại nhà vẫn nắm rõ mọi thông tin trong lòng bàn tay. Đó là nhờ phần mềm tra cứu quy hoạch sử dụng đất trực tuyến, cho phép người dùng biết được thông tin quy hoạch của thửa đất và hơn thế nữa thông qua máy tính, máy tính bảng và điện thoại thông minh kết nối internet.

Ví dụ: Ở Tp. HCM, địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn dùng để tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất ở khu vực Tp. HCM. Còn ở Long An, địa chỉ datdai.longan.gov.vn dùng để tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất ở khu vực tỉnh Long An trực tuyến

Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Đất thuộc diện quy hoạch thì có được bán?

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đất thuộc diện quy hoạch thì có được bán hay không. Đối với vấn đề này sẽ được chia thành 2 trường hợp như sau:

  • Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Mặc dù đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất dã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì được phép bán và tặng cho, thừa kế, chuyến đổi, thế chấp…
  • Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Trái lại với trường hợp trên, nếu đất thuộc diện quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho đến khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Tuy nhiên vẫn bị hạn chế một số quyền như không được xây nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…

Có nên mua đất trong diện quy hoạch không?

Không thể trả lời “Có” hoặc “Không” bởi câu trả lời còn phải phụ thuộc vào hoàn cảnh của từng người.

Mục đích mua đất để làm gì?

Quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại, có thể là quy hoạch sử dụng đất khu dân cư, quy hoạch sử dụng đất trồng cây xanh, quy hoạch sử dụng đất làm giao thông…

Muốn biết có nên mua đất trong diện quy hoạch hay không thì cần biết bạn muốn mua đất để làm gì. Nếu như bạn muốn mua đất để xây nhà, thì hoàn toàn có thể chọn đất trong diện quy hoạch xây dựng nhà ở. Còn nếu bạn muốn mua đất trồng trọt, thì đương nhiên không nên chọn đất ở những nơi được quy hoạch để làm giao thông.

Có nên mua đất trong diện quy hoạch?

“Liều ăn nhiều”, bạn có dám?

Mua đất trong diện quy hoạch tồn tại nhiều rủi ro, tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội để bạn đổi đời nếu bạn biết nắm lấy. Bởi vì tính chất của quy hoạch là thay đổi theo thời gian, không có tính cố định. Do vậy, nếu bạn biết chớp lấy thời cơ, dám liều thì biết đâu sau này “vật đổi sao dời”, bạn lại giàu lên nhờ mảnh đất trước đây bạn mua thuộc diện quy hoạch thì sao?

Nói chung điều này khó nói bởi vì là cơ hội hay rủi ro còn tùy thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác nữa. Chỉ những người “dám liều” thì mới có khả năng “ăn nhiều”, còn không, nên chọn cách đầu tư ở những mảnh đất biết rõ là an toàn.

Xem thêm: