Kinh nghiệm làm sổ đỏ tất cả các thủ tục (Nhanh và đúng nhất)

Thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ luôn rắc rối, phiền hà và mất thời gian. Chỉ những người có kinh nghiệm làm sổ đỏ mới có thể rút ngắn được giai đoạn và đảm bảo nhận sổ đỏ đúng dự định.

Sự phát triển nhanh của nhà đất dự án cũng là một phần dẫn đến việc làm sổ đỏ trở nên phức tạp hơn. Nếu như đất tự do chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là có thể dễ dàng chuyển đổi, xin cấp mới hoặc thực hiện thủ tục sổ đỏ thừa kế nếu không dính các vấn đề pháp lý thì nhà đất dự án vướng mắc quá nhiều vấn đề. Nhiều dự án phải mất đến hơn 10 năm mới ra được sổ cho khách hàng khiến cho việc mua bán hoặc các quyền lợi liên quan bị ảnh hưởng rất nhiều.

Để hạn chế rắc rối gặp phải khi làm sổ đỏ, dưới đây là những kinh nghiệm làm sổ đỏ được những người nghiên cứu, làm luật và cả người dân thường xuyên thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ đưa ra:

Rút ngắn thời gian khi làm các thủ tục về sổ đỏ

Đối với thủ tục này, nếu xác định trước được quy trình và các loại giấy tờ cần có thì tương đối dễ dàng. Nhiều người chỉ mất vài tiếng để nộp hồ sơ và vài chục phút để đợi lấy kết quả nhờ:

Xác định trước nơi tiếp nhận hồ sơ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, sẽ có 03 cơ quan đủ thẩm quyền để tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

• Sở tài nguyên và môi trường
• Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Tùy thuộc vào đối tượng làm thủ tục mà cơ quan sẽ khác nhau, đối với cá nhân hoặc hộ gia đình thì sẽ nộp ở Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Tùy thuộc vào loại thủ tục mà anh/chị nên tham khảo trước các giấy tờ cần có trong hồ sơ. Tốt nhất là hỏi trước những cơ quan có thẩm quyền tương ứng với nhu cầu để chuẩn bị chính xác nhất. Đối với các hồ sơ thiếu sẽ bị yêu cầu bổ sung trong vòng 1 - 3 ngày, như vậy việc thực hiện thủ tục sẽ bị gián đoạn.

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa

Hầu hết bộ phận một cửa ở các tỉnh thành lớn thường rất đông, nên khi bạn đến cơ quan này, bạn hãy bấm số để lấy số thứ tự luôn. Tại một vài địa phương chưa có máy bấm số, bạn hãy xếp hồ sơ vào nơi đã quy định mà chưa cần viết tờ khai trước. Phải điền đầy đủ thông tin lên tờ khai 1 lần, nếu sai sẽ phải đợi khá lâu.

Chuẩn bị đủ thuế, phí

Nên cầm dư so với số tiền dự kiến phải đóng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, thủ tục làm sổ đỏ thừa kế, thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp,... Tránh trường hợp hồ sơ xong, nhưng không đóng đủ lệ phí bị giữ lại hoặc phải mất thời gian đi lấy tiền thêm để đóng.

Với những mẹo này, anh/chị có thể áp dụng cho hầu hết các thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ nhà đất. Bước chuẩn bị hồ sơ sẽ đóng vai trò rất lớn, vì vậy nên tham khảo chi tiết tại Luật Đất đai 2013 hoặc cơ quan có thẩm quyền trước khi làm.

06 điểm cần lưu ý về kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà đất

Không ít trường hợp người dân bị lừa đảo khi mua bán nhà đất dẫn đến tiền mất mà đất không có hoặc lao đao vì nhận đất mà không thấy sổ đỏ đâu. Để an toàn khi mua bán bất động sản, anh chị nên có kinh nghiệm làm sổ đỏ và lường trước được các rủi ro có thể gặp phải:

Rà soát các thông tin về quy hoạch sử dụng đất

Đối với đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã có kế hoạch sử dụng thì việc mua bán không nên thực hiện vì thủ tục pháp lý sẽ không được tiến hành. Nếu quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất thì nên xem xét thời gian còn lại của quy hoạch. Việc mua bán sẽ vẫn đảm bảo quy trình và quy định của Luật Đất đai 2013.

Kiểm tra loại sổ đỏ và các tranh chấp nếu có

Một số tranh chấp ngầm sẽ không dễ dàng được người bán tiết lộ, người mua phải dò hỏi thông qua những người sinh sống lân cận. Tránh trường lớp mua đứt bán đoạn, sau khi bán mọi rắc rối tranh chấp trước đó hoàn toàn có cơ sở để người sở hữu mới gánh chịu.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp.

Thông tin về người bán và người đứng tên sổ đỏ

Nhiều trường hợp người đứng ra bán và trên sở hữu trên sổ đỏ không trùng khớp. Lúc này người mua phải yêu cầu chứng minh mối quan hệ, sau đó kiểm chứng tại cơ quan chức năng địa phương. Chỉ thực hiện mua nếu sổ đỏ không gặp vấn đề gì, người đứng ra bán được ủy quyền bán và cơ quan có thẩm quyền khẳng định được phép sang tên sổ đỏ và người mua được hưởng tất cả các quyền lợi liên quan.

Việc mua bán nhà đất chỉ hoàn thiện khi các vấn đề liên quan đến sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chắc chắn được kiểm tra rõ ràng. Lúc này, kinh nghiệm làm sổ đỏ sẽ bắt đầu có cơ hội để phát huy.

>>>> Xem thêm:

• Cầm cố sổ đỏ để vay tiền được không? Những điều cần biết
• Mua đất sổ chung, làm thế nào để đảm bảo quyền lợi?
• Đất ruộng có sổ đỏ không? Có được chuyển sang đất ở?