Khái niệm, đặc điểm pháp lý và đối tượng của hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là loại giấy tờ quan trọng, không thể thiếu khi thực hiện mua bán bất kỳ sản phẩm bất động sản nào. Với bài viết này, chúng tôi muốn giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, đặc điểm pháp lý cũng như đối tượng của loại hợp đồng này. Theo dõi bài viết để tìm hiểu nhé!

Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua. Theo luật, bên bán sẽ có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở, đất đai và quyền sở hữu chúng cho bên mua. Đồng thời, bên mua sẽ có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, phương thức mà hai bên cam kết trong hợp đồng.

Hợp đồng mua bán là văn bản thể hiện thỏa thuận nhà đất giữa bên mua và bên bán

Đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng này là dạng hợp đồng mua bán tài sản, vì thế nó cũng là những đặc điểm pháp lý chung của hợp đồng mua bán, đó là:

• Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng song vụ: Điều này có nghĩa là sự tương đương về quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua. Nếu bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận nhà, đất đúng thời hạn theo thỏa thuận và bên mua phải có nghĩa vụ thanh toán tiền mua đúng thời hạn và phương thức. Thì bên mua sẽ có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao nhà, đất đã bán theo đúng thời điểm đã quy định.
• Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng có đền bù: Hợp đồng có quy định này để phân biệt với trường hợp hợp đồng tặng cho hay tặng nhà tình nghĩa. Khi này, bên mua có nghĩa vụ trả cho bên bán một khoản tiền hoặc lợi ích vật chất khác theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.
• Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển giao sở hữu: Điều này sẽ phân biệt hợp đồng mua bán nhà ở với hợp đồng cho thuê. Xoay quanh vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất phải kể đến việc chuyển sở hữu sổ đỏ được rất nhiều người quan tâm.

Chuyển giao quyền sở hữu là một trong những tính chất của hợp đồng mua bán nhà đất

Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà đất

Với hợp đồng mua bán nhà đất, đối tượng sẽ là những ngôi nhà hoặc đất được sử dụng vào mục đích ở. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất dùng vào mục đích khác vẫn có thể thực hiện nhưng cần tuân theo các quy định về mua bán nhà ở. Theo quy định của pháp luật, nhà ở được xem là đối tượng của hợp đồng mua bán phải tồn tại, đang xây dựng hoặc chưa hình thành (trường hợp mua nhà ở trong dự án bất động sản).

Với những thông tin trên, mong rằng chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề, những kiến thức cơ bản của hợp đồng mua bán nhà đất. Trước tình trạng có hợp đồng mua bán nhà đất nhưng vẫn bị lừa, thì những thông tin trên đây là cần thiết. Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán một sản phẩm nhà đất, hãy nhớ trang bị đầy đủ những hiểu biết về quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh những rắc rối sau này nhé!

Xem thêm:

• Hỏi - Đáp những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
• [Cảnh báo] Có hợp đồng mua bán nhà công chứng nhưng vẫn bị lừa
• Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực?