Đất xen kẹt là gì? Đầu tư đất xen kẹt có thực sự an toàn?

Đất xen kẹt đang được rất nhiều người hỏi mua, không ít lời đồn hấp dẫn về loại bất động sản này. Thế nhưng, đất xen kẹt bản chất thế nào và liệu có đáng đầu tư?

Nhiều người nghe tên đất xen kẹt cứ nghĩ rằng là đất có hình dạng đặc biệt, kẹt giữa các lô đất hoặc nhà đã xây dựng và khó cải tạo. Trên thực tế nó chỉ đúng với cách mô tả vị trí hay hình dạng, còn về định nghĩa chính xác về đất xen kẹt nên xem ngay sau đây:

Đất xen kẹt là gì?

Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay.

Chính vì bản chất hầu hết không có sổ đỏ nên việc mua bán đất xen kẹt đang diễn ra khá phức tạp. Mặc dù thủ tục mua bán không rườm rà, chỉ cần 2 bên thỏa thuận bằng văn bản mang tính cá nhân. Cũng từ đây mà đầu tư đất xen kẹt trở thành một mối lo lớn, lợi nhuận lớn nhưng các chiêu trò lừa đảo hết sức ngoạn mục. Và nếu không may bị lừa thì cũng không đủ cơ sở phát lý để khởi kiện. Hiện tại, để giảm bớt rủi ro, người mua đã bắt đầu kỹ lưỡng hơn trong việc kiểm tra thông tin quy hoạch và sở hữu của mảnh đất xen kẹt tại phòng địa chính. Đối với việc đề phòng các rủi ro khi mua đất xen kẹt, nội dung bên dưới sẽ tiếp tục đi sâu và làm rõ hơn.

Đất xen kẹt có là sổ đỏ được không? Có chuyển mục đích sử dụng được không?

Theo quy định tại Khoản 2, điều 101 của Luật Đất đai năm 2013, đất xen kẹt có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện quy định như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
• Đất không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Cũng giống như các nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng của các nhóm đất khác. Đất xen kẹt, đặc biệt là đất xen kẹt giá rẻ đang được rất nhiều người làm hồ sơ xin chuyển đổi thành đất ở. Một phần là do có nhu cầu đất ở thực sự nhưng phần lớn là dân kinh doanh bất động sản mua và xin chuyển đổi thành đất thổ cư để sinh lợi nhuận khủng.

Chuyển đất xen kẹt sang đất ở mặc dù đang được các địa phương hạn chế, nhưng theo luật là vẫn được phép. Người dân có nhu cầu phải chuyển bị hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường bao gồm các giấy tờ sau đây:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)
• Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh)
• Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản
• Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có)
• Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích
• Văn bản cam kết
• Đơn vị có thẩm quyền sẽ xem xét và dựa vào chính sách của địa phương để giải quyết hồ sơ.

(Lưu ý: không phải đất xen kẹt nào cũng có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Nên kiểm tra trước khi làm hồ sơ, thủ tục tránh mất thời gian và công sức)

Những rủi ro cần đề phòng khi mua đất xen kẹt

Nguồn lợi mà nhiều nhà đầu tư thu được từ đất xen kẹt khiến không ít người cảm thấy muốn nhảy vào. Thế nhưng, bánh ngon hay dở vẫn phải tùy thuộc vào cách ăn của mỗi người. Đất xen kẹt bề ngoài thì hấp dẫn, bên trong tiềm ẩn muôn vàn rủi ro, không cẩn thận rất dễ mất trắng. Một khi đã quyết định mua, phải lưu ý kỹ những điều sau:

• Tìm hiểu thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương
• Làm hợp đồng mua bán bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của 2 bên và nên có thêm xác nhận của bên thứ 3. Đề phòng kiện tụng về sau.
• Đối với trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng các thủ tục mua bán

Mua đất xen kẹt đừng chỉ vì ham rẻ mà bị sập bẫy lừa đảo đã được giăng sẵn. Ngoài ra, người mua phải cân nhắc kỹ vì việc chấp nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào lý lịch cá nhân. Đúng theo luật, việc mua bán đất không có giấy tờ là trái phép, nên người mua phải hết sức thận trọng vì nếu xảy ra tranh chấp đất xen kẹt thì cả bên bán và bên mua đều bất lợi.

>>>> Xem thêm:

• Thuê đất khu công nghiệp và 05 lưu ý cần nhớ
• Quy định của pháp luật về thẩm quyền và thời gian cho thuê đất
• Cơ quan nào giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà?