Đất xây nhà xưởng là đất gì? Những điều cần phải biết khi xây xưởng

Đất khu công nghiệp hay đất xây nhà xưởng được giới đầu tư nhắc đến rất nhiều trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu cặn kẽ đất xây nhà xưởng là đất gì?

Trước khi có ý định đầu tư, mua bán đất xây dựng nhà xưởng, anh/chị nên tầm hiểu kỹ về khái niệm cũng như những quy định pháp luật về xây dựng nhà xưởng. Tránh trường hợp hiểu không đúng hoặc chưa nắm luật dẫn đến sai phạm và bị xử phạt.

Đất xây nhà xưởng là đất gì?

Đất xây dựng nhà xưởng là khái niệm dùng để nói chung các loại đất được phép xây dựng nhà xưởng trên đất. Cụ thể, đất này thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi công nghiệp chứ không phải đất ở hay đất nông nghiệp.

Trong trường hợp, muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở hay đất nông nghiệp, buộc người sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013: “Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

Những điều cần biết khi xây dựng nhà xưởng

Không ít trường hợp xây dựng nhà xưởng bị đình chỉ, tháo dỡ, xử phạt do chưa tìm hiểu kỹ các quy định liên quan. Để chắc chắn cho tiến độ xây dựng cũng như quá trình sử dụng ổn định, lâu dài, dưới đây là những điều anh/chị cần chú ý:

a. Nhà xưởng được phép xây dựng trên những loại đất nào?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhà xưởng được phép xây dựng trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Hiểu một cách đơn giản, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) bao gồm đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).

Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất và các nhu cầu phát sinh, đất nông nghiệp và đất ở vẫn có thể xây dựng nhà xưởng nếu thực hiện hoàn tất cả thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin cấp giấy phép xây dựng và khởi công.

b. Điều kiện xây dựng nhà xưởng là gì?

Để được xây dựng nhà xưởng, người sở hữu đất hoặc thuê lại quyền sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan. Ngoài giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, cần có thêm giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công xây dựng công trình. Có 3 loại giấy phép xây dựng:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình
• Giấy phép di dời công trình

c. Thủ tục xây dựng nhà xưởng đầy đủ nhất

Tùy thuộc vào thủ tục hành chính tại các địa phương mà việc xử lý thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng sẽ nhanh hay chậm khác nhau. Về cơ bản, các bước thủ tục cần phải thực hiện như sau:

• Đơn đề nghị xin phép xây dựng
• Bản vẽ thiết kế xây dựng
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Sau khi được cấp các văn bản trên, người đứng tên pháp lý trong xây dựng nhà xưởng sẽ chuẩn bị hồ sơ nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm:

• Đơn xin giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế nhà xưởng
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
• Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ
• Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM)
• Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
• Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

D. Các loại lệ phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà xưởng

Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất cơ sở sản xuất cần phải đóng các loại phí như sau:

Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Theo Khoản c Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất thì: "Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Lệ phí trước bạ: Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ (do UBND Tỉnh, TP trực thuộc TW ban hành) và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với đất là 0,5%)

Trên đây là khái niệm đất xây dựng nhà xưởng và các nội dung cần biết khi xây dựng nhà xưởng. Hy vọng, thông qua đây anh/chị đã hiểu hơn và có những chuẩn bị tốt nhất khi xây dựng, thuê và sử dụng nhà xưởng.

Xem thêm:

• Sổ tay những điều cần biết về khu công nghiệp (Tổng hợp)
• Xây nhà xưởng cho thuê có còn là khoản đầu tư "ngon"? (Phân tích)
• Bảng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mới nhất (Năm 2020)