Bong bóng nhà đất là gì? 05 lý do vỡ bong bóng

Tìm hiểu bong bóng nhà đất là gì và các nguyên nhân gây vỡ bong bóng để dự đoán xem chu kỳ 10 năm (2009 - 2019) liệu có lặp lại?

Tìm hiểu về bong bóng nhà đất

Bong bóng nhà đất là gì?

Trước khi tìm hiểu về khái niệm bong bóng nhà đất là gì, hãy cùng làm rõ khái niệm về “bong bóng”.

Hiểu theo nghĩa đen, bong bóng tức là vật khi được thổi thì sẽ phồng to một cách nhanh chóng. Và khi được thổi to đến một mức không thể chịu được nữa thì bong bóng sẽ nổ.

Vậy thế nào là bong bóng nhà đất? Dùng bong bóng để ví cho một hiện tượng nhà đất để ngụ ý một điều tương tự với nghĩa đen, là: Giá nhà đất đang được thổi lên từng giờ, từng ngày, từng tháng. Khi giá đất được “thổi” lên một ngưỡng cao nhất thì bong bóng sẽ nổ tan.

Đó là cách nói dễ hiểu, còn giới chuyên môn định nghĩa về bong bóng nhà đất như sau: Bong bóng nhà đất hay còn gọi là bong bóng bất động sản, là hiện tượng xảy ra khi giá thị trường của bất động sản tăng nhanh chóng, vượt khỏi giá trị thực của bất động sản, đem đến mức độ không bền vững và sẽ suy giảm một cách đột ngột.

Vỡ bong bóng nhà đất là gì?

Bong bóng sẽ bị vỡ khi bị thổi quá to, quá mức chịu đựng của nó. Vậy vỡ bong bóng nhà đất là gì?

Áp dụng vào khái niệm bong bóng nhà đất, vỡ bong bóng nhà đất có nghĩa là: Giá đất sau một thời gian được tăng chóng mặt thì bỗng chững lại rồi giảm xuống một cách đột ngột. Giảm là cách nói khi giá đất đã có được một thời gian tăng (dù là tăng ảo), chứ thực chất là giá đất đang trở về đúng với giá thực sự của nó.

06 lý do gây vỡ bong bóng nhà đất

Nói về nguy cơ bong bóng nhà đất năm 2019, nhiều người cho rằng chu kỳ sẽ được tái diễn. Nhưng các chuyên gia trong ngành lại nhận định: “Lời nguyền chu kỳ” sẽ không được lặp lại, nếu có lặp thì đó là sự ngẫu nhiên chứ không phải là hiện tượng mang tính quy luật.

Vậy rốt cục nguy cơ vỡ bong bóng nhà đất 2019 có xảy ra hay không?

Để làm rõ vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu về lý do gây vỡ bong bóng nhà đất năm 2007 - 2012. Từ đó nhìn xem ở thời điểm hiện tại, những lý do này có còn hay không.

Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM trong văn bản báo cáo Thực trạng thị trường bất động sản đã chỉ ra 6 nguyên nhân khiến cho thị trường địa ốc hình thành bong bóng và vỡ tan giai đoạn 2007 - 2012 đó là:

• Thứ nhất, tăng trưởng GDP quá cao, người dân và doanh nghiệp dễ kiếm tiền. Khi có tiền họ sẽ đem đầu tư sinh lời. Và bất động sản là kênh đầu tư hứa hẹn sinh lời cao nhất. Năm 2007, GDP đạt mức 8,48%. Đối với Tp. HCM, mức tăng trưởng GDP đạt mức 2,6%.
• Thứ hai, chính sách nới lỏng tín dụng là nguyên nhân trực tiếp. Các ngân hàng thương mại cho vay dưới chuẩn, lên đến 37% năm 2007. Trong khi nguồn vốn tín dụng đa phần được đầu tư cho kinh doanh bất động sản.
• Thứ ba, sự phát triển lệch pha giữa cung - cầu đã gây ra hiện tượng tăng giá đột ngột. Ở thời điểm đó, các sản phẩm trên thị trường bất động sản chủ yếu “nóng” ở phân khúc bất động sản cao cấp.
• Thứ tư, hoạt động “sôi nổi” của nhà đầu tư thứ cấp, môi giới, cò đất cùng với sự thổi giá, tạo sóng của giới đầu cơ chuyên nghiệp đã đẩy giá đất lên rất cao so với giá thực để trục lợi, kiếm lời và kích thích đầu tư lướt sóng.
• Thứ năm, các cơ quan thẩm quyền không vào cuộc kịp thời, không sử dụng hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… để điều tiết bong bóng.
• Thứ sáu, hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỷ USD vào giữa năm 2009, một phần trong đó được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.

Chu kỳ 10 năm bong bóng có lặp lại? Các chuyên gia đầu ngành cho rằng chu kỳ 10 năm sẽ không lặp lại là bởi những nguyên nhân gây hình thành và gây vỡ bong bóng nhà đất của 10 năm về trước đã không còn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM cho biết: Bong bóng thị trường nhà đất có hay không còn phụ thuộc vào các yếu tố như: Kinh tế phát triển nóng, chính sách tín dụng buông lỏng, lệch pha cung - cầu, nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ gia tăng, sự kiểm soát của Nhà nước.

Trong khi đó năm 2019 các yếu tố tạo bong bóng đó đều đã không còn hoặc được thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn. Ví dụ như kinh tế tăng trưởng đều, chính sách tín dụng được thắt chặt, cung - cầu được cân bằng, có sự can thiệp và kiểm soát của nhà nước, người mua và nhà đầu tư đã thông minh và cẩn trọng hơn nhiều…

Như vậy, hiểu rõ được khái niệm bong bóng nhà đất là gì và các nguyên nhân gây vỡ bong bóng nhà đất có thể suy ra một điều: Năm 2019 sẽ không diễn ra bong bóng, nếu có thì sẽ là một vài năm sau nữa nhưng cũng rất khó để xảy ra.

Xem thêm:

• Bong bóng nhà đất 2008: Thương vụ chấn động lịch sử
• Điểm lại 08 dấu hiệu bong bóng nhà đất năm 2018
• Nhìn lại bong bóng nhà đất ở Việt Nam qua 30 năm