Đầu tư đất thổ cư Tây Ninh phải biết những điều này

Đất thổ cư Tây Ninh được các nhà đầu tư lùng sục mua trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, từ đầu năm 2019 khi giá đất tăng mạnh, số lượng người đổ xô nhau tìm mua đất tăng gấp 2 - 3 lần thông thường.

Mặc dù nhà đất Tây Ninh đang là thị trường có tiềm năng phát triển rất cao, thế nhưng với một thị trường vốn dĩ quá ổn định, sự đột phá sẽ làm nảy sinh ra rất nhiều vấn đề đáng ngại. Nếu đầu tư đất thổ cư Tây Ninh ở thời điểm này, nhà đầu tư phải chắc chắn nắm rõ những vấn đề chúng tôi sắp đề cặp đến ngay sau đây.

Đất thổ cư là gì và những vấn đề về đất thổ cư liên quan

a. Khái niệm đất thổ cư

Đất thổ cư là để chỉ đất ở. Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

b. Thủ tục chuyển đổi, tách thửa đất thổ cư

Rất nhiều trường hợp gia đình có nhiều con và muốn chia mảnh đất chung của cha mẹ thành nhiều thửa đất khác nhau để xây dựng nhà cửa. Hoặc những trường hợp đất trong khuôn viên nhà nhưng thuộc loại đất vườn và muốn chuyển đổi thành đất thổ cư phải tuân thủ theo những quy định chuyển đổi của pháp luật. Mặt khác, tùy thuộc vào tình hình nhà đất và chính sách chuyển đổi của UBND các huyện thuộc tỉnh Tây Ninh để quyết định phê duyệt hay không.

Thủ tục xin tách thửa sẽ bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa đất

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

• Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất;
• Bước 3: Thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và có công chứng hoặc chứng thực và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai;
• Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ngoài các giấy tờ, người dân sẽ đóng thêm phí tách thửa theo quy định của nhà nước.

(Riêng với thủ tục chuyển đổi, người dân phải gặp trực tiếp cơ quan địa chính tại địa phương để tham khảo rõ hơn)

Đất thổ cư Tây Ninh sẽ tiếp tục tăng giá nhưng khó dự đoán

Trước tình hình biến động của giá cả nhà đất Tây Ninh hiện nay, các chuyên gia bất động sản dự đoán chiều hướng tăng giá sẽ duy trì trong khoảng 2 - 3 năm tới. Tuy nhiên, về tỷ lệ tăng giá thì rất khó để dự đoán trước. Đặc biệt, đối với đất thổ cư Tây Ninh, tùy thuộc vào vị trí mà giá có sự chênh lệch đáng kể. Giá đất thổ cư Tp. Tây Ninh hiện giao động trung bình từ 20 - 35 triệu/m2, còn ở các huyện giáp biên giới giá chỉ khoảng 5 - 7 triệu/m2. Sự chênh lệch quá lớn này khiến cho sự tăng trưởng về bất động sản không đều. Theo một số môi giới nhà đất Tây Ninh, đất thổ cư ở các huyện tiếp giáp Tp. HCM và một số điểm đất gần Tp. Tây Ninh mới có tỷ lệ tăng giá vượt trội nhất hiện nay.

Từ đây đến cuối năm 2019, giá đất thổ cư Tây Ninh sẽ còn tăng khoảng 15 - 18%. Trong năm 2020, thị trường Tây Ninh sẽ tiếp tục đón nhận những cơn sốt bất thường, không chỉ tập trung vào đất thổ cư mà cả đất vườn, đất rẫy và đất ruộng cũng được các nhà đầu tư săn lùng.

Các khu vực bán đất thổ cư Tây Ninh giá rẻ

Ở thời điểm này, đầu tư vào đất thổ cư Tây Ninh phân khúc giá rẻ vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư. Riêng khu vực đất Tp. Tây Ninh và thị trấn của các huyện lân cận có giá bán cao, còn hầu hết các khu vực còn lại giá đất thổ cư vẫn đang giao động giới 13 triệu/m2. Đầu tư đất thổ cư Tây Ninh giá rẻ, nên tập trung tìm kiếm các thông tin bán đất ở các khu vực đất tiềm năng theo gợi ý dưới đây:

a. Đất thổ cư Tây Ninh, huyện Trảng Bàng

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, với vị trí như nhà đất huyện Trảng Bàng chắc chắn giá nhà đất ở đất sẽ cao không thua kém so với nhà đất Tp. Hồ Chí Minh. Thế nhưng, trên thực tế giá đất Trảng Bàng chỉ giao động ở mức 8 - 15 triệu/m2. Chỉ những khu vực đặc biệt như: trung tâm hành chính huyện, mặt tiền đường Quốc lộ 22B, khu vực sát Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường lớn thì giá từ 15 - 25 triệu/m2.

Đất thổ cư giá rẻ ở huyện Trảng Bàng vẫn còn khá nhiều, tập trung chủ yếu ở một số xã như: Đôn Thuận, Bình Thạnh, Gia Lộc, Phước Chí,... Đất thổ cư nông thôn chỉ khoảng 5 - 9 triệu/m2.

b. Đất thổ cư Tây Ninh, huyện Châu Thành

Tiếp giáp với Tp. Tây Ninh, đất thổ cư huyện Châu Thành được chia thành 2 phần rõ rệt, được ngăn cách bởi sông Vàm Cỏ Đông. Nhà đất Châu Thành phía gần Tp. Tây Ninh có giá cao hơn 20 - 35% so với khu vực bên kia sông. Đất thổ cư ở đây có giá khoảng 12 - 16 triệu/m2, một số điểm đất cạnh Tp. Tây Ninh sẽ có giá khoảng 18 - 22 triệu/m2.

Riêng với đất gần biên giới thì giá đất khá rẻ, thậm chí chưa bằng 1/2 giá của khu vực đất nêu trên. Giá bán đất thổ cư khu vực này chỉ rơi vào khoảng 5 - 9 triệu/m2, có chỗ chỉ khoảng 4 - 6 triệu/m2. Nhưng nhà đất Châu Thành lại rất có tiềm năng phát triển. Nếu như Tp. Tây Ninh mở rộng thì Châu Thành sẽ là địa phương có diện tích được sáp nhập lớn. Đây cũng là khu vực có khá nhiều công ty, xí nghiệp đang hoạt động.

c. Đất thổ cư huyện Gò Dầu, Tây Ninh

Cả 3 khu vực nhà đất vừa được nhắc đến đều chạy dọc trên tuyến Quốc lộ 22B và có vị trí gần Tp. Hồ Chí Minh hơn so với Tp. Tây Ninh. Điều này cũng là một lợi thế rất lớn cho việc đầu tư đất thổ cư Tây Ninh về lâu dài.

Giá đất huyện Gò Dầu hiện đang giao động ở mức tương đối cao, khoảng 12 - 16 triệu/m2, một vài điểm đất đẹp có thể lên đến 25 - 28 triệu/m2. Thế nhưng, theo đánh giá thì giá đất thổ cư huyện Gò Dầu sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong nhiều năm tới.

Ngoài những gợi ý về đất thổ cư Tây Ninh ở trên, nhà đầu tư còn có thể tham khảo thông tin bán đất ở huyện Bến Cầu hoặc huyện Hòa Thành, trong đó các quảng cáo bán đất mặt tiền xã Phước Ninh Dương, huyện Minh Châu, tỉnh Tây Ninh giá rẻ cũng nên tham khảo.

>>>> Xem thêm:

• Mua nhà trả góp Tây Ninh lợi trước mắt nhưng áp lực về lâu dài
• Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh diễn biến mới nhất (năm 2019)
• Những điểm bán đất Châu Thành (Tây Ninh) có tiềm năng đầu tư nhất hiện nay
• Rộ lên thực trạng tự ý phân lô bán đất ruộng Tây Ninh