Nội dung chính
  1. Sơ hở về pháp luật khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng Tây Ninh
  2. Giá bán đất vườn Tây Ninh tăng đột biến
  3. Đầu tư đất nông nghiệp Tây Ninh đâu sẽ là sự lựa chọn tốt nhất?
    1. a. Bán đất nông nghiệp Trảng Bàng, Tây Ninh
    2. b. Bán đất trồng mì Tây Ninh
    3. c. Bán đất rẫy Tây Ninh

Rộ lên thực trạng tự ý phân lô bán đất ruộng Tây Ninh

Trước tình trạng tăng giá bán đất tại Tây Ninh nhiều người tự ý phân lô bán đất ruộng Tây Ninh làm đường để hợp thức hóa thủ tục chuyển đổi thành đất nền thổ cư. Lỗ hổng pháp lý bắt đầu khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

Sơ hở về pháp luật khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng Tây Ninh

Một m2 đất nông nghiệp chỉ có giá vài trăm ngàn đồng, thậm chí trước đây đất nông nghiệp được bán theo mét ngang, chiều dài có thể giao động từ 15 - 20m mà chỉ khoảng 1 - 3 triệu đồng mỗi mét. Nhận thấy đất ruộng bán không có lãi, nhiều người dân đã bán đất ruộng Tây Ninh một số còn tiến hành làm hồ sơ xin thay đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng thành đất thổ cư. Vì lý do hoạt động chưa chặt chẽ, các cơ quan chức năng cấp xã rồi đến cấp huyện đã phê duyệt cho hàng trăm hồ sơ. 

Theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất thổ cư, thế nhưng chỉ thực hiện cho một vài vị trí phù hợp với quy hoạch của địa phương. Trên thực tế người dân đã sử dụng mánh khóe để hợp thức hóa việc phân lô bán đất nền bằng cách xin tự nguyện mở đường trong đất. Mặc dù biết rõ việc xin mở đường là để phân lô, bán đất nền nhưng địa phương không thể không giải quyết vì không có quy định nào cấm.

Thực trạng này đang diễn ra tràn lan ở các phường 1, 3, Ninh Thạnh, Ninh Sơn và xã Tân Bình- thành phố Tây Ninh. Sau khi phân lô và bán ra theo hình thức đất nền, nếu 1.000m2 đất ruộng trước đấy chỉ có giá vài trăm triệu đồng thì bây giờ có thể bán gấp  3 - 4 lần số tiền đó. Vì món lợi trước mắt, nhu cầu người mua lại nhiều nên tình trạng đất nông nghiệp bị phân lô, bán nền tiếp tục lan rộng ra nhiều địa phương khác.

Qua kiến nghị của người dân, chính quyền các phường, xã đã vào cuộc để ngăn chặn và quản lý chặt chẽ hơn. Thế nhưng phương án giải quyết vẫn chưa thực sự hiệu quả vì thực trạng này vẫn còn rải rác ở một vài nơi, đặc biệt là thực trạng bán đất thành phố Tây Ninh.

Giá bán đất vườn Tây Ninh tăng đột biến

Bên cạnh thực trạng đáng ngại của việc phân lô bán đất ruộng Tây Ninh, đất vườn Tây Ninh cũng đang là phân khúc nhà đất Tây Ninh giá rẻ được nhiều người chú ý. Tăng mạnh gần 20% so với giá cùng kỳ năm 2018, đất vườn Tây Ninh đang là mục tiêu của những nhà đầu tư bất động sản lướt sóng. 

Nếu so sánh khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư giữa đất ruộng và đất vườn Tây Ninh, rõ ràng đất vườn đang chiếm lợi thế, có nhiều điều kiện để chuyển đổi thành công hơn. Giá bán đất vườn Tây Ninh hiện tại giao động từ 0,8 -  3 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí. Đáng chú ý nhất sẽ là đất vườn Tp. Tây Ninh, bán đất nông nghiệp Trảng Bàng - Tây Ninh và bán đất vườn Hòa Thành. Bởi vì, nếu dân số tăng buộc địa phương phải mở rộng diện tích đất thổ cư. Khi này, đất vườn sẽ là diện đầu tiên được ưu tiên. Nếu như chuyển đổi mục đích sử dụng thành công giá sẽ gấp 3 - 4 lần. 

Nhà đầu tư đổ tiền mua đất vườn số lượng lớn ở thời điểm này hoàn toàn hợp lý, cả về cơ hội lẫn bài toán tài chính. Nhưng, lợi nhuận hay không vẫn đang còn trông chờ vào chính sách về đất đai của tỉnh Tây Ninh.

Đầu tư đất nông nghiệp Tây Ninh đâu sẽ là sự lựa chọn tốt nhất?

Tiềm năng đầu tư đất vườn và đất ruộng Tây Ninh đã được đề cập ở trên, phần này sẽ tập trung và những phân khúc bán đất tại Tây Ninh khác. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm lựa chọn, đặc biệt sẽ rất có lợi đối với các nhà đầu tư vốn ít hoặc có mục đích đầu cơ lâu dài.

a. Bán đất nông nghiệp Trảng Bàng, Tây Ninh

Tiếp giáp với huyện Củ Chi và là đầu mối liên kết giữa tỉnh Tây Ninh và Tp. Hồ Chí Minh, nhà đất huyện Trảng Bàng hoạt động sôi nổi trong 2 năm trở lại đây. Cùng với đất thổ cư, nhà ở thì số lượng bán đất nông nghiệp Trảng Bàng, Tây Ninh cũng tăng đáng kể. Với mức giá giao động từ 1 - 3,5 triệu/m2, khả năng sinh lợi nhuận của đất nông nghiệp không hề thua kém. Từ bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Tây Ninh cho thấy, đất nông nghiệp Trảng Bàng có tốc độ tăng giá nhanh và đang có giá tương đối cao so với mặt bằng.  

Hiện nay, trên địa bàn huyện Trảng Bàng, người dân phát sốt đổ xô đi mua bất động sản trong dự án Mai Anh Mega Mall 

b. Bán đất trồng mì Tây Ninh

Mặc dù đất trồng mì nằm chung trong đất nông nghiệp, nhưng ở đây cố tình tách riêng ra để nhà đầu tư hình dung rõ hơn về loại đất này. Với đặc điểm khá bằng phẳng, khả năng mang lại lợi nhuận từ canh tác và cả về giá đều khá cao. Trong thời gian đợi giá cao bán ra hoặc đợi thời điểm sử dụng vào mục đích khác, đất trồng mì Tây Ninh vẫn có thể cho thuê với giá 5 - 10 triệu/ha mỗi năm.  Hiện tại giá đất trồng mì Tây Ninh giao động ở mức thấp hơn giá đất nông nghiệp Trảng Bàng, chỉ từ 0,7 - 2,5 triệu/m2. 

c. Bán đất rẫy Tây Ninh

Phần lớn các huyện vùng ven phía Tây và phía Bắc tỉnh Tây Ninh đều nổi trội hơn ở phân khúc đất rẫy. Giá bán đất rẫy Tây Ninh giao động từ 1,2 - 3 triệu/m2, riêng với đất rẫy đã có cây trồng giá sẽ phụ thuộc vào loại cây và tình trạng sinh trưởng ở thời điểm bán.

Đối với các dạng đất nền được phân lô từ đất ruộng, người mua phải hết sức chú ý về vấn đề pháp lý, chỉ được đặt cọc khi hỏi rõ quyền sử dụng đất từ UBND xã. Để tránh các rủi ro khi đầu tư, người mua hoàn toàn có thể chọn hạng mục bán đất ruộng Tây Ninh hoặc bán đất vườn Tây Ninh sau đó làm hồ sơ xin chuyển đổi nếu đủ điều kiện theo quy định.

>>>> Xem thêm: