Nội dung chính
  1. Giá bán đất Gia Lộc, Trảng Bàng do UBND tỉnh quy định
    1. a. Bảng giá đất nông nghiệp
    2. b. Bảng giá đất ở tại nông thôn
    3. c. Bảng giá đất ở tại đô thị
  2. Giá bán đất xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng trên thực tế
    1. a. Tại sao giá đất thực tế khác với giá quy định?
    2. b. Giá bán đất xã Gia Lộc thực tế như thế nào?
  3. Một số lưu ý khi tìm kiếm giá bán đất xã Gia Lộc

Giá bán đất Gia Lộc, Trảng Bàng (Tây Ninh) mới nhất

Giá bán đất Gia Lộc, Trảng Bàng (Tây Ninh) hiện đang tăng cao hơn so với mặt bằng giá chung do UBND tỉnh quy định tại Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh 2015 - 2019.

Bảng giá đất do UBND tỉnh cấp có thời hạn 5 năm, trong khi giá bán đất tại xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng lại tăng lên từng ngày. Nhất là khi nhà đất Tây Ninh bước vào cơn sốt đất năm 2017 đã đẩy giá toàn tỉnh này lên một mức cao mới. Đầu năm 2019, giá đất toàn tỉnh tăng từ 25 - 30% so với năm trước đó.

Người mua đất nên biết điều này để tránh bất ngờ khi tham khảo bảng giá đất Tây Ninh 2019 trên mạng, rồi lại “ngã ngửa” người khi biết giá thực tế khác “một trời một vực”.

Giá bán đất Gia Lộc, Trảng Bàng do UBND tỉnh quy định

Theo quy định chung của UBND tỉnh Tây Ninh về việc xác định vùng và loại xã thì xã Gia Lộc (huyện Trảng Bàng) thuộc xã loại II. Chính vì vậy giá bán đất xã Gia Lộc sẽ giống với giá bán đất xã An Hòa, huyện Trảng Bàng.

Cụ thể, giá bán đất xã Gia Lộc được UBND tỉnh Tây Ninh quy định tại Bảng giá đất tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2015 - 2019 như sau:

a. Bảng giá đất nông nghiệp

Lưu ý cách xác định vị trí như sau:

Đất nông nghiệp xã Gia Lộc được chia thành 3 vị trí theo tiêu chí độ rộng nền đường (bắt đầu từ đường 9 mét và từ đường 3,5 mét đến dưới 9 mét) và khoảng cách từ mép đường hiện trạng theo chiều sâu vào mỗi bên.

- Vị trí 1: Đất nông nghiệp từ mép đường hiện trạng của quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện, đường liên huyện, đường xã, đường liên xã có độ rộng nền đường từ 09 mét trở lên, vào sâu mỗi bên 100 mét;

- Vị trí 2: Đất nông nghiệp nằm ở một trong những vị trí sau:

+) Đất nông nghiệp từ mép đường hiện trạng của quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện, đường liên huyện, đường xã, đường liên xã có độ rộng nền đường từ 3,5 mét đến dưới 09 mét, vào sâu mỗi bên 100 mét;

+) Đất nông nghiệp tiếp giáp vị trí 1 vào sâu mỗi bên 200 mét (sau vị trí 1);

- Vị trí 3: Đất nông nghiệp không thuộc vị trí 1 và 2.

b. Bảng giá đất ở tại nông thôn

Đó là bảng giá đất ở tại nông thôn không thuộc các trục đường chính. Còn ở các trục đường chính thì giá đất sẽ dao động từ 1.050 - 1.100 nghìn đồng/m2.

Lưu ý cách xác định khu vực như sau:

  • Khu vực I: Đất tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện hoặc đường liên huyện, đường xã hoặc đường liên xã (đường nhựa), đường bao quanh chợ hoặc khu thương mại và dịch vụ, khu công nghiệp, khu chế xuất (trong quy định này, gọi tắt là đường giao thông chính);
  • Khu vực II: Đất tiếp giáp đường xã hoặc đường liên xã (các tuyến đường không thuộc quy định tại khu vực I);
  • Khu vực III: Đất tiếp giáp đường nội bộ trong ấp và những khu vực còn lại không thuộc khu vực I, khu vực II.

c. Bảng giá đất ở tại đô thị

Bảng giá đất ở tại đô thị toàn huyện Trảng Bàng được UBND tỉnh quy định như sau:

5 năm 1 lần bảng giá đất tỉnh Tây Ninh sẽ được cập nhật. Trước khi có bảng giá mới do UBND tỉnh đưa ra thì đây vẫn là bảng giá mới nhất được áp dụng.

Giá bán đất xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng trên thực tế

a. Tại sao giá đất thực tế khác với giá quy định?

Như đã nói, giá bán đất xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng trên thực tế sẽ chênh lệch rất nhiều so với giá do UBND tỉnh quy định. Lý do:

  • Giá do UBND tỉnh có tính cố định, 5 năm thay đổi 1 lần;
  • Giá đất thực tế “leo thang” từng ngày;
  • Toàn tỉnh Tây Ninh vừa xảy ra sốt đất trên diện rộng, đất ở mọi “mặt trận” đều tăng giá;
  • Môi giới nhà đất Tây Ninh hưởng lợi khủng từ sốt đất, sốt giá khi đất qua tay cò sẽ được “thổi” lên gấp 3 - 4 lần. Điều đáng nói là cò ở đây rất nhiều, muốn tránh cũng không tránh được.
  • Toàn cảnh nhà đất Trảng Bàng hiện đang “sốt xình xịch” trước thông tin huyện này sắp lên thị xã, bất động sản là lĩnh vực được hưởng lợi đầu tiên. Sau khi huyện lên thị xã, Gia Lộc sẽ trở thành 1 trong 6 phường nội thị.

b. Giá bán đất xã Gia Lộc thực tế như thế nào?

Giá bán đất xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng thực tế tăng hơn 80 - 120% so với giá do UBND tỉnh quy định. Mặc dù giá đất tăng là vậy nhưng người dân trong tỉnh lẫn người dân ở những tỉnh lân cận vẫn đua nhau đến đây tìm kiếm, săn lùng những mảnh đất đẹp.

Hiện tại, nhà đất Tây Ninh giá rẻ không còn nhiều, nơi bán nhà đất giá 100 triệu ở Tây Ninh lại càng khan hiếm. Tại xã Gia Lộc, đất giá rẻ chỉ còn ở những nơi chưa được đầu tư giao thông, đất vườn, đất rẫy… Còn đất mặt tiền, đất gần trung tâm hiện đang thiết lập mặt bằng giá mới.

Cụ thể, khảo sát tại các trang rao bán bất động sản uy tín biết được, giá bán đất xã Gia Lộc hiện tại như sau:

  • Giá đất ở những gần siêu thị, trường học, khu công nghiệp, chợ… có giá từ 5 - 6 triệu/m2;
  • Giá đất ở khu dân cư đông đúc, gần chợ, gần siêu thị (bán kính 1km) có giá 4,9 - 5,5 triệu/m2;
  • Đất ở Quốc lộ 22, gần ngân hàng Agribank, gần thánh thất Trảng Bàng được bán với giá 4,5 - 5,5 triệu/m2;
  • Đất nông nghiệp ấp Lộc Khê xã Gia Lộc có giá khoảng 0,5 - 0,6 triệu/m2;
  • Đất Gia Huỳnh, xã Gia Lộc cách chợ Gia Huỳnh 2km khoảng 1,3 - 1,5 triệu/m2;
  • Đất Tân Lộc, Gia Lộc cách trung tâm Trảng Bàng 2km có giá 1,6 - 2 triệu/m2;

Một số lưu ý khi tìm kiếm giá bán đất xã Gia Lộc

Khi tìm kiếm, khảo sát giá bán đất xã Gia Lộc, huyện Trảng Bàng người mua phải “bỏ túi” một số lưu ý sau đây:

  • Thường sẽ ít gặp được chính chủ người bán mà sẽ thông qua môi giới; giá đất khi qua môi giới sẽ được “thổi” lên rất nhiều lần;
  • Tham khảo cả trên mạng lẫn khảo sát thực tế để có được cái nhìn tổng quan về giá bán đất xã Gia Lộc;
  • Kiểm tra pháp lý đầy đủ trước khi quyết định ký hợp đồng mua bán;
  • Nắm rõ tài chính của mình để khoanh vùng nơi tìm kiếm. Ví dụ tài chính dư dả, có thể tìm đến nhà đất ở vị trí trung tâm, phát triển. Còn muốn tìm nơi bán nhà đất Tây Ninh khoảng 200 triệu thì nên tìm đến những nơi xa trung tâm, hoặc mua đất nông nghiệp.
  • Khi đã tìm được nhà đất ưng ý thì nên mua liền tay kẻo giá đất sẽ tăng lên sau khi huyện Trảng Bàng lên thị xã, chắc chắn khi đó sẽ không còn giữ giá như hiện tại.

Ngoài ra, giá bán đất xã Gia Lộc, Trảng Bàng, Tây Ninh còn phụ thuộc vào sự khôn khéo của người mua. Nếu thường xuyên cập nhật tình hình bất động sản tỉnh này tại Thị Trường Today thì sẽ biết được diễn biến mới nhất của bất động sản toàn tỉnh Tây Ninh cũng như bất động sản huyện Trảng Bàng hay xã Gia Lộc. Từ đó tìm thấy cho mình cơ hội sở hữu những sản phẩm bất động sản vừa có ưu thế về giá trị vừa lợi về mặt giá cả.

Xem thêm: