Vạch trần mánh khóe đẩy giá đất nền của cò mồi bất động sản Long An

Sự sôi động của thị trường bất động sản Long An, đặc biệt là Thành phố Tân An trong thời gian gần đây là một dấu hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư và người dân địa phương. Thế nhưng giữa tâm cơn sốt đất cũng là cơ hội để cò mồi bất động sản hoành hành. Không ít người vì cả tin, thiếu thông tin, thiếu tỉnh táo dẫn đến "tiền mất tật mang" cho cò mồi.

Thâm nhập thị trường nhà đất tại Tp. Tân An đóng giả khách hàng tiếp xúc trực tiếp với các đối tượng cò mồi bất động sản, đồng thời tổng hợp các trường hợp lừa đảo đã xảy ra trên địa bàn thời gian vừa qua, Thị Trường Today biên tập lại một số chiêu trò lừa đảo cơ bản mà các đối tượng cò mồi bất động sản thường xuyên sử dụng tại Tp. Tân An và nhiều địa phương khác tại Long An.

Tạo cơn "sốt" đất giả

Bên cạnh các điểm sốt đất thật, cò mồi lợi dụng sự chú ý của lượng lớn khách hàng về thị trường này mà tạo ra nhiều tin đồn sốt đất giả nhằm dụ các con mồi cắn câu. Tại thời điểm mở bán các dự án khu đô thị, khu dân cư, lượng người mua đổ về Tp. Tân An rất lớn, ghi nhận tại một số sàn giao dịch con số có thể lên đến hàng trăm lượt mỗi ngày. Điều này sẽ không có gì bất thường nếu đây là sàn chính chủ hoặc sàn được ủy quyền bán đất tại điểm nóng bất động sản. Nhưng, không ít trường hợp cò mồi sử dụng đủ mọi kênh truyền thông để rao tin sốt đất ở các điểm ảo, liền kề điểm sốt đất thật và bán với mức giá cao ngất ngưởng.

Không ít người vì tâm lý mua nhanh kẻo lỡ cơ hội, mất nền và nhà có vị trí tốt nên nhanh chóng đặt cọc, thậm chí chồng đủ tiền để tiến hành làm thủ tục pháp lý sớm. Dĩ nhiên, tất cả mọi thứ sẽ được tiến hành hợp pháp, chỉ có số tiền bỏ ra là chênh lệch đáng kể so với giá thật.

Không ít cơn sốt đất giả tại Tp. Tân An được thổi bùng trên nhiều kênh

Sử dụng "chim mồi" đẩy giá và làm đòn bẩy tâm lý

Chính vì tốc độ tăng giá quá nhanh của bất động sản Tp. Tân An, nhiều người xem đây là miếng bánh ngon để đầu tư và nghĩ rằng cạnh tranh là chuyện bình thường. Nắm bắt được tâm lý của người mua đất, sau khi dẫn khách hàng đến xem nhà đất sẽ có thêm một vài người - chim mồi đóng vai trò là người mua và tỏ vẻ rất kiên quyết mua cho dù giá cao hơn so với một số khu vực đất tương tự.

Chính "chim mồi" sẽ vẽ ra những điểm lợi của nhà đất và phối hợp ăn ý với cò mồi để thúc đẩy ham muốn sở hữu của người mua. Trong quá trình ngã giá, chắc chắn 2 bên sẽ chấp nhận mua với mức chênh lệch cao hơn, thậm chí đút thêm tiền cho cò mồi để mọi thứ suôn sẻ, thế nhưng người mua đã quên mất bước cực kỳ quan trọng khi mua nhà đất tại Tp. Tân An chính là so sánh giá, kiểm tra chính chủ.

Mánh khóe lừa đào xuất phát từ việc cò mồi nắm bắt được tâm lý người mua

Mạo danh chủ đầu tư hoặc chính chủ nhà đất để bán đất

Nắm bắt được thông tin chủ đầu tư và các hạng mục về dự án, công trình, cò mồi giả mạo là đơn vị chính chủ để lập website lừa đảo khách hàng có nhu cầu mua nhà đất. Các website giả mạo được xây dựng và ngang nhiên sử dụng hình ảnh, thông tin của chính chủ đầu tư, chỉ khác ở phần thông tin liên hệ, số điện thoại để lừa đảo khách hàng.

Hình thức này có khả năng lấy lòng tin của khách hàng rất cao, thậm chí chúng còn sử dụng các hình thức chạy quảng cáo để đứng thứ hạng cao khi tìm kiếm về dự án hoặc chủ đầu tư, khiến người mua lầm tưởng là website chính chủ.

Bên cạnh việc báo giá cao hơn so với thực tế, sau khi nhận được tiền cọc của nhiều khách hàng bọn cò mồi sẽ hủy website, hủy tất cả các thông tin liên lạc trước đó để chiếm đoạt tiền cọc. Một số trường hợp may mắn, mặc dù mua phải giá cao nhưng vẫn sở hữu được đất.

Việc làm này không chỉ lừa đảo người mua mà còn gây mất uy tín nghiêm trọng cho các đơn vị chính chủ đầu tư. Người mua phải hết sức cảnh giác và sàng lọc kỹ thông tin trước khi mua. Nếu có điều kiện, nên khảo sát thực tế và gặp ban quản lý dự án để xin thông tin.

Rao giá một đằng, bán một nẻo

Đây là trường hợp mà nhiều người gặp phải và nó vẫn tiếp diễn rất nhiều trên thị trường nhà đất hiện nay. Cò mồi chỉ rao bán một nửa giá thật để thu hút người mua, thuyết phục được họ đi xem đất, xem nhà. Khi khách hàng ưng ý & đặt tiền cọc xong đến khi làm giấy tờ pháp lý mới biết được giá thật. Lúc này nếu mua thì phải chi trả với mức chi phí cao hơn gấp 2 - 3 lần giá mà khách hàng đã đồng ý thỏa thuận trước đó, nhưng nếu không mua thì sẽ mất tiền cọc.

Tình trạng rao bán đất tràn lan tại các điểm nóng nhà đất

Tạo dựng thông tin khan hiếm nhà đất để tăng giá

Đây là kịch bản mà cò mồi sử dụng thường xuyên nhất, thế nhưng chính kịch bản này lại dụ được nhiều khách hàng nhất. Không ít cò mồi có khả năng tài chính lớn, sẵn sàng bỏ tiền ra ôm một số lượng lớn nền đất và nhà để tạo nên sự khan hiếm trên thị trường. Đợi đến khi người mua ráo riết tìm kiếm và sẵn sàng chi trả mức chênh lệch cao hơn chỉ vì thấy số lượng quá ít mà lại sở hữu nhiều điều kiện tốt. Lúc này cò mồi mới bắt đầu bán ra, nhưng chúng chỉ bán với số lượng ít và bán dần dần để đợi mức giá cao nhất. Lúc này thiệt thòi thuộc về người mua, nhưng phải chấp nhận nếu không chọn đúng thời điểm mua (các đợt mở bán dự án).

Tạo sự khan hiếm để đẩy giá

Bước chân vào thị trường bất động sản Tp. Tân An, các nhà đầu tư phải lường trước những mánh khóe lừa đảo nhà đất tại đây. Cách tốt nhất để tránh rủi ro là phải hết sức thận trọng, không được vội vàng, hạn chế làm việc với cò mồi, trung gian, ưu tiên liên hệ với chính chủ đầu tư hoặc nhân viên thuộc hệ thống chủ đầu tư.

>>>> Xem thêm:

• Thành phố Tân An, tỉnh Long An có thực sự là vùng đất màu mỡ để đầu tư?
• Danh sách các dự án tốt để đầu tư ở Tân An, Long An
• Phân tích biến động giá của bất động sản TP.Tân An từ 2015 đến 2019
• Tài chính dưới 2 tỷ nên mua đất ở đâu tại Tp Tân An - Long An