Phân tích biến động giá bất động sản TP.Tân An từ 2015 đến 2019

Đánh giá thị trường nhà đất TP.Tân An trong 5 năm qua

Thị xã Tân An chính thức lên Thành phố vào năm 2009. Từ năm 2009 đến 2019, sau hơn 10 năm phấn đấu không ngừng, TP.Tân An đã đạt được các chỉ tiêu Đô thị loại II vào năm 2018. Thành phố Tân An là trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế, khoa học kỹ thuật của tỉnh Long An. Thành phố vừa nằm trên địa bàn kinh tế trọng điểm phát triển phía Nam, vừa là cửa ngỏ kinh tế của các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long, có trục giao thông chính thủy bộ chạy ngang quốc lộ 1A, Quốc lộ 62 và sông Vàm cỏ Tây.

Trong 5 năm qua, giá đất Tp. Tân An liên tục có nhiều biến động. Đặc biệt từ năm 2017, khi UBND thành phố thực hiện chính sách khuyến khích và hỗ trợ các dự án xây dựng trên địa bàn. Đồng thời, xu hướng dịch chuyển thị trường nhà đất về các tỉnh vùng ven Tp. Hồ Chí Minh cũng có nhiều tác động.

Nhiều công trình kiến trúc hiện đại đã được đầu tư hoàn chỉnh

• Bệnh viện Đa khoa Long An
• Bệnh viện Sản Nhi
• Nhà văn hóa Thiếu nhi tỉnh
• Công viên thành phố
• Trung tâm Văn hóa – Thể thao thành phố
• Cụm tượng đài Long An
• Cầu Nguyễn Huệ, Cầu Tân An

Những yếu tố kinh tế - xã hội – hạ tầng kéo theo các giao dịch nhà đất tại TP.Tân An tăng mạnh trong 5 năm trở lại đây. Nhu cầu nhà đất để mua an cư, mua đầu tư, mua kinh doanh cho thuê, làm khách sạn,…ngày một tăng nhanh khiến giá nhà đất TP.Tân An tăng dần theo nhu cầu qua các năm. Nhiều công ty nhà đất mọc lên, các văn phòng công chứng làm việc liên tục, các môi giới gia nhập thị trường ngày một đông.

Giá nhà đất của một số dự án ở Tân An qua các năm

Dự án khu dân cư IDICO Tân An

• Tên dự án: Khu dân cư Trung tâm mở rộng phường 6
• Địa chỉ: Phường 6, thành phố Tân An, tỉnh Long An.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long An IDICO.
• Diện tích: 31 hecta
• Thời hạn xây dựng: 06 năm
• Tổng mức đầu tư: 1.330.556.930.993 đồng.

Giá bán khởi điểm của dự án IDICO vào năm 2011 khoảng 4,7 triệu/m2, sau đó tăng lên 6 triệu/m2 vào năm 2013. Vào cuối năm 2018, giá đất dự án IDICO khoảng 15,5 triệu/m2. Tính đến thời điểm hiện nay, giá đất đang được chào bán khu IDICO là 23 triệu/m2 đường nội bộ, mặt tiền Đường Hùng Vương khoảng 40 - 50 triệu/m2.

Bản đồ vị trí dự án IDICO Tân An

Theo ước tính tỷ suất sinh lợi trên năm, khách hàng đầu tư dự án IDICO năm 2013 có tỷ suất sinh lợi 13.8%/năm, vào năm 2018 thu tỷ suất sinh lợi 32.8%/năm, và nếu để đến năm 2019 bán thì thu tỷ suất sinh lợi 48.67%/năm.

Theo ước tính lợi nhuận chênh lệch, đến năm 2013, giá đất dự án IDICO tăng 1,27 lần, đến năm 2018 tăng 3,3 lần và đến hiện nay, tăng 4,89 lần so với năm 2011.

Biểu đồ tăng giá dự án IDICO qua các năm

Khu dân cư hành chính Tỉnh – Đồng Tâm Group

• Tên dự án: Green City - Khu dân cư hành chính mới Tp Tân An
• Tổng diện tích đất quy hoạch: 76,6 ha
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Đồng Tâm

Giá bán dự án Green City năm 2015 khoảng 7,5 triệu/m2. Sau 3 năm, giá đất tăng lên 16 triệu/m2 và hiện nay đang ở mức 23 triệu/m2 tùy vị trí.

Biểu đồ tăng giá dự án Green City qua các năm

Qua phân tích biến động giá của hai dự án tiêu biểu ở Tân An, dễ dàng nhận thấy, trong 5 năm trở lại đây, giá nhà đất ở TP. Tân An nói chung có sự tăng lên rõ rệt. Điều này đã thu hút hàng hoạt các chủ đầu tư xin cấp phép dự án mới ở Tân An.

Một vài dự án mới đang triển khai tại Tân An có mức giá hợp lý

Khu nhà phố 1 trệt 2 lầu Hùng Vương nối dài Tân An

• Chủ đầu tư: Trần Anh Group đã triển khai nhiều dự án thành công tại Long An.
• Quy mô: Dự án bao gồm 118 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu và 20 nền đất.
• Thời gian xây dựng: 6 tháng
• Thời gian hoàn công: 3 tháng
• Pháp lý: đã có sổ riêng từng nền
• Diện tích đất 5x20m, xây dựng 1 trệt 2 lầu thiết kế sang trọng, giá bán từ 3,3 tỷ/căn.
• Đất nền: 4,5x20 = 90m2, giá bán 1,38 tỷ/lô.

Dự án Lavilla Green City Tân An

• Chủ đầu tư: Trần Anh Group kết hợp Đồng Tâm Group.
• Vị trí: Đường Hùng Vương nối dài, P.6, TP.Tân An, Long An.
• Quy mô: 800 căn nhà phố, biệt thự 1 trệt 2 lầu thiết kế Tân cổ điển sang trọng.
• Giai đoạn 1 gồm có 200 căn.
• Mật độ xây dựng: 40%
• Thời gian bàn giao: 3/2020
• Pháp lý: đầy đủ
• Diện tích nhỏ nhất: 5x20m = 100m2
• Diện tích lớn nhất: 322m2
• Giá bán: từ 3,2 tỷ/ căn

Dự án Phúc Long (D’Villa centa) Tân An

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Xây dựng Văn Ánh
• Vị trí: Đường Võ Văn Môn, P.4, TP.Tân An
• Quy mô: 9,4ha với 700 nền đất
• Diện tích: từ 63m2
• Giá bán: từ 18 triệu/m2
• Thời gian hoàn thành: 12 tháng
• Pháp lý: đang cập nhật

>>>> Xem thêm:

• Các ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà ở Tp Tân An, Long An
• Đất phường 6 - Tp Tân An sốt cao khi hàng loạt dự án chính thức khởi công
• Có 3 tỷ nên mua chung cư, mua đất hay mua nhà phố ở Tân An?