Mua đất ở Tp Tân An - Long An phường nào là sự lựa chọn hợp lý nhất?

Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh chưa đến 50km, Tp. Tân An, tỉnh Long An trở thành mục tiêu mua đất định cư của rất nhiều người dân tại địa phương và các khách hàng từ Thành phố Hồ Chí Minh. Với lợi thế về giao thông và chính sách phát triển đô thị, dân cư, Tp. Tân An trở thành nơi đáng sống của tỉnh nằm ngay cửa ngõ phía Tây Tp. Hồ Chí Minh.

Thành phố Tân An có diện tích 81,94 km2, bao gồm:

• 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc.
• 9 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Khánh Hậu, Tân Khánh và 5 xã Bình Tâm, Lợi Bình Nhơn, An Vĩnh Ngãi, Hướng Thọ Phú, Nhơn Thạnh Trung.

Mặc dù có vị trí khá gần nhau, nhưng mỗi phường, xã có một lợi thế riêng biệt và chỉ có một vài phường nằm trong khu vực “sốt” đất, có nhiều ưu điểm để đầu tư.

Tiêu chí hàng đầu để lựa chọn đất định cư tại Tp. Tân An

Với tốc độ tăng trưởng nhanh, dự kiến thành phố sẽ trở thành khu đô thị loại I trong giai đoạn 2020 - 2030. Nhà đầu tư và người dân lựa chọn mua nhà đất tại Tp. Tân An sẽ đặt ra nhiều tiêu chí khác nhau. Đặc biệt với mức giá tăng 20 - 50% so với cùng kỳ năm 2017, mức tài chính cho các khu đất nằm trong điểm nóng giao động từ 1 tỷ đồng trở lên chắc chắn phải có nhiều ưu điểm nổi bật hơn so với các địa điểm lên cận. Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản được BTV Hoàng Nguyên khảo sát trên 100 khách hàng mua đất định cư trên địa bàn Tp. Tân An - tỉnh Long An.

Nhà đất Tp. Tân An thu hút được người mua từ nhiều nơi, đầu năm 2019 giao dịch BĐS tại Tân An tăng vượt trội

• Gần khu trung tâm, khu hành chính: thuận tiện cho các hoạt động mua sắm và thừa hưởng các chính sách phát triển tốt hơn từ các cơ quan chức năng.
• Khu vực giao thông thuận lợi: Ưu tiên các tuyến đường nhựa, tuyến đường lớn, thuận tiện lưu thông, giao thương với các tỉnh thành lân cận.
• Không nằm trong các điểm ngập úng trên địa bàn Tp. Tân An: tình trạng ngập úng sau mưa diễn ra trên diện rộng Tp. Tân An khiến người dân vô cùng bức xúc. Đặc biệt các tuyến đường lớn như: đường Hùng Vương (cũ), Quốc Lộ 62,... hệ thống thoát nước đang xuống cấp rõ rệt. Với vị trí đất cao và hệ thống thoát nước tốt, nhà phố khu vực mặt tiền đường Hùng Vương mới nối dài đang được nhiều người chú ý.
• Khu dân cư đông, tiện ích sinh hoạt tốt: đối với khách hàng mua đất với mục đích định cư, tiện ích sẽ là lựa chọn đặt lên hàng đầu. Lợi thế gần công viên, khu hành chính công, khu thể thao,... sẽ được ưu tiên.
• Không gian đẹp, không khí trong lành: chính sách quy hoạch đô thị và các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng đạt chuẩn đô thị loại I, UBND tỉnh Long An ưu tiên xây dựng môi trường sống xanh cho các khu dân cư, trong đó các phường trung tâm như: phường 1, 2, 6,... nổi trội rõ rệt.
• Giá cả hợp lý: nhà đất Tp. Tân An đang ở mức 3 tỷ - 4,5 tỷ/căn nhà phố.

Phường 6 & Phường 2 là hai khu vực mà nhà đất đang được chú ý nhất tại Tp. Tân An

Những cơn “sốt” đất trong giai đoạn gần đây đã đẩy giá nhà đất tại Tp. Tân An tăng nhanh hơn so với dự đoán. Đặc biệt sau hàng loạt dự án khu dân cư tại Tp. Tân An đồng loạt khởi công và thông tin đạt chuẩn khu đô thị loại II sớm vào năm 2019 đã khiến thị trường nhà đất trở nên sôi động đến bất ngờ.

Đầu tiên, phải kể đến ngay khu vực trung tâm Phường 6 thành phố. Đây là điểm đang khiến toàn thành phố trở nên nhộn nhịp vì thu hút khá nhiều dòng vốn đầu tư xây dựng khu đô thị xanh. Nhà phố khu vực này phù hợp với những ai có ý định mua nhà an cư hoặc đầu tư lướt sóng. Bởi vì, giá các căn trung tâm không dưới 3 tỷ đồng.

• Nhà phố khu dự án Lavilla Green City, mặt tiền đường Hùng Vương nối dài: đối với các căn 1 trệt 2 lầu có thiết kế hiện đại giá giao động từ 3,2 tỷ trở lên.

>>> Xem nhanh: Mẫu nhà Lavilla Green City

Đối với những những nhà đầu tư e ngại rủi ro hoặc người mua nhà an cư với khả năng tài chính thấp hơn thì có thể lựa chọn đất nền tại Phường 6 hoặc đất nền, nhà phố tại khu vực Phường 2.

• Đất nền tuyến Quốc lộ 1A (đường tránh trung tâm thành phố): giao động từ 700 triệu/nền trở lên.
• Nhà đất đường Hùng Vương cũ: giá giao động từ 1 tỷ đồng trở lên cho các nền mặt tiền kinh doanh.
• Nhà đất phường 2 (gần các trụ sở hành chính công): giá giao động từ 500 triệu trở lên (các nền mặt tiền hẻm).

>>> Xem thêm: Bài phân tích & đánh giá khả năng tăng giá nhà đất trong năm 2019 đối với khu vực Phường 6, Tp. Tân An

Dự án khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây - Lavilla Green City của Tập đoàn Trần Anh Group

Dưới đây là một số lưu ý trước khi bạn mua đất nền hoặc nhà phố.

Kiểm tra rõ tình trạng đất và các dự án trên địa bàn để tránh các rắc rối

Tin đồn “sốt” đất kéo người mua từ nhiều nơi đổ về Tp. Tân An để tìm cơ hội đầu tư và đất định cư như mong muốn. Điều này đã kéo theo sự phức tạp của thị trường Bất động sản như: chênh lệch giá cả giữa các sàn giao dịch, cò mồi lừa đảo, sự khan hiếm đất nền tốt khiến tình trạng sang tay với mức giá chênh lệch cao,.... Đối với đất tại các điểm nóng, nhà đầu tư và người dân cần phải kiểm tra rõ ràng, kỹ lưỡng trước khi quyết định đặt mua.

• Xác định chính chủ sở hữu đất tại cơ quan chức năng: tránh trường hợp đặt cọc mua phải đất đang tranh chấp, đất đồng sở hữu (chưa được chấp thuận bán giữa các bên),...
• Kiểm tra thông tin và tiến độ dự án: nhiều trường hợp cò nhà đất phù phép đất liền kề thành đất dự án để bán giá cao hơn. Tiến độ dự án và dự kiến thời gian hoàn thành cũng tác động lớn đến giá cả.
• Chắc chắn giấy tờ hợp lệ trước khi đặt cọc: hạn chế các trường hợp đặt cọc nhanh chỉ vì thấy đất đang “sốt”, để tránh các chiêu trò lừa đảo, người mua nên làm thủ tục có sự chứng nhận của các cơ quan chức năng hoặc nắm giữ các giấy tờ hợp pháp.

So sánh giá và điều kiện sống trước khi đưa ra quyết định mua

Tỉnh Long An nổi lên với nhiều khu vực được đầu tư kinh phí lớn để phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút các dự án đầu tư khu đô thị. Bên cạnh Tp. Tân An, các huyện Bến Lức , Đức Hòa, Cần Giuộc thị trường nhà đất cũng đang rất sôi nổi. Một vài ưu điểm nổi bật của từng khu vực sẽ giúp nhà đầu tư và người mua dễ dàng so sánh và quyết định mua tốt hơn:

• Tp. Tân An: với tốc độ tăng trưởng nhanh đến chóng mặt, các khu đô thị thi nhau mọc lên, đặc biệt ở các phường 6, 2, 7,...Đặc biệt nổi bật với các dự án xây dựng khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây của Tập Đoàn Trần Anh, nhà ở tại đây được xây dựng với thiết kế hiện đại, đạt chuẩn khu đô thị cao cấp. Song song với đó là các chính sách phát triển cơ sở hạ tầng trong dự án xây dựng thành khu đô thị loại I (giai đoạn năm 2020 - 2030) giúp diện mạo Tp. Tân An đang thay đổi từng ngày. Nếu cùng kỳ năm ngoái giá đất chỉ giao động từ 300 - 500 triệu đồng/lô tùy diện tích thì đầu năm 2019 đã tăng từ 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/lô. Mặc dù ở mức giá cao, số lượng người mua đông thậm chí có tình trạng khách giành giật ở các điểm nóng. Lợi thế khá rõ rệt về giao thông, kinh tế, chính sách phát triển,... Tp. Tân An trở thành lựa chọn ưu tiên đối với các nhà đầu tư.
• Huyện Đức Hòa: từ năm 2017, khi các công ty Bất động sản lớn như Trần Anh Group, Cát Tường, Đồng Tâm,... liên tục đầu tư xây dựng các dự án lớn hệ thống giao thông và các hạng mục cơ sở hạ tầng được nâng cấp rõ rệt. Bên cạnh đó, vị trí dự án đô thị gần các khu công nghiệp tạo điều kiện kinh doanh và việc làm thuận lợi. Song song với sự phát triển, giá nhà đất cũng nhanh chóng tăng vọt, nhiều điểm giá tăng 4 - 6 lần so với trước năm 2017, giá giao động từ 350/nền trở lên.
• Huyện Cần Giuộc: mặc dù không nằm ở khu vực trung tâm và thị trường nhà đất không "sốt" như nhà đất trung tâm Tp. Tân An, nhưng sau dự án quy hoạch của UBND huyện và hàng loạt dự án BĐS khởi công như: Khu dân cư nông thôn ấp Đồng Tâm, Khu đô thị thương mại Hoàng Phúc Residence xã Long Trạch,... khiến giá nhà đất huyện Cần Giuộc tăng khoảng 15 - 30%, giao động từ 300 triệu/nền trở lên.

Nhà đất tại Tp. Tân An, đặc biệt ở phường 6 hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều đột phá mới về giá. Đầu tư mua nhà đất ở thời điểm hiện tại sẽ có khả năng sinh lời từ 20 - 40% tính từ đầu 2019. Thế nhưng, số lượng nhà phố & đất nền vị trí đắc địa đang dần khan hiếm, vì vậy, bạn nên tổng hợp thông tin & sớm đưa ra được quyết định của mình.

Xem thêm:

• Thành phố Tân An, tỉnh Long An có thật sự là vùng đất màu mỡ để đầu tư?
• 5 điều cần biết để tránh mua hớ nhà tại Tp. Tân An
• Vì sao giá nhà đất Tp. Tân An sẽ tăng mạnh theo các dự án phát triển khu đô thị loại I?