Nội dung chính
  1. Giải mã sức hấp dẫn của các dự án lừa đảo
  2. 3 cách nhận biết một dự án bất kỳ ở Long An có lừa đảo hay không
    1. 1. Chủ của dự án là ai?
    2. 2. Thông tin về dự án có đầy đủ và minh bạch?
    3. 3. Thái độ của bên bán như thế nào?

Cách nhận biết một dự án bất kỳ ở Long An có lừa đảo hay không

Dự án lừa đảo thì đâu đâu cũng có, không riêng gì ở Long An. Chỉ có điều bất động sản Long An đang “lên như diều gặp gió” nên số lượng các dự án lừa đảo nhiều hơn và ngày càng tăng. Nếu chẳng may “dính” vào dự án lừa đảo nào thì lỗi hoàn toàn thuộc về bạn chứ không phải ai khác. Bởi vì bạn đã không biết cách nhận biết một dự án lừa đảo để rồi phòng và tránh nó.

Có nên đầu tư vào bất động sản Long An thời điểm này?

“Đất chật người đông”, trước tình trạng khan hiếm quỹ đất ở Tp. HCM, người ta bắt đầu có xu hướng dạt về các vùng ven của thành phố, nhất là ở những nơi có hạ tầng hoàn thiện và mạng lưới giao thông kết nối.

Nếu như trước đây, đa số các nhà đầu tư lựa chọn hướng Đông của Tp. HCM (các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương) thì hiện tại sự đổ xô đang ồ ạt, tấn công thị trường bất động sản Long An.

Sự tấn công của các dự án lớn nhỏ, cộng với hạ tầng hoàn thiện, giao thông phát triển, thêm vào đó là chính sách giãn dân của Tp. HCM (triển khai cuối năm 2018) đã giúp cho bất động sản Long An phát triển nhộn nhịp. Các chuyên gia tin rằng, đầu tư vào bất động sản Long An là sự đầu tư thông minh, hứa hẹn sinh lời cao.

Không chỉ với nhà đầu tư, mà với người dân nếu muốn mua bất động sản ở Long An để “an cư lạc nghiệp” hoặc để dành thì đó cũng là sự lựa chọn thông minh đảm bảo một cuộc sống đầy đủ và tiện nghi hoặc ít nhất là sở hữu trong tay một tài sản đáng giá mai này mà ai ai cũng mơ ước.

Nhưng, lại là nhưng… Bên cạnh những mặt tích cực như nói trên thì bất động sản Long An cũng giống như bất động sản của những khu vực đang phát triển khác, đều tồn tại những dự án lừa đảo mà người mua nếu dính vào thì rủi ro sẽ phải lãnh trọn.

Do vậy nếu muốn mua hoặc đầu tư vào các dự án ở đây, người mua phải biết cách nhận diện một dự án lừa đảo ở Long An và nhận biết dự án mình đang quan tâm có lừa đảo hay không.

Giải mã sức hấp dẫn của các dự án lừa đảo

Phải công nhận một điều các dự án lừa đảo luôn có sức hấp dẫn kỳ lạ đối với chúng ta - những người đang tìm hiểu hoặc có nhu cầu mua/ đầu tư vào đó. Bản thân chúng ta trước những điều hấp dẫn thường dẫn đến 2 trạng thái:

  • Một là “mờ mắt”, mù quáng lao vào;
  • Hai là, có đề phòng và tìm hiểu nhưng tìm hiểu chưa đến nơi đến chốn đã vội chớp lấy kẻo mất cơ hội.

Đó là điểm yếu của người mua khiến cho các dự án lừa đảo mặc dù lộ rõ nhiều điểm đáng nghi nhưng vẫn lừa bán được một cách ngon lành.

Dự án lừa đảo tràn lan ở Long An

Bất động sản là con dao hai lưỡi ai ai cũng biết, là cơ hội hay rủi ro còn phụ thuộc vào chính bạn có mua được sản phẩm tốt hay không, có dính phải dự án lừa đảo hay không. Lừa đảo là việc của người ta, nhưng có mua hay không đó là quyền của bạn. Không thể đổ lỗi rằng bạn bị lừa đảo bởi người này người nọ, bởi dự án nọ dự án kia… Bởi nếu bạn không tin, không bị hấp dẫn hoặc đã tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua… thì chẳng ai lừa được bạn cả.

Tại sao chúng tôi nói đến vấn đề này? Là bởi các dự án lừa đảo luôn có các yếu tố để hấp dẫn và lừa người mua. Vậy nếu bạn đang có ý định tìm hiểu hoặc mua/ đầu tư vào dự án nào ở Long An, chúng tôi hy vọng bạn sẽ không gặp phải những dự án lừa đảo để rồi ”tiền mất tật mang”. Mặc cho các dự án lừa đảo vẫn đang lộng hành ở Long An, nhưng điều này hoàn toàn có thể phòng tránh nếu như bạn biết được cách nhận biết một dự án ở Long An có lừa đảo hay không.

3 cách nhận biết một dự án bất kỳ ở Long An có lừa đảo hay không

Dự án lừa đảo là gì? Đó là dự án lừa người mua bằng những thông tin không đúng sự thật hoặc thông tin không có thật. Để rồi kết quả là người mua phải ôm “trái đắng” sau khi đã ký kết và giao tiền. Lúc này người mua phải lãnh một trong hai hậu quả sau:

  • Một là, dự án chưa hoàn thiện pháp lý, hoặc ở những vị trí không đúng như cam kết, hoặc diện tích nhỏ hơn rất nhiều, hoặc dự án nằm ở thửa đất thuộc diện quy hoạch… (lừa đảo bằng những thông tin không đúng sự thật);
  • Hai là, dự án hoàn toàn không có trên đời này, hay nói cách khác là “dự án ma”, người mua bỏ tiền ra mua một mảnh đất, ngôi nhà không hề tồn tại (lừa đảo bằng thông tin không có thật).

Những kẻ lừa đảo rồi cũng sẽ chịu sự trừng phạt của pháp lý. Nhưng người bị lừa đảo lại phải gánh chịu hậu quả từ việc thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin của mình. Là người mua, tất nhiên bạn không hề muốn những điều đó sẽ đến với mình đúng không? Vậy thì hãy xem 3 cách sau đây giống như là câu thần chú phải nhớ mỗi khi tìm hiểu bất cứ dự án nào tại Long An.

1. Chủ của dự án là ai?

Danh xưng chủ đầu tư thường là cái cớ dễ dàng nhất để những kẻ lừa đảo “hành nghề”. Bởi vì với danh xưng này, họ sẽ nói về những dự án chưa có, đất vẫn thuộc về người khác nhưng họ là chủ đầu tư, và trong nay mai họ sẽ giúp cho mảnh đất này có một diện mạo hoàn toàn mới.

Cách nhận biết dự án lừa đảo dựa vào chủ đầu tư là ai

Long An hiện nay là nơi “đất lành chim đậu”, thu hút hàng loạt các dự án lớn, nhỏ đến đây đầu tư và phát triển. Không phải mọi chủ đầu tư của tất cả các dự án trên địa bàn tỉnh Long An đều là lừa đảo. Nhưng là người mua, bạn có quyền nghi ngờ tất cả họ.

Trước bất cứ dự án nào, bạn cần biết chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư có uy tín hay không? Bằng cách tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư đó, về các dự án trước đây họ đã thực hiện. Sau khi đã có được tất cả các thông tin và xác nhận mức độ uy tín thì khi đó mới quyết định có nên đầu tư vào dự án của chủ đầu tư này hay không.

Ví dụ: Bạn đang hướng sự quan tâm tới dự án Bella Vista Đức Hòa, Long An. Bạn không thể biết được dự án này có lừa đảo hay không và có nên mua hay không. Vậy theo cách chúng tôi vừa chia sẻ, trước hết bạn cần kiểm tra xem chủ đầu tư của dự án này là ai.

  • Chủ đầu tư của dự án này là Công ty CP Hồng Đạt Long An, được thành lập năm 2005 và là một trong những đơn vị kinh doanh bất động sản có tên tuổi tại Long An, là chủ đầu tư, đối tác của nhiều dự án lớn nhỏ.
  • Nhà phát triển dự án là Tập đoàn Trần Anh - một trong những Tập đoàn bất động sản lớn nhất nhì Long An với hàng loạt các dự án quy mô lớn. Trước Bella Vista, Trần Anh đã tạo được tiếng vang ở các dự án lớn như Phúc An City, Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia, Bảo Ngọc Residence… Còn hiện tại, Trần Anh Group đang thi công dự án Lavilla Green City (Thành phố Tân An) và tấn công ra thị trường bên ngoài Long An như Bình Dương với dự án Phúc An Garden.

Với thông tin về chủ đầu tư và nhà phát triển dự án như nói trên, bạn có thể khẳng định một điều rằng đây không phải là dự án lừa đảo. Dự án lừa đảo sẽ không được thực hiện bởi chủ đầu tư và nhà phát triển có uy tín và tiếng tăm trên thị trường như chủ đầu tư của dự án Bella Vista.

2. Thông tin về dự án có đầy đủ và minh bạch?

Các dự án đều có chung một điểm đó là sẽ quảng cáo trước, ký kết và thanh toán tiền rồi mới nhận sản phẩm sau. Do vậy người mua rất khó để xác định được dự án này có thật không, có lừa đảo hay không. Sau khi đã xác minh được chủ đầu tư là ai và đánh giá độ uy tín thì người mua còn phải cẩn thận bằng cách kiểm tra thật kỹ thông tin về dự án, rằng thông tin có đầy đủ và minh bạch hay không.

Dự án có dấu hiệu lừa đảo là khi thông tin không minh bạch

Thông tin về các dự án lừa đảo không phải là không có mà ngược lại có rất nhiều và được “vẽ” bằng những lời hoa mỹ. Tất nhiên dự án nào cũng sẽ được quảng cáo, nhưng hãy cảnh giác đối với những quảng cáo quá đà bởi “mật ngọt chết ruồi”.

Thường thì các dự án lừa đảo sẽ có những dấu hiệu che giấu thông tin (vì nếu lộ hết thông tin chẳng khác nào “lộ nguyên hình” mình lừa đảo). Họ sẽ không có bất kỳ văn bản pháp lý nào, hoặc có thì chỉ có đầu mà không có đuôi. Vì không có thông tin về dự án nên họ sẽ dùng chiêu nói đến những điểm hấp dẫn của dự án như giá rẻ, vị trí đầy tiềm năng, khuyến mãi… để người mua bị “hút” vào lời quảng cáo mà quên đi việc kiểm tra thông tin.

Vậy người mua phải kiểm tra thông tin bằng cách nào? Có 3 cách để người mua kiểm tra thông tin của một dự án bất kỳ nào ở Long An:

  1. Đến trực tiếp cơ quan chức năng để hỏi thông tin về dự án, thường là Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện nơi dự án đó tọa lạc;
  2. Nhờ công ty dịch vụ tư vấn đất đai vì họ thường là người nắm rõ mọi thông tin về bất động sản diễn ra tại khu vực họ hoạt động;
  3. Biết cách sử dụng phần mềm tra cứu ứng dụng thông tin quy hoạch Long An trực tuyến thì sẽ biết mọi thông tin về dự án và mảnh đất dự án đang thực hiện.

Ở thời đại internet này, bạn sẽ không phải tốn quá nhiều thời gian, tiền bạc cũng như sức lực cho việc tìm hiểu thông tin về dự án. Bởi với ứng dụng ra cứu thông tin Long An trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà thì bạn đã biết tất tần tật những thông tin về dự án mình quan tâm. Trên cơ sở đó để đưa ra kết luận, dự án mình đang quan tâm có đầy đủ thông tin không, có phải là dự án lừa đảo hay không.

3. Thái độ của bên bán như thế nào?

Là người bán, ai cũng muốn nhanh chóng bán được hàng. Nhưng với những người bán dùng mọi cách, thậm chí là dùng thủ đoạn để bán hàng thì bạn phải hết sức cảnh giác.

Trong suốt quá trình tìm hiểu dự án ở Long An, bạn đã gặp phải những người bán hàng như thế này chưa?

  • Nhắc đến thông tin dự án thì ậm ờ nhưng lại liên tục đề cập đến những điểm hấp dẫn của dự án.
  • Hối thúc người mua nên chọn dự án của họ thay vì tìm hiểu thêm các dự án khác.
  • Không cho họ thời gian để tìm hiểu thông tin về dự án hoặc gọi điện hỏi ý kiến của người khác.

Rất có thể đó là những người bán các sản phẩm của dự án lừa đảo. Là người mua, bạn có quyền nghi ngờ họ. Bỏ một khoản tiền lớn để mua/ đầu tư vào bất động sản, mọi đường đi nước bước đều phải thật chậm và kỹ càng.

Nhìn vào thái độ của người bán để biết dự án có lừa đảo hay không

Người bán các sản phẩm của dự án lừa đảo thì chỉ chăm chăm làm thế nào để nhanh chóng moi được tiền của bạn. Còn người bán các sản phẩm của dự án chân chính sẽ hướng đến lợi ích của bạn, chỉ cho bạn thấy những lợi ích khi chọn dự án của họ và sẽ cho bạn thời gian tham khảo các dự án khác. Nếu là dự án tốt thì không sợ không có người mua. Dù cho bạn có tham khảo hết dự án này đến dự án khác, thì chỉ cần dự án của họ tốt thì mình vẫn chọn họ.

Người bán dự án uy tín là người thực hiện những bước chậm mà chắc. Còn người bán dự án lừa đảo, họ luôn vội vã, thúc ép người mua ký kết hoặc đặt tiền bởi họ biết, nếu cho người mua thời gian tìm hiểu thì mọi chuyện sẽ bại lộ ngay.

Đây là yếu tố mang tính chủ quan, nhưng người mua cũng không thể xem thường mà bỏ qua. Vì "đồng tiền đi liền khúc ruột”, đồng tiền bỏ ra mua/ đầu tư vào dự án chắc chắn nếu không mang lại lợi nhuận thì cũng không thể là rủi ro.

Xem thêm: