Nội dung chính
  1. Giá đất ở Đà Lạt khu trung tâm đang ở mức rất cao
  2. Giá đất ở nông thôn Đà Lạt đang ở mức thấp
  3. Giá nhà đất các dự án bất động sản khá đa dạng
  4. Đất nông nghiệp Đà Lạt giá rẻ tập trung chủ yếu khu vực vùng ven

Bảng giá nhà đất Đà Lạt năm 2020 [Mới nhất]

Nhà đất Đà Lạt đang sốt, khách hàng và nhà đầu tư tìm kiếm bảng giá nhà đất Đà Lạt mới nhất để so sánh và có quyết định đầu tư chính xác nhất.

Dựa vào tình hình bất động sản thực tế, bảng giá đất Đà Lạt giai đoạn 2020 - 2024 đã được UBND tỉnh Lâm Đồng điều chỉnh nhằm có sự tương đồng giữa giá mua bán trên thực tế và giá do tỉnh niêm yết.

Căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/12/2019; và thay thế Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 của Chính Phủ. UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết Định Số 02/2020/ QĐ-UBND về việc “Ban hành Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng”.

Giá đất ở Đà Lạt khu trung tâm đang ở mức rất cao

Mặc dù đã chuẩn bị trước tâm lý khi quyết định mua hoặc đầu tư nhà đất Đà Lạt, tuy nhiên nhiều người vẫn "sốc" với mức giá ngang ngửa nhà đất ở trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, thậm chí một số lô còn được bán với giá cao hơn khoảng 10%.

Sở hữu mức giá cao cũng là điều dễ hiểu, do nhà đất Đà Lạt là trung tâm của thị trường bất động sản Lâm Đồng. Đây còn là trung tâm du lịch phát triển nhất nhì ở phía Nam. Đồng thời, điều kiện khí hậu lý tưởng của Đà Lạt đang thu hút khách hàng và giới đầu tư giàu có từ Tp. Hồ Chí Minh và các địa phương khác về đây tìm mua đất. Quỹ đất hạn chế, tiềm năng phát triển lại lớn, tỷ lệ cạnh tranh cao nên giá mua bán đất cũng được đẩy lên cao ngất ngưỡng.

  • Giá đất thổ cư cao nhất đang ở mức 56 triệu/m2, đất ở trên toàn tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Khu Hòa Bình (trọn tuyến đường kể cả khu vực bến xe nội thành). Giá bán trên thực tế cao hơn 20 - 30%, tức khoảng 60 - 80 triệu/m2
  • Giá đất các tuyến đường: Ba Tháng Hai, Phạm Ngũ Lão, Lê Đại Hành, Phan Đình Phùng, Nguyễn Chí Thanh, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Đại Hành, Tăng Bạt Hổ, Trần Lê, Hải Thượng... đều giao động từ 30 - 40 triệu/m2 theo bảng giá của UBND tỉnh Lâm Đồng.
  • Nhà đất ở các tuyến đường nội thành còn lại đều giao động ở mức từ 10 - 28 triệu/m2. Giá bán thực tế sẽ chênh lệch từ 18 - 30%.
  • Giá đất ở các tuyến đường ngoại thành sẽ thấp dần theo khoảng cách, giao động chủ yếu từ 6 - 15 triệu/m2.

Giá đất ở nông thôn Đà Lạt đang ở mức thấp

So với giá đất ở đô thị, đất nông thôn Đà Lạt giá chỉ bằng 1/10 thậm chí là thấp hơn nhiều. Giá đất ở các xã: Tà Nung, Xuân Thọ, Xuân Trường, Trạm Hành chỉ từ 1.200.000 - 2.100.000 đồng/m2. Giá bán trên thực tế chênh lệch khoảng 30 - 45%, tức từ 2.000.000 - 4.000.000 đồng/m2.

Giá nhà đất các dự án bất động sản khá đa dạng

Số lượng dự án bất động sản tại Đà Lạt tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Cùng với các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị - khu dân cư cũng bắt đầu xuất hiện ở các khu vực vùng ven.

Hiện tại, giá bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt đang giao động ở mức cao và rất cao. Hầu hết các biệt thự nghỉ dưỡng đều có giá từ 2,5 - 10 tỷ đồng/căn trở lên. Căn hộ thuộc các dự án nghỉ dưỡng cũng từ 1,2 - 3 tỷ đồng/căn. Nếu như so sánh với giá bất động sản nghỉ dưỡng Tp. Hồ Chí Minh thì bằng hoặc chỉ thấp hơn khoảng 5 - 10%. So với các dự án nghỉ dưỡng ven đô thì đang cao hơn khoảng 12 - 22%.

Một số dự án và giá bán tham khảo:

  • Khu du lịch nghỉ dưỡng Eagles Valley Residences Đà Lạt: giá thấp nhất 1,35 tỷ/căn, hầu hết từ 2 - 4,5 tỷ/căn.
  • Dự án The Panorama Đà Lạt: giá thấp nhất 1,52 tỷ/căn
  • Dự án Golf Valley: giá bán căn hộ thấp nhất 1,6 tỷ/căn; giá biệt thự thấp nhất 3,5 tỷ/căn
  • Tổ hợp căn hộ, thương mại DaLat Star Hill: giá bán giao động từ 1,3 tỷ/căn trở lên
  • Khu biệt thự Hưng Thịnh – Tp.Đà Lạt: giá thấp nhất 1,75 tỷ/căn, hầu hết từ 2,7 tỷ/căn trở lên.
  • ...

Giá bán các khu đô thị đang giao động ở mức khá cao. Do hầu hết các dự án đều được đầu tư bài bản về tiện ích, đề cao hệ sinh thái và điều kiện sống. Giá đất nền giao động từ 15 - 35 triệu/m2, một số dự án nổi trội giá có thể từ 55 - 60 triệu/m2.

Đất nông nghiệp Đà Lạt giá rẻ tập trung chủ yếu khu vực vùng ven

Giá đất nông nghiệp Đà Lạt sẽ được phân chia cụ thể theo 3 vị trí khác nhau, khu vực đất nông nghiệp giá rẻ tập trung chủ yếu ở các xã như: Tà Nung, Xuân Thọ, Xuân Trường, Trạm Hành . Trong đó giá cụ thể như sau:

  • Đất nông nghiệp sử dụng cho cây trồng hàng năm chỉ giao động từ 40.000 - 155.000 đồng/m2
  • Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm giao động từ 100.000 - 200.000 đồng/m2
  • Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản giao động từ 25.000 - 90.000 đồng/m2
  • Đất nông nghiệp khác giao động từ 50.000 - 200.000 đồng/m2
  • Đất rừng sản xuất có giá từ 35.000 - 75.000 đồng/m2

Bảng giá nhà đất Đà Lạt năm 2020 cập nhật mới nhất này sẽ là căn cứ để khách hàng và nhà đầu tư mua bán. Đồng thời cũng là cơ sở để tính các loại thuế liên quan đến đất đai.

>>>> Xem thêm: