Nội dung chính
  1. Hiện tượng bán nhà đất 02 giá
  2. Một số lô đất mặt tiền tiềm năng kinh doanh không như lời mời chào
  3. Thận trọng các giấy tờ pháp lý nhà đất
  4. Những thông tin bán đất Cao Thắng - Đà Lạt đáng chú ý (tháng 04/2020)

Bán đất Cao Thắng, Đà Lạt: Những điều cần lưu ý

Thuộc địa phận phường 7, Tp. Đà Lạt, các thông tin bán đất Cao Thắng - Đà Lạt đều được đánh giá rất cao về khả năng đầu tư sinh lợi nhuận.

Mặc dù không phải là tuyến đường lớn của Tp. Đà Lạt nhưng đường Cao Thắng lại là tuyến kết nối nhiều địa điểm nổi tiếng tại phường 7, Tp. Đà Lạt. Sau nhà đất tại các đường lớn lân cận như: đường Hai Bà Trưng, đường Ngô Quyền, đường Trương Công Định, đường Tô Vĩnh Diện,... thì nhà đất đường Cao Thắng được xem là khu có điều kiện sống và kinh doanh khá lý tưởng.

Từ năm 2018, giá nhà đất tại đường Cao Thắng - Đà Lạt liên tục tăng cao. Ghi nhận mới nhất vào đầu năm 2020, một số lô đất nền kinh doanh tại đây có giá bán lên đến hơn 450 triệu/m2. Không ít nhà đầu tư giàu lên nhanh chóng nhờ đầu tư nhà đất Cao Thắng - phường 7, Tp. Đà Lạt. Tuy nhiên, quyết định mua bán ở thời điểm này cần phải, cẩn trọng và xem qua những lưu ý dưới đây:

Hiện tượng bán nhà đất 02 giá

Lợi dụng sốt đất Đà Lạt, nhiều cò mồi bắt đầu chuộc lợi từ việc ăn chênh lệch môi giới. Thông thường, mức hoa hồng nhận được sau khi bán 1 lô đất hoặc 1 căn nhà sẽ khoảng 2 - 3% giá trị nhà đất. Tuy nhiên, vì ham lợi nhuận, nhiều môi giới không ngần ngại rao bán với mức chênh lệch từ 5 - 10%.

Thông thường, 01 lô đất tại các khu trọng điểm không chỉ được 01 người môi giới rao bán mà 2 thậm chí 3 người cùng bán 01 lô đất. Hiện tượng 2 - 3 giá bán cùng một lô đất, cùng một thời điểm không hiếm và đang khiến khách hàng khá hoang mang. Nếu liên hệ với người bán đúng giá thì may mắn, nhưng nếu gặp phải cò mồi thổi giá thì phải mất tiền không đáng.

Ngoài ra, một vài trường hợp mất tiền cọc do không tin hiểu rõ mối quan hệ của người bán với nhà đất hoặc người sở hữu. Sau khi nhận tiền cọc, cò mồi "bốc hơi", mọi liên lạc bị vô hiệu và người thiệt đương nhiên là khách hàng.

Một số lô đất mặt tiền tiềm năng kinh doanh không như lời mời chào

Hầu hết các tin rao bán đất Cao Thắng - Đà Lạt đều có nội dung na ná giống nhau như: mặt tiền đường Cao Thắng, khu đất bằng phẳng, dân cư đông đúc, gần trung tâm, lý tưởng để kinh doanh khách sạn - homestay - quán cà phê - quán ăn,...

Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế cho thấy, chỉ khoảng hơn 1/3 nhà đất mặt tiền đường Cao Thắng mới thực sự phát triển kinh doanh tốt. Khoảng 2/3 lô nhà đất còn lại chỉ thích hợp để sinh sống lâu dài hoặc có thể xây dựng nhà nghỉ - khách sạn nhưng không có view đẹp hoặc phải cải tạo khá nhiều trước khi xây dựng.

Với giá bán hầu hết đầu từ vài tỷ đồng trở lên, nên trước khi đặt cọc và quyết định mua, anh/chị nên đến tận nơi đo đạc và khảo sát kỹ thực trạng nhà đất.

Thận trọng các giấy tờ pháp lý nhà đất

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi qua bán nhà đất. Dù là nhà đất Đà Lạt hay bất kỳ ở đâu tuyệt đối không mua bán khi đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc giấy tờ nhà đất đang bị cầm cố.

Đặc biệt, khi mua bán nhà đất Cao Thắng - Đà Lạt, pháp lý nhà đất phải đặc biệt chú ý các điểm như sau:

  • Sổ đỏ là sổ riêng hay sổ chung, nếu là sổ chung yêu cầu tách sổ trước khi mua
  • Đất bán có bao nhiêu m2 là đất xây dựng và bao nhiêu m2 thuộc các loại đất khác
  • Lộ giới xây dựng là bao nhiêu
  • Nhà đất có nằm trong khu quy hoạch hay không
  • Nhà đất có đang bị tranh chấp hay thế chấp hay không
  • ...

Các thủ tục chuyển đổi nhà đất phải được thực hiện xong mới thanh toán đủ số tiền trên hợp đồng mua bán. Mọi giấy tờ phải được công chứng bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền địa phương.

Những thông tin bán đất Cao Thắng - Đà Lạt đáng chú ý (tháng 04/2020)

- Bán gấp lô đất ngay mặt tiền đường Cao Thắng, Tp. Đà Lạt

  • Diện tích: 90m²
  • Mô tả: Hẻm số 3 đi vào 300m, lô đất vuông vức
  • Pháp lý: sổ đỏ riêng - đất chính chủ
  • Giá bán: 450 triệu (có thương lượng)
  • Liên hệ: 0902340437

- Đất nền Đà Lạt chính chủ 800 triệu đường Cao Thắng

  • Diện tích: 120m² (mặt tiền 5m)
  • Đường vào nhà: 12m
  • Mô tả: khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Tp. Đà Lạt
  • Pháp lý: sổ đỏ riêng
  • Giá bán: 800 triệu
  • Liên hệ: 0903470892

- Bán gấp lô đất 56m2 đường Cao Thắng, Tp. Đà Lạt

  • Diện tích: 56m2 (4.3m x 12.8m)
  • Mô tả: Đất bằng phẳng, khu vực dân cư ổn định, đang phát triển mạnh rất thích hợp để nghỉ dưỡng hoặc định cư lâu dài.
  • Vị trí gần trường học, gần chợ, bệnh viện, cách Chợ Ngô Quyền khoảng 1km, cách trung tâm Chợ Đà Lạt khoảng 3.5km.
  • Pháp lý: sổ đỏ riêng
  • Giá bán: 1,45 tỷ
  • Liên hệ: 0944797789 (Công ty BĐS Đà Lạt 24H)

- Bán gấp lô đất giá rẻ sổ riêng đường Cao Thắng

  • Diện tích: 146m2 (4.84m x 30m)
  • Khả năng liên kết: Vị trí gần trường học gần chợ, bệnh viện, cách Chợ Ngô Quyền khoảng 800m, cách trung tâm Chợ Đà Lạt khoảng 3km.
  • Mô tả: Đất đường hẻm bê tông, khu vực dân cư ổn định, đang phát triển mạnh rất thích hợp để nghỉ dưỡng hoặc định cư lâu dài.
  • Pháp lý: sổ đỏ riêng
  • Giá bán: 2.1 tỷ đồng
  • Liên hệ: 0944797789

>>>> Xem thêm: