Nội dung chính
  1. Các khái niệm cần nắm trong đầu tư đất nền
    1. 1. Đất nền là gì? 
    2. 2. Phân loại đất nền 
      1. a. Đất nền tự do
      2. b. Đất nền dự án
    3. 3. Đầu tư đất nền là gì?
    4. 4. Đầu tư lướt sóng đất nền là gì?
  2. Giới chuyên gia nói gì về xu hướng đầu tư đất nền dự án
    1. Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch FLC
    2. Ông Phạm Viết Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group
  3. Nhà đầu tư cá nhân lướt sóng đất nền đã thành công như thế nào?
    1. 1. Lướt sóng đất nền trong ngắn hạn (vài tháng)
    2. 2. Mua bán đất nền trung và dài hạn (từ 6 tháng trở lên)
  4. 05 quy tắc vàng giúp “tiền đẻ ra tiền an toàn" khi đầu tư đất nền dự án
    1. Lựa chọn vị trí dự án, đây là cơ sở để định giá tài sản
    2. Pháp lý nhà đất rõ ràng, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu không vướng mắc
    3. "Trao thân gửi phận" cho chủ đầu tư uy tín
    4. Xác định thời gian đầu tư và mức lợi nhuận kỳ vọng từ đầu
    5. Kiểm soát vốn đầu tư tốt
  5. Khu vực đầu tư đất nền dự án tốt nhất hiện nay 
    1. Mua đất nền dự án ở tỉnh Long An
    2. Mua đất nền dự án ở tỉnh Bình Dương
    3. Mua đất nền dự án tại huyện Củ Chi
    4. Mua đất nền dự án ở huyện Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

Sổ tay đầu tư đất nền thông minh & an toàn

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là đầu tư đất nền đang mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho rất nhiều người. Đây là một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn nhưng cũng đi kèm đầy rẫy rủi ro. Đừng vội bước chân vào đầu tư đất khi mà bạn chưa nắm chắc những điều trong Sổ tay đầu tư đất nền mách bạn.

Ngoài những dẫn chứng thực tế thì nội dung còn lại trong bài viết chúng tôi thu thập, tổng hợp từ những kiến thức, kinh nghiệm và bài học được chia sẻ bởi các chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Nếu như bạn đang:

  • ít vốn trong tay
  • Muốn mua bán đất ăn chênh lệch, kỳ vọng kiếm lợi nhuận lớn & nhanh (một số tiền mà có thể đi làm thuê rất lâu, bạn chưa chắc kiếm ra được)
  • Sợ rủi ro khi tham gia đầu tư trong cơn sốt đất nền
  • Lo lắng mua đất nền bị lừa tiền,...

Thì bài viết này là dành cho bạn. Bạn sẽ phải HỐI TIẾC khi không đọc hết nội dung bài này.

Chúng ta cùng đi tìm câu trả lời cho vấn đề: Có thực sự nên đầu tư đất nền hay không?

Nội dung bài sẽ gồm các ý chính:

  • Một số khái niệm trong đầu tư đất nền
  • Nhà đầu tư cá nhân đã thắng lớn trong mua bán đất nền như thế nào?
  • Giới chuyên gia nhận định về xu hướng đầu tư đất nền
  • 05 quy tắc vàng giúp tiền đẻ ra tiền an toàn
  • Khu vực đầu tư đất nền tốt nhất hiện nay

Các khái niệm cần nắm trong đầu tư đất nền

1. Đất nền là gì?

Đất nền được hiểu là mảnh đất trống hoàn toàn, chưa có bất kỳ tác động nào của con người hay máy móc lên mảnh đất như xây dựng, đào lấp, san đất,...không bao gồm các công trình nhà ở hay sinh hoạt.

2. Phân loại đất nền

Đất nền được chia thành 2 loại cơ bản là đất nền dự ánđất nền tự do. Mỗi loại đất nền có một tính chất riêng biệt.

a. Đất nền tự do

Đất nền tự do là những khu đất còn trống hoặc đã được sử dụng, đa số khu đất nền tự do đều rất nhỏ và thường thuộc quyền sở hữu của cá nhân. Đất nền tự do ít có sự tập trung, phân chia rải rác ở nhiều khu vực khác nhau. Cũng có một số khu đất nền tự do diện tích lớn, được người dân tự ý phân lô và bán với hình thức gần giống như đất nền dự án.

b. Đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án của chủ đầu tư được quy hoạch và phê duyệt toàn bộ trước khi tiến hành xây dựng. Hiểu một cách đơn giản, đất nền là phần đất thuộc dự án nhưng chưa tiến hành xây dựng.

Khu vực dự án có thể được phê duyệt với những mục đích sử dụng khác nhau như: dự án khu sinh thái, dự án khu dân cư, dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,…

Các lô đất nền vì nằm trong khu vực dự án có quy hoạch rõ ràng với những mục đích đa dạng nên thường được hưởng sẵn nhiều tiện ích như công viên, siêu thị, nhà để xe, công viên, khu vui chơi, trường học,...

3. Đầu tư đất nền là gì?

Đầu tư đất nền là dùng nguồn tiền dư để mua đất nền (đất dự án hoặc đất tự do) và đợi đến khi giá cao thì bán ra để hưởng lợi nhuận. Mấu chốt của việc đầu tư luôn nằm ở lợi nhuận và đầu tư đất nền cũng không phải ngoại lệ.

  • Mua đất nền tự do: chủ yếu dành cho người có nhu cầu ở thực sự.
  • Mua bán đất nền dự án: đây mới là phân khúc dành cho phần lớn dân đầu tư sinh lợi.

Theo thống kê, số lượng khách hàng mua đất nền dự án có mục đích an cư chỉ khoảng 20% - 35%, số còn lại (chiếm tỷ lệ 65% - 80%) là nhà đầu tư.

4. Đầu tư lướt sóng đất nền là gì?

Đầu tư lướt sóng đất nền là hình thức tận dụng các biến động lên xuống của giá sản phẩm đất nền trong thị trường bất động sản để hưởng lợi nhuận nhanh. Đây là cách đầu tư sinh lời khủng, ít cạnh tranh, nhưng tiềm ẩn rủi ro không hề nhỏ.

Nhà đầu tư cá nhân để lướt sóng đất nền thành công cần lưu ý:

  • Chiến lược đầu tư rõ ràng, lường trước được các rủi ro
  • Tìm hiểu kỹ về khu vực đất và thị trường mục tiêu
  • Có phương pháp đầu tư thông minh

Giới chuyên gia nói gì về xu hướng đầu tư đất nền dự án

Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch FLC

Bàn về thị trường đầu tư đất nền, khi trả lời phỏng vấn với các phóng viên, ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch FLC đã đưa ra quan điểm của mình:

  • Sự phát triển của các thị trường mới sẽ là điểm đáng quan tâm nhất. Làn sóng "bùng nổ" các thị trường mới như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Ninh Thuận,... sẽ tiếp tục sôi động, thậm chí còn tạo ra nhiều đột phá hơn.
  • Thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng về chiều sâu. Thời kỳ cạnh tranh khốc liệt đã đến, các chủ đầu tư sẽ tập trung vào chất lượng, tiện ích và sự khác biệt cho dự án.
  • Pháp lý bất động sản sẽ được "chuẩn chỉnh" hơn.

Từ ý kiến của ông Trịnh Văn Quyết cho thấy, việc đầu tư đất nền dự án không chỉ là câu chuyện “sốt” đất ngày một ngày hai mà nó là xu hướng của thị trường trong một vài năm tới.

Ông Phạm Viết Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group

Ông Phạm Viết Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group nhận định: “Xu hướng chuyển về các tỉnh vùng ven Sài Gòn của các doanh nghiệp địa ốc và các nhà đầu tư cá nhân để cân đối lại danh mục. Nguyên nhân chính là chính sách tạo nguồn cung tại TP.HCM đã quá thắt chặt, dẫn đến việc thiếu hụt sản phẩm trên thị trường. Khi “tiến quân” về tỉnh, các nhà đầu tư thích chọn đất nền vì nó thỏa mãn cả hai nhu cầu: để dành và tăng giá trị về lâu dài.”

Nhà đầu tư cá nhân lướt sóng đất nền đã thành công như thế nào?

1. Lướt sóng đất nền trong ngắn hạn (vài tháng)

Đầu tư “ăn nhanh” là lựa chọn của phần lớn các nhà đầu tư vốn ít hoặc mới bắt đầu thử sức với lĩnh vực bất động sản.

  • Anh Trần Văn Thắng (ở tại Q.4, Tp.HCM) chia sẻ: Ban đầu anh cũng không dám mua đất. Nhưng vì mong ước mua được căn nhà riêng để ở, anh đã tính toán kĩ, nếu chỉ đi làm thuê thì 10 năm nữa anh cũng không thể mua được. Anh đánh liều vay mượn bạn bè, người thân “xuống tiền” mua mảnh đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) vào tháng 11/2018 với giá 600 triệu đồng/nền. Đến tháng 01/2019, anh nhờ môi giới bán lại với mức giá 725 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí cho môi giới, anh Thắng lời được 100 triệu đồng trong vòng 2 tháng.
  • Anh Vũ Ngọc Cường (ở Q.2, Tp.HCM) cũng hưởng chênh lệch giá 150 triệu đồng khi “bỏ tiền” vào mảnh đất thổ cư tại Thuận An, Bình Dương thời điểm trước Tết Nguyên đán. Sau khi trừ các chi phí cho môi giới và lãi suất ngân hàng trong vòng vài tháng, số tiền lời anh hưởng trọn 100 triệu đồng. Anh tiếp tục tìm kiếm đất giá thấp khu vực xa để đầu tư. Anh Cường tâm sự: số tiền chênh mỗi đợt lướt sóng sẽ dồn trả ngân hàng và lựa chọn tái đầu tư đất nền tỉnh để tiền sinh ra tiền.
  • Chị Đinh Thị Khánh Hòa (ở Q.12, Tp.HCM): Dù chưa có kinh nghiệm đầu tư BĐS nhưng chị cũng “liều” vay thêm ngân hàng để mua nền đất 60m2 tại huyện Long Thành (Đồng Nai) với giá 700 triệu đồng/nền. Sau 3 tháng, chị gửi môi giới bán được lại với giá 850 triệu đồng/nền. Hồ hởi khi lần đầu tiên đầu tư BĐS được lời hơn trăm triệu, hơn hẳn số tiền làm công ăn lương mà biết bao năm chị mới tích cóp được. Chị Hòa tiếp tục mạnh dạn nhờ qua môi giới uy tín tìm mua đất nền đất có mức giá dưới 1 tỷ đồng tại Bình Dương để đầu tư.

2. Mua bán đất nền trung và dài hạn (từ 6 tháng trở lên)

Đối với các dự án sinh lợi hấp dẫn, chu kì đợt tăng giá đất ở các khu vực sốt thường kéo dài trên 6 tháng. Nếu có vốn tương đối, nên giữ đất ít nhất 6 tháng trở lên để hưởng được chênh lệch giá tốt nhất có thể.

  • Anh Trần Ngọc Huy (ở Tân An, Long An) đã từng đầu tư đất nền ở các dự án trên địa bàn. Thế nhưng, những lần trước vì vốn ít và chưa có kinh nghiệm nên anh chỉ dám đầu tư ngắn hạn. Lợi nhuận giao động từ 60 - 100 triệu đồng sau khoảng 2 - 3 tháng đầu tư. Tích góp được vốn kha khá sau nhiều lần đầu tư có lời, anh quyết định đầu tư đất nền dài hạn với 2 lô nền dự án Tân An. Anh Huy mua ngay ở thời điểm mở bán để hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ nhà đầu tư. Mặc dù chỉ sau đó 2-3 tháng, đất ở Tp Tân An đã lên giá, nhưng anh vẫn quyết tâm nắm giữ đến 6 tháng mới bán ra, anh lời gần 200 triệu đồng/nền. Anh chia sẻ, nền còn lại anh đợi sau khi dự án dân cư hoàn thiện (khoảng 1.5 năm) lúc đó bán ra lợi nhuận chắn chắn sẽ khoảng 40%, bởi vì lúc này cư dân đô thị đã kéo về an cư đông đúc.
  • Chị La Thị Út (ở Bàu Bàng. Bình Dương) chia sẻ: giá đất ở Bàu Bàng còn khá rẻ nên chị mua đất đầu tư thay vì gửi ngân hàng. Giữa năm 2018, mặc dù giá đất tăng mạnh nhưng chị vẫn quyết định không bán và đợi giá cao hơn. Vì các khu công nghiệp đang hoàn thiện, nhu cầu người mua đất ngày càng cao. Đúng thời điểm 1 năm sau, tháng 05.2019, những mảnh đất của chị Út đã có người mua với giá gấp 02 lần (hơn 250 - 350 triệu/nền) so với lúc mua. Chị Út chỉ bán ra ½ số đất đang có để đầu tư cho dự án khác, một số vị trí đất nền đẹp chị vẫn giữ để chờ giá.

05 quy tắc vàng giúp “tiền đẻ ra tiền an toàn" khi đầu tư đất nền dự án

Ồ ạt đầu tư đất nền chạy theo đám đông sẽ dẫn đến nhiều rủi ro tiền mất tật mang. Với thị trường bất động sản, "kẻ không - người cười" là điều thường xuyên xảy ra. Muốn đầu tư đất nền an toàn, ”tiền đẻ ra tiền” các chuyên gia khuyên bạn phải đặc biệt chú trọng vào những vấn đề dưới đây:

Lựa chọn vị trí dự án, đây là cơ sở để định giá tài sản

Vị trí tốt đồng nghĩa với sản phẩm thuộc dự án đó sẽ có tiềm năng phát triển nhanh, sớm hình thành khu dân cư. Chỉ khi có mật độ dân đông thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Pháp lý nhà đất rõ ràng, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu không vướng mắc

Không riêng gì kênh đầu tư đất nền mà bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần xem pháp lý là vấn đề quan trọng nhất cần phải kiểm tra. Nên xem xét kỹ lưỡng về giấy phép, quy hoạch của dự án. Chỉ nên chọn các dự án có sổ riêng từng nền, bởi các dự án này đã có pháp lý hoàn thiện, hạn chế được nhiều rủi ro phát sinh.

"Trao thân gửi phận" cho chủ đầu tư uy tín

không ít chủ đầu tư sau khi bán hàng đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục hạ tầng giống như cam kết. Dẫn đến các nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn trong việc bán ra. Do đó lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực mạnh, có kinh nghiệm nhiều năm chưa bao giờ là thừa.

Xác định thời gian đầu tư và mức lợi nhuận kỳ vọng từ đầu

Nhà đầu tư cần phải xác định rõ ràng khoảng thời gian nắm giữ đất và mức lợi nhuận mong muốn. Sau khoảng thời gian đã đặt rađạt mức lợi nhuận ròng mong muốn, nhà đầu tư nên bán ngay để chốt lời. Điều này sẽ giúp cho nhà đầu tư tránh được việc rơi vào trạng thái "tiếc - chờ thêm", sau đó rủi ro thị trường đi xuống sẽ khiến nhà đầu tư bị lỗ.

Kiểm soát vốn đầu tư tốt

Tốt nhất nên đầu tư bằng vốn tự có (hoặc vốn tự có phải chiếm phần lớn trong tổng số vốn đầu tư) để giảm thiểu áp lực lãi vay trong trường hợp thanh khoản kém, nếu dùng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên có khả năng kiểm soát được đầu vào và đầu ra của sản phẩm.

Khu vực đầu tư đất nền dự án tốt nhất hiện nay

Đất nền vùng ven thành phố thực sự là điểm đầu tư thu hút nhất ở thời điểm hiện nay. Đặc biệt khu vực Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh.

Theo thống kê, mức giá phân khúc đất nền tăng cao từ 20 - 60% tùy khu vực so với cùng kỳ năm ngoái, tiêu biểu là các khu vực, tỉnh thành như: Long An, Bình Dương, Đồng Xoài (Bình Phước), Củ Chi...

Mua đất nền dự án ở tỉnh Long An

Năm 2019, tiếp tục chứng kiến các cơn sốt đất nền dự án tại Tp. Tân An và các huyện như: Đức Hòa, Bến Lức,...

Bên cạnh đó thị trường nhà đất tại đây đang mở rộng về các huyện như Cần Giuộc, Cần Đước,... Theo thống kê của các công ty bất động sản, tính đến thời điểm quý 2 năm 2019, giá đất nền Long An đã tăng trung bình 20 - 35%.

Sau khi hoàn thành các dự án nâng cấp đường Vành Đai 4, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62, Quốc lộ 50,... thị trường nhà đất Long An hứa hẹn sẽ tiếp tục nở rộ.

Mua đất nền dự án ở tỉnh Bình Dương

Đây là thời điểm đất nền các huyện ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương phát triển mạnh, khi các khu công nghiệp (như khu công nghiệp Bàu Bàng) và khu dân cư nằm trong chính sách dịch chuyển, giải tỏa áp lực cho trung tâm tỉnh đã bắt đầu hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Đặc biệt thị trường đất nền Bàu Bàng đang thu hút hàng ngàn nhà đầu tư ở các tỉnh thành đổ về. Giá đất nền tăng nhanh từ 17 - 32%, thậm chí 40 - 50% tùy khu vực. Ghi nhận số lượng khách hàng giao dịch thành công đến thời điểm tháng 06.2019 hơn 1.500 nền.

Mua đất nền dự án tại huyện Củ Chi

Tính từ đầu năm đến nay, khu vực xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, khu vực tiếp giáp quận 12 đã có khoảng 1.400 sản phẩm đất nền giao dịch thành công. Ngoài ra các xã như: Hòa Phú, Tân Thạnh Tây,... lượng giao dịch cũng tăng đáng kể.

Mức giá đất nền tăng 20 - 50% tùy theo vị trí. Trong thời gian sắp tới, khi hạ tầng giao thông được đẩy mạnh tại các tuyến: quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15… tình hình đầu tư đất nền tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng cả về số lượng và giá cả.

Mua đất nền dự án ở huyện Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước

Với lợi thế gần các khu công nghiệp và là điểm sáng đất nền nổi bật nhất của tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2019, đất nền Đồng Xoài “đắt như tôm tươi”, không chỉ nhà đầu tư mà người dân cũng tìm cơ hội để mua.

Những triển vọng của đầu tư đất nền trong thời gian tới chắc chắn sẽ khiến không ít nhà đầu tư ở đâu bắt đầu tìm kiếm khu vực đất tiềm năng và “chọn mặt gửi vàng”.

Bên cạnh cẩm nang đầu tư đất nền mà chúng tôi nêu ở trên, để được tư vấn kỹ về đất nền khu vực Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh quý khách có thể liên hệ:

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

>>>> Xem thêm: