Nội dung chính
  1. Đất nền là gì? Các loại đất nền cơ bản hiện nay
    1. Khái niệm đất nền
    2. Các loại đất nền
  2. Đất nền dự án nhanh chóng trở thành mục tiêu đầu tư lớn
  3. Thời điểm lý tưởng để đầu tư đất nền
    1. a. Thời điểm nên đầu tư
    2. b. Thời điểm không nên đầu tư
  4. Đất nền khu vực phía Nam đặc biệt sôi động vào cuối năm 2019, đầu 2020

Có nên đầu tư đất nền hay không?

Chiếm phần lớn số lượng sản phẩm trên thị trường bất động sản, đất nền trở thành lựa chọn được ưu ái trong nhiều năm trở lại đây. Thế nhưng, đất nền liệu có thực sự đáng để đầu tư hay không?

Khi đặt ra câu hỏi này, chắc chắn có rất nhiều vấn đề liên quan đáng được đề cập đến. Trước hết ở bài viết này, chúng tôi muốn để anh/chị hình dung rõ hơn về đất nền, giá trị mà đất nền mang lại ở thời điểm hiện tại trên thị trường bất động sản và có được câu trả lời là nên mua hay không nên mua đất nền.

Đất nền là gì? Các loại đất nền cơ bản hiện nay

Khái niệm đất nền

Đất nền là những lô đất gần mà gần như chưa có những tác động nào của con người như đào lắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.

Các loại đất nền

Dựa vào đặc tính của đất nền, hiện tại đất nền được chia thành 02 loại cơ bản:

  • Đất nền dự án
  • Đất nền tự do

Đất nền dự án nhanh chóng trở thành mục tiêu đầu tư lớn

Sức hút của phất khúc đất nền ngày càng cao, khu sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án khu đô thị, khu dân cư có quy mô lớn. Nếu như khoảng 10 năm trước, người dân còn khá e dè với bất động sản dự án, thì những năm trở lại đây tình thế đã hoàn toàn đảo ngược. Đất nền tự do bắt đầu trở nên khan hiếm, giá cả và rủi ro lại không ngừng tăng lên, nên khách hàng đã bắt đầu có cảm tình với đất nền dự án.

Không chỉ sở hữu mức giá khá lý tưởng, có sức cạnh tranh cao so với đất nền tự do. Đất nền dự án lại được quy hoạch khá chỉnh chu, có định hướng phát triển rõ ràng và ở nhiều dự án, khách hàng còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu miễn phí vô cùng hiện đại và đa dạng.

Bên cạnh việc so sánh giữa 2 loại đất nền, nếu như mở rộng phạm vi só sánh ra với các loại bất động sản khác như: nhà phố, căn hộ, shophouse, biệt thự,... thì đất nền vẫn đang nắm giữ nhiều ưu thế hơn như:

  • Vốn đất nền tương đối thấp, dễ đầu tư, giá đất nền chỉ bằng 35 - 50% các loại bất động sản khác
  • Tỷ lệ rủi ro thấp hơn. Ở bất kỳ thời điểm đầu tư nào, đất nền vẫn dễ dàng mua mà không bị ảnh hưởng lớn đến từ các vấn đề như: chất lượng thi công, thiết kế hay tiến độ của dự án. Chỉ cần pháp lý đầy đủ, sau khi mua khách hàng đã có thể sử dụng ngay.
  • Đất nền khó mất giá. Thông thường giá đất sẽ tăng còn giá trị tài sản xây dựng trên đất rất dễ rớt giá do giá trị giảm dần theo thời gian.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, điểm khởi đầu luôn là đất nền và nếu có mở rộng thị trường đầu tư, đất nền vẫn là "con át chủ bài" nhằm duy trì và đảm bảo lợi nhuận.

Thời điểm lý tưởng để đầu tư đất nền

Cũng giống như các loại bất động sản khác, đầu tư vào đất nền cần phải biết lựa chọn thời điểm thích hợp. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, quyết định rất lớn đến khả năng sinh lợi của sản phẩm.

Đối với đất nền tự do, thời điểm đầu tư chủ yếu dựa vào các động thái phát triển của địa phương và thị hiếu của khách hàng. Thông thường, phân khúc này sẽ sôi động trong thời điểm địa phương đang có nhiều đề án phát triển mới sắp triển khai. Với đất nền tự do, tùy thuộc vào từng thị trường mà thời điểm mua sẽ khác nhau. Tuy nhiên, tháng 07 âm lịch và sau tết nguyên Đán đang là những thời điểm được giới đầu tư rất quan tâm. Bởi:

  • Đây là 02 thời điểm ít người mua, do quan niệm kiêng kỵ trong việc mua nhà đất vào tháng 07 âm lịch và dòng tiền dư sau tết không nhiều.
  • Giá bán thời điểm này rẻ hơn rất nhiều so với các thời điểm vàng trong năm, thấp hơn từ 7 - 20%

Riêng với đất nền dự án thời điểm mua sẽ phụ thuộc vào các đợt mở bán do chủ đầu tư tổ chức. Mặc dù cùng là sản phẩm của một dự án, có tiềm năng tương đương nhau, nhưng không phải thời điểm nào cũng lý tưởng để mua đất nền.

a. Thời điểm nên đầu tư

Theo nghiên cứu của các chuyên gia và từ thực tế lợi nhuận mà các nhà đầu tư đã nhận được từ đất nền các dự án. Hiện tại, đầu tư vào đất nền dự án nên ưu tiên 02 thời điểm:

  • Giai đoạn chào hàng: đây là thời điểm sở hữu mức giá tốt nhất của sản phẩm, chủ đầu tư sẽ đưa ra mức giá nhằm mục đích tham khảo thị trường. Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, nhiều chính sách chiết khấu, khuyến mãi sẽ được áp dụng.
  • Giai đoạn 02: giai đoạn này chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường số lượng sản phẩm nhiều nhất. Mặc dù mức giá sẽ cao hơn khoảng 3 - 7% so với giai đoạn chào hàng, nhưng tiềm năng đầu tư vẫn rất cao.

b. Thời điểm không nên đầu tư

Lợi nhuận chính là yếu tố để đánh giá đầu tư thành công hay thất bại. Mặc dù, đất nền dự án bất kỳ giai đoạn mở bán nào cũng có lợi nhuận, nhưng tỷ lệ chênh lệch sẽ khá cao. Càng về sau thì cơ hội đầu tư sẽ càng thấp và để tránh "đầu tư không công", nên hạn chế xuống tiền mua đất nền dự án thời điểm:

  • Giai đoạn chuẩn bị hoàn thành: thời điểm này giá bán sản phẩm sẽ đạt mức cao nhất, đầu tư khả năng sinh lợi rất thấp, chỉ phù hợp với khách hàng mua để sử dụng thực sự
  • Giai đoạn sau hoàn thành: lúc này chủ yếu là nhà đầu tư bán ra, sản phẩm phía chủ đầu tư hầu như đã được bán hết trước khi hoàn thiện.

Đất nền khu vực phía Nam đặc biệt sôi động vào cuối năm 2019, đầu 2020

Thời điểm cuối năm, thị trường đất nền tăng nhiệt trên diện rộng từ Bắc vào Nam, đặc biệt là ở các thị trường lớn như Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Khu vực đáng chú ý nhất thời điểm cuối năm 2019, đầu năm 2020 sẽ là bất động sản phái Nam. Các thị trường vùng ven Tp. Hồ Chí Minh "lên nhanh như diều gặp gió", nhiều thị trường mới cũng bắt đầu góp phần tạo nên sự sức nóng.

Nếu như Bình Dương và Long An đã có nhiều dấu hiệu phát triển rõ rệt từ đầu năm 2019 với hàng loạt dự án quy mô lớn, vốn đầu tư lên đến hàng trăm tỷ đồng và cung cấp ra thị trưởng lượng sản phẩm khủng. Thì Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh đang có nhiều diễn biến tích cực, chỉ cần hội tụ đủ lực đẩy, những thị trường này sẽ tạo nên sự bùng nổ trong năm 2020.

Cuối năm 2019 và đầu năm 2020 sẽ thời điểm thích hợp nhất để khách hàng và nhà đầu tư nhanh chóng mua vào các lô đất nền giá rẻ, trước thời điểm hầu hết các thị trường khu vực phía Nam sẽ đạt ngưỡng tỷ lệ tăng giá cao nhất trong 10 năm qua.

Bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, dù ở thời kỳ nào giá trị mà nó mang lại sẽ luôn nằm ở mức lý tưởng. Muốn làm giàu từ bất động sản, tuyệt đối không nên bỏ qua những món hời mà đầu tư đất nền mang lại.

>>>> Xem thêm: