Nội dung chính
  1. 1. Vị trí mặt bằng
  2. 2. Diện tích mặt bằng
  3. 3. Chi phí thuê mặt bằng
  4. 4. Tính thuận tiện của mặt bằng
  5. 5. Tiềm năng phát triển của mặt bằng
  6. 6. Tính pháp lý của mặt bằng

6 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh để ăn nên làm ra

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Nắm trong tay các tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh xem như bạn đã nắm được bí quyết để làm ăn thuận lợi. Bởi vì trong kinh doanh, mặt bằng chính là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất quyết định việc thu hút và lựa chọn của khách hàng.

Dưới đây là 6 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh dành cho những ai đang tìm kiếm mặt bằng phục vụ cho ý tưởng kinh doanh của mình:

1. Vị trí mặt bằng

Nếu bạn nghĩ chọn vị trí mặt bằng kinh doanh ở những nơi đường lớn, đông dân cư, đông người qua lại… thì suy nghĩ của bạn sai quá sai. Bởi vì những yếu tố đó không hề quyết định đến sự thành bại của việc kinh doanh, mà nó đang bị yếu tố khác chi phối.

Vị trí mặt bằng phải phù hợp với lĩnh vực kinh doanh

Để chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp, bạn phải biết: Bạn định kinh doanh sản phẩm/ dịch vụ gì? Khách hàng mục tiêu của bạn là ai? Trả lời được 2 câu hỏi đó thì đó mới là lúc bạn quyết định tìm mặt bằng.

Ví dụ, bạn muốn kinh doanh cửa hàng sách, khách hàng mục tiêu của bạn là sinh viên, vậy thì vị trí mặt bằng bạn nên tìm chính là những nơi gần các trường đại học, có đông sinh viên qua lại.

Nhớ, chọn vị trí của mặt bằng cho từng lĩnh vực kinh doanh là khác nhau. Biết mình kinh doanh gì thì mới dựa trên lĩnh vực kinh doanh đó để chọn mặt bằng.

2. Diện tích mặt bằng

Tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh tiếp theo chính là diện tích. Điều này đòi hỏi bạn phải có sự tính toán từ trước, trước khi đi tìm mặt bằng trên thực tế.

Bạn phải biết, mặt bằng bạn muốn sẽ có bao nhiêu không gian, diện tích để trưng bày sản phẩm là bao nhiêu, diện tích đi lại là bao nhiêu… Từ sự tính toán đó, bạn sẽ lên kế hoạch tìm mặt bằng phù hợp với diện tích đã tính toán.

Tránh chọn diện tích quá hẹp sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng, sự phân bố không khoa học, ảnh hưởng đến việc kinh doanh. Nhưng cũng tránh tìm mặt bằng có diện tích quá rộng, vừa thừa thãi không gian lại vừa tốn thêm chi phí.

3. Chi phí thuê mặt bằng

Để kinh doanh thành công, chắc chắn trong đầu bạn đã có sự tính toán kỹ lưỡng về tài chính. Trong đó, bạn cần phải biết mình sẽ bỏ ra bao nhiêu tiền cho mặt bằng.

Chi phí thuê mặt bằng phải phù hợp với túi tiền của mình

Như bạn đã biết, mặt bằng có nhiều loại với nhiều mức giá khác nhau. Việc ước tính được mức giá bỏ ra để thuê mặt bằng giúp bạn khoanh vùng tìm kiếm dễ dàng, thuận lợi hơn. Ví dụ: Bạn ước tính sẽ thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe trong vòng 10 triệu, vậy thì khi tìm kiếm bạn sẽ bỏ qua những thông tin về cho thuê mặt bằng giá thấp hoặc cao hơn con số 10 triệu. Đó đồng thời cũng chính là một trong những cách tìm mặt bằng kinh doanh nhanh nhất mà mọi người đều đang áp dụng.

Ngoài ra, việc tính toán chi phí cho thuê mặt bằng còn là việc làm để bạn không “vung tay quá trán”. Phải biết khả năng tài chính của mình đến đâu để lựa chọn mặt bằng phù hợp. Tránh tình trạng thuê mặt bằng với giá cao, để rồi thuê xong phải “còng lưng” để trả tiền mặt bằng.

4. Tính thuận tiện của mặt bằng

Theo kinh nghiệm thuê mướn mặt bằng của nhiều người được biết thuận tiện chính là một trong những tiêu chí không thể bỏ qua khi tìm kiếm mặt bằng. Bởi vì thuận tiện là yếu tố để khách hàng quyết định có nên ghé vào cửa hàng của bạn hay không.

Một mặt bằng được đánh giá thuận tiện là: Có chỗ để xe rộng, thoáng; Ở khu vực ít hoặc không bị ùn tắc giao thông; Đang đi đường có thể ghé vào một cách nhanh chóng; Không bị che lấp hoặc bao vây bởi vô vàn những cửa hàng khác…

Quan tâm đến tính thuận tiện của mặt bằng

5. Tiềm năng phát triển của mặt bằng

Người kinh doanh giỏi là người có tầm nhìn xa trông rộng. Điều này càng được thể hiện rõ khi họ đi tìm mặt bằng kinh doanh. Một người giỏi là người nhìn thấy và đánh giá được tiềm năng phát triển của mặt bằng trong tương lai.

Ví dụ: Hai người đàn ông cùng đi tìm mặt bằng kinh doanh quán cafe. Cả hai tìm thấy một mặt bằng phù hợp với kinh doanh cafe đang được bán hoặc cho thuê với giá khá rẻ. Anh A lắc đầu bỏ đi với lý do ở đây ít người qua lại, dân cư thưa thớt, khó mà buôn bán được. Nhưng anh B lại ưng ý vì qua tìm hiểu anh B biết sắp tới đây khu vực này có một dự án khu dân cư được xây dựng, chắc chắn sẽ đông dân. Anh B nhanh chóng mua lại khi giá bán mặt bằng còn rẻ, chứ đợi đến khi dự án được khởi công chắc chắn giá mặt bằng sẽ đắt hơn con số hiện tại gấp nhiều lần.

6. Tính pháp lý của mặt bằng

Hiện nay có rất nhiều chiêu lừa đảo thuê mặt bằng kinh doanh, do vậy để tránh “tiền mất tật mang”, bạn phải đảm bảo mặt bằng mình thuê có đầy đủ tính pháp lý trước đã.

Pháp lý của mặt bằng đó chính là sổ đỏ, là hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mặt bằng… đầy đủ và hợp lệ. Thiếu một trong những yếu tố trên, chỉ e rằng người kinh doanh sau này sẽ phải đau đầu khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng hoặc bất cứ rủi ro nào liên quan đến pháp luật.

Nắm vững 6 tiêu chí tìm mặt bằng kinh doanh nói trên thì người kinh doanh sẽ không phải lo đến vấn đề tìm kiếm khách hàng và thu hút khách hàng nữa. Tìm được mặt bằng tốt rồi, người kinh doanh chỉ cần tập trung cho sản phẩm và dịch vụ của mình thật tốt để giữ chân khách hàng nữa mà thôi.

Xem thêm: