Nội dung chính
  1. Tác động của các dự án khu đô thị mới trên địa bàn huyện Đức Hòa
  2. Tiến độ dự án Phúc An City đang được quan tâm tại huyện Đức Hòa
  3. Giá cả thị trường nhà đất Đức Hòa quý 1 năm 2019
  4. Dự báo giá nhà đất Đức Hòa giai đoạn 2020 - 2030

Dự báo giá nhà đất Đức Hòa - Long An tiếp tục tăng giai đoạn 2020 - 2030

Thị trường bất động sản Đức Hòa - Long An có nhiều bước lột xác từ đầu năm 2018 đến nay. Mặc dù không phải là điểm sốt đất bậc nhất trên địa bàn toàn tỉnh, nhưng với lợi thế tiếp giáp trực tiếp với nhiều huyện của Tp. Hồ Chí Minh, Đức Hòa trở thành điểm nhà đất đáng chú ý khi bất động sản Tp. HCM có xu hướng dịch chuyển về vùng ven.

So với cùng kỳ năm ngoái, 5 tháng đầu năm 2019 đã ghi nhận con số biến động giá nhà đất lên đến 20%, điều này chứng tỏ rằng, bất động sản Đức Hòa là khu vực đầu tư đầy tiềm năng, không hề thua kém so với Tp. Tân An hay Bến Lức,...

Theo dự đoán của các chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại huyện Đức Hòa, xu hướng tăng giá nhà đất còn tiếp tục diễn ra trong nhiều năm tới. Tác động của bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, các dự án khu đô thị và chính sách phát triển của tỉnh Long An sẽ tiếp tục làm thay đổi bảng giá đất huyện Đức Hòa (Long An) 2019 và dành cho Đức Hòa những điều kiện tốt để phát triển. Dưới đây sẽ là những dự báo về biến động giá nhà đất tại Đức Hòa trong giai đoạn 2020 - 2030:

Tác động của các dự án khu đô thị mới trên địa bàn huyện Đức Hòa

Để nắm bắt được giá cũng như tiềm năng đầu tư nhà đất tại Tân An, các nhà đầu tư cần đưa ra được các dự kiến về giá cả cũng như hiểu về những tác động ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả nhà đất. Đối với một thị trường mới và khó đoán trước được những biến động có thể xảy ra, nhà đầu tư cần nắm chắc các yếu tố có thể tác động tích cực đến giá nhà đất tại đây. Trong đó các dự án khu đô thị, dự án khu công nghiệp đóng vai trong rất lớn.

Hình ảnh KCN tại huyện Đức Hòa - Long An

Chính sách sử dụng đất phát triển các hạng mục đô thị và khu công nghiệp năm 2019 - 2020:

  • Quy mô phát triển khu công nghiệp: 2000 - 3000 ha (hiện đã quy hoạch 1100 ha gồm Đức Hòa 1 - 300 ha, Đức Hòa 2 - 400 ha, Tân Đức 400 ha).
  • Dân số đô thị khoảng 250.000 - 300.000 người nếu lấp đầy được 70% đất công nghiệp đã dự kiến tới năm 2020.
  • Đất đai xây dựng đô thị: 2000 - 2.500 ha.

Với tổng diện tích dành cho các hạng mục xây dựng đô thị lên đến 2.500 ha tính đến hết năm 2020, đã tạo điều kiện cho nhiều dự án sớm đi vào triển khai. Hiện tại, huyện đã cấp phép cho hàng chục dự án lớn nhỏ xây dựng trên địa bàn, Đức Hòa vẫn ưu tiên cho các dự án đô thị quy mô lớn, ngân sách cao.

Sự xuất hiện của các dự án đô thị mới trên địa bàn cũng đã tác động rất lớn đến giá cả nhà đất và hoạt động mua bán BĐS tại Đức Hòa như:

  • Nhà đất dự án khu đô thị là nguyên nhân tạo nên các cơn sốt đất, sốt giá tại Đức Hòa và nhiều nơi khác
  • Mở ra những phân khúc thị trường màu mỡ, có khả năng đầu tư sinh lợi nhuận cao, thu hút được nhiều nhà đầu tư
  • Tạo sự chú ý, các hạng mục bất động sản dự án đô thị sẽ cạnh tranh trực tiếp với các điểm đất đang sở hữu giá cao trên địa bàn huyện Đức Hòa

Tiến độ dự án Phúc An City đang được quan tâm tại huyện Đức Hòa

Là một trong những dự án trọng điểm trong các hạng mục đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn, Phúc An City với quy mô lớn, thiết kế đạt chuẩn đô thị hiện đại đang được rất nhiều người dân và nhà đầu tư đón đợi nhành hoàn thiện.

Được xây dựng bởi chủ đầu tư Tập Đoàn Trần Anh, sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ Tây Bắc Tp. HCM, nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, nối dài theo trục đường này khoảng 2km là đường Nguyễn Văn Bứa. Khu đô thị nằm sát trung tâm huyện Hooc Môn và kết nối với các quận như: Tân Bình, gò Vấp, Quận 12,...

Với tổng diện tích lên đến 100 ha và vốn đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng, khu đô thị sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản các loại sản phẩm như: nhà phố, biệt thự mini, chung cư giá rẻ, đất nền, condotel. Bên cạnh đó, dự án còn chú trọng xây dựng các hạng mục cơ sở hạ tầng và tiện ích như: công viên, hồ sinh thái, chuỗi cửa hàng tiện ích, khu thể thao, khu BBQ, khu tập gym, spa, công viên đi bộ, sân tennis,...

Tính đến thời điểm đầu tháng 6/2019, dự án đã hoàn thành hơn 70% và hoàn thành sớm hơn so với thời gian dự kiến. Theo thông tin từ nhà đầu tư, các hạng mục nhà ở, chung cư hầu như đã xây dựng xong phần thô, đang tiến hành hoàn thiện diện mạo. Trong tháng 6 này, dự án sẽ tiếp tục hoàn thiện các công trình tiện ích và tiến hành mở rộng 52ha - giai đoạn biệt thự mini song lập, thiết kế sang trọng, cao cấp, tích hợp nhiều tiện nghi phù hợp để nghỉ dưỡng.

Mặc dù chưa có thông tin chính thức về đợt mở bán tiếp theo, nhưng ghi nhận từ các sản giao dịch bất động sản Trần Anh Group tại Đức Hòa, mấy tháng trở lại đây người mua vẫn tiếp tục đặt cọc, giữ chỗ để đảm bảo mua được sản phẩm nhà đất mà mình ưng ý thuộc dự án Phúc An City.

Dự án Phúc An City tại huyện Đức Hòa

Với những thành công đạt được ở dự án Phúc An City tại Đức Hòa, đơn vị chủ đầu tư Trần Anh Group tiếp tục thâm nhập vào thị trường Bình Dương với dự án Phúc An Garden. Nổi trội với hạng mục đất nền đô thị và căn nhà phố liền kề, nhiều nhà đầu tư và người dân đang rất mong đợi sở hữu vào đợt mở bán đầu tiên, ngày 08/06/2019.

Thông tin cơ bản về dự án:

  • Chủ đầu tư: Công ty Bất động sản Trần Anh Long An (Trần Anh Group)
  • Địa chỉ chính xác: Đường Thanh Niên 3 (TN3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
  • Lợi thế về vị trí: Cách trung tâm khoảng 20km, nằm sát Quốc Lộ 13, thuận tiện giao thương với các huyện, tỉnh bằng các tuyến đường giao thông lớn, khu vực dân cư phát triển.
  • Tổng diện tích: 30ha
  • Giá bán chỉ từ: 650 triệu đồng/nền
  • Sản phẩm: 1.600 đất nền, 300 căn nhà phố, mở bán đợt 1 với 700 đất nền
  • Pháp lý: Đất thổ cư 100%
  • Diện tích nền: 5x15, 5x20
  • Tiện ích dự án: 3 công viên nội khu, 1 công viên trung tâm rộng lớn, có hồ sinh thái; Khu vui chơi trẻ em; Trường học; Phòng khám; Trung tâm thương mại,...
  • Ngày mở bán: 08/06/2019
  • Thời gian mở bán dự kiến: 03 tháng

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

Giá cả thị trường nhà đất Đức Hòa quý 1 năm 2019

Theo sát thị trường bất động sản Đức Hòa, nhiều người sẽ không tránh khỏi ngạc nhiên khi một thị trường khá bình lặng lại đột nhiên trỗi dậy và có nhiều đột phá đến thế. So sánh với mức giá nhà đấy cùng kỳ năm 2017 với thời điểm tháng 5/2019, con số chênh lệch ở một số địa bàn đã lên đến 50%. Điều này là một dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản, nhưng lại cũng là thách thức đối với những bước vào bất động sản với vốn kiến thức khá ít ỏi.

Sự biến động khó lường của bất động sản Đức Hòa bắt đầu đào thải những nhà đầu tư ăn chắc, mặc bền mà nó mở ra cho các nhà đầu tư lớn một cuộc chơi đầy thú vị, đòi hỏi phải tính toán và có điểm chọn tốt nhất.

Mức giá nhà đất ở thời điểm đầu năm 2019 tại huyện Đức Hòa được cập nhật mới nhất như sau:

  • Đất nền dự án khu đô thị: giao động từ 500 triệu/nền
  • Căn nhà phố, biệt thự mini thuộc dự án khu đô thị: từ 2 tỷ/căn trở lên
  • Đất mặt tiền đường lớn: khoảng 12 triệu/m2 trở lên
  • Đất mặt tiền đường nhựa có tiềm năng kinh doanh: 7 - 10 triệu/m2 trở lên
  • Đất ở tại các khu dân cư đông đúc: 6 triệu/m2 trở lên

Vào thời điểm giữa vào cuối năm 2019, thị trường bất động sản Đức Hòa sẽ tiếp tục chứng kiến các cơn sốt nhà đất, khi hàng loạt dự án đang gấp rút các hạng mục để mở bán. Đặc biệt vào cuối năm nay, khi dòng tiền dư của người dân nhiều cũng là lúc Đức Hòa đã gây được sự chú ý đáng kể của các nhà đầu tư chắc chắn sẽ hình thành thêm nhiều điểm sốt đất. Nếu có ý định đầu tư và đủ năng lực tài chính, mua ở thời điểm hiện tại và bán ra vào đợt cuối năm, khoản chênh lệch thu được cũng khá cao, giao động từ 10 - 25%.

Khách hàng và nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ về mua đất tại Đức Hòa - Long An

Dự báo giá nhà đất Đức Hòa giai đoạn 2020 - 2030

Với tình hình giá cả nhà đất hiện tại và xét về chiều hướng phát triển trong 3 năm qua (tính từ đầu năm 2017 đến giữa năm 2019), ở mọi thời điểm giá đều tăng. Mặc dù con số tăng không đều nhưng tính trung bình đạt 15% mỗi năm. Con số tăng trưởng này đang cao hơn so với nhiều khu vực lân cận.

Dựa vào đánh giá tiềm năng phát triển và các chính sách của UBND huyện Đức Hòa, trong giai đoạn 2020 - 2030 đây vẫn sẽ là một trong những điểm nhà đất sôi động tại Long An. Theo dự đoán, trong khoảng 3 - 5 năm tới sẽ diễn ra một vài cơn sốt đất khiến cho lượng khách hàng giao dịch nhà đất tăng vọt. Tỷ lệ thuận với nhu cầu mua đất, giá đất trong những năm tiếp theo sẽ vẫn tiếp tục tăng, con số sẽ đạt 20% cho những năm cao điểm.

Những hạng mục tiềm năng cho đầu tư bất động sản Đức Hòa và có khả năng sinh lợi cao trong giai đoạn 2020 - 2030 phải kể đến như:

  • Đất nền dự án khu đô thị (lợi nhuận có thể đạt 15 - 30%/năm)
  • Căn nhà phố, biệt thự mini (nhu cầu mua nhà định cư của người dân địa phương và khách hàng Tp. HCM đang có xu hướng tăng)
  • Đất nền liền kề các khu công nghiệp (tiềm năng kinh doanh cao)

Hiện tại, nhà đất huyện Đức Hòa đang sở hữu mức giá thấp hơn so với các thị trường bất động sản tỉnh Long An, điều này tạo điều kiện về tài chính cho các nhà đầu tư khi có ý định xâm nhập thị trường. Mặt khác, thời điểm này dồn tiền mua nhà đất tại Đức Hóa sẽ có khả năng nhận được mức lợi nhuận lý tưởng nhất, bởi xu hướng tăng giá đang và sẽ tiếp tục diễn ra ít nhất là trong 5 năm tới.

>>>> Xem thêm: