Nội dung chính
  1. Đất vườn Đức Hòa giá rẻ dưới 100 triệu đồng
  2. Mua đất ruộng huyện Đức Hòa dưới 100 triệu ở các xã vùng ven
  3. Đất ở Đức Hòa dưới 100 triệu khan hiếm, chỉ có ở một số xã vùng ven

Cơ hội mua đất Đức Hòa giá rẻ dưới 100 triệu có còn hay không?

Đất Đức Hòa dưới 100 triệu có rất nhiều người tìm mua, đây là mức tài chính thấp so với mặt bằng chung. 100 triệu vẫn hoàn toàn có thể sở hữu được đất nền, đất vườn hoặc đất ruộng trên địa bàn huyện Đức Hòa.

Huyện Đức Hòa là một trong những địa phương trọng điểm của khu vực vùng ven thành phố Hồ Chí Minh chịu tác động mạnh của xu hướng dịch chuyển thị trường bất động sản. Trong 5 năm vừa qua, thị trường nhà đất huyện Đức Hòa (Long An) liên tục thay đổi, từ đầu năm 2018 đến nay giá nhà đất tăng mạnh. Đây là một chuyển biến tích cực, thế nhưng đối với những lao động thu nhập thấp, việc mua đất định cư sẽ ngày càng khó khăn hơn.

Hiện tại, giá đất ở huyện Đức Hòa đang giao động từ 3 triệu đồng/m2 đến 12 triệu/m2. Nếu mua đất ở các thị trấn hoặc giáp các tuyến đường liên tỉnh, liên huyện, tài chính phải ít nhất từ 300 - 500 triệu trở lên.

Mua đất Đức Hòa dưới 100 triệu ở thời điểm này sẽ có 3 giải pháp sau đây:

Đất vườn Đức Hòa giá rẻ dưới 100 triệu đồng

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 42.169 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử dụng 10,59%.

Mặc dù mặt bằng giá đất huyện Đức Hòa không cao, đặc biệt giá đất vườn, đất nông nghiệp chỉ giao động ở mức vài trăm ngàn một mét vuông. Thế nhưng, để có được diện tích đất vườn lớn, đáp ứng được nhu cầu trồng trọt phải có diện tích từ 100 đến vài trăm mét vuông.

Khí hậu và đất đai huyện Đức Hòa rất thuận lợi để làm vườn vì những ưu điểm nổi bật như:

  • Địa hình tương đối bằng phẳng
  • Đất đai màu mỡ, dễ cải tại
  • Độ chiếu sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều loại cây trồng
  • Ít bị ảnh hưởng của thiên tại
  • Lượng mưa trung bình hàng năm là 1.805 mm, nhiệt độ trung bình là 27,7 °C
  • Nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp chủ yếu là sông Vàm Cỏ Đông và nhờ vào nguồn nước xả của hồ Dầu Tiếng.

Mua đất vườn huyện Đức Hòa với tài chính 100 triệu nên chọn mua tại các khu vực gợi ý sau đây:

  • Tại khu vực xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, nhiều lô đất thổ vườn tầm 500-1000m2 cách không quá xa khu dân cư đông đúc, cách chợ và trường học tầm <2,5 triệu/m2.
  • Hay đất vườn xã An Ninh Đông, khu vực xa khu dân cư, có rất nhiều thông tin rao bán đất vườn Đức Hoà giá rẻ với diện tích đa dạng từ khoảng 200 - 1000m2. Mức giá giao động đang là 1 triệu - 2,2 triệu/m2. Một số lô đất vườn có diện tích lớn từ 1000m2 trở lên thì sẽ khá đắt, từ >2,2 triệu/m2

Mua đất ruộng huyện Đức Hòa dưới 100 triệu ở các xã vùng ven

Phần lớn người mua đất ruộng đều là những người có nhu cầu canh tác. Đất ruộng huyện Đức Hòa là khu vực màu mỡ, hệ thống kênh mương, chống nhiễm phèn đã được đi vào hoạt động hiệu quả.

Một vài năm trở lại đây, xu hướng đầu tư đất ruộng bắt đầu trở nên phổ biến hơn. Mặc dù các thủ tục liên quan để chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá phức tạp, thậm chí khó thực hiện nhưng vẫn có nhiều người mua. Một số nhà đầu tư vì vốn ít, nên chọn mua đất ruộng chờ quy hoạch hoặc để cho thuê lấy lời hoặc đợi được giá bán ra.

  • Đất nông nghiệp thuần túy giao động ở mức giá trị 500-800 nghìn đồng/m2
  • Đất ruộng ven sông, vùng rìa phía Tây huyện Đức Hòa còn có mức giá thấp hơn là 300 - 400 nghìn đồng/m2.
  • Theo bảng giá đất nông nghiệp của UBND tỉnh Long An thì giá đất nông nghiệp của huyện Đức Hòa chỉ có giá từ 30 - 80 nghìn đồng/m2. Giá bán thực tế chênh lệch hơn 200%.

Như vậy, với 100 triệu đồng hoàn toàn có thể mua được đất ruộng ở nhiều xã và thị trấn khác nhau như:

  • Xã Anh Ninh Đông, An Ninh Tây
  • Xã Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ
  • Xã Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam
  • Xã Hòa Khánh Tây, Hòa Khánh Nam
  • ...

Đất ở Đức Hòa dưới 100 triệu khan hiếm, chỉ có ở một số xã vùng ven

100 triệu ở thời điểm này chẳng mấy ai nghĩ sẽ mua được đất hay nhà ở đâu tại huyện Đức Hòa, hay nhà đất Long An ở bất kỳ huyện nào. Thế nhưng, nếu người mua chịu một chút thiệt thòi về cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông thì vẫn có thể mua được đất với giá 100 triệu. Diện tích dành cho đất nền giá 100 triệu cũng sẽ rất hạn chế, khoảng tầm 60m2 đổ xuống. Gợi ý một số khu vực mua đất Đức Hòa dưới 100 triệu:

  • Đất ở gần các vườn canh tác, xa khu dân cư các xã: Anh Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Lập Thượng, Đức Lập Hạ
  • Đất dự án xã hội dành cho người lao động thu nhập thấp, người nghèo. Số lượng này không nhiều và nằm trong chính sách đặc biệt của các chủ đầu tư dự án

Trong dự án Phúc An City, trực thuộc địa bàn xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa của chủ đầu từ Trần Anh Group, đã có khu nhà 200 triệu/căn dành cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội, khu dân cư cho người lao động sẽ có giá giao động từ 100 - 250 triệu/nền.

Đối với những ai có nhu cầu mua đất xây dựng ở các xã, thị trần khu vực trung tâm hoặc, khu vực giao thông thuận tiện phải có trên 100 triệu đồng. Mức tài chính ít nhất để mua đất là 300 triệu trở lên. Nếu có nguồn thu nhập ổn định, người dân có thể vay mua nhà, vay mua đất tại ngân hàng và trả góp hàng tháng. Một giải pháp khác là mua đất dự án giá rẻ tại Đức Hòa và hưởng các chính sách trả góp của chủ đầu tư.

>>>> Xem thêm: