Nội dung chính
  1. Sốt đất Đức Hòa vẫn tiếp tục ở nhiều khu vực
  2. Giá nhà đất Đức Hòa vẫn giữ được đà tăng trưởng
  3. Thị trường bất động sản Đức Hòa hiện nay lợi nhuận lớn nhưng nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro

Đánh giá tình hình nhà đất Đức Hòa hiện nay

Tình hình nhà đất Đức Hòa nửa đầu năm 2019 chứng kiến nhiều đột phá. Liên tục tăng giá, tỷ suất giao dịch nhà đất thành công tăng đột biến. Dự kiến cuối năm 2019 sẽ tiếp tục bùng nổ "sốt" đất trên diện rộng.

Trong phương án mở rộng Tp.HCM, giai đoạn 2020 - 2030 Tp.HCM phát triển theo mô hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm là khu nội thành với bán kính 15km và bốn cực phát triển. Trong đó, 3 hướng chính là hướng Đông, hướng Nam, hướng Tây - Tây Nam (vùng đất dự kiến mở rộng) và hướng phụ là hướng Tây - Bắc. Dựa vào bản đồ vệ tinh Tp. HCM và bản đồ phương án mở rộng, tỉnh Long An là địa phương có tổng diện tích trực thuộc dự án nhiều nhất. Trong đó, huyện Đức Hòa chiếm lợi thế lớn nhất.

Mặc dù chỉ mới là đề án, nhưng tình hình bất động sản Đức Hòa hiện nay ít nhiều đã bắt đầu có dấu hiệu các nhà đầu tư ồ ạt mua nhà, gom đất để đầu cơ.

Bản đồ vị trí huyện Đức Hòa

Sốt đất Đức Hòa vẫn tiếp tục ở nhiều khu vực

Nhìn trên tổng thể, từ đầu năm 2019 đến tháng 07/2019, thị trường nhà đất huyện Đức Hòa diễn ra khá bình lặng, chưa có nhiều đột phá lớn. Thế nhưng, tại nhiều điểm đất, hiện tượng sốt đất - sốt giá vẫn liên tục được tạo ra.

Theo ghi nhận từ các sản giao dịch bất động sản, hiện nay trên toàn huyện có khoảng gần 10 dự án khu đô thị, khi dân cư đang chào bán, lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 85% nguồn cung. Đặc biệt, thị trường đất nền và nhà ở thổ cư lượng giao dịch đạt từ 92 - 100% số lượng rao bán. Giá đất Đức Hòa ở các khu vực sốt đất đang ở mức 8 - 12 triệu/m2, nhiều điểm đạt 15 triệu/m2.

Nếu với mức giá 8 - 12 triệu/m2 như hiện tại và tỷ suất tăng giá trung bình >12% mỗi năm, chỉ khoảng 3 - 4 năm tới giá đất huyện Đức Hòa sẽ ngang bằng giá đất Tp. Tân An và các huyện vùng ven Tp. Hồ Chí Minh.

Giá nhà đất Đức Hòa vẫn giữ được đà tăng trưởng

Trong những năm qua, các dự án bất động sản quy mô lớn của các chủ đầu tư tên tuổi như: Trần Anh Group, VinGroup, Him Lam, TTC Land, FLC,...đã nhanh chóng thay đổi diện mạo thị trường nhà đất huyện Đức Hòa.

Trước năm 2017, giá nhà đất huyện Đức Hòa chỉ khoảng 4 - 6 triệu/m2 nhưng đến thời điểm sốt đất nền năm 2017 thì con số đã đạt 10 - 12 triệu/m2. Hoạt động bất động sản Đức Hòa 2019 có một số điểm đất giá đã đạt 14 - 18 triệu/m2. Tỷ lệ tăng đạt trên 40% so với năm 2017, thậm chí một số vị trí tăng tới 100%.

Trong 2 năm vừa qua, các nhà đầu tư bất động sản tại Đức Hòa tỏ ra vô cùng an tâm với những gì đã chứng kiến. Giá đất vẫn liên tục tăng, không có dấu hiệu giảm. Thị trường nhà đất Đức Hòa ngày càng nhận được sự quan tâm của khách hàng ở nhiều địa phương khác nhau như: Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Tháp, Tây Ninh,...

Mặc dù giá đất tăng mạnh, nhưng Đức Hòa vẫn được xem là khu vực đất giá rẻ. Dựa vào bảng giá đất huyện Đức Hòa mới nhất cho thấy, đất nông nghiệp chỉ vào trăm ngàn một m2, đất thổ vườn khoảng 1,2 - 5 triệu/m2, đất nền khu dân cư có nơi chỉ 5 - 8 triệu/m2. Mức giá này thấp hơn 20 - 35% so với Tp. Tân An.

Với mức tăng lý tưởng này, Đức Hòa tiếp tục thu hút nhiều dự án bất động sản đa dạng về quy mô. Trong đầu năm 2020 có thể kể đến một số dự án mới như: VinGroup Long An, Dự án khu dân cư Hamilton Garden Long An, Dự án Areca Villa, Khu đô thị Saigon Eco Lake, Dự án Everde City,...

Nhà đất huyện Đức Hòa sẽ tiếp tục mở rộng cánh cửa cho các nhà đầu tư trong những năm tiếp theo. Số lượng các dự án khu dân cư, khu đô thị quy mô lớn tiếp tục được triển khai. Bên cạnh đó, quỹ đất tự nhiên lớn, diện tích dành cho đất đô thị ngày càng được mở rộng sẽ là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản Đức Hòa.

Thị trường bất động sản Đức Hòa hiện nay lợi nhuận lớn nhưng nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro

Tình hình bất động sản Đức Hòa hiện nay mặc dù nhiều tiềm năng đầu tư, nhưng rủi ro cũng là điều đáng phải lưu tâm. Không ít nhà đầu tư phải khốn đốn, mất trắng tiền chì vì rơi vào các bẫy lừa đảo nhà đất.

Chị Trần Kim Huệ (khách hàng mua đất Tp. HCM) đã từng bị lừa đảo chia sẻ: đất Đức Hòa chưa có sổ đỏ được bán tràn lan. Chỉ vì tin vào lời hứa 2 tháng sau có sổ đỏ và vì giá thấp hơn tới 20% so với các dự án khác nên tôi quyết định xuống tiền mua. Sau khi thanh toán hết tiền đất, việc liên lạc với người bán cực kỳ khó, 2 tháng sau thì mất tích hẳn và lúc đó mới vỡ lẽ là mình mua phải đất dự án treo và người bán là kẻ lừa đảo. Mất hẳn hơn 300 triệu nhưng chỉ biết trách mình cả tin, chẳng biết kêu ai.

Một trường hợp khác là ông Bình (huyện Củ Chi, Tp. HCM): không phải là dân chuyên đầu tư nhà đất, nhưng thấy người ta mua đất có lời lên tôi cũng hỏi mua một miếng để dành. Chỉ vì chưa xem kỹ đất đã mua nên tôi mua phải giá hớ, hơn 80 triệu đồng so với giá thực tế. Mua đất chưa thấy lời mà trước mắt thấy lỗ vì nếu bán lại vẫn chưa bằng số vốn tôi bỏ ra.

Ngoài những trường hợp trên, đối với một thị trường bất động sản mới như Đức Hòa hiện nay, người mua phải hết sức thận trọng. Bên cạnh việc quan tâm đến tình hình thị trường bất động sản Đức Hòa hiện nay, nhà đầu tư phải học hỏi thêm kinh nghiệm và thu thập đủ thông tin nhà đất trước khi xuống tiền.

>>>> Xem thêm: