Đánh giá tình hình nhà đất Biên Hoà hiện nay (2020)

Nhà đất Biên Hòa 2020 tiếp tục sôi động nhờ những cú hích lớn từ cơ sở hạ tầng. Thị trường bất động sản mở rộng, nhiều điểm đất tiềm năng mới được xướng tên.

Nếu như rất nhiều nhà đầu tư cho rằng, bất động sản Biên Hòa đang loay hoay củng cố vị trí khi hàng loạt thị trường mới đang được đặt kỳ vọng lớn. Điều này sẽ hoàn toàn bị phủ định, bởi còn rất lâu hoặc không thể thay thế vai trò của Biên Hòa đối với nhà đất Đồng Nai.

Dựa vào những chuyển biến của nhà đất Biên Hòa trong 6 tháng đầu năm 2020 có thể thấy thị trường này đang phát triển rất khả quan. Trước ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh, nhiều khu vực nhà đất vùng ven hoạt động mua bán trầm lắng, nhiều dự án phải trùm chăn đợi thời. Nhà đất Biên Hòa vẫn tiếp tục duy trì chiều hướng tăng trưởng nhanh, thậm chí hầu hết các chỉ số trong quý 1/2020 đều tăng từ 25 - 35% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhờ vào tiềm lực mạnh vốn có và những cú hích từ cơ sở hạ tầng giúp nhà đất Biên Hòa tiếp tục là "điểm vàng" của bất động sản Đồng Nai.

Nhà đất Biên Hòa 2020 1

Nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đã khởi động

Xác định mục tiêu xây dựng Tp. Biên Hòa thành đô thị đối trọng với Tp. Hồ Chí Minh, UBND tỉnh Đồng Nai đang tập trung nguồn vốn đầu tư khủng và ưu tiên các dự án lớn cho Tp. Biên Hòa.

Trong năm 2020, Đồng Nai sẽ triển khai 3 dự án lớn có tổng số vốn đầu tư trên 7.700 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong 5 năm. 03 dự án này có tác động rất lớn đến thị trường nhà đất và sẽ hình thành các "điểm vàng" có giá trị khai thác "khổng lồ". Cụ thể là:

  • Đường ven sông Đồng Nai đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu: vốn đầu tư khoảng 1.340 tỷ đồng
  • Dự án đường ven sông Cái từ đường Hà Huy Giáp đến đường Trần Quốc Toản: tổng số vốn đầu tư lên đến 3.587 tỷ đồng
  • Dự án xây dựng đường trục trung tâm TP Biên Hòa đoạn từ đường Võ Thị Sáu nối đến đường Đặng Văn Trơn: tổng vốn đầu tư hơn 2.762 tỷ đồng

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng cho biết: “Năm 2020 và trong những năm tiếp theo, tỉnh sẽ ưu tiên nguồn vốn triển khai 3 dự án quan trọng trên để góp phần chỉnh trang đô thị của Tp.Biên Hòa, góp phần tạo đột phá trong phát triển kinh tế của tỉnh”.

Với những cú hích lớn về cơ sở hạ tầng như trên, sẽ không mấy làm lạ nếu như nhà đất Tp. Biên Hòa 2020 tiếp tục nóng. Dự kiến, giá đất Biên Hòa sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Tại các "điểm vàng" giá đất có thể tăng gấp 2 - 3 lần so với thời điểm chưa triển khai dự án.

Nhà đất Biên Hòa 2020 2

Nguồn vốn đầu tư FDI liên tục đổ vào bất động sản

Với vai trò là đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, lại còn gần kề Tp. HCM (cách Tp. HCM 40km). Biên Hòa dễ dàng lọt vào tầm ngắm của các chủ đầu tư lớn nước ngoài. Bên cạnh nguồn vốn FDI khủng đổ vào cào dự án khu công nghiệp, 2 năm trở lại đây, nguồn vốn FDI đã bắt đầu chú ý nhiều hơn đến nhà đất Biên Hòa.

Theo số lượng thống kê sơ bộ của UBND tỉnh, trong quý 1/2020 đã có 1,2 tỷ USD vốn FDI được các doanh nghiệp giải ngân đầu tư vào tỉnh Đồng Nai; trong đó phần lớn dự án tập trung tại thành phố Biên Hòa. Dấu hiệu đáng mừng là dòng vốn FDI có xu hướng chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản và thương mại - dịch vụ. Rất nhiều tập đoàn lớn như: Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp), Keppel Land đã có dự án tại Tp. Hiên Hòa. Mới nhất, 14 tập đoàn đến từ Hong Kong, Hoa Kỳ, Anh, Đức và Thái Lan đã được tỉnh đồng ý cho lên kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp quy mô 200ha tại Biên Hòa.

Nhà đất Biên Hòa 2020 4

Bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc tiềm năng

Song hành cùng các dự án đất nền Biên Hòa, bất động sản công nghiệp sẽ là tâm điểm của thị trường trong năm 2020. Với lợi thế vốn có về kinh tế công nghiệp, các chỉ số về kinh tế đang là chỗ dựa vững chắc để loại hình bất động sản này phát triển.

Đầu năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất bổ sung quy hoạch mở rộng, đầu tư mới các khu công nghiệp, hơn 5.000 ha được sử dụng để phát triển công nghiệp cho giai đoạn tới. Trong đó, hơn 4.300 ha dành cho các khu công nghiệp mới, 700ha cho việc mở rộng các khu công nghiệp tại Long Khánh, Trảng Bom và Tân Phú. Với 4.300 ha có dự án mới, Tp. Biên Hòa sẽ được ưu tiên. Sau khi “khai tử” khu công nghiệp Biên Hòa 1, nhiều công ty tại đây cần được di dời. Đồng thời, Biên Hòa cũng sẽ dành quỹ đất cho việc mở rộng cho các khu công nghiệp đang quá tải.

Về cơ bản, quỹ đất công nghiệp Biên Hòa chỉ mới đáp ứng khoảng 70 - 75% nhu cầu. Cùng với sức hút lớn vốn đầu tư FDI vào các khu công nghiệp, chủ đầu tư còn cần nhiều hơn quỹ đất để thực hiện dự án quy mô lớn.

Ghi nhận giá cho thuê đất khu công nghiệp Tp. Biên Hòa đầu năm 2020 đã tăng hơn 30%. Với cơn khát đất như hiện tại, sốt bất động sản công nghiệp có đủ cơ sở để diễn ra trong năm 2020.

Cùng với các dự án cơ sở hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp, Tp. Biên Hòa sẽ sôi nổi nhờ các dự án quy mô lớn đồng loạt mở bán. Từ tháng 5/2020 trở đi, các dự án khu đô thị mới đã được phê duyệt vào đầu năm sẽ gấp rút triển khai. Nhà đầu tư có thêm hàng loạt cơ hội đầu tư tiềm năng.

Nhà đất Biên Hòa 2020 3

Chỉ trong 6 tháng đầu năm, nhà đất Biên Hòa đã chứng kiến hàng loạt biến động lớn. Dự kiến, 6 tháng cuối năm mới là đỉnh điểm của các cú hích lớn, việc có thêm điểm nóng hoặc tăng giá nhà đất chắc chắn xảy ra.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn