Mua bán nhà đất Long Khánh coi chừng sốt ảo

Sau thời điểm Long Khánh lên phố, mua bán nhà đất Long Khánh liên tục ghi nhận các điểm nóng, trong đó hiện tượng sốt ảo đang là vấn đề đáng ngại.

Ngày 10 tháng 4 năm 2019, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 673/NQ-UBTVQH14. Theo đó, thành lập thành phố Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của thị xã Long Khánh. Ngay sau đó, một làn sóng đầu tư đã đổ xô về đất Long Khánh. Cuối năm 2019, thị trường liên tục nóng khi giá đất Long Khánh tăng kỷ lục, đạt mức trên 30% so với cùng kỳ năm 2018.

Sốt đất diễn ra ở khắp nơi

Quý 4 năm 2019 và đầu năm 2020, bất động sản Long Khánh đã ghi nhận một số điểm đất có giá bán lên đến trên 22 triệu đồng/m2, cao gấp 2 - 3 lần so với trước đó. Giá cao ngất ngưỡng nhưng xu hướng nhà nhà tìm đất, người người săn đất đang diễn ra rất mạnh mẽ.

Theo khảo sát thực tế, tính đến thời điểm hiện tại, Long Khánh vẫn chưa có quá nhiều thay đổi về cơ sở hạ tầng và các hạng mục khác, nhưng sốt đất lại nổi lên một cách lạ thường.

Anh Phùng Thanh Hưng (người dân ở xã Bình Lộc) cho biết: chị gái tôi có một mẫu đất rẫy (10.000m2), cuối năm 2018, có người đặt vấn đề mua 3,2 tỷ đồng nhưng không bán, song mới đây khi nghe thông tin có ý định bán đất, rất nhiều người tìm đến hỏi mua và cuối cùng anh đã chốt bán cho một khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh với mức giá 10 tỷ đồng.

Không chỉ sốt đất ở, bán nhà Long Khánh mà cả đất vườn Long Khánh, đất nông nghiệp cũng lọt vào danh sách gom mua của nhiều nhà đầu tư. Tại các khu vực trung tâm, tốc độ gom mua đất nhanh đến chóng mặt, một số phường gần như khan hiếm tin bán đất chỉ sau 3 - 4 tháng Long Khánh lên phố.

Đất Long Khánh sốt ảo nhiều hơn sốt thật

Nhiều nhà đầu tư tại bất động sản Đồng Nai nói chung và thị trường nhà đất Long Khánh nói riêng đã khẳng định, chưa lúc nào cơn sốt đất vùng ven diễn ra mạnh mẽ trên diện rộng như thời gian qua. Lý giải nguyên nhân cơn sốt này, theo phân tích của hầu hết các chuyên gia, có cả yếu tố thật và yếu tố ảo. Tuy nhiên, xét riêng với Long Khánh thì sốt giả nhiều hơn sốt thật.

Nếu sốt thật, yếu tố đầu tiên phải kể đến sự phát triển mạnh của hạ tầng. Nhưng, hầu hết các dự án cơ sở hạ tầng của Tp. Long Khánh lại chưa được triển khai, phần lớn chỉ đang nằm trên giấy hoặc trong giai đoạn huy động vốn, quy hoạch - giải tỏa.

Thực tế, nhu cầu đầu tư thật tại Long Khánh chưa nhiều. Nếu mua để sử dụng, nhóm khách này chủ yếu là người địa phương. Hơn 70% sẽ là nhà đầu tư mua để lướt sóng. Điều này đã khiến đất Long Khánh bộc lộ rõ dấu hiệu sốt ảo mà nguyên nhân do có bàn tay của các nhà đầu cơ.

Lợi dụng nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân ngày càng cao và thời điểm Long Khánh vừa lên phố, trên thị trường hiện đang có những đội nhóm chuyên đi săn đất vùng ven, sau đó tung tin về quy hoạch, tạo nên những cơn sốt ảo, sau đó thoát hàng.

Quý 1/2020, không ít nhà đầu tư phải điêu đứng do thị trường chững lại vì dịch. Mua đất ở tâm điểm sốt giá, nhiều người vẫn chưa tìm được phương án thanh khoản để có lợi nhuận, thậm chí chấp nhận chỉ thu hồi vốn vẫn phải chật vật.

Dù được cho là thị trường mới tiềm năng, tuy nhiên mua bán nhà đất Long Khánh thời điểm này đòi hỏi nhà đầu tư phải cẩn trọng và nghiên cứu kỹ thị trường, tránh nguy cơ ôm trái đắng.

>>>> Xem thêm:

• Đánh giá thị trường đất nền Đồng Nai hiện nay (2020)
• Đất nông nghiệp Đồng Nai có nên đầu tư không?
• Mua bán đất trả góp Đồng Nai nên chọn ngân hàng nào?