Thực trạng mua bán đất nông nghiệp huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai

Mua bán đất nông nghiệp huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai chưa có nhiều bứt phá nổi bật, tuy nhiên nhiều khu vực giá tăng gấp 2 - 4 lần đã tạo sự chú ý.

"Sốt" đất nông nghiệp Đồng Nai không chỉ tập trung ở nhà đất Tp. Biên Hòa và các huyện phía Nam như: đất Long Thành, đất Nhơn Trạch mà bắt đầu len lỏi tạo "sóng ngầm" tại nhà đất Long Khánh, nhà đất Trảng Bom và các huyện Phía Đông Bắc.

Đất nông nghiệp Định Quán dù không được đánh giá quá cao về khả năng đầu tư, nhưng xét về tỷ lệ lợi nhuận thì phân khúc này hoàn toàn có thể lọt vào nhóm đáng cân nhắc.

Bắt đầu khởi sắc từ cuối 2019

Thời điểm trước năm 2019, nhà đất Định Quán khá trầm lắng, mua bán nhà đất Định Quán chủ yếu dành cho đất thổ cư và chỉ tập trung ở các khu vực dân cư đông với mục đích mua để sử dụng.

Từ cuối năm 2019, làn sóng đầu tư nhà đất vùng ven bắt đầu tìm đến Định Quán. Dù số lượng giao dịch vẫn thấp hơn so với các huyện lân cận, có lợi thế hơn về giao thông. Tuy nhiên đây cũng là tính hiệu đáng mừng.

Cùng mua bán đất thổ cư, đất nông nghiệp gần đường lớn, lân cận các khu quy hoạch cũng được nhiều nhà đầu tư chú ý. Sự thay đổi lớn về giá đất Định Quán vào đầu năm 2020 cũng đã thúc đẩy thị trường hoạt động sôi nổi hơn. Trong 03 quý đầu năm 2020, số lượng đất nông nghiệp rao bán cao gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Một số nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng để gom mua số lượng lớn, đã có một vài doanh nghiệp lên kế hoạch cho việc xin cấp đất làm dự án tại đây.

Giá đất nông nghiệp Định Quán tăng gấp 2 lần

Theo bảng giá đất huyện Định Quán được UBND tỉnh quy định vào đầu năm 2020, tỷ lệ tăng giá chung đạt hơn 28%, trong đó đất nông nghiệp cũng có thay đổi không nhỏ.

Nếu giá bán quy định chỉ khoảng vài trăm ngàn đồng trên m2, thì giá mua bán thực tế có nơi xấp xỉ ngang bằng đất thổ cư. Tại thị trấn Định Quán, nhiều lô đất nông nghiệp gần đường nhựa và khu dân cư được rao bán với giá 2 - 3,5 triệu/m2, trong khi giá khảo sát cuối năm 2018 chỉ khoảng 500.000 đồng đến 1 triệu/m2. Mặt bằng chung hiện khoảng 800.000 đồng đến 2 triệu/m2, giá thấp nhất chỉ khoảng 300.000 - 400.000 đồng/m2.

Hiện tượng đất nông nghiệp Định Quán "tăng giá chóng mặt" không phải là không có nguyên do. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là dấu hiệu tăng trưởng của thị trường và được tác động chủ yếu từ các dự án hạ tầng quy mô trên địa bàn.

Một số điểm bán đất nông nghiệp Định Quán tiềm năng

Chưa phải là thời điểm lý tưởng để bất động sản Định Quán tăng tốc. Do sức hút vẫn dành cho nhà đất phía Nam tỉnh Đồng Nai và vị trí địa lý huyện Định Quán khá bất lợi nên việc trở thành một trong những tâm điểm của thị trường vẫn là câu chuyện khá dài.

Lúc này, muốn chắc chắn về lợi nhuận đầu tư, buộc phải có sự đánh giá và lựa chọn đúng khu vực tiềm năng. Anh/chị có thể ưu tiên khảo sát tai 03 khu vực sau đây:

• Đất nông nghiệp thị trấn Định Quán
• Đất nông nghiệp gần Quốc Lộ 1A đoạn đi qua địa phận các xã: xã Phú Cường, xã Phú Túc, xã Túc Trưng, xã Ngọc Định
• Đất nông nghiệp lân cận đường DT 763

Đặc biệt lưu ý, khi mua bán đất nông nghiệp Định Quán nên có sự so sánh giá giữa các khu vực tiềm năng. Nên tiến hành khảo sát, kiểm tra pháp lý và đo đạc chính xác trước khi thực hiện các thủ tục mua bán.

>>>> Xem thêm:

• Bán đất rẫy huyện Thống Nhất, Đồng Nai: những lưu ý cần biết
• Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2020 (mới nhất)
• Điểm mặt những khu vực đất nông nghiệp Đồng Nai giá rẻ