Khu dân cư An Thuận: đánh giá tiềm năng đầu tư

Đến quý 3 năm 2020, dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành đã hoàn thiện hạ tầng và phân lô. Với quy mô hơn 50ha, nằm ngay vị mặt tiền Quốc lộ 51, đất nền dự án này vẫn tiếp tục gây sốt.

Dựa vào sơ đồ vị trí dự án, nhiều nhà đầu tư đã không thể từ chối "miếng bánh ngon" này. Trong năm 2019, các đợt mở bán dự án khu đô thị An Thuận đều sớm cháy hàng. Nhiều người vẫn đang chờ cơ hội sở hữu các lô vị trí đẹp ở những đợt mở bán tiếp theo.

Đánh giá về tiềm năng đầu tư dự án KDC An Thuận, Long Thành, có rất nhiều yếu tố sẽ được đưa ra để phân tích. Về cơ bản, 07 yếu tố (điểm chung từ đánh giá của các chuyên gia) sau đây có thể sẽ tác động trực tiếp đến quyết định của anh/chị.

dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành - 1

Tổng quan về dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đinh Thuận
  • Quy mô: 50ha
  • Vị trí: Quốc lộ 51 và Tỉnh lộ 25B, Xã Long An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
  • Loại hình: đất nền, nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự
  • Số lượng: hơn 1000 sản phẩm
  • Diện tích sản phẩm: từ 93 - 252m2
  • Đường nội khu: 17 - 20 - 33m

Mục đích sử dụng đất cụ thể:

  • Đất ở: 26,3 ha
  • Đất nhà liên kế sân vườn: 0,8 ha
  • Đất biệt thự: 1, 08ha
  • Đất chung cư cao tầng: 4,58 ha
  • Đất thương mại dịch vụ: 3,56 ha
  • Đất cây xanh: 0,9 ha
  • Đất giao thông: 19,1 ha

dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành - 2

Vị trí dự án KDC An Thuận có khả năng kết nối lý tưởng

Được xem là số hiếm dự án quy mô có vị trí nổi trội về hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực.

Theo nhiều nhà đầu tư, đối với các dự án sân bay, vùng phu cận (cách dự án khoảng 3 - 10km) mới là điểm vàng phát triển bất động sản. Đất nền ngay ngõ sân bay (khoảng vài trăm mét) thường khá kén khách, do những tác động khi sân bay đi vào hoạt động sẽ khiến môi trường sống tại đây bị tác động khá nhiều.

  • Nằm ngay mặt tiền Quốc Lộ 51 (8 làn xe) và Tỉnh Lộ 25B (6 làn xe)
  • Cách sân bay Long Thành chỉ 2,7 km
  • Liền kề trung tâm thị trấn Long Thành với hàng loạt tiện ích nổi bật như: UBND, ngân hàng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,...
  • Đến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây chỉ 1,5 km
  • Nằm ngay cửa ngõ vào thành phố công nghiệp Nhơn Trạch quy mô công nghiệp 5.000 ha
  • Liền kề tuyến tàu điện Metro đi vào sân bay Long Thành
  • Cách đường cao tốc Bến Lức – Long Thành 3,5 km

dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành - 3

Tiện ích khu vực vượt trội

Nội khu dự án chú trọng vào các mảng xanh và hệ thống cửa hàng tiện ích, khu sinh hoạt cộng đồng. Khu dân cư An Thuận được hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu. Chỉ cần di chuyển từ vài trăm mét đến khoảng 2 - 3km:

  • Trung tâm hành chính huyện
  • Nhà hát Long Thành
  • Bệnh Viện Đa Khoa Long Thành
  • Khu công nghiệp Long Thành
  • Khu công nghiệp Tam Phước
  • Sân Golf Long Thành
  • Khu Du lịch Sinh Thái
  • Khu Thương mại Dịch vụ, nhà hàng
  • Trường học các cấp
  • Cao Đẳng (CĐ nghề Lilama, CĐ nghề khu vực Long Thành, Nhơn Trạch). Đại học Phương Nam
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 - 2 - 3 - 5,....
  • Kề cận các dự án đất nền Long Thành khác như: Long Thành Airport Village, Long Thanh Landmark Center, Central Mall Long Thành, Eco Town Long Thành, Gem Sky World, Dự án đất nền Long Thành Riverside,...
  • ...

dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành - 5

Thiết kế dự án mang lại giá trị cao cho sản phẩm

Đầu tư đường nội khu rộng: 17m, 20m, và 30m, tất cả các lô đất nền đều có có vị trí đẹp, có thể tận dụng vào nhiều mục đích sử dụng khác nhau như: nhà ở, cửa hàng kinh doanh, văn phòng công ty, nhà nghỉ,...

Diện tích từng nền sẽ tương ứng với mục đích sử dụng của từng khách hàng. Đồng thời đây cũng là giải pháp tài chính, tùy thuộc vào năng lực từng khách hàng để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Pháp lý dự án hoàn thiện

  • Dự án khu dân cư được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 1/500. Ngày 25/12/2012, UBND tỉnh ban hành quyết định số 3835/QĐ-UBND về việc Duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Thuận tại xã Long An, huyện Long Thành.
  • UBND tỉnh quyết định cấp 500.129m2 đất sạch cho Công ty Cổ phần Đinh Thuận triển khai dự án
  • Hiện tại, dự án đã hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng và pháp lý. Các đợt mở bán đầu tiên đã tiến hành cấp sổ đỏ cho khách hàng, nhiều dân cư đã chuyển vào ở.

Giá bán có tính cạnh tranh cao

Không ít nhà đầu tư sẽ cho rằng, với các dự án đất nền Long Thành đắc địa, rất khó có giá bán dưới 1 tỷ mỗi nền. Tuy nhiên, đất nền khu dân cư An Thuận lại là số hiếm đó.

Ở những đợt mở bán đầu tiên, giá tham khảo trên thị trường chỉ giao động ở mức rất thấp:

  • 510 triệu/nền (đường 17m)
  • 741 triệu/nền (đường 32m)

Hiện tại, mức giá đã tăng khoảng 18 - 20% so với mức trên, tuy nhiên so với các dự án lân cận thì đây quả là giá bán có khả năng cạnh tranh cao khi tiềm năng phát triển trên mức giá bán.

Khả năng thanh khoản tốt

  • Nhà đất xung quanh dự án Sân bay Long Thành chỉ mới bước vào giai đoạn đầu phát triển. Lúc này lượng khách từ phía Bắc đổ về đây tìm cơ hội đầu tư vẫn liên tục tăng.
  • Trong khi đó, dự án An Thuận lại nằm ở vị trí quá thuận lợi, không chỉ khách hàng mua để sử dụng mà nhà đầu tư thứ cấp vẫn xem đất là mảnh đất màu mỡ.
  • Theo xu hướng tăng của giá đất Long Thành, lợi nhuận đầu tư từ đất nền nói chung và dự án khu dân cư An Thuận nói riêng trong giai đoạn 2020 - 2025 hoàn toàn có thể nắm chắc trên 20% mỗi năm.

Nếu như thời điểm hiện tại hơn 60% dự án tại bất động sản Long Thành đều lấy dự án sân bay Long Thành làm ưu điểm để hút khách thì dự án An Thuận cũng sẽ không ngoại lệ. Với những yếu tố nêu trên, khu dân cư An Thuận – Victoria City hoàn toàn đủ tiềm năng để nằm trong danh sách các dự án đáng đầu tư nhất tại đất Long Thành thời điểm này.

Tuy nhiên, việc mua bán vẫn phải hết sức cẩn trọng. Do các thông tin bán sản phẩm thuộc dự án An Thuận – Victoria City đang khá phức tạp và chưa có sự đồng nhất về giá cả cũng như chính sách.

dự án khu dân cư An Thuận, Long Thành - 6

Để hạn chế nguy cơ bị lừa đảo khi mua bán nhà đất dự án, ngoài việc trang bị các kiến thức về thị trường, nên tìm hiểu kỹ tư cách người bán và yêu cầu kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi thực hiện các bước tiếp theo. Để an toàn, ngay từ đầu nên liên hệ với chủ đầu tư hoặc đơn vị hợp tác phân phối (chứng minh được vai trò bằng văn bản pháp lý) để hạn chế rủi ro và có thể hưởng đúng các chính sách, mức giá do chủ đầu tư đưa ra.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn