04 điều cần biết khi mua bán đất Quốc lộ 20, Tân Phú, Đồng Nai

Được xem là khu vực nhà đất có khả năng sinh lời nhanh và lý tưởng nhất trên địa bàn toàn huyện Tân Phú. Mua bán đất Quốc lộ 20, Tân Phú, Đồng Nai luôn được ưu tiên lựa chọn đầu tiên.

Quốc lộ 20 đi qua địa phận huyện Tân Phú 29km, nối liền nhà đất Định Quán với nhà đất Tân Phú, đây cũng là tuyến đường chính kết nối Đồng Nai với các tỉnh khu vực Tây Nguyên. Tuyến Quốc lộ 20 hiện đang đi qua địa phận của nhiều xã/thị trấn như:

• Thị trấn Tân Phú
• Xã Phú Xuân
• Xã Phú Thanh
• Xã Phú Trung
• Xã Phú Sơn

Dựa vào bảng giá đất huyện Tân Phú, đất Quốc lộ 20 ở tất cả các xã/thị trấn nêu trên đều là khu vực có giá cao nhất so với mặt bằng toàn huyện.

Tiềm năng đất Quốc lộ 20, huyện Tân Phú

Quốc lộ 20 bắt đầu từ Ngã ba Dầu Giây, thuộc thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, nơi giao với Quốc lộ 1A và kết thúc tại Ngã ba Đơn Dương, thuộc thị trấn D'Ran, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng, nơi giao với Quốc lộ 27. Hiện tại, đây vẫn là tuyến đảm nhiệm chính vai trò kết nối bất động sản Tân Phú với các thị trường còn lại của tỉnh Đồng Nai.

Sau nhiều lần mở rộng và nâng cấp, hiện toàn bộ chiều dài Quốc lộ 20 đi qua địa phận Tân Phú đều đã được trang bị hệ thống chiếu sáng. Tại các điểm chốt, đã xây dựng các trạm dừng chân, cửa hàng xăng dầu phục vụ cho các phương tiện giao thông vận chuyển qua đây.

Những năm trước đây, tình hình giao thông trên tuyến Quốc lộ 20 khá phức tạp, hiện tượng kẹt xe tại các giao điểm thường xuyên xảy ra. Từ sau khi xây dựng đường song hành và dự án cao tốc Dầu Giây - Liên Khương được thông qua, nhà đất Quốc lộ 20 bắt đầu được chú ý nhiều hơn.

Với lưu lượng giao thông ổn định, dân cư và các cửa hàng mặt tiền đường Quốc lộ 20 sẽ có điều kiện phát triển tốt hơn, không thị tác động tiêu cực bởi: kẹt xe, tiếng ồn, bụi bặm,...

Giá bán đất Quốc lộ 20, huyện Tân Phú tăng nhưng khá phức tạp

Trên thực tế, Quốc lộ 20 là khu vực có giá nhà đất tăng nhanh nhất. Tuy nhiên, do khoảng cách giữa đoạn đầu và cuối đường khá xa, mặt khác nhà đất ở từng vị trí lại thuộc các nhóm khác nhau nên sự chênh lệch khá cao.

Hầu hết khu vực giá cao sẽ tập trung khu vực Quốc lộ 20 đi qua thị trấn Tân Phú và 02 xã Phú Thạnh, Phú Xuân. Đất Quốc lộ 20 các xã còn lại có giá thấp hơn từ 18 - 25%, mức chênh lệch tỷ lệ thuận với khoảng cách với trung tâm thị trấn Tân Phú.

Giá đất Tân Phú tại Quốc lộ 20 tăng cao là phù hợp với tiềm năng. Tuy nhiên, rất nhiều môi giới, cò mồi xác định vị trí bán đất huyện Tân Phú, Đồng Nai khá mập mờ và tự ý "đội giá" lên cao hơn nhiều so với thực tế. Rất nhiều khách hàng vì không tìm hiểu kỹ thị trường, vội vàng tin lời cò mồi đã phải mất một khoản tiền chênh lệch khá cao.

Đất nông nghiệp Quốc lộ 20 đang "rộ"

Cùng với thực trạng "sốt" đất nông nghiệp Đồng Nai tại nhiều huyện/thành phố. Mua bán đất nông nghiệp huyện Tân Phú cũng ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Chỉ trong vòng 2 năm, từ 2018 - 2020, giá đất nông nghiệp tăng gấp 3 - 6 lần, trong đó đất nông nghiệp Quốc lộ 20 giá tăng chóng mặt. Nhiều lô đất được rao bán với giá vài tỷ đồng mỗi hecta, trong khi trước đó chỉ vài trăm triệu, cao nhất cũng chỉ hơn 1 tỷ đồng mỗi hecta.

Càng nằm gần đường lớn và khu dân cư, giá đất nông nghiệp càng cao. Một vài lô đất nông nghiệp sát Quốc lộ 20 khu vực thị trấn Tân Phú có giá ngang bằng đất ở nông thôn Tân Phú. Mặt bằng giao động từ 1,2 - 2,5 triệu/m2. Đất nông nghiệp Quốc lộ 20 thuộc các xã còn lại có giá khoảng 700.000 - 1,5 triệu/m2.

Trong cuối năm 2019 và đầu năm 2020, hiện tượng gom mua đất nông nghiệp rõ rệt hơn. Bên cạnh đó, đất được giá, nhiều người dân có đất cũng đua nhau bán đất.

Cẩn trọng với pháp lý đất Quốc lộ 20, huyện Tân Phú

Đối với các thị trường mới, vấn đề pháp lý nhà đất luôn là lo ngại hàng đầu của các nhà đầu tư. Hàng loạt thông tin nhà đất Tân Phú được rao bán khắp nơi khi pháp lý chưa hoàn thiện. Nhiều người bán sẵn sàng đứng ra cam kết sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tuy nhiên sau đó lại không thực hiện được.

Đất nông nghiệp bán bằng giấy tay hoặc lừa đảo bán đất thông qua vi bằng vẫn ngang nhiên diễn ra. Nhiều khách hàng vì lợi nhuận sẵn sàng đánh cược, nhưng rủi ro của hình thức mua bán này cực kỳ cao.

Bán đất Quốc lộ 20, huyện Tân Phú nói riêng và bán đất Tân Phú nói chung, anh/chị nên ưu tiên mua đất có đầy đủ phát lý, yêu cầu tách sổ trước nếu đang trong tình trạng sổ chung. Với nguồn cung hiện tại khác dồi dào, khách hàng có thể tìm được cơ hội đầu tư tốt và an toàn hơn, không nên tự đặt mình vào thế bị động.

>>>> Xem thêm:

• Mua đất rẫy Tân Phú, Đồng Nai: gợi ý khu vực đầu tư
• Top 10 thông tin bán đất Phú Cường, Định Quán, Đồng Nai giá tốt
• Nhà đất huyện Định Quán, xã Phú Lợi: đánh giá và gợi ý đầu tư