Đánh giá thị trường đất nền Nhơn Trạch 2020

Vẫn là lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư, đất nền Nhơn Trạch 2020 đang bộc lộ rõ tiềm năng đầu tư. Đặc biệt, nguồn cung đang được cải thiện đáng kể.

Hưởng lợi từ sức nóng của bất động sản Nhơn Trạch, trong thời gian gần đây, hầu hết các loại hình nhà đất tại đây đều có lượng khách tăng vọt. Nổi trội nhất phải nhắc đến đất nền Nhơn Trạch, đây vẫn là phân khúc hiếm giữ vai trò chủ đạo.

Trong bài đánh giá chung về đất nền Đồng Nai 2020, Thị trường Today đã mang lại cái nhìn tổng quát về phân khúc đất nền trên toàn thị trường nhà đất Đồng Nai Nói chung. Với 4 điểm nóng là: nhà đất Tp. Biên Hòa, nhà đất Long Thành, nhà đất Trảng Bom và nhà đất Nhơn Trạch. Nếu như sức nóng của đất nền Long Thành đang được tạo nên từ dự án sân bay Quốc tế Long Thành thì Nhơn Trạch được chú ý bởi quy hoạch xây dựng thành phố mới của Đồng Nai ở phía Tây Nam.

Từ năm 2018, thị trường đất nền Nhơn Trạch đã bắt đầu sốt. Tại các khu vực như: Hiệp Phước, Long Thọ, Phú Hữu,... nhiều dự án đất nền Nhơn Trạch được triển khai, thu hút được hàng chục ngàn khách hàng từ phía Đông.

Tính đến hết tháng 6/2020, nếu như nhiều khu vực nhà đất vẫn đang chật vật khắc phục hậu quả do dịch bệnh gây ra, thì Nhơn Trạch đã sớm quay lại với cuộc đua. Ngay từ cuối tháng 4/2020, một số dự án đã tiến hành mở bán.

Đất nền Nhơn Trạch hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế

Theo các chuyên gia bất động sản, giai đoạn này Nhơn Trạch đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế. Nhiều người cho rằng, Nhơn Trạch đang bước vào thời kỳ phát triển tương tự như khu Đông Sài Gòn từng trải qua.

Hiện tại, huyện Nhơn Trạch đang sở hữu 8 khu công nghiệp quy mô lớn, với hơn 84.000 chuyên gia trong và ngoài nước. Nhơn Trạch trở thành phương có tốc độ tăng trưởng bậc nhất tỉnh Đồng Nai.

Không dừng lại ở đó, trong hơn 10 năm qua, Nhơn Trạch thu hút được 398 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký hơn 11 tỷ USD. Tính đến năm 2020, trên địa bàn toàn huyện có 498 dự án đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư. Trong số này, hiện đã có 293 dự án đi vào hoạt động.

Thị trường tiềm năng với lợi thế "sân sau" của Tp. HCM

Sở hữu vị trí cực kỳ lý tưởng, đặc biệt sau khi dự án cầu Cát Lái hoàn thành, Nhơn Trạch sẽ được kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh cực kỳ dễ dàng.

Ngay thời điểm dự án xây dựng cầu Cát Lái chỉ mới nằm trên giấy, làn sóng đầu tư đất nền đã lan mạnh đến khu vực trung tâm Nhơn Trạch. Long Thọ, Hiệp Phước, đặc biệt xung quanh tuyến Hùng Vương, Nguyễn Văn Ký, đường 319, TL 25B,... nhà đầu tư ráo riết tìm mua đất. Không chỉ đất nền thổ cư, đất nông nghiệp Nhơn Trạch cũng được gom mua.

Mới đây, dự án đường 319 nối trực tiếp với cao tốc đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhơn Trạch đến Tp. HCM.

Ngoài ra, do sức ép dân số tại TP.HCM, UBND thành phố đang thực hiện các chính sách mở rộng để thiết lập nên những khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Trong đó, đất Nhơn Trạch chính là khu vực “sáng giá”.

Nhơn Trạch đón hàng loạt dự án đất nền mới

Trong năm 2020, tỉnh Đồng Nai sẽ phê duyệt hơn 300 dự án bất động sản, trong đó Nhơn Trạch là 1 trong 4 khu vực có số lượng dự án nhiều nhất.

Nếu như thời điểm trước năm 2018, hầu hết các dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai chỉ có quy mô vừa và nhỏ, thì các dự án về sau đã xuất hiện nhiều dự án quy mô khủng và được đầu tư bài bản. Chỉ riêng năm 2019, Nhơn Trạch đã có 73 dự án bất động sản được phê duyệt triển khai. Số lượng dự án được phê duyệt mới trong năm 2020 cũng sẽ ở mức tương đương. Các dự án này sẽ tạo ra một nguồn cung lớn cho thị trường đất nền Nhơn Trạch.

Đồng thời, sự đa dạng về mức giá cũng tạo điều kiện cho thị trường này tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tuy nhiên, đất nền có sổ đỏ Nhơn Trạch vẫn là lựa chọn ưu tiên để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.

Đất nền Nhơn Trạch 2020 tiếp tục bão giá

Từ năm 2018 đến nay, giá đất Nhơn Trạch liên tục tăng mạnh. Tỷ lệ tăng giá trung bình trong năm 2018 và 2019 đều được ghi nhận trên 25%. Đặc biệt nhà đất Nhơn Trạch 2020 đã chính thức thiết lập tỷ lệ tăng giá đất cán mốc tăng 30 - 35% so với năm 2019. Tại một số điểm đất khu trung tâm, giá bán có thể tăng gấp 2 - 3 lần so với thời điểm trước.

Theo các nhà đầu tư lâu năm tại đây cho biết, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, giá đất Nhơn Trạch không ngừng hạ nhiệt. Cùng một lô đất, nhưng chỉ sau 15 - 30 ngày thì mức giá đã hoàn toàn thay đổi. Ngay khu vực chợ Long Thọ, xã Long Thọ, một lô đất mặt tiền rao bán vào tháng 2/2020 với giá 3 tỷ đồng, nhưng chỉ đến tháng 6/2020 mức giá đã lên đến hơn 4 tỷ đồng.

Xu hướng tăng giá đất nền sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2020 và những năm tiếp theo. Do đây chỉ mới là thời điểm đầu, bất động sản Nhơn Trạch vẫn còn là một câu chuyện dài. Đầu tư đất nền Nhơn Trạch thời điểm này vẫn đang được xem là hình thức đầu tư đón đầu. Sau năm 2020, khu cơ sở hạ tầng Nhơn Trạch cơ bản hoàn thiện, một kỷ nguyên mới của thị trường này mới thực sự bắt đầu.

Tuy nhiên, vẫn phải nhìn nhận ở nhiều phương diện khác nhau, cùng với những cơ hội đầu tư mới được mở ra, rủi ro đầu tư là điều không thể gạt bỏ. Trước nhu cầu săn nhà đất ồ ạt của giới đầu tư, cò mồi sẽ hoạt động với các hình thức lừa đảo manh nha hơn. Đồng thời, tốc độ tăng trưởng quá nhân sẽ dẫn đến nguy cơ bong bóng thị trường.

Lưu ý, khi mua bán nhà đất Nhơn Trạch, đặc biệt là đất nền anh chị tuyệt đối không nên chủ quan, phải đảm bảo kiểm tra đầy đủ và chính xác mọi thông tin trước khi xuống tiền.

>>>> Xem thêm:

• Kịch bản nào cho bất động sản Nhơn Trạch 2020
• Giá đất gần sân bay Long Thành năm 2020 thay đổi ra sao?
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)