Đất Long Thành có thực sự tiềm năng để đầu tư lúc này?

Đồng loạt triển khai nhiều dự án cơ sở hạ tầng nổi bật, đất Long Thành đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư trong năm 2020.

Trước năm 2017, nhà đất Đồng Nai đã có những dự đoán về các khu vực nhà đất tiềm năng. Trong đó, Long Thành cùng với Nhơn Trạch và Trảng Bom là 03 đề cử sáng giá nhất. Liên tục chuyển biến tích cực trong 3 - 4 năm liền. Năm 2019, đất Long Thành bắt đầu với chuỗi ngày tăng giá và "sốt đất". Cuối năm 2019, hầu hết các chỉ số về nhà đất Long Thành đã tăng gấp 2 - 4 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Bước sang năm 2020, nhà đất Long Thành được đặt kỳ vọng rất lớn về khả năng phát triển. Cùng với giá đất duy trì tăng ổn định, đây sẽ là thời điểm mấu chốt để Long Thành thu hút đầu tư và triển khai đồng loạt các dự án cơ sở hạ tầng, khu đô thị để nhanh chóng hoàn thiện diện mạo.

Giúp hàng ngàn nhà đầu tư nhanh chóng giàu lên nhanh chóng trong những năm trở lại đây. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đặt nghi vấn: đất Long Thành có thực sự tiềm năng để đầu tư?

Để trả lời cho điều này, mời anh chị cùng xem qua những thông tin về Long Thành nói chung và đánh giá nhà đất Long Thành của các chuyên gia ngay sau đây:

Tổng quan về huyện Long Thành, Đồng Nai

Vị trí, đơn vị hành chính

Là một huyện nằm ở phía nam tỉnh Đồng Nai, Long Thành nắm giữ vị trí chiến lược trong phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội quan trọng của tỉnh Đồng Nai. Long Thành có tổng diện tích tự nhiên hơn 431km2, dân số đang đứng thứ 3 toàn tỉnh.

• Phía đông giáp huyện Cẩm Mỹ
• Phía đông bắc giáp các huyện Trảng Bom và Thống Nhất
• Phía tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch
• Phía nam và đông nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
• Phía bắc giáp thành phố Biên Hòa

Huyện Long Thành nằm các trung tâm Tp. Biên Hòa 24km, cách Tp. Hồ Chí Minh 32km và cách Tp. Vũng Tàu 60km, đây được xem là vị trí cực kỳ thuận lợi để phát triển.

Hiện tại, Long Thành có 14 đơn vị hành chính. Trong đó, có 1 thị trấn Long Thành và 13 xã: An Phước, Bàu Cạn, Bình An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Lộc An, Long An, Long Đức, Long Phước, Phước Bình, Phước Thái, Tam An, Tân Hiệp.

Mạng lưới giao thông huyện Long Thành

Long Thành đang có hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm của khu vực Đông Nam Bộ đi qua trên địa phận. Đây là lợi thế để tăng cường khả năng kết nối, giao thương và là động lực thúc đẩy kinh tế phát triển. Cụ thể:

Các tuyến Quốc lộ và Cao tốc:

• Tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đang triển khai xây dựng)
• Tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây (đã đưa vào sử dụng)
• Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành (dự kiến năm 2020 thông xe)
• Đầu tư nâng cấp mở rộng Quốc lộ 51B đạt tiêu chuẩn cấp II với 4-6 làn xe để thực hiện chuyển giao quốc lộ 51A đoạn ngang qua thị trấn Long Thành cho địa phương quản lý.

Các tuyến đường tỉnh:

• Các đường tỉnh 769, 319 đoạn đi qua địa bàn huyện
• Đường tỉnh Cụm cảng hàng không quốc tế Long Thành - Cẩm Mỹ nối với các tỉnh Nam Trung Bộ
• Nâng cấp đường tỉnh 25B từ quốc lộ 51 đi Nhơn Trạch
• Mở mới tuyến đường tỉnh 25C từ Cụm cảng hàng không Quốc tế Long Thành đi Nhơn Trạch
• Xây dựng tuyến đường tỉnh ở khu vực kho trung chuyển miền Đông đi Biên Hoà
• Mở rộng tỉnh lộ 769 từ Lộc An đi Bình Sơn

Kinh tế huyện Long Thành

Định hướng phát triển theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp trong giai đoạn 2020 - 2024. Long Thành đang tập trung nhân lực vào tài lực cho công nghiệp. Tính đến năm 2020, trên địa bàn huyện đã có 7 khu công nghiệp đã hoạt động gồm:

• Khu công nghiệp An Phước: 201 ha
• Khu công nghiệp Gò Dầu: 210 ha
• Khu công nghiệp Long Đức: 580 ha
• Khu công nghiệp Long Thành: 488 ha
• Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn: 498 ha
• Khu công nghiệp Phước Bình: 640 ha
• Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành: 410 ha

Bên cạnh đó, với lợi thế vốn có về nông nghiệp, UBND huyện cũng có các chính sách hỗ trợ rõ rệt. Phần lớn diện tích đất nông nghiệp Long Thành sẽ dành cho cây ăn trái và các trang trại chăn nuôi.

Long Thành đang đẩy mạnh tiến độ các dự án trọng điểm

Có thể nói, cơ sở hạ tầng và định hướng phát triển là yếu tố nổi trội nhất giúp Long Thành thu hút các dự án lớn. Hiện trên địa bàn có đến gần 10 dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai, khoảng 3 - 4 dự án khu công nghiệp và hơn 20 dự án bất động sản.

Không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực kinh tế khác cũng đang trông chờ và cú hích lớn từ cơ sở hạ tầng giao thông. Trong đó, các dự án được quan tâm nhất phải để đến như:

• Cao tốc Bến Lức - Long Thành
• Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
• Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
• Đường Vành đai 3
• Dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20
• Dự án đường liên vùng 4

Bên cạnh đó, UBND huyện Long Thành đang đề xuất thêm nhiều dự án khác như: tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành nhằm kết nối các khu vực lân cận với đường trục trung tâm của sân bay Long Thành.

Đất Long Thành sốt theo tiến độ sân bay

Hoàn toàn không thể phủ nhận được vai trò và tác động của dự án Cảng sân bay Quốc tế Long Thành đối với nhà đất Long Thành nói riêng và các khu vực lân cận như Tp. Biên Hòa và Nhơn Trạch nói chung. Trước thời điểm công khai kế hoạch xây dựng sân bay, đất Long Thành chỉ mới nhen nhóm một vài khu vực đáng chú ý. Từ năm 2018 đến nay, hoạt động mau bán nhà đất Long Thành sôi nổi hơn hẳn, nhiều điểm nóng nhà đất nối đuôi nhau xuất hiện.

Theo các chuyên gia, giá nhà đất Long Thành đang sốt lên theo tiến độ xây dựng sân bay. Càng gần về thời điểm sân bay Long Thành hoàn thiện giá đất ở khu vực lân cận sẽ càng tăng với tỷ lệ chóng mặt hơn. Rất có khả năng một vài điểm đất tại Long Thành sẽ có giá vượt mặt đất Tp. Biên Hòa.

Cơ hội đầu tư bất động sản tiếp tục mở rộng

Với tốc độ phát triển như hiện tại, nhà đất Long Thành sẽ còn có nhiều bước tiến vượt bậc, thậm chí nằm ngoài dự đoán.

Ghi nhận từ hoạt động mua bán nhà đất thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang ráo riết săn đất nền Long Thành và tập trung chủ yếu khu vực lân cận sân bay hoặc bán kinh 10km. Hiện tại, tỷ lệ giao dịch trung bình đạt đến hơn 90%, rất nhiều dự án không còn hàng để bán trong giai đoạn 1 và 2.

Tuy nhiên, với nguồn cung lớn, trong ít nhất 3 - 5 năm tới đất Long Thành sẽ không thiếu nguồn cung. Mặt khác, thị trường này còn mở rộng cơ hội đầu tư khi liên tục cấp phép cho các dự án bất động sản triển khai và cho phép chuyển đổi một bộ phận lớn đất nông nghiệp thành đất đô thị để đáp ứng nhu cầu.

Cùng với đà tăng trưởng này, từ năm 2020 - 2024 chỉ là giai đoạn đầu của thời kỳ phát triển. Sau năm 2025, theo dự kiến sân bay Long Thành sẽ đi vào hoạt động, lúc này sẽ tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực của thị trường nhà đất Long Thành. Hiện tại, mức tăng giá đất Long Thành giao động từ 25 - 35%, hoàn toàn có thể tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Với những yếu tố vừa nêu ở trên, có thể khẳng định: nhà đất Long Thành thực sự tiềm năng để đầu tư lúc này. Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư phải được tiến hành thận trọng, có tầm nhìn rõ ràng và nắm bắt tốt thời cơ.

>>>> Xem thêm:

• Giá đất thổ cư Đồng Nai 2020 thay đổi ra sao?
• Mua đất Đồng Nai 200 triệu: gợi ý tốt nhất
• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?