Có nên đầu tư bất động sản Long Khánh, Đồng Nai thời điểm này?

Bất động sản Long Khánh đang trở thành tâm điểm của nhà đất Đồng Nai ở phía Nam. Liên tục tăng giá với tỷ lệ cao, Long Khánh trở thành "miền đất hứa" với nhiều nhà đầu tư.

Bước sang đầu năm 2020, nhà đất Long Khánh tiếp tục được xem là một trong những tâm điểm của bất động sản Đồng Nai cùng với những khu vực như: nhà đất Long Thành, nhà đất Trảng Bom và nhà đất Nhơn Trạch.

Mặc dù, chịu tác động không nhỏ của dịch bệnh, nhưng bất động sản Long Khánh vẫn tiếp tục thể hiện được tiềm năng ngay sau khi thị trường bắt đầu hồi phục từ đầu tháng 5/2020.

Vẫn được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển khả quan, xu hướng đầu tư vào hầu hết các loại hình bất động sản tại Long Khánh vẫn được xem là lựa chọn thích hợp.

Tuy nhiên, nên hay không nên đầu tư bất động sản Long Khánh lúc này, anh/chị cần xem xét kỹ những yếu tố sau đây:

Tổng quan về Tp. Long Khánh

Long Khánh là một thị xã, đô thị loại 3 thuộc tỉnh Đồng Nai, Việt Nam. Với nhiều loại trái cây nhiệt đới đặc sản miền Đông và là vùng kinh tế trọng điểm phía Đông tỉnh Đồng Nai.

Nằm ở phía Đông của tỉnh Đồng Nai, dọc trên Quốc lộ 1A cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí Tp. Long Khánh tiếp giáp với nhiều huyện lỵ:

• Phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Xuân Lộc
• Phía Tây và Tây Bắc giáp huyện Thống Nhất
• Phía Nam giáp huyện Cẩm Mỹ
• Phía Bắc giáp huyện Định Quán

Thành phố Long Khánh hiện có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Tân, Xuân Thanh, Xuân Trung và 4 xã: Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn.

Với vai trò là khu kinh tế trọng điểm phía Nam, Long Khánh đã quy hoạch 2 khu công nghiệp nằm trên địa bàn thành phố; thu hút được 4 dự án đầu tư nước ngoài, một số doanh nghiệp nhà nước, trên 100 doanh nghiệp ngoài quốc doanh; bao gồm:

• Khu công nghiệp Long Khánh: có diện tích khoảng 264 ha
• Khu công nghiệp Suối Tre: có diện tích khoảng 150 ha
• Mở thêm 8 Khu công nghiệp mới diện tích hơn 5000 ha
• Công viên phần mềm

Hạ tầng Long Khánh tiếp tục hoàn thiện trong năm 2020

Hiện nay, Tp. Long Khánh đang triển khai một số dự án trọng điểm, như:

• Dự án tuyến đường tránh nội ô thành phố
• Đường vành đai 1, 2 (kinh phí dự kiến khoảng gần 1820 tỷ đồng)
• Đường tránh Quốc lộ 1
• Dự án đường CMT8 nối dài
• Dự án nâng cấp tuyến đường tỉnh 772
• Đường liên huyện Suối Tre - Bình Lộc (ĐT770)
• Đặc biệt, dự án Đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây sẽ tăng cường liên kết với khu vực Nam Trung Bộ
• ...

Đây sẽ là những tuyến đường góp phần giảm tải giao thông cho thành phố, đồng thời kết nối giao thông trong thành phố cũng như các địa phương lân cận. Việc đầu tư mạnh tay và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ tác động rất lớn đến tốc độ phát triển của bất động sản Long Khánh.

Nhà đất Long Khánh tiếp tục hút khách nhờ vị trí địa lý

Từ năm 2018, bất động sản Long Khánh có nhiều dấu hiệu sốt nhờ vào các chính sách phát triển kinh tế và mở rộng liên kết vùng. Cụ thể:

• Cấu trúc đô thị hiện nay của Tp. Long Khánh chủ yếu bám theo hai bên tuyến quốc lộ và mở rộng đô thị theo hai hướng chính là Tây và Bắc, hướng phụ là Đông Bắc. Việc phát triển tuyến đường cao tốc Bắc – Nam hiện nay đã được điều chỉnh đi về phía Nam thị xã nên đơn vị tư vấn để xuất hướng mở rộng chính của đô thị về hướng Nam để tăng tính liên kết với tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây.
• Long Khánh đang khai thác tối đa vai trò cửa ngõ giao thông liên vùng. Với 3 cửa ngõ chính gồm: cửa ngõ Xuân Lập, cửa ngõ Hàng Gòn và cửa ngõ Bàu Sen. Trong tương lai gần, đô thị Long khánh sẽ trở thành “ốc đảo” xanh của vùng TP.Hồ chí Minh với 4 lĩnh vực phát triển được đơn vị tư vấn đưa ra là: nông nghiệp, công nghiệp, du lịch và giáo dục.

Theo số liệu thống kê, năm 2018 lượng khách hàng đổ xô về đây xem đất tăng hơn 70%. Số lượt giao dịch mua bán đất Long Khánh tăng gần gấp 2 lần so với năm 2017. Đặc biệt, trong năm 2019, Long Khánh chứng kiến sự bùng nổ của hàng loạt điểm nóng nhà đất với mức giá tăng chóng mặt. Nhiều lô đất có giá bán gấp 2 - 3 lần so với trước đó.

Nhiều dự án quy mô nhắm vào Long Khánh

Trước sức hút của thị trường đất nền Đồng Nai và những tiềm năng nổi trội và sự thuận lợi về vị trí địa lý của huyện Long Khánh. Thành phố phía Đông này đang là điểm đến của hàng loạt dự án quy mô lớn và được đánh giá rất cao về chất lượng.

Nếu như thời điểm trước năm 2019, Long Khánh hầu hết chỉ tập trung vào nhà đất tự do, thì gần 2 năm trở lại đây dự án đất nền Long Khánh có dấu hiệu khả quan. Hiện có một số dự án nổi trội như:

• Dự án khu dân cư Bảo Vinh
• Dự án đất nền Khang Thịnh Golden
• Dự án khu dân cư Bình Lộc
• Dự án khu dân cư Bàu Sen
• ....

Dự kiến trong giai đoạn 2020 - 2024, Tp. Long Khánh sẽ có thêm khoảng 5 dự án mới với nhiều loại hình bất động sản khác nhau.

Giá đất Long Khánh liên tục xác lập "kỷ lục"

Sau khi Long Khánh được lên thành phố cùng với sự đồng bộ cơ sở hạ tầng, giá đất bắt đầu có xu hướng tăng nhanh. Theo bảng giá đất huyện Long Khánh năm 2020 cho thấy, giá đất đã có sự chênh lệch đáng kể. So với đầu năm 2019, giá đất đã tăng hơn 25%, nhiều khu vực giao động ở mức 28 - 30%.

Điểm đáng chú ý của bất động sản Long Khánh là không chỉ riêng đất thổ cư mà đất vườn Long Khánh đang khiến nhiều người choáng ngợp. Nếu như cuối năm 2017 giá đất nông nghiệp được người dân chuyển nhượng chỉ từ 1 - 2 tỷ đồng/ha tùy vào vị trí gần đường lớn. Nhưng hiện nay giá đã lên đến 8 - 12 tỷ đồng/ha.

Mặt bằng giá đất ở Long Khánh đang giao động ở mức 5 - 12 triệu/m2. Đất ở các tuyến đường trọng điểm và khu trung tâm được bán với giá giao động từ 15 - 22 triệu/m2, các điểm nóng lên đến trên 25 triệu/m2.

Từ những yếu tố vừa nêu trên không thể nào phủ nhận được sức hấp dẫn của bất động sản Long Khánh và vị trí của khu vực này đối với nhà đất Đồng Nai. Năm 2020 - 2021 đang được xem là thời điểm vào để đầu tư lướt sóng và cơ hội hiếm hoi để mua đất Long Khánh giá rẻ.

>>>> Xem thêm:

• Bán đất Đồng Nai 2020 có gì đáng chú ý?
• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Đánh giá thị trường đất nền Đồng Nai hiện nay (2020)