Nội dung chính
  1. Tổng quan về thành phố Biên Hòa
    1. Vị trí địa lý Tp. Biên Hòa
    2. Tp. Biên Hòa đóng vai trò lớn đối với kinh tế tỉnh Đồng Nai
    3. Quy hoạch mở rộng Tp. Biên Hòa giai đoạn 2020 - 2024
  2. Bất động sản Biên Hòa tiếp tục hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng
  3. Nguồn cung được cải thiện nhờ hàng loạt dự án mới
  4. Nhiều cơ sở để bất động sản Biên Hòa tiếp tục tăng giá

Bất động sản Biên Hòa có còn tiềm năng để đầu tư lâu dài?

Trước những chuyển biến mạnh mẽ của khu vực nhà đất tiềm năng Đồng Nai, nhiều người vẫn băn khoăn liệu bất động sản Biên Hòa có còn tiềm năng để đầu tư.

Nhà đất Biên Hòa vốn là tâm điểm của bất động sản Đồng Nai nhiều năm nay, nhưng trước sự xuất hiện của một số thị trường tiềm năng mới như: nhà đất Long Thành, nhà đất Trảng Bom và nhà đất Nhơn Trạch khoảng 1 - 2 năm gần đây, một lượng lớn nhà đầu tư đã rời đi để tìm cơ hội tốt hơn.

Các phép so sánh về tiềm năng đầu tư giữa các thị trường nhà đất Đồng Nai đã được đặt ra. Tuy nhiên, các lợi thế của bất động sản Biên Hòa 2020 có vẻ như vẫn đang chiếm ưu thế hơn hẳn. Để xác định chính xác bất động sản Biên Hòa có đáng đầu tư hay không, anh/chị nên xem xét thông qua những yếu tố sau đây:

Tổng quan về thành phố Biên Hòa

Vị trí địa lý Tp. Biên Hòa

Thành phố Biên Hòa có tổng diện tích tự nhiên 264.08km2, nằm ở phái Tây tỉnh Đồng Nai và hiện là đô thị loại I duy nhất của tỉnh. Đây cũng là đơn vị hành chính sở hữu vị trí địa ký có khả năng kết nối vùng cực kỳ lý tưởng.

  • Phía bắc giáp huyện Vĩnh Cửu
  • Phía nam giáp huyện Long Thành
  • Phía đông giáp huyện Trảng Bom
  • Phía tây giáp thị xã Tân Uyên, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương và Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

Hiện tại, Biên Hòa là đầu mối giao thông kinh tế trọng điểm của Đông Nam Bộ và là cửa ngõ phía Đông của Tp. Hồ Chí Minh. Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 30km, cách thành phố Vũng Tàu 90 km.

Bản đồ Tp. Biên Hòa sau khi mở rộng

Tp. Biên Hòa đóng vai trò lớn đối với kinh tế tỉnh Đồng Nai

Sở hữu nhiều điều kiện lý tưởng về quỹ đất nề, khí hậu, vị trí,... để phát triển kinh tế. Hiện tại, Hiên Hòa là đơn vị hành chính đóng góp lớn nhất vào cơ cấu kinh tế tỉnh Đồng Nai.

Tp. Biên Hòa đã trở thành đô thị khang trang với hạ tầng ngày càng phát triển, là đô thị đông dân thứ 3 cả nước với trên 1 triệu người (sau Hà Nội và TP.HCM), có thu nhập bình quân đầu người (GDP) cao gấp hơn 2 lần so với trung bình cả nước. Đây cũng là trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước. Trên địa bàn thành phố đang có hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp lớn đã phát triển nhiều năm.

- 6 khu công nghiệp:

  • Khu công nghiệp Biên Hòa 1/Bien Hoa I Industrial Zone 335 ha
  • Khu công nghiệp Biên Hòa 2/Bien Hoa II Industrial Zone: 365 ha
  • Khu công nghiệp Amata/Amata industrial park 674 ha
  • Khu công nghiệp Loteco/The Long Binh Industrial Zone Development: 100 ha
  • Khu công nghiệp Agtex Long Bình/Agtex Long Binh Industrial Park - AGTEX 28: 43 ha
  • Khu công nghiệp Tam Phước/Tam Phuoc Industrial Park: 323 ha

- Nhiều cụm công nghiệp truyền thống, thủ công mỹ nghệ như:

  • Cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh: 32ha
  • Cụm công nghiệp Dốc 47: 97ha
  • Cụm công nghiệp chế biến gỗ Tân Hòa: 39ha
  • Vùng thủ công mỹ nghệ đá Bửu Long
  • Vùng sản xuất gốm Tân Vạn, Bửu Long, Hiệp Hòa
  • Vùng sản xuất đồ gỗ và trang trí nội thất gồm Tân Hòa, Tân Biên

Tính đến hết năm 2019, cơ cấu kinh tế Tp. Biên Hòa phát triển ổn định theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp. Trong đó, kinh tế công nghiệp chiếm hơn 65%.

Quy hoạch mở rộng Tp. Biên Hòa giai đoạn 2020 - 2024

Trước những sức ép về dân cư và công nghiệp. Từ năm 2010, Tp. Biên Hòa đã bắt đầu thực hiện các đề án mở rộng và đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về phía Nam. Về cơ bản, mục tiêu quy hoạch mở rộng sẽ theo trục Bắc - Nam. Gân đây nhất, Tp. Biên Hòa đã sáp nhập xã Long Hương và phường Tam Phước vốn thuộc địa phận của huyện Long Thành với tổng diện tích hơn 57km2.

Theo quy hoạch điều chỉnh, thành phố Biên Hòa sẽ có tổng diện tích 26.354,82 ha, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 1,3 - 1,4 triệu người, toàn bộ là dân số đô thị với tỷ lệ đô thị hóa là 100%.

Bất động sản Biên Hòa tiếp tục hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng

Với vai trò là đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Đồng Nai và là đô thị động lập lớn nhất nhì của vùng ven Tp. Hồ Chí Minh. Thành phố Biên Hà đang sở hữu lợi thế lớn về hạ cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, với tầm quan trọng lớn trong hệ thống giao thông cả nước, nhiều năm trở lại đây Tp. Biên Hòa đã đón nhận hàng loạt dự án tầm cỡ như:

  • Cao Tốc Biên Hòa-Vũng Tàu (kết nối Biên Hòa với Sân bay Long Thành và Thành phố Vũng Tàu; giảm tải cho QL51 sẽ mãn tải vào năm 2020)
  • Đường Sắt Metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hòa
  • Đường Nguyễn Hữu Cảnh (trục trung tâm Thành phố)
  • Hệ thống Cầu đường bộ Cù lao Phố kết nối giao thông đô thị, cầu Thống Nhất, cầu An Bình,..;
  • Đường Hương Lộ 2 (kết nối Ngã 4 Vũng Tàu và trung tâm thành phố với Đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây),
  • Tuyến đường nối 3 quốc lộ huyết mạch (QL1A, QL1K & QL51)
  • Bờ kè & đường ven sông Cái - đường Trần Phú
  • Bờ kè & đường ven sông Đồng Nai - đường Nguyễn Văn Trị nối dài (Cầu Hóa An đến Bến Đò Trạm)
  • Nút giao thông ngã tư Kẻ Sặt - Bệnh viện Thống Nhất, Ngã tư Phát triển, Ngã tư Bồn Nước
  • Nâng cấp mở rộng đường Bùi Văn Hòa
  • Nâng cấp cải tạo xây dựng mới các tuyến đường trong trung tâm thành phố
  • Tuyến Đường sắt Bắc Nam đoạn Trảng Bom - Hòa Hưng (xây mới ga Biên Hòa về phía nam tại phường Phước Tân) và kết nối tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu
  • Đường Vành đai 3
  • ...

Ngoài ra, thành phố cũng đầy tư rất nhiều dự án cơ sở hạ tầng nội bộ với tổng số vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Lợi thế này đã giúp cho bất động sản Biên Hòa trở thành tâm điểm của khu vực Đông Nam Bộ trong nhiều năm nay. Hầu hết các loại hình bất động sản tại đây đều có tiềm năng phát triển lớn. Riêng trong 2 - 3 năm trở lại đây, nhiều người dân và nhà đầu tư đã "hốt bạc tỷ" từ nhà đất Biên Hòa.

Theo các chuyên gia kinh tế, sau khi 02 tuyến: cao tốc Metro và đường Vành đai 3 đi vào hoạt động. Giá đất Tp. Biên Hòa sẽ còn tiếp tục tăng mạnh, nhiều điểm nóng nhà đất xuất hiện và tạo nên những cú hích lớn cho thị trường nhà đất Đồng Nai.

Nguồn cung được cải thiện nhờ hàng loạt dự án mới

Không thể phủ nhận sức hút của bất động sản Biên Hòa. Chỉ trong 5 năm trở lại đây, Biên Hòa đã có thêm hơn 100 dự án bất động sản đa dạng về quy mô. Đáng chú ý hơn chính là sự góp mặt của hàng loạt đại gia địa ốc trong nước, ngoài nước và cả những tập đoàn đa quốc gia. Trong đó, những cái tên đáng kể đến như: Novaland, Hưng Thịnh, Vingroup, Đất Xanh Group hay những đại gia ngoại như Keppel Land (Singapore), Aeon (Nhật), Auchan (Pháp),...

Riêng trong năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kế hoạch phê duyệt cho khoảng 310 dự án bất động sản, trong đó Tp. Biên Hòa, Long Thành và Nhơn trạch là 3 khu vực tập trung chủ yếu.

Đến thời điểm hiện tại, bất động sản Biên Hòa vẫn chưa phải đối mặt với tình trạng khan hiếm về nguồn cung. Một phần nhờ vào quỹ đất lớn, một phần lớn nhờ vào nguồn cung từ hàng loạt dự án đất nền Biên Hòa và dự án khu đô thị mới quy mô lớn và rất lớn. Những dự án được kỳ vọng nhất có thể nhắc đến như:

  • Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City Biên Hòa, Đồng Nai: quy mô 614 hecta và đang triển khai mở rộng thêm lên đến gần 1000ha
  • Khu đô thị Waterfront Đồng Nai: quy mô 170ha, mở rộng quy hoạch lên 192ha
  • Khu đô thị Biên Hòa New City Đồng Nai: quy mô 118,95ha
  • Khu dân cư Paradise Riverside Đồng Nai: quy mô 156ha
  • Khu đô thị DreamLand City: tổng quy mô 1184 ha, được chia thành nhiều dự án khu đô thị nhỏ khác nhau
  • ...

Nhiều cơ sở để bất động sản Biên Hòa tiếp tục tăng giá

Nhắc đến bất động sản Biên Hòa, có rất nhiều lý do để nhà đầu tư chọn đây là điểm đến lý tưởng. Trong đó nổi trội nhất phải nhắc đến 5 yếu tố sau đây:

  • Biên Hòa là thành phố đối trọng của Tp. Hồ Chí Minh: từ những lợi thế đang sở hữu, Biên Hòa đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế và xây dựng hệ thống tiện ích đạt chuẩn khu đô thị hiện đại chất lượng quốc tế. Trong kế hoạch phát triển dài hạn, Biên Hòa đang dần mở rộng không gian phát triển như một đối trọng của TPHCM tạo nên một lõi trung tâm phồn thịnh của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
  • Nguồn vốn lớn đổ vào bất động sản Biên Hòa: vài năm trở lại đây, Biên Hòa có sức hút lớn đối với dòng vốn FDI. Hàng loạt tập đoàn lớn như: Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp), Keppel Land đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại, khu đô thị thông minh tại đây.
  • Hạ tầng hoàn thiện, giao thông đột phá: như đã nêu ở trên, Biên Hòa đang có hệ thống giao thông đa dạng, tính liên kết cao mà bất kỳ thành phố nào cũng mong muốn.
  • Dân số vàng: đến năm 2020, Tp. Biên Hòa vẫn là thành phố trực thuộc tỉnh có dân cư đông nhất. Và hiện đang là thành phố đông dân đứng thứ 2 của khu vực phía Nam, chỉ sau Tp. Hồ Chí Minh. Bên cạnh nguồn lao động dồi dào, đây cũng là lượng khách hàng lớn của bất động sản.
  • Vị trí lý tưởng, trung tâm liên kết vùng: Biên Hòa đang nằm ở trung tâm liên kết tứ giác kinh tế chủ lực gồm TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Ngoài ra, những năm tới sẽ tập trung mở rộng không gian đô thị theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc sông Đồng Nai, kéo dài về hướng Nam gắn với sân bay quốc tế Long Thành và phía Tây gắn với Tp. HCM.

Từ những gì được nêu ở trên, hoàn toàn có thể khẳng định bất động sản Biên Hòa chưa đến thời điểm bão hòa. Trong ít nhất 3 - 5 năm tới, vị trí số 1 của Biên Hòa vẫn chưa có thị trường nào đủ tiềm lực để thay thế. Nếu phát triển đúng định hướng và thực hiện hiệu quả việc quy hoạch mở rộng, tiềm năng đầu tư bất động sản Hòa sẽ khả quan.

>>>> Xem thêm: