Bán đất Trảng Bom, Đồng Nai 2020 diễn biến ra sao?

Đất Trảng Bom, Đồng Nai liên tục tăng giá, hoạt động mua bán đất Trảng Bom sôi nổi. Nhiều người dân có đất trở thành đại gia chỉ sau một đêm.

Mua bán đất huyện Trảng Bom sốt theo tiến độ các dự án hạ tầng

Từ đầu năm 2017, hoạt động mua bán đất tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đã bắt đầu có dấu hiệu sôi nổi. Thời điểm này, UBND tỉnh Đồng Nai đang triển khai hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm trên địa bàn. Ở các khu vực nhà đất lân cận các dự án lớn, nhà đất nhanh chóng được các chủ đầu tư gom mua. Xuất phát từ hiệu ứng đám đông, lượng khách hàng đổ xô về đây ngàng càng nhiều. Năm 2019, nhà đất Trảng Bom đã ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp tăng gấp 3 lần so với năm 2018.

Cùng với chiều hướng tăng giá nhà đất, hoạt động mua bán đất tại Trảng Bom cũng sốt theo các dự án cơ sở hạ tầng, nơi nào có dự án mới, nhà đất ở đó sẽ trở thành điểm nóng. Bên cạnh sức hút của các dự án như: KCN Sông Mây (473 ha), KCN Hố Nai (523 ha), KCN Bàu Xéo (500 ha) và KCN Giang Điền (600 ha) và các cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp như:

• Cụm công nghiệp Cây Gáo với 20 ha
• Cụm công nghiệp Hưng Thịnh với 35 ha
• Cụm công nghiệp vật liệu xây dựng Hố Nai 3 với 50 ha
• Cụm công nghiệp Thanh Bình với 50 ha
• Cụm công nghiệp An Viễn với 50 ha
• Cụm công nghiệp A - Hố Nai 3 với 30 ha
• Cụm công nghiệp Sông Thao với 50 ha
• Cụm công nghiệp Suối Sao - Hố Nai 3 với 50 ha

Hoạt động mua bán đất huyện Trảng Bom đang chịu tác động rất lớn từ dự án Cảng sân bay Quốc tế Long Thành. Thông tin từ Sở xây dựng, quy hoạch vùng phụ cận sân bay Long Thành sẽ có thêm huyện Trảng Bom. Theo định hướng phát triển, Trảng Bom cùng với Long Thành, Nhơn Trạch được quy hoạch trở thành ba trung tâm logistic phục vụ sân bay quốc tế Long Thành khi đi vào hoạt động. Có thể xem đây là cơ hội lớn để thị trường bất động sản Trảng Bom hiện nay tạo nên bứt phá.

Bát nháo bất động sản Trảng Bom 2 giá

Lợi dụng thị trường nhà đất Đồng Nai đang sốt, "cò đất" hoạt động ráo riết tại nhiều điểm nóng trong đó có bán đất Trảng Bom. Hiện tượng loạn dự án, loạn giá bán trở thành vấn đề đáng lo ngại.

Bên cạnh các dự án khu dân cư được UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép triển khai, có đầy đủ cơ sở pháp lý thì vẫn diễn ra hiện tượng đầu tư tự phát, người dân có quỹ đất nông nghiệp rộng bắt đầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thực hiện phân lô, bán nền tràn lan, dẫn đến phá hỏng quy hoạch.

Vấn đề nổi cộm hơn chính là hiện tượng bất động sản 2 giá. Khách hàng và nhà đầu tư có thể tìm thấy thông tin bán đất Trảng Bom, Đồng Nai từ nhiều nguồn khác nhau. Nhưng điều đáng nói là cùng một mảnh đất nhưng lại có rất nhiều người rao bán và giá bán lại hoàn toàn khác nhau. Mức chênh lệch giá bán của một lô đất có thể là vài chục triệu thậm chí là vài trăm đến vài tỷ đồng nếu giá trị đất lớn.

Theo anh Minh Tân - môi giới bất động sản tại Trảng Bom chia sẻ, tình trạng bán đất Trảng Bom 2 giá không còn lạ lùng gì. Đây là cách để trung gian - cò đất có thêm lợi nhuận. Hầu hết "cò đất" ở đây đều cố tình rao với giá cao hơn từ 3 - 7% so với giá của chủ sở hữu đưa ra mặc dù đã được chi hoa hồng. Một lô đất "ngon" có thể 2 - 3 cò đất nhảy vào "kiếm cơm" và dĩ nhiên giá bán cũng sẽ khác nhau chút ít. Hầu hết thì người mua nhầm chứ người bán không bao giờ nhầm. Không ít người sau khi mua mới ngã ngửa khi biết mua phải đất với giá chênh lệch quá cao so với giá thực.

Đất dự án khu dân cư Trảng Bom đang dần nóng lên

Từ những nghiên cứu tâm lý khách hàng bất động sản gần đây cho thấy, “khẩu vị” của các nhà đầu tư tại Đồng Nai nói chung, Trảng Bom nói riêng thường ưa chuộng các dự án bất động sản liền kề khu công nghiệp hoặc dự án hạ tầng giao thông nổi bật.

Trước năm 2018, khi giá đất Trảng Bom chỉ đang ở mức trung bình và thấp, hầu hết khách hàng sẽ tập trung vào nhà đất tự do. Một phần do khả năng sinh lợi lớn, dễ dàng trong các thủ tục pháp lý, giá trị sở hữu cao. Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, giá đất nền tự do tăng chóng mặt. Nhiều khu vực có thể tăng gấp 2 - 3 lần so với giá bán 1 - 2 năm trước. Đòi hỏi quá cao về tài chính, một bộ phận lớn khách hàng bắt đầu chuyển hướng sang các dự án khu dân cư.

Đến đầu năm 2020, mặt bằng giá đất dự án Trảng Bom giao động từ 15 - 19 triệu đồng/m2, được hưởng hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại. Một số dự án chuyên về đất nền và nằm xa trung tâm, giá chỉ khoảng 8 - 12 triệu/m2. Nếu như so với giá đất tự do, thì đất nền dự án thấp hơn từ 20 - 30%.

Với tốc độ thực trạng mua bán đất Trảng Bom, Đồng Nai như hiện tại, rất nhiều kịch bản có thể xảy ra trong những năm tiếp theo. Tuy nhiên, xét một cách khách quan về giá, chất lượng, tính thanh khoản thì đất nền dự án sẽ sớm chiếm ưu thế và trở thành giải pháp tối ưu nhất trong việc giải quyết áp lực nguồn cung.

>>>> Xem thêm:

• Khu công nghiệp Phước Bình, Đồng Nai (thông tin đầy đủ)
• Giá đất thổ cư Đồng Nai 2020 thay đổi ra sao?
• Đất nông nghiệp Đồng Nai có nên đầu tư không?