Bán đất Phước An, Nhơn Trạch giá rẻ có nên mua lúc này?

Khoảng 2 năm trở lại đây, bán đất Phước An, Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng giá kỷ lục. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu xem đầy là mảnh đất vàng để đầu tư dài hạn.

Xã Phước An nằm ở phía Bắc huyện Nhơn Trạch, tiếp giáp trực tiếp với tỉnh Bà Rịa, Vũng Tàu. Với tổng diện tích tự nhiên 147,56 km2, hiện đây là một trong các xã lớn nhất toàn huyện. Địa hình xã Phước An khá đặc biệt, được bao bọc bởi sông Thị Vải và sông Đồng Thanh. Phước An có nhiều lợi thế để phát triển du lịch sinh thái.

Hiện tại, xã Phước An được chia thành 4 ấp gồm: Ấp Bà Trường, Ấp Bàu Bông, Ấp Vũng Gấm, Ấp Quới Thạnh.

Chứng kiến sự bứt phá của bất động sản Nhơn Trạch thời gian gần đây, không ít khách hàng đã bắt đầu thay đổi cách nhìn với thị trường vốn bị xem là "thành phố ma".

Từ đầu năm 2019, các chính sách phát triển đô thị mới Nhơn Trạch bắt đầu "hồi sinh" trở lại. UBND tỉnh và huyện đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm. Không chỉ các điểm trung tâm của đất Nhơn Trạch mà đất vùng ven như: Phước An, Phước Khánh cũng có những chuyển biến rõ rệt.

Tuy nhiên, không ít khách hàng vấn đang nghi ngờ về tiềm năng đầu tư của đất Phước An. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thời điểm này bán đất Phước An giá rẻ nên mua bởi những lý do sau đây:

Bán đất Phước An, Nhơn Trạch giá đang thấp so với mặt bằng chung

Nếu như trước năm 2018, bán đất Phước An chỉ được chú ý với 02 loại: đất nông nghiệp Nhơn Trạch và đất vườn Nhơn Trạch thì thời điểm này, đất thổ cư Nhơn Trạch lại chiếm sóng. Cuối năm 2019, nhiều nhà đầu tư bắt đầu gom mua đất nền Nhơn Trạch tại các tuyến đường trọng điểm thuộc xã Phước An. Đến đầy năm 2020, bán đất Phước An bắt đầu sôi động ở tất cả các loại hình bất động sản.

Theo bảng giá đất Nhơn Trạch 2020, giá đất Phước An đã tăng hơn 30% so với năm 2019. Tuy nhiên, với mặt bằng chung, đất Phước An vẫn đang được bán với giá rẻ hơn 20 - 25%. Tại các tuyến đường lớn như: Hùng Vương, Nguyễn Văn Cừ giá cao nhất khoảng 15 - 18 triệu/m2. Giá đất ở tại các khu dân cư ven đường lớn khoảng 8 - 12 triệu/m2, đất ở giá rẻ khoảng 4 - 7 triệu/m2, một số lô đất ở gần sông Đồng Tranh chỉ có giá khoảng 2,5 - 4 triệu/m2.

Đất Phước An, Nhơn Trạch thích hợp để đầu tư dài hạn

Đầu tư dài hạn là hình thức đầu tư vào bất động sản hoặc một lĩnh vực nào đó trong thời gian kéo dài nhiều năm, thông thường từ 3 năm trở lên. Hình thức đầu tư này phù hợp với những ai ưa thích sự an toàn, muốn sử dụng số tiền nhàn rỗi của mình để sinh lời, tăng trưởng một cách bền vững. Ngoài ra, đầu tư bất động sản dài hạn sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được nhiều biến động từ thị trường ngắn hạn.

Nếu như nhà đất Hiệp Phước, bán đất xã Long Thọ và bán đất Phú Hữu đang là điểm đến của mục tiêu đầu tư ngắn hạn, sinh lợi nhuận trong thời gian ngắn, thì bán đất Phước An sẽ là lựa chọn được ưu ái với đầu tư dài hạn.

Với lợi thế phát triển chắc chắn nhờ tiềm lực nội tại, thị trường Phước An không chịu ảnh hưởng quá nhiều từ những rủi ro của nhà đất Nhơn Trạch. Mua vào với giá thấp hơn so với mặt bằng, sau 3 - 4 năm, nếu như giá đất Nhơn Trạch tiếp tục duy trì mức tăng 25 - 30% mỗi năm thì lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được từ đất Phước An sẽ rất lớn.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, việc bỏ ra 500 - 800 triệu mua đất tại Phước An sẽ là giải pháp đảm bảo tốt. Những rủi ro có thể gặp phải của thị trường ngắn hạn về mặt tài chính sẽ được bù lại từ lợi nhuận của đầu tư dài hạn tại khu vực vùng ven.

Ngoài ra hút của đất Phước An một phần cũng do yêu cầu tài chính của các thị trường trung tâm quá cao. Người dân thu nhập vừa và thấp buộc phải dịch chuyển về vùng ven. Đối với các nhà đầu tư vốn thấp, chưa có nhiều kinh nghiệm thì đây sẽ là lựa chọn an toàn.

Những khu vực bán đất Phước An, Nhơn Trạch đáng chú ý lúc này

Nếu đánh giá một cách khách quan, bán đất xã Phước An, Nhơn Trạch chỉ thực sự tiềm năng ở một vài khu vực. Mặc dù là lựa chọn để đầu tư dài hạn, nhưng nếu thời gian để bứt phá cần đến 5 - 6 năm thì chôn vốn khá lâu. Để đảm bảo khả năng sinh lợi tốt nhất, thời điểm này nên chọn đầu tư vào một trong những khu vực bán đất Phước An gợi ý dưới đây:

• Bán đất dọc tuyến đường Hùng Vương, cả đất mặt tiền và đất hẻm
• Bán đất đường Nguyễn Văn Cừ, nếu mua đất kinh doanh nên ưu tiên mặt tiền, ngoài ra đất đường khu dân cư và đất gần khu công nghiệp cũng là gợi ý hay
• Đất nông nghiệp dọc đường nhựa
• Đất vườn ấp Quới Thạnh (đất có điều kiện phát triển du lịch sinh thái)

Từ những vấn đề được nêu trên, hy vọng giúp được anh/chị trong việc lựa chọn đầu tư. Để chắc chắn về khả năng đầu tư cụ thể của từng thông tin bán đất Phước An - Nhơn Trạch, anh/chị nên trực tiếp khảo sát thị trường, hạn chế việc mua đất qua sơ đồ hoặc hình ảnh.

>>>> Xem thêm:

• Bán nhà xã Hiệp Phước Nhơn Trạch nên ưu tiên khu vực nào?
• Dự án Đại Phước Nhơn Trạch có thực sự tiềm năng?
• Danh sách các dự án bán đất nền Đại Phước, Nhơn Trạch 2020