Bán đất nông nghiệp Thống Nhất, Đồng Nai: có nên mua lúc này?

02 năm trở lại đây, bán đất nông nghiệp huyện Thống Nhất, Đồng Nai liên tục tăng giá. Tại thị trấn Dầu Giây và các xã có lợi thế về hạ tầng giao thông, giá đất nông nghiệp đã tăng từ 4 - 6 lần.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2021 - 2030, UBND tỉnh sẽ có nhiều thay đổi về quy hoạch sử dụng đất. Trong đó, một diện tích lớn đất sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với dự án, kế hoạch phát triển. Trong đó, huyện Thống Nhất cũng thuộc nhóm có diện tích đất được chuyển đổi mục đích sử dụng khá lớn.

Trước thông tin này, nhiều người có xu hướng mua đất nông nghiệp để dành hoặc đầu tư dài hạn. Điều này dẫn đến thực trạng gom mua đất hàng loạt, giá đất nông nghiệp Đồng Nai - đặc biệt các thị trường bất động sản tiềm năng như: đất Long Thành, đất Nhơn Trạch, đất Thống Nhất, đất Trảng Bom,... tăng không phanh.

"Sốt" đất nông nghiệp Thống Nhất nương nhờ các dự án quy hoạch

Trước xu hướng chuyển dịch thị trường về vùng ven, tỉnh Đồng Nai cũng đang đầu tư ngân sách lớn và các dự án cơ sở hạ tầng ở các đầu mối giao thông. Giai đoạn 2020 - 2025, huyện Thống Nhất sẽ triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và là giai đoạn quan trọng của nhiệm vụ xây dựng đô thị.

UBND huyện Thống Nhất đã đề xuất với tỉnh về việc phê duyệt, đầu tư ngân sách cho các dự án cơ sở hạ tầng, giao thông, đặc biệt là đầu tư các tuyến giao thông trọng yếu, tạo đà cho huyện Thống Nhất có sự thông thương, phát triển trên mọi lĩnh vực.

Giai đoạn 2020 - 2025, nhà đất huyện Thống Nhất sẽ chuyển biến mạnh nhờ 02 dự án lớn:

• Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết

Dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dài khoảng 99 km, trong đó đi qua Đồng Nai 51 km. Để thực hiện dự án, Đồng Nai thu hồi diện tích đất khoảng 412 ha của 3 huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và TP Long Khánh.

• Cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt

Đây là dự án trọng điểm kết nối vùng Đông Nam Bộ với vùng Nam Tây Nguyên Việt Nam. Tổng diều dài khoảng 220km, điểm đầu tại nút giao Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai và kết thúc tại chân đèo Prenn, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Đoạn Dầu Giây - Tân Phú có chiều dài 60km với tổng diện tích sử dụng đất 460ha, đi qua địa bàn huyện Thống Nhất, Xuân Lộc, Định Quán và Tân Phú. Giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư là khoảng 5.773 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay) được kêu gọi theo hình thức BOT. Quy mô mặt cắt ngang rộng 25m gồm bốn làn xe, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch.

Tại thị trấn Dầu Giây và các xã lân cận, trong 2 - 3 năm nay, diện tích đất nông nghiệp nhưng được quy hoạch lên đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở tương đối cao. Giá đất trước và sau chuyển đổi chênh lệch rất cao từ 1 - 1,5 triệu lên đến 3 - 6 triệu/m2.

Xu hướng mua đất để dành

Theo nhận định của các mô giới nhà đất tại địa phương, đất nông nghiệp huyện Thống Nhất thời gian qua "sốt" phần lớn là do nhu cầu khách hàng mua để đầu tư hoặc để dành. Chỉ riêng 2 quý cuối năm 2019, giá đất nông nghiệp trên địa bàn huyện đã tăng từ 2 - 6 lần (tùy thuộc khu vực).

Ngoài các nhà đầu tư tư phía Tây (Tp. Biên Hòa và Tp. Hồ Chí Minh), nhiều doanh nghiệp cũng sẵn sàng "đổ hàng bao tải tiền" mua bán đất Thống Nhất và đợi các dự án giao thông trọng điểm triển khai mới xin cấp phép xây dựng dự án.

Đánh giá khách quan từ các chuyên gian, về cơ bản đất nông nghiệp Thống Nhất có tăng giá và khả năng tăng sẽ được duy trì do thị trường này đang có sức phát triển nổi trội. Tuy nhiên, mức tăng 4 - 6 lần so với 1 - 2 năm trước là quá cao. Với tỷ lệ tăng này, khách hàng hoàn toàn có thể nhận rủi ro về lợi nhuận do mua phải đất khu vực "sốt ảo". Nếu thị trường không được kiểm soát tốt, khả năng vỡ bong bóng hoàn toàn có thể xảy ra.

Thời điểm này, việc đặt kỳ vọng vào đất nông nghiệp huyện Thống Nhất có cơ sở. Tuy nhiên, không nên nhằm vào những điểm "sốt giá", tiềm ẩn rủi ro cao.

Do bất động sản Đồng Nai vẫn chưa thực sự sôi động ở khu Đông Bắc. Riêng với mua bán đất nông nghiệp Thống Nhất, nên cân nhắc kỹ kế hoạch đầu tư dài hạn. Do các quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi, dịch chuyển theo từng giai đoạn.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất Nhơn Trạch 2020 (chi tiết nhất)
• Bảng giá đất Long Thành, Đồng Nai 2020 (mới nhất)
• Đánh giá tình hình nhà đất Long Khánh, Đồng Nai hiện nay (2020)