Tình hình bán đất nông nghiệp, huyện Tân Phú, Đồng Nai

Đất nông nghiệp Đồng Nai tiếp tục "nóng" ở nhiều nơi, một trong những thị trường cách xa trung tâm hơn 100km như bán đất nông nghiệp, huyện Tân Phú, Đồng Nai cũng diễn ra sôi nổi.

Nếu như tại các thị trường trọng điểm như: nhà đất Long Thành, nhà đất Tp. Biên Hòa và nhà đất Nhơn Trạch giá đất nông nghiệp tăng giao động từ 4 - 10 lần so với 2 - 3 năm trước. Thì các thị trường vùng ven phía Đông Bắc, đất nông nghiệp cũng ghi nhận mức tăng từ 3 - 6 lần so với trước đó.

Tại các địa phương có lợi thế về hạ tầng giao thông, đất nông nghiệp còn có lượng mua bán cao hơn so với đất thổ cư. Riêng các khu vực ở phía Bắc như: bất động sản Định Quán hay bất động sản Tân Phú, rất nhiều lô đất nông nghiệp có giá lên đến 1 - 2 tỷ đồng mỗi hecta.

Không ít người đổ xô mua vào, nhưng cũng không ít nhà đầu tư tỏ ra nghi ngại về tiềm năng thực sự của đất nông nghiệp huyện Tân Phú. Vậy tình hình mua bán đất nông nghiệp, huyện Tân Phú năm 2020 có thể tạo được sự an tâm cho nhà đầu tư hay không?

Giá đất nông nghiệp huyện Tân Phú tiếp tục tăng mạnh

Theo bảng giá đất huyện Tân Phú do UBND tỉnh phê duyệt vào đầu năm 2020, so với mặt bằng đất nông nghiệp toàn tỉnh Đồng Nai, giá đất nông nghiệp Tân Phú đang ở mức thấp nhất. Tuy nhiên, nếu so với giá năm 2018 - 2019, thì đã tăng gấp 2 - 4 lần. Đặc biệt, tại thị trấn Tân Phú và các khu vực đang quy hoạch dự án, giá đất nông nghiệp gần ngang bằng đất ở nông thôn Tân Phú.

Trong 03 quý đầu năm 2020, giá đất nông nghiệp Tân Phú tiếp tục tăng mạnh. Ghi nhận vào cuối quý 3, tỷ lệ tăng đã đạt hơn 25% so với số liệu thống kê hồi đầu năm.

Dự đoán trong quý 4/2020, hoạt động mua bán đất nông nghiệp Tân Phú sẽ tiếp tục ghi nhận các điểm nóng. Rất có thể, sẽ thiết lập mặt bằng giá mới và tác động mạnh đến việc chuyển đổi nhóm đầu tư của nhiều khách hàng.

Xu hướng mua đất nông nghiệp Tân Phú để dành

Trả lời phóng viên, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng: đất nông nghiệp của Đồng Nai tăng nhanh là do nhiều cá nhân, doanh nghiệp từ nơi khác về mua để dành, “đón đầu” các dự án. Có những địa bàn mà các doanh nghiệp, cá nhân sẵn sàng bỏ tiền mua một vài hecta đất nông nghiệp và đợi 4-6 năm sau, khi các dự án giao thông lớn qua vùng được xây dựng mới xin phép triển khai dự án.

Với đánh giá này, thì đất nông nghiệp Tân Phú chính xác là thị trường màu mỡ để đầu tư lâu dài vì nhiều yếu tố như:

• Trong năm 2020, huyện Tân Phú sẽ thực hiện hơn 12 dự án hạ tầng lớn trên địa bàn
• Khu công nghiệp Tân Phú sẽ mở rộng, tăng thêm 170 ha, đồng thời các dự án hạ tầng kết nối KCN sẽ được nâng cấp, xây mới trong thời gian tới
• Dự án cao tốc Dầu Giây - Liên Khương đang triển khai có đi qua địa phận huyện Tân Phú
• Quốc lộ 20 và các tuyến tỉnh lộ tiếp tục được nâng cấp, mở rộng
• Hơn hết, Tân Phú bắt đầu lọt vào tầm ngắm của nhiều chủ đầu tư lớn. Khởi động với những dự án vừa và nhỏ, nay FLC đang đề xuất với UBND tỉnh cấp phép thực hiện dự án 1.300ha.

Mặc dù nhiều dự án vẫn chỉ đang nằm trên giấy, nhưng mua đất nông nghiệp Tân Phú để dành 2 - 4 năm thậm chí 6 năm thì toàn có cơ sở để kỳ vọng về lợi nhuận khủng.

Một số điểm nóng đã bắt đầu xuất hiện

Chưa phải là "sốt đất" nhưng lượng mua bán tăng quá nhanh đã khiến nhiều khu vực trở thành điểm nóng đất nông nghiệp Tân Phú. Điển hình như:

• Thị trấn Tân Phú
• Bán đất xung quanh Quốc lộ 20
• Đất nông nghiệp đường Tà Lài - Trà Cổ
• Đất nông nghiệp khu vực Nam Cát Tiên
• ...

Mặc dù lượng khách hàng mua để sử dụng chỉ chiếm khoảng 18 - 25%, phần lớn là khách mua để đầu tư hoặc đầu nậu gom mua số lượng lớn thì các khu vực này vẫn được đánh giá cao về khả năng sinh lợi nhuận.

Vào những đợt cao điểm, bán đất nông nghiệp huyện Tân Phú tại các điểm này có thể đón hàng chục mỗi ngày và hiện số lượng đang tăng dần khi càng gần về cuối năm.

>>>> Xem thêm:

• Mua đất rẫy Tân Phú, Đồng Nai: gợi ý khu vực đầu tư
• Đất ở nông thôn Tân Phú, Đồng Nai có nên mua?
• Bán đất Tân Phú, Đồng Nai: 04 khu vực đáng đầu tư nhất