Nội dung chính
  1. Tổng quan về huyện Cần Đước, Long An
    1. 1. Vị trí địa lý
    2. 2. Điều kiện tự nhiên
    3. 3. Tình hình kinh tế - xã hội
  2. Diễn biến mua bán đất Cần Đước trong 2 năm trở lại đây
    1. a. Hoạt động mua bán nhà đất Cần Đước bắt đầu có biến động từ cuối năm 2017
    2. b. Bước đột phá của nhà đất Cần Đước năm 2019
  3. Đầu tư đất nền Cần Đước được nhiều khách hàng chú ý
    1. 1. Đầu tư lướt sóng đất nền tại Cần Đước
    2. 2. Mua đất nền Cần Đước dự án là lựa chọn thông minh
    3. 3. Gợi ý các khu vực tiềm năng mua đất nền Cần Đước để đầu tư
  4. Các dự án bất động sản đáng đầu tư trên địa bàn huyện Cần Đước, Long An
    1. 1. Khu đô thị Tây Nam Center
    2. 2. Dự án Khu dân cư Lotus Riverside City
    3. 3. Dự án khu đô thị Long Cang Riverside
    4. 4. Dự án đất nền Lotus Center Long An
    5. 5. Dự án Nam Phong Eco Town

Có nên mua bán đất ở Cần Đước (Long An) không?

Bạn đọc có thể bấm vào đây để nghe tin tức này

Trình duyệt của bạn không hỗ trợ file âm thanh.

Hoạt động mua bán đất và mua bán nhà tại Cần Đước, tỉnh Long An hiện nay trở nên nhộn nhịp chính bởi xu hướng dịch chuyển thị trường nhà đất về các tỉnh thành vùng ven Tp. Hồ Chí Minh.

Trong đó, tỉnh Long An trở thành điểm nóng thu hút nhiều chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản. Các khu vực được tiềm năng được giới đầu tư chú trọng bao gồm: thành phố Tân An,huyện Cần Đước, huyện Bến Lức và huyện Đước Hòa.

Sau một vài cơn sốt đất nền trên địa bàn huyện Cần Đước, nhiều người bắt đầu đặt ra câu hỏi:

  • Có nên mua đất ở Cần Đước?
  • Mua đất nền Cần Đước nên chọn ở đâu?
  • Bán đất Cần Đước thời điểm nào là đúng?
  • Mua đất nền Cần Đước có thật sự sinh lời không?

Tổng quan về huyện Cần Đước, Long An

Huyện Cần Đước nằm ở phía Đông Nam tỉnh Long An, huyện thuộc vùng kinh tế trọng điểm của Tỉnh trong giai đoạn 2015 - 2030. Với diện tích hơn 218km2, huyện Cần Đước đang có dân số 190.470 người sinh sống ở 1 thị trấn và 16 xã: Thị trấn Cần Đước và các xã Long Cang, Long Định, Long Hòa, Long Hựu Đông, Long Hựu Tây, Long Khê, Long Sơn, Long Trạch, Mỹ Lệ, Phước Đông, Phước Tuy, Phước Vân, Tân n, Tân Chánh, Tân Lân, Tân Trạch.

1. Vị trí địa lý

Cần Đước là một huyện ven biển, được bao bọc bởi sông Vàm Cỏ và Sông Rạch Cát, liên kết với Tp. Hồ Chí Minh bằng quốc lộ 50, và dễ dàng di chuyển tới các tỉnh miền Tây với các quyến đường: tỉnh lộ 826, 835 và Quốc lộ 1A,...

  • Phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Cần Giuộc.
  • Phía Tây giáp huyện Tân Trụ qua sông Vàm Cỏ Đông và huyện Châu Thành qua sông Vàm Cỏ.
  • Phía Nam giáp thị xã Gò Công và huyện Gò Công Đông của tỉnh Tiền Giang qua sông Vàm Cỏ.
  • Phía Bắc giáp huyện Bến Lức

2. Điều kiện tự nhiên

Huyện Cần Đước - tỉnh Long An thuộc khu vực Đông Nam Bộ, nơi được thiên nhiên ưu ái nhiều điều kiện tốt, khí hậu quanh năm ôn hòa, rất ít bị ảnh hưởng bởi các thiên tai. Hội tụ được cả 2 lợi thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, Cần Đước nói riêng và nhiều huyện thuộc tỉnh Long An trở thành vị trí định cư lý tưởng. Địa phận huyện được chia thành 2 phần:

  • Phần đất “ốc đảo”, vùng đất thấp - trũng, dễ bị nhiễm mặn, bao gồm diện tích của 2 xã: Long Hựu Đông, Long Hựu Tây
  • Phần đất liền là phần lớn diện tích còn lại, bao gồm diện tích của 15 đơn vị hành chính

3. Tình hình kinh tế - xã hội

Mặc dù là huyện sản xuất nông nghiệp chính của tỉnh, thế nhưng trong những năm gần đây, Cần Đước đang chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Bên cạnh sản xuất nông nghiệp là chính, sự xuất hiện của các khu công nghiệp cũng đã đóng góp cho nền kinh tế huyện. Cùng với Công nghiệp, nông nghiệp thì ngành thương mại và dịch vụ cũng đang có nhiều dấu hiệu phát triển đáng chú ý.

  • Cơ cấu kinh tế của huyện chuyển dịch đúng hướng, chuyển đổi cây trồng, vật nuôi đa dạng, phù hợp với đặc điểm thổ nhưỡng, môi trường sản xuất của địa phương, mang lại hiệu quả kinh tế cao.
  • Hình thành một số khu đô thị mới như An Trạch - Rạch Kiến, khu đô thị Cầu Cảng - Phước Đông, khu đô thị Eco Garden Cần Đước, khu đô thị biệt thự Vườn Gia Phú Viên...

Diễn biến mua bán đất Cần Đước trong 2 năm trở lại đây

a. Hoạt động mua bán nhà đất Cần Đước bắt đầu có biến động từ cuối năm 2017

Thời điểm cuối năm 2017, đầu tư đất Cần Đước bắt đầu nhận được sự chú ý của các chuyên gia khi nhà đất ở Tp. Hồ Chí Minh bước vào thời kỳ khan hiếm.

  • Ở giai đoạn này giá đất Cần Đước đã bắt đầu biến động nhưng chỉ tăng khoảng 10 - 15% so với cùng kỳ năm 2016. Phần lớn giá đất nền dự án chỉ giao động ở mức 5,5 triệu/m2 đến khoảng 7,5 triệu/m2 đã là mức khá cao.

Nhận thấy thị trường bất động sản Cần Đước có nhiều dấu hiệu khả quan và khả năng đầu tư cao, nhiều nhà đầu tư có vốn lớn bắt đầu gom đất, đầu tư lướt sóng đất nền Cần Đước.

Câu chuyện sốt đất chỉ mới bắt đầu âm ỉ cháy ở một số bộ phận nhỏ các nhà đầu tư, người bán đất nền Cần Đước thấy giá nhỉnh hơn, đã bắt đầu buôn đất bán, thậm chí hoạt động bán đất nông nghiệp Cần Đước cũng có nhiều khách hàng ở địa phương khác quan tâm.

Dấu hiệu tăng giá mạnh bắt đầu từ khi hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị được cấp phép xây dựng. Với lợi thế sát Tp. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Cần Đước sôi động với tốc độ nhanh hơn dự đoán.

b. Bước đột phá của nhà đất Cần Đước năm 2019

Thị trường nhà đất Cần Đước năm 2018 chứng chiến sự đổ bộ của nhiều dự án bất động sản lớn cả về quy mô, diện tích và số vốn đầu tư. Với những cái tên như: Becamex - IDC, tập đoàn Him Lam, Công ty bất động sản Nam Long, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát,... bất động sản Cần Đước đã thực sự bước vào cuộc đua đầy sôi động.

  • Nếu như đất nền Cần Đước năm 2017 chỉ giao động ở mức 5.5 triệu đồng - 7.5 triệu đồng/m2 thì mức giá ghi nhận đầu năm 2019 đã tăng lên đến 40%. Hầu hết đất nền tại các dự án đều có giá giao động ở mức 9 - 13 triệu/m2.
  • Nếu các đây 2 năm có trong tay 300 - 500 triệu đã dễ dàng tìm được đất nền ưng ý, thì thời điểm này mức tài chính để mua đất nền dự án đẹp tại Cần Đước phải giao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Mặc dù giá nhà đất tăng cao và tăng nhanh, nhưng so với nhà đất Tp. Hồ Chí Minh thì giá nhà đất tại Cần Đước còn rất mềm, diện tích đất còn nhiều và cơ hội đầu tư vẫn còn khá mở rộng. Theo đánh giá của các chuyên gia, thời điểm này sẽ là lúc đầu tư lý tưởng cho các hạng mục đất nền Cần Đước. Bởi vì:

  • Xu hướng tăng giá nhà đất được xác định sẽ tiếp tục trong ít nhất 5 năm tới
  • Cần Đước là khu vực kinh tế trọng điểm, sẽ được tỉnh Long An đầu tư phát triển về nhiều mặt trong các năm tới
  • Nhu cầu mua nhà đất vùng ven của khách hàng, nhà đầu tư Tp. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng
  • Giá đất đang ở mức khá rẻ, tính thanh khoản cao, giải quyết được bài toán vốn đầu tư

Đầu tư đất nền Cần Đước được nhiều khách hàng chú ý

1. Đầu tư lướt sóng đất nền tại Cần Đước

Đầu tư lướt sóng đất nền một trong những hình thức đầu tư có mức lợi nhuận khủng, mua đất từ lúc giá thấp, ít người quan tâm, nhưng có tiềm năng phát triển cao và đợi đến thời điểm sốt đất bán ra để hưởng chênh lệch. So với đất nền ở Tp. Tân An, huyện Đức Hòa hay Cần Giuộc thì đất ở Cần Đước được chú ý đến sau này và đất nền ở khu đây đang là điểm tiềm năng để đầu tư lướt sóng.

Không ít các nhà đầu tư bắt đầu với thị trường nhà đất Cần Đước trước năm 2017 đến nay đã trở thành đại gia nhà đất. Với mức chênh lệch từ 20 - 40% ở thời điểm 2019 so với năm 2017, lợi nhuận của các nhà đầu tư đã lên đến tiền tỷ và thậm chí còn tiếp tục tăng trong nhiều năm tới.

2. Mua đất nền Cần Đước dự án là lựa chọn thông minh

Sự góp mặt của nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư đa dạng về quy mô và sản phẩm bất động sản đã nhanh chóng làm thay đổi diện mạo thị trường nhà đất Cần Đước.

Mặc dù đất nền Cần Đước tăng giá mạnh trong nhiều năm qua, nhưng thị trường nhà đất lại rất phong phú về giá cả.

  • Tài chính 500 - 700 triệu: đây là mức giao động phổ biến của các sản phẩm đất nền trong khi dân cư, khu đô thị
  • Tài chính trên 1 tỷ: Đất nền khu biệt thự ven sông, đất nền mặt tiền đắc địa tại các khu đô thị hiện đại, quy mô lớn

3. Gợi ý các khu vực tiềm năng mua đất nền Cần Đước để đầu tư

  • Đất nền khu đô thị mới: khả năng sinh lợi nhuận cao, ít nhất đạt 10 - 20% sau 6 tháng đến 01 năm
  • Đất nền liền kề khu công nghiệp: tiềm năng phát triển kinh doanh, xây dựng nhà trọ, bán lại cũng có lợi nhuận cao, mức giá giao động từ 800 triệu/nền.

Các dự án bất động sản đáng đầu tư trên địa bàn huyện Cần Đước, Long An

1. Khu đô thị Tây Nam Center

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Địa ốc Tây Nam Land
  • Vị trí: nằm trong khu đô thị Long Cang, tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Nguyễn Trung Trực, thuộc địa phận xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
  • Được quy hoạch rộng gần 9,8ha, bao gồm 773 lô đất nền, trong đó khu đất ở gồm 742 lô với tổng diện tích 56.633m2
  • Dự án kết nối với trung tâm hành chính Bến Lức, Quốc lộ 1A, gần các khu công nghiệp: KCN Thuận Đạo, KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh Thanh Yến,…

2. Dự án Khu dân cư Lotus Riverside City

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Địa Ốc Nam Phong Sài Gòn
  • Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 50, thuộc xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
  • Quy mô: Tổng diện tích khoảng 25ha. Dự án được chia thành 2 giai đoạn gồm 600 sản phẩm, giai đoạn 1 xây dựng tiện ích - nhà liền kề - nhà phố thương mại - shophouse, giai Lợi thế giao thông và khu công nghiệp: hệ thống cơ sở hạ tầng lân cận như tuyến Metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cụm KCN gồm Thuận Đạo, Tân Kim, Fuluh, cảng Tân Lập, cảng quốc tế Long An,…

3. Dự án khu đô thị Long Cang Riverside

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Địa ốc Tây Nam Land
  • Vị trí: mặt tiền Tỉnh lộ 833B và đường Nguyễn Trung Trực, thuộc xã Long Cang, huyện Cần Đước, Tỉnh Long An.
  • Quy mô: tổng diện tích dự án 55ha, bao gồm 1200 nền chia thành 3 giai đoạn và 150 căn nhà phố thương mại.
  • Dự án liền kề với nhiều khu công nghiệp: KCN Long Định, Long Cang, KCN Thuận Đạo, KCN Cầu Tràm, KCN và cầu cảng Quốc tế, cụm khu công nghiệp và cảng Đồng Tâm,...
    Thuận tiện về giao thông: Tuyến Metro, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 50,...

4. Dự án đất nền Lotus Center Long An

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Nam Phong Sài Gòn
  • Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 50, xã Mỹ Lệ, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
  • Quy mô: tổng diện tích khoảng 25ha, dự án được chia thành 2 giai đoạn, bao gồm 710 nền, dự án dự kiến mở rộng triển khai 50 nền nhà phố thương mại và 30 nền xây biệt thự.
  • Thuận lợi về giao thông với các tuyến đường: Vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, di chuyển đến Tp. HCM chỉ mất 20 - 30 phút

5. Dự án Nam Phong Eco Town

  • Chủ đầu tư: Công ty CP địa ốc Nam Phong Sài Gòn
  • Vị trí: Tọa lạc tại đường Quốc lộ 50, xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
  • Quy mô: tổng diện tích 23ha, chia làm 2 giai đoạn phát triển, giai đoạn 1 có quy mô 5ha với 220 nền đất, giai đoạn 2 gồm 280 nền đất.
  • Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Vàm Cỏ, gần các KCN lớn như Tân Kim, Long Hậu, cầu cảng quốc tế, là cửa ngõ quan trọng của thành phố.

Có thể thấy rằng, Cần Đước hoàn toàn là một thị trường nhà đất tiềm năng để người mua và các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn sở hữu một vài sản phẩm bất động sản.

>>> Đọc thêm: