Với 1 tỷ đầu tư nhà đất ở đâu tại Đồng Xoài, Bình Phước

Với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sinh lời thành công khi lựa chọn nhà đất tại Đồng Xoài, Bình Phước để xuống tiền.

Ở các thành phố lớn hoặc vùng đô thị trung tâm, 1 tỷ đồng có lẽ là con số khá khiêm tốn cho những cá nhân muốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, với trường hợp không quá dư giả về tài chính, việc thử sức ở lĩnh vực “vạn người mê” này vẫn hoàn toàn có thể mang lại thành công nếu biết lựa chọn khu vực nhà đất phù hợp. Thay vì chạy đua theo mức giá cao ngất ngưởng tại các tỉnh, thành có thị trường nóng sốt, nhà đầu tư nên chuyển sang phương án lựa chọn những đô thị loại 2, loại 3 hoặc khu vực vùng ven mới nổi, mặt bằng giá cả chưa có nhiều biến động hoặc bị thổi lên quá cao.

Trở lại với con số 1 tỷ đồng tiền vốn, bên cạnh một vài khu vực ở Long An, Bình Dương - những thị trường vùng ven nắm vai trò chủ đạo trên bản đồ địa ốc khu vực phía Nam, nhà đầu tư nhỏ nay đã có thêm một lựa chọn mới tại người “anh em” Bình Phước - miền đất hứa vừa trỗi dậy trong thời gần đây, và Thành phố Đồng Xoài đang chiếm ưu thế hơn cả về số lượt thu hút khách hàng quan tâm.

Thành phố Đồng Xoài nằm về phía Nam của tỉnh Bình Phước, thuận tiện để di chuyển về Tp. Thủ Dầu Một, Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và kết nối tốt với các tỉnh Tây Nguyên. Diện tích tự nhiên của thành phố là 168,48 km², giàu có về tài nguyên đất đai, có nền tảng tốt về hạ tầng và tốc độ phát triển kinh tế.

Nhìn chung, nhờ vào tiềm năng sinh lợi và tỷ lệ tăng giá tốt, nhà đất Đồng Xoài đang có dấu hiệu nóng dần lên, nhiều khu vực có giá bán tăng cao hơn so với mặt bằng. Tuy nhiên, trong khuôn viên thành phố, lựa chọn bất động sản có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn còn rất nhiều cơ hội, đặc biệt có nơi còn được hưởng lợi từ nhiều tiện ích phong phú, giao thông thuận tiện.

Để anh/chị có thêm nguồn thông tin tham khảo trước khi quyết định, bài viết này sẽ chỉ ra một vài khu vực đáng quan tâm tại Đồng Xoài cũng như những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư bất động sản với số vốn 1 tỷ đồng.

Nên chọn đầu tư vào phân khúc nào

So với thời điểm 2 - 3 năm trước, số vốn 1 tỷ đồng vào thời điểm này có vẻ như "trói chân" nhà đầu tư bởi sự lựa chọn phân khúc đầu tư đang dần bị giới hạn. Thực tế, những sản phẩm có giá 900 triệu - 1,2 tỷ dường như đang dần cạn kiệt, nhất là tại Tp. Hồ Chí Minh - nguồn cung sụt giảm nhưng tốc độ tăng giá vẫn duy trì ở mức cao. Do đó, khi chuyển hướng về đầu tư vùng ven, câu chuyện này phần nào dễ thở hơn. Căn hộ, nhà phố và đất nền ở các tỉnh, thành lân cận - nơi đón nhận làn sóng giãn dẫn là lựa chọn cho các nhà đầu tư không mạnh về tài chính hiện nay.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Savills Việt Nam, dù 1 tỷ đồng có sự khoanh vùng phân khúc hẹp nhưng nhà đầu tư vẫn thoải mái lựa chọn những sản phẩm căn hộ vừa tầm hoặc các lô đất nền tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Ông Phạm Lâm, Giám đốc DKRA Việt Nam cũng khá đồng tình với quan điểm này, đánh giá cao phân khúc đất nền. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng đang nhìn ra vấn đề rằng khi Long An, Bình Dương, Đồng Nai trở nên tiềm năng và liên tục nóng sốt thì mặt bằng giá đã có sự thay đổi khá lớn, cơ hội còn nhưng chắc chắn sẽ không quá nhiều cho số vốn 1 tỷ đồng.

Từ những quan điểm trên và các đánh giá gần đây xoay quanh việc lý giải sức hút của bất động sản Đồng Xoài (Bình Phước), có thể tạm kết luận, đất nền là phân khúc có nhiều lựa chọn phù hợp dành cho các nhà đầu tư "vốn mỏng" trên thị trường này.

Chuyên gia nhấn mạnh câu chuyện pháp lý cho nhà đầu tư

Một cách khách quan, nếu như số vốn bỏ ra không nhiều thì rủi ro trong đầu tư bất động sản cũng theo đó mà không quá cao. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc rủi ro không xảy ra. Vốn càng ít, nhà đầu tư lại phải càng thận trọng với số tiền tích góp của mình, đặc biệt là khi lựa chọn phần đa rơi vào phân khúc đất nền - phân khúc dễ vướng phải những vấn đề về pháp lý cứ ngỡ đơn giản nhưng lại khiến người mua dễ dàng trắng tay.

Ông Nguyễn Khánh Duy cũng đã từng trả lời ngắn gọn cho câu hỏi làm sao để nhà đầu tư tránh khỏi rủi ro đầu tư bằng sự lặp lại 3 lần của hai chữ “pháp lý”. Hiện nay, khi thị trường nhà đất trở nên sôi động, giá đất Đồng Xoài cũng nhanh chóng bị thổi phồng bởi các chiêu thức tinh vi. Sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước, tiêu biểu tại Đồng Xoài chính là giới đầu cơ và các nhóm cò mồi bất động sản cùng chiêu thức buôn cọc tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua nếu vì vội vàng và “ham” sinh lời nhanh cho nguồn vốn ít ỏi của mình rất dễ bị tung hỏa mù và sập bẫy vẽ bánh của kẻ lừa đảo, thậm chí đó đôi khi chỉ là những lô đất cần thanh lý vì "vỡ trận" mà thôi.

Chính vì vậy, để số vốn 1 tỷ đồng được sử dụng hiệu quả, trước hết, nhà đầu tư nên tập trung vào các lô đất nền đã có sổ đỏ, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng (đất ở đô thị, đất thổ cư), ưu tiên các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, được địa phương cấp phép đầy đủ,... nhằm đảm bảo cơ bản quyền lợi bước đầu và cơ hội chờ thời về lâu dài.

Chọn mua nhà đất 1 tỷ đồng tại những đâu ở Thành phố Đồng Xoài

Xu hướng đầu tư vào bất động sản Đồng Xoài khiến giá nhà đất tại đây tăng cao hơn hẳn so với một vài năm trước, nhất là khi chính thức lên thành phố và khu trung tâm thương mại đi vào hoạt động. Giá quanh khu vực này đã được đẩy lên mức gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, ở các phường trong Thành phố như Tiến Thành, Tân Bình, Tân Phú,... và 2 xã Tân Thành, Tiến Hưng, theo ghi nhận, mức giá đất nền còn rất mềm, có nơi từ 7 -15 triệu/m2 hoặc thậm chí là 3 - 5 triệu/m2 vẫn săn được đất ở vị trí đẹp. Với kế hoạch hoàn thiện hạ tầng vào năm 2025 trên toàn thành phố, các khu vực này sẽ nhanh chóng được trải diện mạo mới, có hệ thống giao thông cũng như kết nối nội thành thuận lợi, chất lượng đời sống dân cư được cải thiện hơn.

Các dự án khu dân cư trong Thành phố có sản phẩm đất nền được bán ở mức cũng rất khả quan cho nhà đầu tư chỉ nắm khoảng 1 tỷ đồng trong tay. Đơn cử như dự án Royal Star Lake hay dự án Asian Lake View Đồng Xoài, mức giá đất nền do phía chủ đầu tư đưa ra là từ 5,9 triệu/m2 với nhiều kích thước khác nhau và chính sách thanh toán linh hoạt, tạo nhiều điều kiện cho người mua xoay dòng tiền. Sở hữu đất nền trong dự án, nhà đầu tư không chỉ được hưởng lợi nhờ hệ thống tiện ích nội ngoại khu mà còn có thể tăng giá trị sản phẩm khi dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng như các hạng mục công trình thành phần khác.

Một vài dự án khác, cũng có mức giá giao động trên dưới 10 triệu đồng/m2, trung bình khoảng 500 - 600 triệu/nền. Lợi thế chung là hầu hết các sản phẩm đất nền đều đã có sổ đỏ, do đó, người mua có thể dùng để thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng mà không gặp trở ngại gì.

Hiện tại, Đồng Xoài đang gây sốt với dự án quy mô bậc nhất, tọa lạc ở vị trí đắc địa nhất nhì Thành phố là Cát Tường Phú Hưng. Giá bán đất nền của dự án này ở mức từ 789 triệu đồng/nền (với các kích thước như 5x20, 5x25,...). Mức giá này được đánh giá là cao hơn so với mặt bằng chung và có thể lựa chọn tương tự ở Bình Dương hay Long An. Tuy nhiên, chỉ khi đặt những lô đất này vào cái nhìn tổng quan dành cho dự án thì nhà đầu tư mới hiểu được mức giá này so ra không hề đắt.

Cát Tường Phú Hưng có diện tích xây dựng rộng lớn với sự đầu tư đạt chuẩn 5 sao cho hệ thống tiện ích. Bên cạnh đó còn là dự án duy nhất sở hữu công viên rộng hơn 2,1ha - The Destina mang không gian ấn tượng, tái hiện nền văn hóa thế giới bằng các mô hình thu nhỏ công trình kiến trúc nổi tiếng. Ngoài đất nền, dự án còn có sản phẩm nhà phố thương mại. Xét về lâu dài, đây sẽ là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Đồng Xoài, có hoạt động giao thương, mua bán diễn ra nhộn nhịp, hứa hẹn tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản không hề thấp.

Nhìn chung, với 1 tỷ đồng, cơ hội đầu tư nhà đất cho các cá nhân tại Đồng Xoài khá rộng mở, không phải đa dạng về phân khúc mà phong phú trong tầm giá khi lựa chọn các sản phẩm ở nhiều vị trí, dự án khác nhau.

Bí quyết để thành công khi đầu tư nhà đất Đồng Xoài với 1 tỷ đồng

Ngoài pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu đã được đề cập ở trên, nhà đầu tư vốn mỏng muốn an toàn và thành công khi đầu tư bất động sản tại Thành phố Đồng Xoài có thể tham khảo thêm một vài kinh nghiệm dưới đây. Không riêng gì áp dụng ở một trường hợp cụ thể, nhà đầu tư nên áp dụng để đầu tư hiệu quả ở bất kỳ thị trường tiềm năng nào khác với số vốn không quá dồi dào của mình.

Nắm lấy thời cơ

Bài học từ các tỉnh vùng ven đi trước là Bình Dương, Long An hay Đồng Nai, khi nhà đất bắt đầu nóng lên, làn sóng đầu tư đã bắt đầu có “hơi hướng” dịch chuyển là thời điểm vàng để nhà đầu tư bắt đầu cuộc đua. Bởi với hấp lực mạnh mẽ, chỉ trong một thời gian ngắn, những “món ngon giá hời” chắc chắn sẽ không còn nhiều. Tương tự như vậy, khi Đồng Xoài - Bình Phước chỉ vừa nóng lên, mức giá còn mềm thì người mua nên tranh thủ tìm hiểu thị trường để “đi trước đón đầu”, tìm kiếm cơ hội tốt nhất cho mình. Một khu vực tiềm năng, đầu tư sớm lúc nào cũng sẽ tiếp cận với nhiều lợi thế hơn.

Uy tín chủ đầu tư

Nguồn vốn hạn chế là nguyên nhân khiến nhà đầu tư quá chú tâm vào giá, “chăm chăm” vào yếu tố giá rẻ, trong khi một chủ đầu tư uy tín lại đưa ra cam kết tốt hơn cho số tiền đó. Đơn vị đầu tư sẽ ảnh hưởng lớn tới tính an toàn pháp lý, chất lượng sản phẩm cũng như khả năng thanh khoản cho sản phẩm - yếu tố quyết định tới hầu như toàn bộ mức lợi nhuận mà nhà đầu tư có thể kiếm được. Hiện tại, các dự án triển khai tại Đồng Xoài chưa thực sự quá nhiều nhưng cơ bản các chủ đầu tư đều là những đơn vị có kinh nghiệm và thành công với một vài sản phẩm trước đó. Chọn được chủ đầu tư tốt là chọn được người bạn đồng hành đáng tin cậy trên chặng đường đua bất động sản.

Tỉnh táo trước bẫy cò mồi

Bất kỳ một thị trường bất động sản tiềm năng nào cũng không thể thiếu bóng của những kẻ môi giới bất chính, lợi dụng giữa lúc sức nóng đang lên để thổi giá ăn tiền chênh lệch. Với 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nên sử dụng nguồn vốn vào đúng giá trị thực của bất động sản. Điều này chỉ có thể hạn chế bằng việc tự các cá nhân trước khi xuống tiền phải thực sự am hiểu về thị trường, khảo sát trước mặt bằng giá và đặc biệt, không để xu hướng đám đông tác động đến tâm lý khi bước vào quá trình đầu tư.

Hy vọng với một tài thông tin và đánh giá ở trên, các nhà đầu tư sẽ có kế hoạch hiệu quả đối với số vốn 1 tỷ đồng của mình tại thị trường bất động sản Đồng Xoài (Bình Phước).

Xem thêm:

• Động lực nào khiến bất động sản Bình Phước bứt phá
• Thị trường Bất động sản Bình Phước những tháng cuối năm 2019
• Top 3 khu vực Bất động sản đáng chú ý tại Bình Phước
• Lý giải sức hút bất động sản Đồng Xoài (Bình Phước)