Nội dung chính
  1. Sốt đất từ hấp lực có thật
    1. Nhu cầu bất động sản tăng cao
    2. Khan hiếm dự án bài bản
  2. Sốt đất từ mánh khóe trục lợi
    1. Truy tìm thủ phạm
    2. Đổi mới chiêu thức trong cơn sốt
    3. Hệ lụy từ những cơn sốt đất
  3. Đầu tư bất động sản Bình Phước an toàn trong cơn sốt đất

Sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước

Đăng bởi BTV Thuý Hằng -

Sốt đất tại Bình Phước trong thời điểm thị trường bất động sản tại đây bắt đầu lên ngôi tạo ra nhiều tác động trái chiều lên tâm lý khách hàng và nhà đầu tư.

Như một quy luật chung, khi thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên, lượng giao dịch ngày một nhộn nhịp cũng là thời điểm những tin bài về các cơn sốt đất liên tục lên trang đầu. Sốt đất cho thấy sức hấp dẫn của nhà đất tại khu vực đó nhưng đồng thời cũng “tố cáo” nhiều rủi ro tiềm ẩn khiến nhà đầu tư ái ngại, bắt đầu cần phải có những cái nhìn cẩn trọng và chi tiết hơn. Bất động sản Bình Phước cũng không là ngoại lệ. Không hiếm để tìm kiếm những thông tin liên quan đến biên độ tăng giá cao chóng mặt, giá rao bán những lô đất đắc địa với giá ngất ngưởng, cao gấp 3 - 4 lần tại các khu vực bất động sản đáng chú ý tại Bình Phước như: Thành phố Đồng Xoài, huyện Chơn Thành, Đồng Phú,...

Thực tế, việc nhà đất Bình Phước thời gian gần đây nóng lên là có thật, tỷ lệ tăng giá cao, mặt bằng giá được thiết lập lại cũng là có thật. Sốt đất tại Bình Phước là điều mà không ít người đã có thể lường trước, tuy nhiên, bao nhiêu phần trăm sự thật, bao nhiêu phần trăm ngụy tạo tồn tại giữa nền nhiệt tăng cao này vẫn là câu hỏi khó giải đáp cho nhiều cá nhân. Bởi lẽ, việc dấy lên không khí nóng sốt trên thị trường Bình Phước hiện nay chịu sự chi phối bởi nhiều yếu tố, tích cực có, tiêu cực cũng có. Vì vậy, bài viết này cùng anh/chị đi tìm hiểu sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước là gì, liệu có phải là một “cái bẫy” mà nhà đầu tư là con mồi?

Sốt đất từ hấp lực có thật

Nhu cầu bất động sản tăng cao

Theo ghi nhận, giai đoạn từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh rơi vào tình trạng trầm lắng khi số lượng nguồn cung sụt giảm đáng kể, một phần bởi quá trình rà soát, thanh tra dự án kéo dài, khiến tiến độ bị trì trệ, những dự án mới cũng chậm được phê duyệt.

Dựa trên báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA), trong năm 2018, Tp. Hồ Chí Minh chỉ có 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (28.316 căn hộ và nhà thấp tầng). Các sản phẩm như văn phòng cho thuê, condotel cũng sụt giảm mạnh.

Đất nền là phân khúc khả quan hơn cả so với mặt bằng chung thị trường. Dù có mức tiêu thụ cao (trên 86%) nhưng thực tế, nguồn cung trong năm 2018 (3.736 nền) chỉ bằng một nửa so với năm 2017 (7.181 nền). Trong khi đó, mức giá vẫn duy trì tỷ lệ tăng khá cao, từ 12 - 15%.

Tuy nhiên, xét trên dân số hiện tại của Tp. Hồ Chí Minh, khu vực này đang gánh một áp lực rất lớn về dân cư, nhu cầu bất động sản tăng cao nhưng cả về quỹ đất lẫn số lượng nhà ở cũng đều không thể đáp ứng được. Chính vì vậy, Tp. Hồ Chí Minh phải nhờ đến những đô thị vệ tinh hỗ trợ giải quyết vấn đề này.

Nếu như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sớm hưởng lợi và bứt phá thì Bình Phước lại có phần “sinh sau đẻ muộn”. Tuy nhiên, khi giá đất của các tỉnh, thành lận cận đã qua thời kỳ nóng sốt và tạm giữ ở mức tương đối trong thời điểm này, Bình Phước lại khá mới mẻ trong mắt nhà đầu tư khi vẫn chưa thực sự có quá nhiều hoạt động diễn ra, quỹ đất sạch dồi dào trong tầm giá rẻ hơn rất nhiều nhưng về tiềm năng phát triển lại không hề kém cạnh.

Đó chính là lý do vì sao Bình Phước bỗng trở nên hấp dẫn một cách bất ngờ, nhất là khi thành phố trẻ Đồng Xoài chính thức được ghi nhận. Nơi đây sẽ đón một số lượng lớn các doanh nghiệp, khách hàng lẫn nhà đầu tư trong cơn khát nguồn cung tại thành phố trung tâm.

Khan hiếm dự án bài bản

Mặc dù ghi nhận lượt quan tâm tăng lên nhưng thực tế, Bình Phước vẫn chưa có độ phủ sóng của những dự án được đầu tư bài bản, một số ít được ra mắt thì hầu như ngay lập tức rơi vào tình trạng cháy hàng. Không chỉ “khát” nguồn cung, người mua hiện giờ cũng rất “khát” những dự án chất lượng.

Bên cạnh đó, chủ trương của lãnh đạo tỉnh là thắt chặt kiểm duyệt đầu ra, tạo môi trường an toàn nhất cho các hoạt động mua bán bất động sản tại Bình Phước. Cũng chính bởi cơ chế quản lý này mà sản phẩm đất nền cũng trở nên khá khan hiếm. Những dự án bài bản, hạ tầng đồng bộ thì chưa kịp tung hàng; còn số lượng đất nền được nhà đầu tư nhỏ lẻ rao bán trước khi có quy định thì số lượng rất ít. Cầu cao hơn cung, sự săn đón, cạnh tranh của hàng trăm nhà đầu tư tứ phía đổ về khiến Bình Phước có nền nhiệt tăng cao đột biến.

Sốt đất từ mánh khóe trục lợi

Những hấp lực có thật đẩy giá trị bất động sản lên cao cũng là thời điểm cho những mánh khóe kiếm lời bất chính có cơ hội thổi phồng cơn sốt để ăn tiền chênh lệch. Từ không sốt cũng có thể hô biến thành sốt, từ sốt 1 hóa thành sốt 100 chẳng quá khó khăn trong bối cảnh người người đua nhau xuống tiền mua đất tại thị trường Bình Phước tiềm năng.

Truy tìm thủ phạm

Không khó để có thể nhận ra, đứng sau những cơn sốt đất “siêu to khổng lồ” chính là giới đầu cơ nhà đất và lượng lớn cá nhân, băng nhóm hành nghề cò mồi bất động sản.

Vài năm trước đây, nhu cầu sử dụng đất ở của người dân tăng cao song lại khá khó khăn trong việc tiếp cận mua đất ở những khu tái định cư. Do đó, một số người có khả năng tài chính đã tranh thủ gom mua đất để phân lô bán nền. Thấy kiếm được món tiền lời vừa nhanh chóng lại vừa dễ dàng, các đối tượng này mở rộng phạm vi hoạt động, cũng như “thu hút” đông đảo thành phần tham gia hơn, tạo thành một đường dây quy mô chuyên góp vốn kinh doanh dưới hình thức thu mua đất để phân lô bán lại.

Tại khu vực thành phố Đồng Xoài ghi nhận nhiều cái tên đại gia “khét tiếng”, phất lên cũng chính nhờ chiêu thức làm ăn này. Như việc nhiều cá nhân nhận sang nhượng lại vườn cao su vào năm 2012 tại phường Tân Bình đã dấy lên phong trào bán nền tự phát trên thị trường và ngày càng lan rộng cho đến nay.

Với cách thức hoạt động tinh vi, các đối tượng (gồm cả nông dân, cán bộ, công viên chức) đều lấy làm phấn khởi với chiêu làm giàu “nhanh gọn”, thỏa thuận phân chia hoa hồng bài bản. Đầu tư hơn, để công việc làm ăn thêm hiệu quả, họ không ngại tung tin thất thiệt liên quan đến quy hoạch, dự án triển khai,... nhằm tô vẽ giá trị bất động sản, theo đó có thể thỏa sức thổi giá lên sao cho xứng tầm, và hiển nhiên “húp” trọn số tiền chênh lệch khổng lồ.

Ngẫm lại những cơn sốt đất đã từng xảy ra ở những khu vực vàng khác của bất động sản và của chính Bình Phước vào thời điểm cuối năm 2016 - đầu năm 2017 mới thấy rõ sự quyền lực của giới đầu cơ và cò mồi lớn đến thế nào. Bằng đội quân hùng hậu của mình có thể thao túng gần như toàn bộ thị trường, qua mặt cơ quan quản lý, ăn đậm nhờ số lượng lớn khách hàng, nhà đầu tư nhẹ dạ và đang trong cơn truy tìm nguồn đất để kiếm lời dài hạn.

Thời điểm trên, dù khốn đốn bởi giá đất không lên như kỳ vọng nhưng cũng chẳng thể làm khó nhóm đối tượng này. Đầu cơ muốn bán hẳn phải "lụy" tới cò mồi. Nhờ những lần phao tin thành công, các đại gia chẳng quá khó khăn để thanh lý tốt số đất đang có với mức giá hời. Các khu vực Đồng Xoài, ấp Suối Cam, Chơn Thành, Đồng Phú,... liên tục được đặt trong những bức tranh tiềm năng nhất, phải tranh thủ trước khi những chính sách mới về thuế, lệ phí được áp dụng,..

Khá bất ngờ khi tiềm năng của Bình Phước lại có sức bật thật sự. Thế nhưng, chưa kịp mừng thì người mua lại phải dè chừng bởi những cò mồi kinh nghiệm sẽ tiếp tục lấy đây làm mối kinh doanh đẻ ra tiền. Khi những lợi thế về hạ tầng, kinh tế đã biểu hiện rõ nét, thật không khó để "vẽ bánh", trong khi người mua giữa lúc bất động sản vùng ven nâng tầm, cuộc chạy đua nhà đất trở nên ráo riết thì rất khó để bình tĩnh mà suy xét thực hư.

Đổi mới chiêu thức trong cơn sốt

Hiện nay, cò mồi ngày một "khéo léo" hơn khi tạo ra những luồng thông tin giả nhằm đánh trúng tâm lý khách hàng và nhà đầu tư. Thay vì dốc hết lực lượng để rao bán rầm rộ như trước thì nay đối tượng thường có sự phân chia nhiệm vụ rõ ràng:

  • Một nhóm trong vai người tìm mua đất với mục đích tạo không khí mua bán ảo tại khu vực muốn rao bán, kích thích sự tìm hiểu và chú ý của khách hàng.
  • Một nhóm đóng vai trò là môi giới dày dặn kinh nghiệm, nhiệt tình và am hiểu thị trường nhằm rót mật, thuyết phục khách hàng và kiếm thêm một khoản hoa hồng, trong khi giá đất đã được để ở mức cao hơn từ 2 -3 lần con số thật.

Thực tế cho thấy, khi bất kỳ một khu vực nào bỗng nhiên được nhiều người đến hỏi mua thì hiển nhiên tạo ra hấp lực kỳ lạ, đông lại càng đông mà thậm chí đôi khi, người dân địa phương cũng không hiểu tại sao lại lắm khách hỏi mua đến vậy. Chỉ có cò mồi mới mừng như "mở cờ trong bụng" vì bẫy chỉ một mà “tóm” được không ít con mồi.

Cách thức áp dụng lần này của nhóm cò mồi bất động sản có vẻ như kinh tế và bắt kịp xu hướng thị trường hơn. Cụ thể, theo bảng phân vai, các đối tượng sẽ theo hình thức “buôn cọc” để kiếm lời, chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để đặt cọc, ngay sau đó lập tức rao bán với giá cao hơn gấp nhiều lần. Mỗi vụ thành công có thể thu về hàng trăm, thậm chí gần cả tỷ đồng. Thiệt thòi cuối cùng vẫn chỉ là chủ đất và những người mua vội vàng, nhẹ dạ cả tin mà thôi. Đây cũng có thể là nguồn cơn của những lô đất ma đầy rủi ro về pháp lý và đã từng được khuyến cáo thận trọng ở rất nhiều khu vực từng xảy ra sốt đất khác.

Hệ lụy từ những cơn sốt đất

Sốt đất cho thấy mức độ sôi động và tiềm năng của một khu vực bất động sản nhưng về lâu dài lại là nguy cơ dẫn đến nhiễu loạn thị trường và mất tính an toàn cho môi trường đầu tư.

Lợi nhuận từ sốt đất có thể khiến nhiều dự án ma, dự án chui chưa đáp ứng yêu cầu pháp lý bị rao bán trái phép, hiện tượng phân lô bán nền tràn lan, sai mục đích sử dụng cũng từ đây mà phát sinh. Những nhà đầu tư quay cuồng trong những cơn sốt đất rất dễ vỡ trận nếu như thiếu tỉnh táo và không tìm hiểu kỹ về thị trường. Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... cũng từng lao đao vì những cơn sốt đất bất thình lình từ giới đầu cơ và cò mồi, phải mất một thời gian mới có thể rà soát và khoanh vùng quản lý nghiêm ngặt, trả lại sự ổn định cho thị trường.

Mặt khác, sốt đất một khi quá bành trướng cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến thị trường đóng băng bởi với mức giá quá cao chỉ khiến người mua thêm dè chừng và rất có khả năng họ sẽ tìm đến khu vực khác an toàn hơn.

Đầu tư bất động sản Bình Phước an toàn trong cơn sốt đất

Một cách khách quan, Bình Phước vẫn là cái tên hứa hẹn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tại thời điểm này. Tuy nhiên, dù đứng trước một bánh ngon, nhà đầu tư cũng cần phải hết sức thận trọng và tỉnh táo để không trở thành nạn nhân của cò mồi.

Trước hết, tự mỗi cá nhân trước khi xuống tiền phải là người có kiến thức nhất định về thị trường mà mình nhắm tới, phân tích các yếu tố về hạ tầng, kinh tế - xã hội cũng như có sự khảo sát về mặt bằng giá để tiện so sánh đối chiếu.

Thứ hai, ưu tiên hàng đầu tính minh bạch thông tin và hồ sơ pháp lý. Rủi ro pháp lý là một trong những nguyên nhân thất bại hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Bình Phước là tỉnh có định hướng giám sát nghiêm ngặt nguồn cung nhà đất do đó hoàn toàn có thể tra cứu thông tin liên quan tại các cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba, tuyệt đối không để quyết định đầu tư bị chi phối quá nhiều tư xu hướng đám đông. Như đã đề cập, đám đông chưa hẳn đã là khách hàng có nhu cầu thật, mức sinh lời cam kết cũng không hẳn là con số đáng tin. Trong làn sóng quan tâm càng ồ ạt, nhà đầu tư lại càng phải đề phòng. Vì vậy, đầu tư ở đâu, đầu tư bao nhiêu vẫn là dựa trên đánh giá và nhìn nhận của cá nhân nhà đầu tư.

Tuy nhiên, về lâu dài, để thị trường Bất động sản Bình Phước có thể vươn xa hơn nữa thì lãnh đạo tỉnh cần phải đẩy mạnh hơn công tác quản lý thị trường, giải quyết triệt để hiện tượng thổi giá gây sốt đất ảo, mang lại môi trường an toàn cho các doanh nghiệp cũng như khách hàng và nhà đầu tư địa ốc.

Xem thêm: