Lý giải sức hút bất động sản Đồng Xoài (Bình Phước)

Thành phố Đồng Xoài hiện nay đang là điểm vàng thu hút đầu tư trong bối cảnh bất động sản Bình Phước tăng nhiệt.

Nếu nói về sự nhộn nhịp của thị trường nhà đất Bình Phước, chắc chắn không thể bỏ qua thành phố trẻ giàu tiềm năng - Đồng Xoài. Nơi đây được xem là trung tâm về kinh tế - chính trị - văn hóa của toàn tỉnh, là cái nôi của những chiến lược thay đổi diện mạo rõ nét với định hướng phát triển một thành phố thông minh.

Những bước tiến về hạ tầng cũng như kinh tế của tỉnh trong thời gian qua đã được chứng minh thuyết phục bằng sức sống đầy tươi mới ở thành phố trung tâm. So với các điểm hút bất động sản khác, Đồng Xoài vẫn là cái tên có thời điểm xuất phát chậm hơn, tuy nhiên, với những thay đổi qua từng ngày, thành phố này hứa hẹn sẽ trở thành nhân tố vô cùng đăc biệt cho thị trường bất động sản phía Nam trong giai đoạn sắp tới.

Bàn về sức hút của thị trường địa ốc Đồng Xoài, không hiếm người đã nhanh chóng nhận ra nền tảng vững chắc về hạ tầng và kinh tế - hai yếu tố có tác động “sống còn” đến bất động sản, đã được nhiều tỉnh vùng ven khác “kiểm nghiệm” như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chỉ bằng việc chú trọng thay đổi cơ sở hạ tầng, thậm chí một vài công trình chỉ mới rục rịch triển khai đã tạo nên hấp lực lay chuyển đến cả một nền kinh tế lẫn dòng vốn đầu tư. Không nằm ngoài quy luật chung của thị trường, Thành phố Đồng Xoài đang hân hoan nằm trong giai đoạn mở cửa hội nhập, đón đầu làn sóng đầu tư về tỉnh Bình Phước. Tuy nhiên, để lý giải cho sức hút bất động sản Đồng Xoài (Bình Phước), giới quan tâm cần có cái nhìn đa chiều và sâu sắc hơn.

Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 4 yếu tố đã có tác động mạnh mẽ đến quá trình xây dựng thương hiệu Bất động sản Đồng Xoài.

Vị trí mang ý nghĩa chiến lược

Thành phố Đồng Xoài cách Thành phố Hồ Chí Minh 101km, có vị trí thuận lợi khi nằm trên giao lộ giữa Quốc lộ 14 và tỉnh lộ 741, kề cận với các tỉnh, thành trọng điểm kinh tế như Bình Dương, Đồng Nai và dễ dàng liên kết với Chơn Thành, Phước Long, Bình Long, Gia Nghĩa, Tp.Biên Hòa, Tp.Thủ Dầu Một:

• Phía Tây giáp huyện Chơn Thành.
• Tây Nam giáp huyện Phú Giáo (Bình Dương).
• Phía Nam, Đông và Bắc đều giáp huyện Đồng Phú.

Từ Đồng Xoài có thể kết nối thuận tiện với các tỉnh Tây Nguyên và nước bạn Campuchia, di chuyển nhanh chóng đến Đồng Nai qua tuyến DT753 và cách cửa khẩu Hoa Lư chỉ khoảng 90 km. Các huyện tiếp giáp với Đồng xoài đều là những khu vực có hệ thống hạ tầng đồng bộ và nền kinh tế công nghiệp phát triển mạnh mẽ, tiêu biểu như Khu liên hợp Công nghiệp và Đô thị Becamex Bình Phước - điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI, thu hút hàng ngàn lao động mỗi năm.

Có thể thấy, với vị thế và vai trò của của một thành phố trung tâm tỉnh, Đồng Xoài mang ý nghĩa chiến lược quan trọng trong liên kết khu vực và giữa các đơn vị hành chính nội tỉnh. Sự thay đổi của Đồng xoài sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến phần đa hoạt động kinh tế cũng như tiến trình đô thị hóa. Đặc biệt, kể từ sau ngày chính thức lên thành phố vào tháng 12/2018, vị thế của Đồng Xoài lại được nâng tầm đáng kể, dù là thành phố trẻ nhất khu vực Đông Nam Bộ nhưng lại sở hữu tiềm năng không dễ gì có được bởi tính trung tâm và liên kết mở rộng.

Những đóng góp quan trọng về kinh tế - xã hội

Bình Phước nói chung và Đồng Xoài nói riêng đều có điều kiện tự nhiên thuận lợi, quỹ đất dồi dào để phát triển nhiều loại cây trồng nông nghiệp và hệ thống các khu, cụm công nghiệp quy mô. Theo định hướng đẩy mạnh quá trình dịch chuyển cơ cấu kinh tế, trong năm 2018, Đồng Xoài là thành phố đạt và vượt chỉ tiêu về phát triển kinh tế - xã hội đầy ấn tượng (theo báo Bình Phước):

Tổng giá trị gia tăng ước thực hiện cả năm 2018 là 7.871,2 tỷ đồng, đạt 100% kế hoạch, tăng 15,18% so năm 2017.

• Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2018 của thành phố đạt 15,18%.
• Thu nhập bình quân đạt 74 triệu đồng/người, đạt 100,14% và tăng 12,46% so năm 2017.
• Tổng thu ngân sách nhà nước ước thực hiện 1.262 tỷ 262 triệu đồng, trong đó thu ngân sách phát sinh trên địa bàn do thành phố thực hiện 691 tỷ 170 triệu đồng, đạt 125% kế hoạch tỉnh giao và bằng 135% so với thực hiện năm 2017.
• Tổng chi ngân sách ước thực hiện 997 tỷ 997 triệu đồng, đạt 143% kế hoạch tỉnh giao; trong đó, chi đầu tư xây dựng cơ bản 435 tỷ 713 triệu đồng, đạt 158% kế hoạch tỉnh giao và bằng 299% so với năm 2017.
• Tỷ lệ thương mại - dịch vụ chiếm 52,6%; công nghiệp - xây dựng 39,4%; nông, lâm nghiệp, thủy sản 8%.

Bên cạnh đó, thành phố cũng không ngừng nỗ lực để cải thiện chất lượng đời sống dân cư, giảm bớt số hộ nghèo bằng những chính sách hậu thuẫn thiết thực:

• Thành phố giảm thêm 158 hộ nghèo, đạt 658% kế hoạch.
• Toàn thành phố chỉ còn 42 hộ nghèo, chiếm 0,17% so với tổng hộ dân; có 4/8 phường, xã không còn hộ nghèo,
• Các chỉ tiêu về đào tạo nghề, giải quyết việc làm đều vượt kế hoạch đề ra, hiện có 35.275 người trong độ tuổi lao động đã qua đào tạo, chiếm 55%.

Những thay đổi về kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố ngày càng được đánh giá cao, ghi nhận sự nỗ lực của ban quản lý lãnh đạo và cư dân đang từng giờ thay da đổi thịt, khoác chiếc áo mới cho diện mạo đô thị. Đến nay, Đồng Xoài vẫn tiếp tục duy trì chiến lược dài hơi của mình, giữ mức tăng trưởng kinh tế trung bình 16%/năm; hình thành 4 khu công nghiệp được quy hoạch và xây dựng bài bản trên tổng diện tích 500ha. Khu công nghiệp Đồng Xoài I và II hiện là đích đến của hàng chục dự án và chuyên gia, người lao động về sinh sống, làm việc.

Ngoài ra khu Trung tâm thương mại thành phố Đồng Xoài có diện tích trên 40.000m2 đã đi vào hoạt động không chỉ đáp ứng nhu cầu giao dịch, mua sắm, vui chơi giải trí mà còn góp phần thúc đẩy dịch vụ tại địa phương, cải thiện mỹ quan cho khu đô thị. Bên cạnh đó, cũng có hơn 4.600 cơ sở kinh doanh và 500 cơ sở sản xuất công nghiệp hoạt động trên địa bàn, tạo ra “bộ mặt” hoàn toàn khởi sắc cho tỉnh nhà.

Thay áo nhờ hạ tầng được chú trọng đầu tư

Ông Lê Trường Sơn - Chủ tịch UBND thành phố Đồng Xoài chia sẻ rằng việc Đồng Xoài lên phố là tiền đề vô cùng quan trọng để vùng đất này phát huy tốt vai trò của một đô thị trung tâm, phấn đấu vươn mình xứng tầm với những thành phố khác trong khu vực. Cũng theo thông tin từ ông, sắp tới đây sẽ vẫn là giai đoạn Đồng Xoài “đánh mạnh” vào hạ tầng, nâng tầm vóc đô thị ngày một hoàn thiện hơn. Do đó, thành phố sẽ đi sâu vào quy hoạch hệ thống và mạng lưới giao thông liên kết - một hướng đi đã từng giúp Bình Dương có được sự khởi sắc đáng kể.

Kinh tế - xã hội Thành phố Đồng Xoài ghi nhận nhiều kết quả tích cực phần lớn nhờ vào lợi thế liên kết từ các tuyến đường huyết mạch cũng như những công trình mở rộng giao thương, vận chuyển hàng hóa:

• Đường Hồ Chí Minh,
• Quốc lộ 14, Quốc lộ 13,
• Đường DT741
• Nâng cấp tuyến tỉnh lộ DT753 đi từ trung tâm Đồng Xoài qua Mã Đà, xuống quốc lộ 1A thuộc tỉnh Đồng Nai, để thực hiện quy hoạch khu đô thị mới ở hướng Đông, tạo ra lực hút trong lĩnh vực đầu tư, nhất là bất động sản.
• Tuyến cao tốc Đồng Phú - Bình Dương chiều dài gần 42 km, góp phần phát triển khu vực kinh tế trọng điểm phía Đông - Nam Tp.Đồng Xoài và huyện Đồng Phú.
• Nâng cấp tuyến đường DT753 nhằm rút ngắn quãng đường di chuyển từ trung tâm Tp.Đồng Xoài đến Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và phục vụ quá trình giãn dân về phía Đông Thành phố.

Khu quy hoạch có diện tích khoảng 214 ha, bao gồm các công trình trường học, nhà văn hóa khu dân cư, hệ thống đường giao thông hiện hữu và đường dây 500kV đi qua thuộc các phường Tân Xuân, phường Tân Thiện và một phần của phường Tân Đồng.

Theo ghi nhận, Đồng Xoài đã chi hàng trăm tỷ đồng nhằm đồng bộ hệ thống hạ tầng, trong đó có cả phần nguồn vốn của tỉnh. Hiện tại, Thành phố đang tăng tốc thực hiện 10 dự án trọng điểm và tích cực tạo ra những thay đổi rõ rệt nhất nhằm đạt được mục tiêu hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng vào năm 2025. Điều này không chỉ tạo cơ hội để Đồng Xoài, Bình Phước khởi sắc, thay đổi vị thế trên bản đồ khu vực mà còn là tín hiệu đáng mừng cho các hoạt động đầu tư và mua bán bất động sản tại đây.

Vùng đất vàng cho các nhà đầu tư bất động sản

Nhằm thu hút sự khởi sắc cho diện mạo chung, thành phố Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung luôn rộng cửa chào đón những dự án có quy mô, hạ tầng đồng bộ và bài bản. Có thể nói, dù nóng sốt nhưng thị trường này vẫn chưa thực sự có nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai, với một vài cái tên đang gây sóng hiện nay nhìn chung chưa giải quyết hiệu quả câu chuyện nguồn cung.

Điểm nhấn của bất động sản Đồng Xoài chính là mức giá mềm hơn rất nhiều so với các khu vực từng giữ ngôi vương khác dù ghi nhận tỷ lệ tăng giá không hề thấp. Đặc biệt, Thành phố trẻ còn làm tâm điểm trong mắt các ông lớn như Vingroup, FLC, Becamex,... với kinh nghiệm và năng lực chứng minh qua nhiều dự án, đây chắc chắn sẽ là nhân tố đặt những viên ngọc đầu tiên vào thị trường nhà đất Đồng Xoài.

Theo ghi nhận, khi kinh tế và mặt bằng xã hội được nâng lên, nhu cầu và yêu cầu về chất lượng của cư dân tại đô thị cũng tăng lên đáng kể. Chính bản thân họ cũng muốn có không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn, chưa kể Bình Phước - Đồng Xoài trong tầm nhìn dài hạn còn là điểm tiếp nhận làn sóng di dân từ Thành phố Hồ Chí Minh với áp lực dân số đang tăng cao. Do đó, với lượng cầu và quỹ đất như hiện tại, Đồng Xoài đủ sức để đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, tạo ra nguồn cung sản phẩm phong phú để thỏa mãn cuộc chạy đua nhà đất ráo riết tại đây.

Hiện tại, Asian Lake View, Royal Star Lake và Cát Tường Phú Hưng đang là ba dự án được quan tâm bậc nhất tại Đồng Xoài vào thời điểm này. Ưu điểm chung của hai dự án là hệ thống tiện ích ngoại khu nổi trội và có sự đầu tư nghiêm túc vào từng hạng mục, nhất là mảng xanh trong khuôn viên dự án.

Nếu như Asian Lake View & Royal Star Lake gây ấn tượng với mức giá đất nền chỉ từ 5,9 triêu/m2, phù hợp với cả đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình và thấp thì Cát Tường Phú Hưng lại liên tục cháy hàng sau 3 đợt mở bán (có tới 3000 sản phẩm đã được bán ra) nhờ vào quy mô rộng lớn và tiện ích nội khu vượt trội - là dự án đạt chuẩn tiện ích 5 sao đầu tiên tại Bình Phước. Bên trong dự án, ngoài việc phân khu chuyên nghiệp theo từng chức năng, việc sở hữu công viên hơn 2,1ha với thiết kế độc đáo, tái hiện nhiều công trình kiến trúc nổi bật trên thế giới chính là điểm nhấn hoàn hảo thu hút dân cư.

Điều này khiến nhiều người liên tưởng đến dự án Phúc An Garden của Trần Anh Group đặt tại huyện Bàu Bàng (Bình Dương); là dự án duy nhất tại khu vực sở hữu lên đến 4 công viên chức năng và sức nóng của dự án này là điều không ai có thể chối cãi.

Những dự án hiện có tại thành phố Đồng Xoài đều cam kết tỷ suất sinh lời ấn tượng chỉ sau 6 -12 tháng đầu tư, có thể lên đến 30% cho mỗi sản phẩm. Bên cạnh đó, chính sự đồng bộ và đầu tư của những dự án như thế này sẽ là bước đệm để khơi dậy giá trị thưc của bất động sản trên toàn thành phố, mở ra thời kỳ mới cho hoạt động mua bán nhà đất tại Đồng Xoài.

Xem thêm:

• Với 1 tỷ đầu tư nhà đất ở đâu tại Đồng Xoài, Bình Phước
• Sự thật đằng sau những cơn sốt đất tại Bình Phước
• Top 3 khu vực Bất động sản đáng chú ý tại Bình Phước
• Thị trường Bất động sản Bình Phước những tháng cuối năm 2019