Nội dung chính
  1. Thị trường sôi động với nhiều dự án đầu tư mới
  2. Hệ thống giao thông được đầu tư phát triển
  3. Đất khu công nghiệp Bàu Bàng tăng giá
  4. Nhà đất toàn huyện Bàu Bàng tăng giá
    1. Thứ nhất, huyện Bàu Bàng sở hữu tiềm năng phát triển rất to lớn
    2. Thứ hai, giá đất tại huyện Bàu Bàng chưa xứng với tiềm năng
    3. Thứ ba, huyện Bàu Bàng sẽ còn phát triển hơn nữa
  5. Đất giá rẻ ở Bàu Bàng còn nhiều
  6. Giao dịch cuối năm tại thị trường BĐS huyện Bàu Bàng tăng

Thị trường Bàu Bàng sôi động cuối năm 2019

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Thời điểm cuối năm 2019, thị trường Bàu Bàng đang nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm của mọi người, nhất là nhà đầu tư.

Những biến động của thị trường Bàu Bàng từ đầu năm đến nay đã khiến nhà đất Bàu Bàng trở thành một chiếc bánh ngon thu hút được rất nhiều nhà đầu tư về đây. Bàu Bàng đang trong diện quy hoạch xây dựng để trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Bình Dương. Bên cạnh đó, vào thời điểm cuối năm 2019, phần lớn các dự án thuộc giai đoạn 2016 - 2019 sẽ hoàn thành. Đây chính là những dấu hiệu cho thấy bất động sản Bàu Bàng năm 2019 đạt nhiều kết quả đáng ghi nhận. Đồng thời cũng là dấu hiệu báo hiệu sự khởi sắc cho bất động sản Bàu Bàng giai đoạn mới - giai đoạn 2020 - 2025.

Thị trường sôi động với nhiều dự án đầu tư mới

Bắt đầu từ khoảng cuối năm 2018, đầu năm 2019, với các chính sách hợp lý của chính quyền địa phương, huyện Bàu Bàng đã thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư, điển hình là khu công nghiệp Bàu Bàng liên tiếp đón các nhà đầu tư nước ngoài.

Do đó Bàu Bàng, từ một địa phương không mấy được chú ý trở thành một thị trường bất động sản sốt hơn bao giờ hết. Vốn đầu tư của các tập đoàn quốc tế đến đến với huyện Bàu Bàng mở nhà xưởng sản xuất cũng trở nên tấp nập.

Các dự án tại Bàu Bàng có sản phẩm chủ yếu là đất nền. Đất nền Bàu Bàng hiện còn khá rẻ, là cơ hội để người mua dễ dàng sở hữu trong tay một nền đất tiềm năng. Mặc dù sốt đất Bàu Bàng đã đến vào cuối năm 2018, giá đất tại đây đã tăng nhanh nhưng hiện nay giá đất nền dự án ở đây vẫn còn khá rẻ. Chỉ trong khoảng 550 -700 triệu đồng/nền đất.

Điểm chung của các dự án này là nằm xung quanh các vị trí trọng điểm như là trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, trong khu liên hợp đô thị - công nghiệp Bàu Bàng hay ven các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn,…

Trong tháng 8 vừa qua, Sở xây dựng tỉnh Bình Dương đã công bố có 27 dự án đầu tư trên địa bàn huyện Bàu Bàng đã được cấp phép. Có thể nhắc đến một số dự án như:

  • Dự án Phúc An Garden
  • Dự án Đức Phát 1 và 2
  • Dự án Garden Town
  • Dự án Center City 3
  • Dự án Rạng Đông Bàu Bàng,...

Trong thời gian sắp tới sẽ có thêm nguồn cung còn được bổ sung thêm từ một số dự án mới, trong đó đáng chú ý là khu đô thị Đức Phát 3 với quy mô lên đến 30,5 ha...

Sự có mặt của các dự án lớn nhỏ ở Bàu Bàng không chỉ thu hút khách hàng tại Bình Dương, mà rất đông nhà đầu tư đến từ TPHCM, Đồng Nai và các tỉnh, thành phía Bắc đã đến tìm hiểu thông tin và tiến hành giao dịch.

Theo chia sẻ của Tổng giám đốc của một công ty bất động sản Đại Tín, ông Hoàng Thành Nhân cho biết: “Bình quân mỗi tuần công ty tiếp nhận cả trăm lượt khách hàng tìm hiểu thông tin các dự án tại Bàu Bàng”.

Ngoài ra, ông Nhân còn cho biết thêm: "Giới đầu tư đang kỳ vọng việc Bình Dương tập trung phát triển công nghiệp ở khu vực phía Bắc của tỉnh mà trọng tâm là Bàu Bàng sẽ giúp thị trường bất động sản tại đây tăng mạnh. Hơn nữa, hiện nay giá đất tại Bàu Bàng thuộc loại thấp nhất ở Bình Dương nên biên độ tăng giá sẽ rất cao nếu so với những khu vực đã phát triển ổn định như thành phố Thủ Dầu Một hay Thuận An, Dĩ An...".

Hệ thống giao thông được đầu tư phát triển

Ngoài các chính sách tập trung phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Dương, cùng với nỗ lực cải tạo môi trường đầu tư thông thoáng của huyện Bàu Bàng, bất động sản nơi đây còn được hưởng lợi từ vị trí mang tính chiến lược rất lớn.

Bàu Bàng là huyện có hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Đây chính là địa phương kết nối từ Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên xuống Tp.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nếu xét theo tục giao thông Đông - Tây, thì đường Vành đai 4 cũng xuyên suốt từ Đồng Nai đến Bàu Bàng, sang Tây Ninh, Tp.HCM và xuống tận Long An. Chính vì những lợi thế về giao thông, vị trí mà tiềm năng huyện Bàu Bàng có được rất lớn.

Không dừng lại ở đó, có thể trong tương lai, huyện Bàu Bàng còn được hưởng lợi từ tuyến cao tốc Tp.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc Tp.HCM - Lộc Ninh và tuyến metro thành phố mới Bình Dương - Uyên Hưng - Tân Thành...

Được biết, mới đây HĐND tỉnh Bình Dương đã thông qua chủ trương mở rộng quốc lộ 13. Và đây chính là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương, đồng thời cũng là hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN). Tuy nhiên hiện nay quốc lộ 13 đang xuống cấp do phải gánh chịu sức ép quá lớn từ lượng phương tiện di chuyển tại đây. Do vậy, trước thông tin mở rộng quốc lộ 13 ai nấy đều vui mừng và hy vọng dự án sẽ sớm được triển khai. Khi đó Bình Dương sẽ có thêm lực đẩy để phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Với những yếu tố về giao thông nói trên đã đóng vai trò như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương trong việc phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư, tạo điều kiện để biến Bàu Bàng thành một trung tâm dịch vụ logistics hiện đại trung chuyển hàng hóa đi khắp các tỉnh phía Nam, Tây Nguyên... Cùng với đó, thị trường bất động sản sẽ đứng trước cơ hội phát triển rất lớn.

Đất khu công nghiệp Bàu Bàng tăng giá

Trong năm 2019, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản tại tỉnh Bình Dương đã ghi nhận lượng khách quan tâm đến nhà đất huyện Bàu Bàng tăng vọt, chủ yếu là tập trung vào xung quanh khu vực KCN Bàu Bàng. Lượng khách hàng tăng từ khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều này cũng khá dễ hiểu, vì đất tại KCN Bàu Bàng hiện nay đang nằm trong khu vực có quá nhiều lợi thế để đầu tư bất động sản sinh lợi. Nếu tính chênh lệch giá so với cùng kỳ năm ngoái thì một số điểm đã tăng đến 45%, thậm chí 50 - 60%, nhất là tại các điểm có tiềm năng kinh doanh và đông dân cư. Có thể kể đến như:

  • Đất trong khu công nghiệp Bàu Bàng;
  • Đất xung quanh khu công nghiệp Bàu Bàng;
  • Tại các trục đường chính,…

Trước thực trạng mua bán đất tại khu vực KCN Bàu Bàng hiện nay, đã có không ít các chuyên gia về bất động sản đã vào cuộc và đưa ra nhiều nhận định đối với thị trường này. Nếu như hồi đầu năm 2019, thị trường BĐS Bàu Bàng đã tăng giao động từ 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái thì từ cuối năm 2019 chắc chắn sẽ con số này cũng sẽ còn tăng lên rất đáng kể.

Lý do:

  • Thứ nhất, vào thời điểm như hiện nay, các nhà đầu tư cũng đã có được dòng tiền dư giả. Do đó, chắc chắn từ nay cho đến tết Nguyên đán số lượng nhà đầu tư vào đây sẽ luôn mức cao hơn so với các thời điểm khác trong năm. Chính vì điều này đã tác động rất lớn giá cả trên thị trường, ở những điểm nóng, chính nhu cầu sẽ ngầm tạo nên chênh lệch giá giữa người mua với nhau.
  • Thứ hai, vào thời điểm cuối năm nay, căn hộ thuộc các dự án tại huyện Bàu Bàng cũng đang vào giai đoạn nghiệm thu, nhiều nhà đầu tư mua được ở các đợt mở bán trước bắt đầu bán lại, thông thường chênh lệch sẽ giao động từ 10 - 35%.
  • Thứ ba, căn bản các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng huyện đã hoàn thành. Tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế, đời sống người dân. Chính điều này đã trở thành “kim chỉ nam” thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến với thị trường nhà đất huyện Bàu Bàng ngày càng nhiều đến, khiến giá đất sẽ tăng lên.

Nhà đất toàn huyện Bàu Bàng tăng giá

Không chỉ giá đất Khu công nghiệp Bàu Bàng tăng mà giá đất toàn huyện Bàu Bàng từ cuối năm 2019 đến nay ghi nhận tăng giá đều.

Năm 2019 giá đất toàn huyện đã tăng hơn 25% so với năm 2017. Cụ thể, giá đất ở những khu vực trung tâm, gần đường lớn có giá từ 9 - 11 triệu/m2. Đất ở các khu vực khác, tùy vào vị trí và tiềm năng mà có giá từ 2 - 5 triệu/m2.

Sở hữu rất nhiều tiềm năng cùng với tốc độ phát triển kinh tế mạnh, việc đất tại huyện Bàu Bàng tăng giá mạnh cũng là điều mà ai cũng biết. Nhưng có mấy ai liệu được rằng giá đất tại huyện Bàu Bàng sẽ tăng như thế nào trong thời gian sắp tới?

Theo thông tin được biết, ngày 31/10 vừa qua UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020. Sau khi lấy ý kiến góp ý xong, thì bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương (giai đoạn 2020 - 2024) sẽ được trình lên Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, thông qua kỳ họp gần nhất.

Dự đoán giá đất Bình Dương sẽ tăng gấp đôi năm 2020, trong đó giá đất tại huyện Bàu Bàng sẽ tăng lên đến 80% so với giá đất hiện nay.

Lý giải tại sao đất huyện Bàu Bàng lại được dự đoán tăng giá đến 80% trong năm 2020, các chuyên gia cho rằng:

Thứ nhất, huyện Bàu Bàng sở hữu tiềm năng phát triển rất to lớn

Huyện Bàu Bàng từ khi mới thành lập đã bộc lộ rõ tiềm năng. Thực tế cũng cho thấy Bàu Bàng trong 5 năm thành lập và phát triển là địa phương đang phát triển và sẽ phát triển rất mạnh mẽ. Cụ thể:

  • Cơ sở hạ tầng và giao thông được hoàn thiện;
  • Khả năng liên kết vùng cao;
  • Dân số đông và tăng nhanh;
  • Kinh tế huyện Bàu Bàng đã, đang và sẽ phát triển mạnh.

Thứ hai, giá đất tại huyện Bàu Bàng chưa xứng với tiềm năng

Nhìn vào giá đất tỉnh Bình Dương năm 2019 để thấy rằng giá đất UBND tỉnh đưa ra không hề tương xứng với tiềm năng phát triển của huyện. Giá đất trên thực tế sẽ chênh lệch với giá đất do UBND tỉnh quy định từ 70 - 150% nhưng nhìn chung vẫn còn ở một mức rất thấp.

Do đó, việc giá đất tại Bàu Bàng sẽ tăng mạnh trong năm 2020 thì đó là dự kiến hoàn toàn có căn cứ. Thứ nhất là để tương xứng với tiềm năng phát triển của huyện. Thứ hai là để cân bằng giá đất huyện Bàu Bàng với những khu vực khác trong tỉnh (giá đất của huyện Bàu Bàng đang thấp hơn 10 - 25%). Và thứ ba chính là lý do dưới đây.

Thứ ba, huyện Bàu Bàng sẽ còn phát triển hơn nữa

Như phía trên đã đề cập đến thì thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng ghi nhận có nhiều biến động lạc quan như: dự án đầu tư đã được phê duyệt, vốn đầu tư nước ngoài vào huyện ngày càng tăng, kinh tế - xã hội ngày càng phát triển mạnh, đã hoàn thiện và đồng bộ cơ sở hạ tầng,…

Với những lý do trên khiến cho lượng người đổ về đây ngày một lớn, khi kinh tế ngày càng phát triển vượt bậc,… thì cũng là lúc đất tại khu vực này sẽ càng ngày càng có giá trị. Cho nên, việc giá đất trên toàn huyện Bàu Bàng sẽ tăng mạnh trong năm 2020 cũng là lý do để giá trị của đất nơi đây xứng đáng với sự phát triển hiện có của địa phương.

Đất giá rẻ ở Bàu Bàng còn nhiều

Sốt đất năm 2018 đã giúp giá đất toàn huyện Bàu Bàng được tăng lên đáng kể. So với năm 2017, giá đất năm 2019 đã tăng lên 25%. Cụ thể, ở một số nơi phát triển, giá đất đã đạt mức 9 - 11 triệu/m2. Tuy nhiên đây không phải là con số quá cao cho một khu vực đã, đang và sẽ phát triển hơn nữa.

Thậm chí, đất Bàu Bàng giá rẻ còn được tìm thấy ở nhiều khu vực của huyện. Ngoại trừ đất ở vị trí trung tâm, đất gần Khu công nghiệp Bàu Bàng… thì đất ở nhiều nơi khác vẫn còn có giá 2 - 5 triệu/m2. Cụ thể:

  • Đất xã Long Hưng;
  • Đất xã Cây Trường 2;
  • Giá bán đất cao su đang giảm dần;
  • Một số khu vực xã Lai Uyên có giá bán đất thấp.

Không chỉ đất thổ cư, đất nền Bàu Bàng và nhà phố Bàu Bàng thuộc các dự án cũng còn thấp so với dự án của những khu vực khác. Cụ thể, giá đất nền chỉ từ 499 triệu/nền. Giá bán nhà phố Bàu Bàng cũng chỉ từ 1 - 2 tỷ/căn.

Chỉ cần có trong tay tầm 300 - 500 triệu là người mua đã có thể mua đất Bàu Bàng. Thậm chí, chỉ cần 200 triệu hoặc ít hơn cũng có thể mua đất Bàu Bàng ở những khu vực xa trung tâm, đất nông nghiệp…

Khi đất Bàu Bàng còn nhiều khu vực giữ giá rẻ, hay nói cách khác là khi đất chưa tăng đến 80% như dự đoán thì người mua/nhà đầu tư nên nhanh tay sở hữu ít nhất một bất động sản nơi đây. Sau đó đợi giá đất tăng như mong đợi thì bán lại để kiếm lời, hoặc bản thân bất động sản lúc đó cũng đã có giá trị, nếu không muốn bán có thể cho thuê, xây ở hoặc kinh doanh… cũng đều hứa hẹn khả năng sinh lời hấp dẫn. Đừng để đến lúc bất động sản tăng giá rồi mới tìm mua, khi đó người mua sẽ tiếc hùi hụi vì đã bỏ lỡ thời điểm mua đất tuyệt vời nhất chính là trong năm 2019 này.

Giao dịch cuối năm tại thị trường BĐS huyện Bàu Bàng tăng

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng càng nhộn nhịp, sôi động. Bằng chứng là lượng giao dịch cuối năm tăng hơn so với thời gian trước đó. Lý do là:

  • Thứ nhất, vào cuối năm thì mức giá bán thường sẽ không tăng, trong khi đó dự đoán giá đất sẽ tăng 80% vào năm 2020 khiến ai nấy cũng đổ xô mua BĐS trước tết;
  • Thứ hai, vào dịp cuối năm, để tri ân khách hàng thì các dự án bất động sản sẽ tung ra các mức chiết khấu và phương thức thanh toán hấp dẫn;
  • Thứ ba, hầu hết ở thời điểm này các dự án đều đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý;
  • Thứ tư, thị trường BĐS vào cuối năm sẽ có rất nhiều nguồn cung, nhà đầu tư có thể tránh được những con sốt ảo;
  • Thứ năm, khả năng mua được nhà đất đẹp cao, một phần nhờ người bán cần tiền gấp dịp cuối để sang năm mới có vốn đầu tư vào các dự án khác nên tung nhà, đất ra bán;
  • Thứ sáu, lúc này tiềm lực tài chính của người mua cũng sẽ dồi dào hơn ngày thường, dòng tiền dư ổn định, thích hợp cho việc mua bất động sản.

Nên mua nhà trước tết hay sau tết? Việc người người đổ xô nhau mua đất Bàu Bàng trước tết là đúng hay sai? Mặc dù mỗi thời điểm có những ưu và nhược điểm riêng biệt, song các chuyên gia cũng cho rằng nên mua nhà trước tết thì có lợi hơn. Nhưng người mua đừng quên tìm hiểu kỹ để tránh các dự án ma hoặc sập bẫy chiêu trò lừa đảo của cò đất.

Với tình hình thị trường Bàu Bàng vô cùng sôi động vào dịp cuối năm 2019, việc quyết định lựa chọn đầu tư vào huyện Bàu Bàng sẽ là sự lựa chọn đầy hứa hẹn cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, với chính sách thu hút nhà đầu tư của huyện Bàu Bàng hiện nay khiến cho thị trường nơi đây trở nên hấp dẫn và có nhiều đãi ngộ hơn.

Xem thêm: