So sánh dự án Phúc An Garden với dự án khu dân cư Đức Phát 3

So sánh tất cả các khía cạnh Dự án khu đô thị Phúc An Garden và khu dân cư Đức Phát 3, đâu là lựa chọn có khả năng sinh lợi nhuận cho nhà đầu tư?

Thị trường nhà đất dự án tại Bàu Bàng đang “phất lên như diều gặp gió”, hàng loạt dự án đua nhau ra đời và cạnh tranh gay gắt về giá cả và chất lượng. Trong đó phải nhắc đến dự án khu đô thị Phúc An Garden và khu dân cư Đức Phát 3.

Đức Phát là một trong những đơn vị đã khá quen thuộc và gạo cội trong các hạng mục bất động sản tại Bình Dương, tiêu biểu ở huyện Bàu Bàng, đơn vị này đã có hơn 3 dự án đã đi vào hoạt động. Còn về phía Trần Anh Group (chủ đầu tư dự án Phúc An Garden) mặc dù là tân binh tại thị trường Bình Dương, thế nhưng với kinh nghiệm và hàng chục dự án đã thành công ở Long An và Tp. HCM thì dự án Phúc An Garden rất đáng được mong đợi.

So sánh vị trí Dự án Phúc An Garden với khu dân cư Đức Phát 3

Mặc dù cả 2 dự án cùng nằm trên địa phận huyện Bàu Bàng và có phần nằm dịch lên phía Bắc. Điểm chung của 2 dự án này là nằm sát Quốc lộ 13 và ngay mặt tiền đường nhựa, rất thuận tiện cho hoạt động giao thông. Thế nhưng, nếu so sánh một cách công bằng, khu dân cư Đức Phát 3 đang có lợi thế hơn về vị trí.

	Phúc An Garden	KDC Đức Phát 3
Vị trí	Đường TN3 (Thiếu Niên 3), xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng	2 mặt tiền đường Quốc lộ 13 và đường liên tỉnh ĐH 516 (Liên tỉnh Bình Dương - Bình Phước), thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng
Kết nối	Cách Quốc Lộ 13 khoảng 1.5km, Cách khu công nghiệp - khu trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng khoảng 20km. Lền kề khu công nghiệp Chơn Thành (Bình Phước), KCN Cây Trường, di chuyển đến KCN Bàu Bàng chỉ 15 - 20 phút bằng Quốc lộ 13.	Cách khu công nghiệp Bàu Bàng chưa đến 10km, Nằm sát khu công nghiệp Cây Trường và các khu công nghiệp Mỹ Phước (thị xã Bến Cát) khoảng 15 - 20 phút. Gần chợ mới thị trấn Lai Uyên Xung quanh đã có dân cư hiện hữu, nhiều khu vực kinh doanh, buôn bán sầm uất

Dưới góc độ về vị trí, cả Phúc An Garden và Đức Phát 3 đều có những lợi thế riêng, nổi bật nhất chính là khả năng kết nối nhanh chóng đến các khu công nghiệp lớn trên địa bàn. Vị trí của 02 dự án mang đến khá nhiều triển vọng về dài hạn khi nằm trên những trục đường có ý nghĩa lớn đối với huyện Bàu Bàng nói riêng, tỉnh Bình Dương nói chung.

Tổng thể dự án Phúc An Garden - Bình Dương

Diện tích quy hoạch và hướng phát triển

Ra đời cùng thời điểm, nhưng 2 dự án sẽ phát triển theo hai định hướng khác nhau và nhóm khách hàng mục tiêu mà dự án hướng đến cũng sẽ có dự khác biệt.

	Phúc An Garden	KDC Đức Phát 3
Quy mô	~ 28ha; 1600 sản phẩm	hơn 15ha
Sản phẩm	Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự	Đất nền
Định hướng	Khu đô thị xanh - hiện đại, đạt các tiêu chuẩn để định cư và nghỉ dưỡng.	Khu đô thị hiện đại

Nhìn vào bảng so sánh có thể thấy:

• Phúc An Garden là dự án có phần nổi bật hơn về quy mô lẫn loại hình sản phẩm. Điều này giúp đa dạng hóa đối tượng khách hàng cũng như mức độ hoàn thiện cho diện mạo khu đô thị.
• Định hướng của Phúc An Garden là khu đô thị xanh, hiện đại nên chất lượng không gian sống là một trong những tiêu chí hàng đầu. Do đó, khu đô thị sẽ tích hợp khá nhiều hạng mục và các tiêu chuẩn cao cấp.
• KDC Đức Phát 3 cũng là dự án theo mô hình khu đô thị nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Do đó, việc hoàn thiện phần lớn phụ thuộc vào cư dân, quy hoạch ở mức cơ bản.

Tiện ích nội và ngoại khu

Tham khảo thông tin của 2 dự án này trên google, các bài viết về tiện ích dự án Phúc An Garden được nhắc đến khá nhiều và nổi trội hơn. Với số vốn đầu tư chênh lệch, Đức Phát 3 chắc chắn sẽ sở hữu ít tiện ích hơn so với Phúc An Garden.

	Phúc An Garden	KDC Đức Phát 3
Nội khu	04 công viên chức năng, tổng diện tích lên đến hơn 10.000m2. Chuỗi cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, khu thể thao trong nhà khu thể thao ngoài trời, khu BBQ,...	Công viên, khu đi bộ, khu vui chơi cho trẻ em,...
Ngoại khu	Trường cao đẳng, trường học các cấp, chợ, ngân hàng, bệnh viện, khu công nghiệp,...	Trung tâm hành chính, chợ, trường học các cấp hiện hữu...

Nhờ vào vị trí khá "đắc địa" nên tiện ích ngoại khu của cả 02 dự án được xếp ở nhóm đa dạng và phong phú. Không khó để kết nối đến trung tâm hành chính, hệ thống trường học, bệnh viện hay ngân hàng, các khu công nghiệp,...

Tuy nhiên, khi xem xét tiện ích nội khu thì không riêng gì KDC Đức Phát 3, nhiều dự án khác trên địa bàn cũng có phần "dè dặt" so với Phúc An Garden. Sở hữu 04 công viên nội khu làm nên thương hiệu, Phúc An Garden là số hiếm dự án có sự đầu tư chỉn chu vào hạng mục tiện ích, xem đây là thước đo về giá trị lẫn chất lượng bất động sản. Cư dân Phúc An Garden được trải nghiệm nhiều dịch vụ, hình thức giải trí mới lạ, thay đổi toàn bộ tư duy về sống và tận hưởng.

Toàn cảnh khu dân cư Đức Phát 3

Giá bán sản phẩm bất động sản của 2 dự án

Từ những yếu tố về tiện ích, định hướng và sản phẩm của 2 dự án này, khách hàng đã phần nào hình dung được sản phẩm của dự án nào có mức giá cao hơn hơn, thế nhưng “tiền nào của đó”.

	Phúc An Garden	KDC Đức Phát 3
Giá bán	Đất nền: từ 770 triệu/nền Nhà phố: từ 1,8 tỷ/căn	Đất nền: từ 500 triệu/nền
PTTT	Thanh toán linh hoạt theo đợt Trả trước 50% nhận nhà Chiết khấu lên đến 7%	Thanh toán linh hoạt theo đợt

Với mức giá cao hơn khoảng 7 - 10% so với các dự án khu dân cư trên địa bàn, thế nhưng chỉ sau vài ngày mở bán hơn 70% số đất nền bán ra trong đợt 1 đã có chủ. Theo đánh giá của các chuyên gia, chính từ tiện ích dự án và điều đặc biệt là vị trí Trần Anh Group lựa chọn để xây dựng dự án sẽ có tiềm năng phát triển vượt trội. Các sản phẩm của Phúc An Garden có khả năng thanh khoản cao, người mua có thể có ngay khoản lợi nhuận ít nhất 20% sau 6 tháng.

Mức giá 550 triệu/nền, Đức Phát đang rất được lòng khách hàng có mức thu nhập trung bình, đặc biệt là dân cư địa phương. Đối với các nhà đầu tư vốn không cao, mức giá và chính sách thanh toán của dự án này sẽ tạo khá nhiều cơ hội đầu tư.

Đến thời điểm hiện tại, sản phẩm tại các dự án vẫn đang được mở bán. Riêng Phúc An Garden thì đây là đợt mở bán thứ 4, cũng là cuối cùng với số lượng sản phẩm có giới hạn nhưng lại nằm ở những vị trí tốt nhất. Nhìn chung, cả 02 đều là lựa chọn xứng đáng lọt vào tầm ngắm khi nằm trong nhóm bất động sản "vừa túi tiền".

Thông qua một vài so sánh dự án Phúc An Garden và KDC Đức Phát 3 cùng một số nhận xét khách quan, hi vọng khách hàng quan tâm đến 02 dự án sẽ có cái nhìn chính xác hơn, cũng như đưa ra được quyết định phù hợp.

>>>> Xem thêm:

• 04 công viên xanh Phúc An Garden Bình Dương: điểm vui chơi mới không tốn kém
• Hỏi đáp về đất nền và nhà phố Phúc An Garden
• Bản đồ quy hoạch & kế hoạch sử dụng đất tại huyện Bàu Bàng, Bình Dương mới nhất 2019
• Danh sách các dự án Bất động sản đáng chú ý tại Bàu Bàng, Bình Dương mới nhất 2019