Đánh giá thị trường nhà đất Bình Dương (Góc nhìn chuyên gia)

Nhà đất Bình Dương là một trong những điểm đất vùng ven Tp. Hồ Chí Minh có tiềm năng đầu tư tốt nhất. Hai năm trở lại đây, sau một thời gian dài trầm lắng thị trường nhà đất Bình Dương bắt đầu vực dậy với nhiều cơn sóng mới.

Cách đây 15 năm, Bình Dương được xem là mảnh đất màu mỡ khi siêu đô thị Thành phố Mới Bình Dương ra đời. Ngay sau đó vài năm, bất động sản Bình Dương vỡ "bong bóng" khiến nhiều người choáng váng, nhà đất được bán tháo để thu hồi vốn. Gần 10 năm đóng băng, hoạt động mua bán diễn ra lẻ tẻ, từ đầu năm 2018 thị trường nhà đất Bình Dương bắt đầu được vực dậy nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị, khu công nghiệp quy mô lớn.

Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2019, giá nhà đất Bình Dương đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2018. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm 2019, khi hoạt động mua bán nhà đất trên toàn tỉnh thực sự thức giấc.

Hoạt động mua bán nhà đất Bình Dương đã quay lại thời kỳ vàng

Những biểu hiện trong thời gian gần đây được các chuyên gia nhận định rằng: thời kỳ vàng của nhà đất Bình Dương đã thực sự quay trở lại. Đây là một tin vui cho những ai đã ôm nhà đất suốt thời gian dài vừa qua và mảnh đất làm ăn của các nhà đầu tư bất động sản được mở rộng.

Năm 2018 đã diễn ra nhiều sự kiện đánh dấu sự quay trở lại của thị trường nhà đất Bình Dương:

• Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới
• Tỉnh Bình Dương trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018
• Tập đoàn Becamex Bình Dương bắt tay với Quỹ Warburg Pincus của Mỹ hành lập liên doanh bất động sản công nghiệp – đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam.
• Thành phố Thủ Dầu Một được công nhận đạt chuẩn khu đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh. Nhiều khu công nghiệp, khu đô thị được hình thành ở cửa ngõ phía Bắc.

Với lợi thế về vị trí địa lý, quy mô và sự phát triển kinh tế, sự quay trở lại lần này của thị trường nhà đất Bình Dương sẽ chứng kiến nhiều cuộc bứt phá ngoạn mục, sốt đất, sốt giá chắc chắn sẽ xảy ra.

Xuất hiện nhiều thị trường nhà đất Bình Dương có sức hút vượt trội

Vẫn là một con cá lớn trong thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ, không chỉ nhà đất ở khu vực trung tâm như: Tp. Thủ Dầu Một, Thị trấn Dĩ An, Thị trấn Thuận An, Thị xã Bến Cát mà đã có sự xuất hiện của nhiều thị trường mới sở hữu nhiều tiềm năng nổi trội.

a. Nhà đất huyện Bàu Bàng

Chỉ mới được thành lập vào năm 2014, huyện Bàu Bàng tách ra từ Thị xã Bến Cát và được tỉnh Bình Dương giao cho nhiệm vụ quan trọng. Trong giai đoạn 2015 - 2025, huyện Bàu Bàng hoàn thành giai đoạn 1 của nhiệm vụ xây dựng và phát triển. Huyện sẽ giải phóng áp lực về khu công nghiệp và dân cư cho các đơn vị hành chính ở trung tâm.

Mặc dù sinh sau đẻ muộn, nhưng Bàu Bàng nhanh chóng chứng tỏ được tiềm năng phát triển của mình. Về mặt kinh tế, khu công nghiệp Bàu Bàng được rót nguồn ngân sách lớn, sớm hoàn thiện và đã chính thức đi vào hoạt động trước năm 2018. Hiện nay huyện Bàu Bàng có hơn 50% dân số là cán bộ nhân viên của khu công nghiệp, đời sống người dân nhanh chóng được ổn định. Về thực trạng đô thị, trên toàn huyện đã có gần 30 dự án lớn nhỏ, thu hút được dân cư từ các địa phương lân cận và tạo cơ hội định cư cho lao động xa quê.

Hiện tại, huyện Bàu Bàng được đánh giá là khu vực nhà đất Bình Dương màu mỡ nhất, có tiềm năng phát triển về lâu dài.

b. Nhà đất huyện Bắc Tân Uyên

Nằm sát huyện Bàu Bàng, thị trường nhà đất huyện Bắc Tân Uyên trong thời gian gần đây cũng có nhiều khởi sắc. Với lợi thế sở hữu nhiều khu công nghiệp và liền kề các khu công nghiệp lớn, giá nhà đất liên tục tăng, kèm theo đó là số lượng người mua và sự ra đời của các khu công nghiệp, khu đô thị mới.

Cuối năm 2018, huyện Bắc Tân Uyên đạt chuẩn khu đô thị loại III và tiếp tục hướng đến mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại II vào năm 2020, điều này đã tác động rất lớn đến thị trường bất động sản.

Năm 2019, được xem là thời gian chuẩn bị để thị trường nhà đất huyện Bắc Tân Uyên tạo một cú hích mới trong giai đoạn tiếp theo. Để tạo điều kiện phát triển tốt hơn, huyện và tỉnh Bình Dương cũng đã phối hợp để thực hiện đồng bộ nhiều dự án như:

• Tân Uyên cũng tập trung phát triển hệ thống giao thông. Cùng với bốn tuyến đường tỉnh là ĐT742, ĐT746, ĐT747A, ĐT747B, 25 tuyến đường huyện, 194 tuyến đường khu vực, hệ thống giao thông nội đô trong các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn đều được đầu tư đồng bộ. Sắp tới, đường 30-4, tuyến phố đi bộ phường Uyên Hưng, đường ĐH 406, Công viên Uyên Hưng…
• Tân Uyên cũng sẽ phát triển du lịch sinh thái trên cù lao Bạch Đằng và cù lao Thạnh Hội.
• Đẩy mạnh chính sách thu hút đầu tư, ưu tiên các dự án tác động đến diện mạo và cơ sở hạ tầng như: khu đô thị, khu thương mại, khu công nghiệp...

Bài học từ Thành phố Mới khiến các nhà đầu tư cẩn trọng hơn

Thị trường nhà đất Bình Dương và các nhà đầu tư đã từng khốn đốn khi thị trường “vỡ bong bóng”, cuộc tháo chạy kinh hoàng đã khiến cho nhiều người cả thấy e dè đối với nhà đất Bình Dương. Ở thời điểm sốt đất của 10 năm trước, mức tăng giá đỉnh điểm tại Thành Phố Mới đã đạt đến 400%. Những người mua đất giữa cơn sốt đã phải trắng tay, khốn đốn khi giá nhà đất lao dốc không phanh. Thông tin bán nhà Bình Dương, bán đất Bình Dương hầu như chẳng còn mấy ai hứng thú. Vỡ trận tại Thành Phố Phố, thị trường Bình Dương lắng xuống gần 10 năm, đây cũng là khoảng thời gian để thị trường và các nhà đầu tư hồi phục sau cú sốc lớn.

Theo các nhà phân tích, việc dời đô từ Tp. Thủ Dầu Một về Thành Phố Mới Bình Dương do chưa chuẩn bị đủ các tiềm lực và không lường trước hết các rủi ro. Việc dời đô ở các tỉnh sẽ cực kỳ khó khăn, bởi dân cư khá ì ạch và chỉ thực hiện khi nhìn thấy rõ những sự phát triển của khu mới. Trong khi đó, việc triển khai của UBND tỉnh lại không đồng bộ.

Trong vòng 2 năm qua, thị trường nhà đất Bình Dương đã bắt đầu có những biến động, thế nhưng các chủ đầu tư vẫn đang vướng phải giai đoạn khắc phục các dự án treo, xử lý các hạng mục xây dựng tồn động. So với các so với các địa phương vệ tinh khác của Tp. HCM, tỉnh Bình Dương có số lượng dự án mới ít hơn rõ rệt.

“Chậm mà chắc”, từ chính quyến đến chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản không bước vào thị trường Bình Dương với tâm thế của 10 năm về trước mà mang trong mình đầy sự cẩn trọng. Tốc độ tăng giá nhà đất từ cuối năm 2017 đến nay chỉ giao động ở mức 7 - 12%, một số nơi tăng khoảng 20%.

Thị trường nhà đất Bình Dương năm 2019 sở hữu nhiều tiềm năng để đầu tư

a. Lợi thế về cơ sở hạ tầng và giao thông

So với các đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương là địa phương có hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hoàn thiện nhất. Với lợi thế đã phát triển ổn định nhiều năm về trước, hạ tầng đô thị được sớm hoàn thiện. Tính đến thời điểm này, tỉnh Bình Dương đã bước qua giai nâng cấp và mở rộng.

Năm 2019, tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục nhiều dự án hạ tầng và giao thông như:

• Ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông "tỷ đô".
• Tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…
• Mở rộng QL13 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT). QL 13 là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương.
• Mở rộng dự án đường Vành Đai 3, qua địa phận các tỉnh, thành như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, trong đó Bình Dương có chiều dài hơn 90km.
• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được kéo dài tới thẳng tỉnh Bình Dương, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới.

b. Lợi thế về liên kết vùng

Vị trí của tỉnh Bình Dương được xem là lý tưởng bậc nhất trong khu vực Đông Nam Bộ. Nếu như Long An là cửa ngõ kết nối Tp. HCM với miền Tây Nam Bộ thì Bình Dương là cửa ngõ phía Bắc kết nối Tp. HCM với các tỉnh Tây Nguyên. Với sự phát triển của mạng lưới giao thông, khả năng liên kết vùng của Bình Dương ngày càng được đẩy mạnh.

• Bình Dương nằm trong "Tứ giá hạt nhân" phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm 4 tỉnh thành: TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.
• Đóng vai trò quan trọng trong tuyến đường cao tốc liên kết giữa trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam với các nước Đông Dương và Thái Lan
• Tiếp giáp trực tiếp với các tỉnh: Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Tp. HCM tất cả đều là những địa phương đang có tiềm lực phát triển tốt, tạo điều kiện thuận lợi trong giao thương hàng hóa và phát triển kinh tế

- Phía Bắc giáp tỉnh Bình Phước

- Phía Nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh

- Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai

- Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh

c. Tiềm năng phát triển vượt bậc đối với thị trường nhà đất Bình Dương

Với những lợi thế ở trên, nếu không xét đến vấn đề khủng hoảng của thị trường nhà đất Bình Dương nhiều năm trước thì đây là thị trường rất nhiều tiềm năng.

Quay trở lại với thời kỳ vàng, bất động sản Bình Dương sẽ “đứng chắc như kiềng ba chân”. Không còn mới mẻ, không còn non nớt, 10 năm trầm lặng giúp Bình Dương trỗi dậy mạnh mẽ hơn. Trong khoảng 5 - 10 năm tới, nhà đất Bình Dương không tăng giá đột biến mà giao động tăng ổn định ở mức 12 - 20%. Sau khi khắc phục các hết các dự án treo và có số lượng dự án mới đủ nhiều, giá nhà đất Bình Dương sẽ sốt trở lại.

Tính đến thời điểm 6 tháng đầu năm 2019, đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Từ thực tế này cho thấy, thị trường nhà đất Bình Dương đã đến lúc bước vào cuộc chơi mới, cơ hội đầu tư nhà đất tại đây lại là miếng bánh ngon cho các nhà đầu tư.

>>>> Xem thêm:

• Đất nền Bình Dương giá rẻ liệu có còn cơ hội cho các nhà đầu tư?
• Kế hoạch xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng (Bình Dương)
• Huyện Bàu Bàng, Bình Dương có thực sự là vùng đất màu mỡ để đầu tư?
• Khám phá mẫu nhà phố dự án Phúc An Garden (Bình Dương)