Dưới 1 tỷ nên mua đất ở đâu tại Bình Dương?

Thị trường Bất động sản Bình Dương những năm trở lại đây rộ lên những cơn sốt đất và giá nhà đấy không mấy thua kém BĐS Tp. Hồ Chí Minh. Với lợi thế quỹ đất lớn, có tiềm năng phát triển cao, nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Bình Dương trở thành điểm nóng thu hút đầu tư như: Bến Cát, Bàu Bàng, Thành phố Mới,....

Việc sở hữu đất tại Bình Dương với mức giá dưới 1 tỷ hoàn toàn không khó kiếm, thế nhưng chọn mua ở đâu để có khả năng sinh lợi và tiềm năng phát triển kinh doanh mới là điều quan trọng. Thông qua quá trình khảo sát thị trường và thực địa ở một số điểm được đánh giá sẽ trở thành trung tâm phát triển dân cư và kinh tế trong thời gian sắp tới, chúng tôi đã điểm được một vài gợi ý. Người dân và nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng các ưu nhược điểm và mức giá để có sự lựa chọn đúng đắn nhất

Mua đất huyện Bàu Bàng - Bình Dương

Được xem là trung tâm phát triển kinh tế mới của tỉnh Bình Dương, nhà đất huyện Bàu Bàng nhanh chóng thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư ở nhiều nơi. Từ đầu năm 2018 đến nay, thị trường nhà đất sôi động đến mức bất ngờ, khi trên địa bàn huyện liên tục thi công nhiều hạng mục nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông, đặc biệt là sự xuất hiện của các khu đô thị, khu dân cư mới. Thậm chí, vào giữa và cuối năm 2018 các con sốt đất từ nhiều địa điểm khác nhau tại huyện Bàu Bàng đã làm cho giá đất liên tục tăng cao. Nếu như so sánh mức giá của năm 2017 với cuối năm 2018 đã có mức chênh lệch từ 20 - 35%, đất khu vực trung tâm, gần khu hành chính gần như khan hiếm.

Với 1 tỷ đồng để mua đất tại Bàu Bàng ở thời điểm hiện tại có không ít cơ hội và phải nắm bắt nhanh để được giá tốt. Bởi vì, theo dự đoán của các chuyên gia, giai đoạn 2020 - 2025 giá đất huyện Bàu Bàng sẽ tiếp tục tăng nhanh, trung bình hơn 12% mỗi năm. Tài chính 1 tỷ và muốn đầu tư nhà đất ở thời điểm hiện tại thì có khả năng sinh lợi cao trong tương lai, nhưng nếu chần chừ 1 - 2 năm mức giá sẽ tăng, lúc đó 1 tỷ sẽ rất khó cho bất động sản.

Dưới đây là một vài gợi ý về vị trí nên mua đất với tài chính dưới 1 tỷ đồng:

Đất liền kề khu công nghiệp Bàu Bàng, cách trung tâm hành chính khoảng 3 - 5km, đây là khu vực rất có tiềm năng phát triển trong tương lai. Đặc biệt, mua đất với mục đích xây nhà trọ cho công nhân hoặc kinh doanh là hợp lý nhất. Mức giá giao động đầu năm 2019 nằm ở mức 5 triệu/m2 trở lên.

• Đất nền dự án khu đô thị: bên cạnh các hạng mục nhà phố, chung cư, thì đất nền là lựa chọn khá màu mỡ đối với nhà đầu tư và hợp lý với người dân. Chỉ giao động từ 350 triệu/nền trở lên, người mua sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích mà dự án mang lại.
• Đất ở thị xã Lai Uyên: hiện tại đây là thị xã trực thuộc huyện duy nhất của Bàu Bàng cũng là nơi có mật độ dân cư đông đúc, hoạt động kinh doanh sôi nổi. Với mức giá đất nền giao động từ 500 triệu trở lên, đây sẽ là một lựa chọn khá tốt.

Đất nền dự án Bàu Bàng là miếng mồi ngon

Mua đất xã Mỹ Phước - huyện Bến Cát - Bình Dương

Trực thuộc huyện Bến Cát và nằm sát huyện Bàu Bàng, Mỹ Phước có diện tích khoảng hơn 21km2, đây là một trong những khu vực tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp tại Bình Dương. Nhà đất thị trấn Mỹ Phước trong thời gian gần đây cũng được rất nhiều người tìm mua, không chỉ có tiềm năng phát triển và khu vực trung tâm xã Mỹ Phước có hoạt động kinh doanh rất náo nhiệt. Tài chính 1 tỷ khách hàng có thể nhắm chọn một số phương án như:

• Đất nền thuộc dự án khu đô thị: mặc dù diện tích không quá lớn, nhưng đây lại là nơi “đất lành chim đậu” khi hàng loạt dự án khu đô thị được hình thành. Đáng chú ý nhất là Khu đô thị Mỹ Phước 1 - 2 và Khu đô thị Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4. Với mức giá đất nền chỉ giao động từ 300 triệu/nên trở lên, các dự án nhanh chóng được các nhà đầu tư và người dân chú ý đầu tư.
• Đất xây dựng nhà ở trong các khu dân cư: loại trừ đất mặt tiền đường lớn, mặt tiền chợ thì khu vực này khá dễ dàng để mua đất xây nhà ở dưới 1 tỷ đồng.

Nhiều dự án khu đô thị được đầu tư vào Mỹ Phước

Mua đất khu vực Tp. Thủ Dầu Một

Không ít người sẽ bỏ qua lựa chọn này vì nghĩ việc mua nhà đất tại đây với giá dưới 1 tỷ là bất khả thi. Trên thực tế, đất nền dưới 1 tỷ chỉ khan hiếm ở các điểm trung tâm, đất mặt tiền đường lớn, đất mặt tiền kinh doanh sầm uất hoặc đất ở các chợ. Trên thực tế, các tin rao bán đất nền khu vực Thủ Dầu Một khá nhiều, nhưng phần lớn rơi vào các trường hợp sau đây:

• Đất nền trong hẻm: nếu mua đất không vì mục đích kinh doanh thì đất trong hẻm cũng không quá tệ. Ở Thủ Dầu Một đã gần như hoàn thiện cơ sở hạ tầng và hệ thống đèn đường, nên dù trong hẻm cũng được rất nhiều người tìm mua.
• Đất dự án khu đô thị: đất nền dự án sẽ là lựa chọn rất tốt cho bất kỳ thị trường nhà đất ở đâu và Thủ Dầu Một cũng vậy. Với tài chính dưới 1 tỷ bạn sẽ dễ dàng sở hữu đất nền dự án đẹp, thậm chí mua được 2 nền với chi phí khoảng 450 triệu/nền.

Mua đất nền trong hẻm khu Thành phố Mới - Bình Dương

Cách đây 2 - 3 năm, nhà đất Thành phố Mới - Bình Dương nổi lên như một cơn sóng thần, người người, nhà nhà đổ về đây mua đất bởi những định hướng tuyệt vời trong tương lai. Tạm lắng xuống một thời gian ngắn, nhưng đây vẫn là khu vực được các nhà đầu tư không ngừng chú ý. Đối với các khu vực đất gần trung tâm thành phố, hầu hết đã có chủ hoặc được rao bán với giá hàng tỷ đồng, thì lựa chọn của những ai có tài chính dưới 1 tỷ xin lui về một số địa điểm vùng ven và các lựa chọn nhẹ gánh tài chính hơn như:

• Đất nền dự án: mặc dù sẽ có mức giá giao động cao hơn so với 1 vài điểm lân cận, nhưng đây sẽ là khu vực có tiềm năng phát triển rất lớn. Giá khoảng 500 triệu/nền trở lên, nhưng khách hàng nên kiểm tra kỹ thông tin, tránh mua phải các dự án đang mắc kẹt vì thiếu vốn đầu tư.
• Đất nền trong hẻm: nếu tài chính khoảng 800 - 950 triệu, vẫn có thể mua đất mặt tiền hẻm đường nhựa và có khả năng kinh doanh nhỏ, còn với mức chi phí 400 - 700 triệu thì nên chọn mua đất nền nhà ở sẽ dễ dàng hơn.

Đất nền dưới 1 tỷ tại thành phố Mới khó mua nhưng tiềm năng

Ở thời điểm đầu năm 2019, mức giá nhà đất Bình Dương đã tăng hơn 10% so với cuối năm 2018, vì vậy các dự định đầu tư nhà đất nên sớm được tiến hành trước khi mức giá tăng cao. Tài chính dưới 1 tỷ mua nhà ở Bình Dương hay mua đất nền đầu tư đều có khả năng sinh lợi nhuận trong những năm tới.

>>>> Xem thêm:

• "Một vốn bốn lời" từ đầu tư đất nền dự án tại huyện Bàu Bàng - Bình Dương
• Tại sao đất Bàu Bàng, Bình Dương có giá rẻ hơn so với một số huyện lân cận?