Nội dung chính
  1. Tình hình mua bán nhà đất tại khu công nghiệp Bàu Bàng
  2. Biến động thị trường bất động sản tại KCN Bàu Bàng
  3. Khu vực nhà đất đầu tư có khả năng sinh lợi cao nhất trên địa bàn huyện Bàu Bàng

Dự báo giá nhà đất khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ có đợt tăng cuối 2019

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Những biến động về bất động sản cuối năm 2018 đã khiến Bàu Bàng trở thành “miếng bánh” ngon thu hút các nhà đầu tư. Không chỉ nổi trội với hàng loạt dự án khu đô thị, huyện Bàu Bàng đang nằm trong diện quy hoạch xây dựng để trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Bình Dương, điều này đã đẩy giá nhà đất liên tục tăng trong thời gian qua.

Theo các nhà phân tích bất động sản, vào thời điểm cuối năm 2019, khi phần lớn các dự án thuộc giai đoạn 2016 - 2019 hoàn thành, giá nhà đất tại huyện Bàu Bàng, đặc biệt khu vực gần khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ tiếp tục tạo ra một cơn “sốt” đất lớn hơn, trên diện rộng hơn so với năm 2018.

Tình hình mua bán nhà đất tại khu công nghiệp Bàu Bàng

Chỉ mới bốn tháng đầu năm 2019, các sàn giao dịch bất động sản đã ghi nhận lượng khách quan tâm đến nhà đất huyện Bàu Bàng tăng vọt, khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý nhất là sự sôi động của phân khúc thị trường đất nền dự án và căn hộ khu đô thị. Sự sôi động này sẽ còn tiếp tục kéo dài đến hết năm 2019, khi nhiều dự án khu đô thị đã được UBND huyện Bàu Bàng phê duyệt, một số đã chính thức khởi công vào đầu tháng 5/2019.

Dạo quanh một vòng các khu dự án, người mua và nhà đầu tư có thể cảm nhận được phần nào của không khí mua bán tại đây. Vào những ngày cuối tuần, một vài địa điểm sốt đất có thể đón hàng chục khách hàng xem và mua. Đặc biệt vào các ngày trước khi mở bán đất nền, căn hộ dự án của các sàn bất động sản, số lượng người xem đất đông như họp chợ. Điều này cũng khá dễ hiểu, khi đất huyện Bàu Bàng đang nằm trong khu vực có quá nhiều lợi thế để đầu tư bất động sản sinh lợi. Chỉ tính chênh lệch giá so với cùng kỳ năm ngoái, một vài điểm đã tăng đến 45%, thậm chí 50 - 60% tại các điểm có tiềm năng kinh doanh và đông dân cư.

Nhiều khu vực bất động sản được nhà đầu tư chú tại huyện Bàu Bàng từ đầu năm 2018

Biến động thị trường bất động sản tại KCN Bàu Bàng

Trước thực trạng mua bán đất tại huyện Bàu Bàng hiện nay, không ít nhà nghiên cứu bất động sản đã vào cuộc và đưa ra nhiều nhận định đối với thị trường này. Nếu như 4 tháng đầu năm 2019 thị trường này đã tăng giao động từ 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái thì cuối năm nay chắc chắn sẽ không còn giữ nguyên con số này, bởi các lý do sau đây:

  • Dòng tiền dư của người dân và nhà đầu tư vào cuối năm luôn ở mức cao hơn so với các thời điểm khác trong năm. Lúc này mua nhà đất sẽ là một trong những lựa chọn đầu tư sinh lời ưu tiên. Điều này sẽ tác động trực tiếp đến cạnh tranh giá trên thị trường, ở những điểm nóng, chính nhu cầu sẽ ngầm tạo nên chênh lệch giá giữa người mua với nhau.
  • Giá đất nền, căn hộ thuộc dự án giai đoạn nghiệm thu sẽ có sự chênh lệch, nhiều nhà đầu tư mua được ở các đợt mở bán trước bắt đầu bán lại, thông thường chênh lệch sẽ giao động từ 10 - 35%.
  • Trên địa bàn toàn huyện sẽ hoàn thành nhiều dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế, đời sống người dân. Điều này cũng sẽ thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường nhà đất huyện Bàu Bàng.

Với cơn “sốt” đất được dự đoán sẽ diễn ra vào cuối năm 2019, biên độ giao động giá được các nhà nghiên cứu đưa ra nằm trong khoảng 20 - 55%, tùy thuộc từng địa điểm. Xét về tiềm năng sinh lợi, nhà đất huyện Bàu Bàng đã thể hiện khá rõ, vì vậy thời điểm quyết định đầu tư sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận mang lại.

Càng nhiều dự án được triển khai, giá nhà đất tại Bàu Bàng sẽ càng tăng nhanh

Khu vực nhà đất đầu tư có khả năng sinh lợi cao nhất trên địa bàn huyện Bàu Bàng

Không ít quỹ đất tiềm năng đã được các nhà đầu tư lớn nhắm đến và hoàn thành hồ sơ quy hoạch xây dựng. Ở thời điểm này, việc xin quỹ đất từ 100ha trở lên phải tiến hành nhanh, trước khi miếng mồi ngon nằm trong tay các nhà đầu tư khác.

Xét trên địa bàn toàn huyện và dựa vào tiến độ quy hoạch, thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng sẽ nhộn nhịp đến khoảng trước năm 2025, sau đó sẽ chững lại vì phần lớn quỹ đất đã có chủ, giá cả đã đạt mức ngang bằng với các khu vực “sốt” đất của các huyện lân cận. Chọn đầu tư nhà đất trên địa bàn huyện Bàu Bàng, dưới đây sẽ là những gợi ý không thể bỏ qua:

  • Nhà đất thị xã Lai Uyên: đây là nơi tọa lạc của nhiều dự án đô thị, dân cư bắt đầu tấp nập, hệ thống giao thông được dần hoàn thiện và sẽ tiếp tục là địa điểm đắc địa cho một vài dự án nhà ở trong những năm tơi.
  • Nhà đất khu vực trung tâm hành chính huyện: hiện tại đây là khu vực sầm uất nhất huyện Bàu Bàng. Đặc biệt hoạt động buôn bán tại khu vực mặt tiền đường Quốc lộ 13, đã khiến nhà đất khu vực quanh đây trở nên đắt giá. Với mức giao động từ 450 triệu/nền.
  • Nhà đất xã Tân Hưng: lấy Quốc lộ 13 là ranh giới thì đây là xã nằm đối diện với khu công nghiệp Bàu Bàng, phần lớn diện tích vẫn được sử dụng làm đất trồng cây lâu năm. Với lợi thế quỹ đất mặt tiền đường quốc lộ 13 còn khá nhiều, đây chắc chắn sẽ là vị trí tiềm năng cho đầu tư bất động sản.

Trước những biến động có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại, quyết định đầu tư tại huyện Bàu Bàng sẽ là sự lựa chọn đầy hứa hẹn. Bên cạnh đó, chính sách thu hút nhà đầu tư ở giai đoạn đầu luôn hấp dẫn và có nhiều đãi ngộ hơn.

>>>>> Xem thêm: