Điểm mặt khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ (năm 2022)

Nhà đất Bình Dương giá rẻ là mục tiêu tìm kiếm của rất nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Với những biến động tăng giá trong 2 năm trở lại đây, cơ hội mua nhà đất giá rẻ tại đây không còn nhiều, chỉ tập trung ở một số khu vực nhất định.

Dựa vào mặt bằng chung giá nhà đất trên toàn tỉnh Bình Dương ở thời điểm hiện tại, giá đất đang giao động từ 8 triệu/m2 trở lên, giá nhà giao động từ 800 triệu - 1 tỷ trở lên tùy thuộc vào thiết kế. Tuy nhiên, việc tìm mua nhà đất giá rẻ chỉ có cơ hội cho khách hàng trong năm 2019 và 2 - 3 năm tiếp theo. Sau năm 2025, hầu hết giá đất sẽ vượt trên ngưỡng 10 triệu/m2, một số vị trí đạt 50 triệu/m2.

Dưới đây là một số khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ, phù hợp với những khách hàng hoặc nhà đầu tư có nguồn tài chính hạn hẹp:

Nhà đất Bình Dương giá dưới 300 triệu tập trung ở phía Bắc

Theo thông tin tổng hợp từ nhiều kênh và nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Bình Dương, các khu vực có giá nhà đất rẻ chủ yếu tập trung ở phía Bắc. Đây là khu vực cách trung tâm tỉnh Bình Dương và Tp. Hồ Chí Minh khá xa, phần lớn lại là các đơn vị hành chính hình thành muộn, quỹ đất rộng nên giá nhà đất đang giao động ở mức thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng toàn tỉnh.

Với mức giá đất giao động từ 7 triệu - 10 triệu/m2, đây là mức giá phù hợp đối với khách hàng là công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Hầu hết, các khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ sẽ nằm ở các đường nhỏ, khu nhà ở xã hội, khu vực dân cư có vị trí cách xa các tuyến đường lớn.

Cũng với mức tài chính khoảng 300 triệu, để mua được đất ở các dự án khu đô thị, khu vực đông dân, gần đường lớn hoặc có khả năng kinh doanh thì người mua sẽ có 2 lựa chọn:

• Một là: mua đất thuộc dự án khu đô thị có áp dụng chính sách mua trả góp và có hình thức thanh toán linh hoạt.
• Hai là: vay tiền ngân hàng mua đất theo hình thức trả góp. Với trường hợp này, chỉ nên vay mua đất khi chọn được khu vực đất thực sự tiềm năng, có khả năng sinh lợi nhuận lớn hoặc có thể kinh doanh tốt. Tránh tình trạng vay mua đất làm ảnh hưởng đến đời sống, áp lực nợ và tuyệt đối không vay nếu không có đủ năng lực chi trả.

Mua nhà đất Bình Dương giá dưới 300 triệu, nên tham khảo thông tin đất và nhà bán ở các khu vực sau đây:

a. Nhà đất huyện Bàu Bàng

Bất động sản huyện Bàu Bàng “nổi lên như diều gặp gió” từ đầu năm 2018. Mặc dù cách xa thành phố Thủ Dầu Một hơn 50km, cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 70km, thế nhưng đây lại là vùng đất vô cùng tiềm năng. Với lợi thế sở hữu nhiều khu công nghiệp quy mô lớn và liền kề nhiều khu công nghiệp của các địa phương lân cận như: Thị xã Bến Cát, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Phước,... nhà đất huyện Bàu Bàng đang thu hút được nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mới.

Đặc biệt hơn, giá đất huyện Bàu Bàng thấp, chỉ bằng ½ giá ở các khu vực trung tâm, thậm chí một số khu vực xa quốc lộ, xa các tuyến đường lớn giá chỉ bằng ⅓. Hiện tại, giá đất chỉ đang giao động ở mức 7 - 13 triệu/m2, khu vực nổi trội khoảng 13 - 15 triệu/m2 trở lên. Các điểm đất giá rẻ chỉ khoảng 5 - 7 triệu/m2. Như vậy, với tài chính 500 triệu đổ lại đã có thể mua được đất ở ưng ý. Một số khu vực đất giá rẻ ở Bàu Bàng:

• Xã Trừ Văn Thố
• Xã Cây Trường
• Xã Lai Hưng, Tân Hưng
• Xã Long Nguyên

b. Nhà đất huyện Phú Giáo

Giáp ranh với huyện Bàu Bàng, huyện Phú Giáo tiếp giáp trực tiếp với tỉnh Bình Dương và trấn giữ ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương. Thị trường nhà đất Phú Giáo chưa thực sự được khai thác và phát triển. Hầu như chưa có dự án nổi trội với quy mô lớn nên giá đất ở đây đang ở mức thấp.

Đất mặt tiền đường lớn (Đường Quốc lộ 13, Đường tỉnh nối liền Bình Dương và Bình Phước) chỉ đang giao động ở mức 10 - 13 triệu/m2

• Đất mặt tiền đường liên xã, đường giao thông liên ấp: mức giá từ 8 - 10 triệu/m2
• Đất tại các cụm khu dân cư đã hình thành lâu năm: giá khoảng 6 - 9 triệu/m2
• Đất nông nghiệp và đất trồng cây công nghiệp: giao động ở mức 1,5 - 3 triệu/m2

Các nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư lướt sóng, nhà đất huyện Phú Giáo sẽ là một lựa chọn hợp lý. Sau khi khai thác khoảng 50% quỹ đất của huyện Bàu Bàng thì giá đất của các khu vực lân cận trong đó có nhà đất huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng sẽ là mục tiêu tiếp theo.

c. Nhà đất huyện Dầu Tiếng

Dầu tiếng là đơn vị hành chính có vị trí liên kết đặc biệt của Bình Dương với các tỉnh lân cận. Phía bắc giáp tỉnh Bình Phước, phía đông giáp huyện Bàu Bàng, phía tây giáp tỉnh Tây Ninh, phía nam giáp huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng, đặc điểm của địa hình và cách xa trung tâm thành phố nên thị trường nhà đất tại đây chưa phát triển. Hơn 70% quỹ đất tự nhiên vẫn đang được sử dụng để trồng cây cao su. Trên địa bàn toàn huyện chỉ có khoảng 2 - 3 dự án khu nhà ở, mức giá vẫn đang giao động ở mức rất thấp.

• Đất ở khu vực đường lớn, mặt tiền kinh doanh: giao động từ 350 triệu trở lên (tùy theo diện tích)
• Đất mặt tiền đường hẻm, đường nhựa: từ 5 - 7 triệu/m2
• Đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp: khoảng 1 - 3 triệu/m2

Riêng hạng mục nhà ở, huyện Dầu Tiếng hiện chưa có nhiều sản phẩm nhà ở rao bán. Phần lớn chỉ là nhà người dân bán lại và nhà ở các dự án khu dân cư mới mở, nhưng số lượng không nhiều và nhu cầu người mua cũng chưa lớn. Vì vậy, việc mua nhà đất tại huyện Dầu Tiếng với mức tài chính 500 triệu đổ lại khá nhiều, cạnh tranh ít. Cũng giống như nhà đất huyện Phú Giáo, đây cũng là khu vực rất có tiềm năng để đầu tư lướt sóng.

Mua nhà đất Bình Dương giá 200 triệu theo hình thức trả góp

Trên thực tế, tài chính 200 triệu để mua nhà, mua đất ở Bình Dương thực sự rất khó khăn, hầu như không có cơ hội cho mức chi phí này. Nếu khách hàng đang có 200 triệu và muốn mua nhà đất Bình Dương chỉ có thể lựa chọn các hình thức sau đây:

a. Mua nhà Bình Dương trả góp

Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư tại Bình Dương hiện nay có áp dụng chính sách mua trả góp. Hầu hết sẽ áp dụng hình thức trả trước 40 - 50% giá trị bất động sản, 50 - 60% còn lại sẽ được trả góp trong vòng 12 tháng - 18 tháng với mức lãi suất 0%.

Cách này sẽ giúp cho khách hàng linh hoạt hơn về tài chính, chỉ có 200 triệu nhưng vẫn mua được đất. Đồng thời, mức lãi suất 0% sẽ hạn chế phần nào áp lực về khoản nợ hàng tháng. Sau khi, trả 40 - 50% đầu tiên, khách hàng đã có thể tiến hành xây dựng, cho thuê.

Dự án Phúc An Garden (Bàu Bàng) có áp dụng hình thức trả góp cho cả đất nền và nhà ở

b. Mua đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp

Thị trường nhà đất Bình Dương là khu vực sở hữu tổng diện tích đất rừng, đất trồng các loại cây công nghiệp như: cao su, tiêu, điều,... lên đến hơn 50% diện tích đất tự nhiên. Mặt khác, đất nông nghiệp Bình Dương giá rẻ, phù hợp với mức tài chính 200 triệu đổ lại. Hiện tại, giá đất nông nghiệp Bình Dương đang giao động từ 2 - 5 triệu/m2.

Bên cạnh mục đích mua đất nông nghiệp để canh tác, một số diện tích đất nông nghiệp có thể chuyển thành đất thổ cư hoặc cho thuê canh tác với giá khá cao. 200 triệu chỉ mua được đất nông nghiệp với diện tích khá hạn chế, thế nhưng đây vẫn là giải pháp đầu tư nhà đất Bình Dương giá rẻ đáng chú ý.

Cơ hội mua nhà đất Bình Dương giá rẻ trước năm 2023

Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản Bình Dương 2019 đã bắt đầu quay trở lại với thời kỳ hoàng kinh. Tốc độ tăng giá nhà đất đã đạt mức 15 - 20% mỗi năm, một số khu vực tăng trên 30%. Nếu với đà tăng trưởng này, sau năm 2020, mức tài chính 300 triệu trở xuống không thể mua được nhà đất.

Ở thời điểm này, giá đất Bình Dương đang giao động khoảng 500 triệu/nền trở lên đối với hạng mục đất nền và khoảng 1,6 tỷ đồng trở lên đối với hạng mục nhà phố 1 trệt 2 lầu, shophouse, còn hạng mục chung cư khoảng 400 triệu/căn trở lên.

Các dự án đất nền giá rẻ, pháp lý hoàn chỉnh được xem là phân khúc đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời hiệu quả. Dự án đất nền Khu dân cư PVD - Bình Chuẩn hiện là một trong số ít dự án đáp ứng gần như đầy đủ các yếu tố của một bất động sản tiềm năng, có lời ngay trông thấy:

• Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, liền kề nhiều tuyến trọng điểm kết nối vung như: ĐT 746, ĐT 743, Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn,...
• Xung quanh nhiều KCN quy mô lớn: KCN VSIP 1, KCN Sóng Thần, KCN Đại Đăng,...
• Nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí lớn: Vincom, Aeon Mall, Lotte Mart
• Hệ thống trường học các cấp: Trường THCS Tân Phước Khánh, Trường cấp 1 - 2 Bình Chuẩn, Trường Đại học Thủ Dầu Một
• Hệ thống y tế: Bệnh viện Đa khoa Thuận An, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Quốc tế Columbia, Bệnh viện Đa khoa Bình Dương,...

Cung cấp ra thị trường 86 lô đất nền, diện tích từ 66,1 – 106,2 m2 đã có sổ hồng riêng từng nền, sẵn sàng sang tên, xây dựng ngay. Những lợi thế này khiến sản phẩm vừa mở bán đã có sức nóng đặc biệt dù quy mô tương đối nhỏ.

Sở hữu đất nền PVD Bình Chuẩn sẽ là lựa chọn đáng để cân nhắc trong tầm giá từ 790 triệu/nền.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

Nếu như cuối năm 2022 tiếp tục diễn ra sốt đất, sốt giá, chắc chắn tỷ lệ tăng giá nhà đất sẽ tiếp tục thay đổi. Các chuyên gia khuyên, nếu có dự định mua nhà đất Bình Dương giá rẻ nên xuống tiền mua sớm, đừng đợi xuống giá. Vì trong ít nhất 3 - 5 năm tới, giá đất Bình Dương sẽ tăng ổn định.

Mua nhà đất Bình Dương giá rẻ ở thời điểm này, nhà đầu tư nên cân nhắc về tiềm năng phát triển giữa các vị trí có cùng mức giá. Nên ưu tiên những khu vực đã có kế hoạch xây dựng khu công nghiệp hoặc dự án xây dựng cơ sở hạ tầng để chắc chắn về lợi nhuận. Nếu không có nguồn thông tin đáng tin cậy, chỉ nên đầu tư những khu vực thể hiện rõ tiềm năng phát triển.

>>>> Xem thêm:

• Cơ hội mua nhà đất Bàu Bàng, Bình Dương dưới 1 tỷ cho người lao động
• Khám phá mẫu nhà phố dự án Phúc An Garden (Bình Dương)
• Huyện Bàu Bàng, Bình Dương có thực sự là vùng đất màu mỡ để đầu tư?
• Bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất (2019)