Đầu tư lướt sóng đất nền huyện Bàu Bàng, Bình Dương & những điều cần lưu ý

Thuật ngữ "đầu tư lướt sóng" sẽ khá mới mẻ với những người vừa mới tiếp cận lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhưng lại khá quen thuộc với các nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm. Đây được xem là hình thức đầu tư có mức lợi nhuận khủng nhất và cũng là hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất.

Để đầu tư kiểu "lướt sóng", nhà đầu tư phải có một số vốn nhất định, kinh nghiệm nhiều năm, có khả năng nghiên cứu, dự đoán và đặc biệt mối quan hệ là điều không thể thiếu cho loại hình đầu tư này. Đối với thị trường bất động sản mới như huyện Bàu Bàng - Bình Dương, đầu tư lướt sóng đất nền được nhiều người lựa chọn. Thế nhưng, để hạn chế rủi ro các nhà đầu tư phải đặc biệt lưu ý những vấn đề sau đây:

1. Nghiên cứu rõ chính sách phát triển của tỉnh đối với huyện Bàu Bàng

Điểm quan trọng nhất để phù hợp với thị trường có thể đầu tư lướt sóng đất nền chính là yếu tố mới và huyện Bàu Bàng đáp ứng được điều đó. Chỉ mới thành lập vào năm 2014, thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng còn khá lạ đối với nhiều nhà đầu tư và chưa có vị thế nổi bật so với các huyện, thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Huyện Bàu Bàng ra đời với nhiệm vụ giải tỏa áp lực khu công nghiệp và dân cư cho các khu vực trung tâm của tỉnh bình Dương. Nằm ở cửa ngõ phía Bắc, tiếp giáp với tỉnh Bình Phước và Tây Ninh, huyện được đầu tư xây dựng để trở thành Trung tâm công nghiệp của tỉnh.

Trong giai đoạn 2020 - 2030, tỉnh sẽ đầu tư tổng ngân sách lớn để xây dựng nhiều hạng mục như:

• Hạ tầng đô thị với các hạng mục như: hệ thống thoát nước, hệ thống cây xanh, giải tỏa vỉa hè,...
• Hệ thống đường giao thông: mở rộng và nâng cấp các tuyến đường lớn trên địa bàn như đường Mỹ Phước - Tân Vạn, đường Vành Đai,... tiếp tục bê tông hóa đường liên xã, phường,...
• Ưu tiên xây dựng các hạng mục thúc đẩy phát triển kinh tế: khu công nghiệp, cảng, bến xe,...
• Khuyến khích các dự án khu đô thị, khu dân cư có vốn đầu tư lớn

Bàu Bàng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để đầu tư lướt sóng đất nền

2. Lựa chọn chủ đầu tư và dự án có khả năng sinh lợi cao

Mặc dù với một thị trường mới như Bàu Bàng, có rất nhiều dự án tiềm năng để đầu tư, nhưng riêng với dự án lựa chọn để đầu tư lướt sóng đất nền phải là dự án quy mô lớn, được thực hiện bởi nhà đầu tư uy tín, có nhiều dự án đã thực hiện thành công. Vì đặc điểm mua đất từ thời điểm chưa nhiều người chú ý, chọn khu vực giá thấp, khả năng tăng giá cao và đợi thời điểm giá tốt để bán ra, nên không chỉ cần có khả năng dự đoán tốt mà phải có sự lựa chọn đúng.

Dựa vào tiềm lực tài chính và sản phẩm đã thực hiện, dưới đây là một số nhà đầu tư và dự án đáng chú ý:

• Trần Anh Group (Công ty Bất động sản Trần Anh Long An): hiện có dự án khu đô thị Phúc An Garden đang xây dựng tại Bàu Bàng, dự kiến mở bán đợt 1 vào đầu tháng 6/2019.
• Nhà đầu tư Đức Phát (Công ty Đức Phát 3): đây là nhà đầu tư có khá nhiều dự án đang thực hiện ở Bình Dương, trong đó Khu dân cư Đức Phát 3 dự kiến sẽ mở bán vào nửa cuối năm 2019.

3. Tiến độ dự án và thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng dự án sẽ tác động mạnh đến lợi nhuận đầu tư, nó tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn, khả năng dịch chuyển thị trường cao dẫn đến rủi ro cũng theo đó mà tăng lên, khả năng thanh khoản thấp.

Tiến độ xây dựng càng nhanh, thời gian hoàn thành càng sớm thì lợi nhuận sẽ càng tăng cao. Trên thực tế, hầu hết các dự án có thời gian thi công kéo dài khoảng 1 - 2 năm, nên các nhà đầu tư theo hình thức lướt sóng phải cân nhắc nguồn vốn, phân chia phù hợp để tránh tình trạng chôn vốn quá lâu và bỏ lỡ các thị trường tiềm năng khác.

Không ít dự án treo, nên tỉnh táo khi chọn chủ đầu tư dự án tại huyện Bàu Bàng

4. Tận dụng đòn bẩy tài chính, ưu tiên dự án đất nền có chính sách hỗ trợ tốt

Mặc dù khả năng sinh lợi từ đầu tư Bất động sản huyện Bàu Bàng đang rất cao, nhưng với một thị trường mới và có nhiều biến động phức tạp sẽ khó chắc chắn trước được bất kỳ điều gì. Vì vậy, đòn bẩy tài chất là thứ mà các nhà đầu tư phải sử dụng.

• Ưu tiên các dự án cho trả góp hoặc hỗ trợ vay không lãi suất để hạn chế số tiền phải chi trả cùng lúc
• Phải tuân thủ nguyên tắc: Giá trị khoản vay không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai.
• Mua đất ở thời điểm phải chi trả 30% - 50% và bán ra khi phải thanh toán 50 - 70% số tiền còn lại, lúc này đã có chênh lệch mặc dù không quá cao nhưng đây sẽ là cách dành cho các nhà đầu tư có vốn hạn chế.

Bên cạnh đó, số lượng và chủng lại cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều. Nên ưu tiên các hạng mục ít cạnh tranh hoặc các hạng mục tham gia vào thị trường trong tương lại thấp thì khả năng bán ra mới khả quan. Xác định rõ nhu cầu của người mua trong 2 -3 năm tới nghiêng về chủng loại nào thì nên ưu tiên chủng loại ấy.

5. Lựa chọn thời điểm mua và bán phù hợp

Đối với thị trường bất động sản Bàu Bàng, mua càng sớm thì khả năng sinh lợi càng cao. Theo thống kê, tỷ lệ tăng giá nhà đất của huyện Bàu Bàng trong 5 năm vừa qua ở mức 12%/năm, đồng thới được dự đoán sẽ tiếp tục tăng ở những năm tiếp theo, đặc biệt là giai đoạn 2020 - 2025, thì năm 2019 sẽ là lúc thích hợp nhất.

Khi chọn đầu tư lướt sóng đất nền Bàu Bàng, nhà đầu tư nên chú ý 2 vấn đề về thời gian sau đây:

• Thời điểm nên mua: thời điểm mở bán đợt 1 của các dự án khu đô thị, tháng 2 - 3 (thời điểm sau tết sẽ có nhiều người bán đất ở chính chủ), không nên mua ở thời điểm sốt đất hoặc cuối năm.
• Thời điểm nên bán: Giữa tâm các cơn sốt đất, tháng 12 - 01 (thời điểm cuối năm)

Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư, khi dự án đạt móc hoàn thiện 70 - 80%, khi dự án còn khoảng 4 - 6 tháng nữa là đến thời điểm bàn giao, lúc này giá sẽ có dấu hiệu chững lại và khả tăng giá thấp. Đây là lúc các nhà đầu tư nên bán ra, tuyệt đối không nên đợi đến thời điểm hoàn thành dự án. Rủi ro ngâm đất nền sẽ rất cao, khi tình hình mua bán của dự án trên thị trường đã không còn sôi động và nhiều kỳ vọng như trước.

>>>> Xem thêm:

• Có nên đầu tư đất nền Phúc An Garden?
• Danh sách các dự án bất động sản đáng chú ý tại Bàu Bàng, Bình Dương
• Dự kiến bảng giá đất nền và căn hộ các khu đô thị tại Bàu Bàng - Bình Dương nửa cuối năm 2019
• Dự đoán bùng nổ cơn sốt đất nền huyện Bàu Bàng, Bình Dương từ giữa năm 2019