Đất Khu CN Bàu Bàng hiện nay như thế nào?

Đất Khu CN Bàu Bàng (Khu công nghiệp Bàu Bàng) hiện nay có nhiều tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời lớn, là lựa chọn đầu tư số 1 tại huyện Bàu Bàng.

Đôi nét về Khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng nằm trên 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên của huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. KCN có diện tích hơn 2000 ha, trong đó có 1.000 ha đất để phát triển công nghiệp và khoảng 1000 ha đất để phát triển dịch vụ và đô thị. Hiện nay, Khu công nghiệp Bàu Bàng còn được mở rộng thêm giai đoạn 2 với diện tích 1000 ha.

Khu công nghiệp Bàu Bàng nằm trên tuyến Quốc lộ 13, thuộc vùng cửa ngõ giao thương quan trọng giữa miền Đông Nam Bộ với Tây Nguyên. Có thể nói, KCN sở hữu vị trí giao thông vô cùng thuận lợi.

Không chỉ chú trọng phát triển công nghiệp, bên trong Khu công nghiệp Bàu Bàng còn nổi bật bởi kiến trúc hiện đại, tiện nghi, phù hợp với cảnh quan khu vực và tạo nên một tổng thể kiến trúc tuyệt đẹp và độc đáo.

Hiện nay, Khu công nghiệp Bàu Bàng nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (Tp. HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai). Hơn nữa, KCN có lợi thế về vị trí khi cách Tp. HCM chỉ 60km, cách Tp. Thủ Dầu Một 30km, gần cảng biển, sân bay quốc tế…

Theo quy hoạch Khu công nghiệp Bàu Bàng, KCN có những hạng mục cơ bản sau:

• Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp;
• Nhà máy, xí nghiệp, xưởng sản xuất…;
• Khu hành chính huyện Bàu Bàng;
• Khu đô thị và dịch vụ Bàu Bàng.

Hiện Khu công nghiệp Bàu Bàng đã có 100% doanh nghiệp thuê, chủ yếu là doanh nghiệp đến từ Mỹ, Nhật, Đài Loan, Ý, Trung Quốc… Trong đó có những doanh nghiệp uy tín tầm quốc tế như Kisswire, Hotta VN, Sun Wood Vina, Suk Mono…

Đất Khu công nghiệp Bàu Bàng chia thành từng khu

Khu công nghiệp Bàu Bàng hiện nay có hơn 3000 ha, vì vậy sẽ được chia thành nhiều cụm khu dân cư nhỏ, có quy hoạch rõ ràng như khu dân cư 5B, 5C, 5D… Mỗi khu sẽ được quy hoạch đồng bộ và có sự kết nối giữa các khu với nhau thông qua các tuyến đường chính như NC, DC, N10…

Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Bàu Bàng là Becamex sẽ giao lại từng khu cho các nhà thầu con (Công ty Minh Thanh Hoàn, Công ty Cao su Bình Dương, Công ty BCE, Mekong Star…). Các nhà thầu sẽ có nhiệm vụ thi công và bán đất Khu CN Bàu Bàng dựa trên cơ sở hợp đồng hợp tác giữa Becamex và các nhà thầu này.

Do vậy, giá bán, thời gian bán và cách thức bán của từng nhà thầu là khác nhau. Khi tìm kiếm thông tin bán đất KCN Bàu Bàng, người mua sẽ bắt gặp nhiều thông tin bán đất với những mức giá và vị trí bán khác nhau.

Nhìn chung, sản phẩm của dự án Khu công nghiệp Bàu Bàng bao gồm: Đất nền, nhà ở thương mại – dịch vụ cho công nhân, shophouse và nhà trọ công nhân.

Ở phân khu 5D thuộc lô 24, đường N10 của Khu công nghiệp Bàu Bàng, đất nền được bán với giá 6 – 8 triệu/m2, shophouse có giá từ 2 tỷ đồng/căn. Đối với nhà trọ công nhân, dự án cho công nhân thuê 1 phòng ở đây với giá từ 700.000 – 800.000 đồng/tháng (chưa bao gồm điện nước).

Khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng không chỉ là nơi giải quyết công ặn việc làm cho hàng chục ngàn lao động ở địa phương và dân nhập cư, mà nơi đây còn đảm bảo cho họ cuộc sống đẩy đủ hơn khi cung cấp nơi ăn chốn ở để họ nghỉ ngơi sau những giờ làm việc mệt mỏi. Nếu không đủ tiền mua đất Khu công nghiệp Bàu Bàng, công nhân có thể thuê trọ với mức giá ưu đãi từ 700 – 800 ngàn đồng/tháng.

Bất động sản nào gần Khu công nghiệp Bàu Bàng chính là lợi thế

Những thông tin rao bán đất Bàu Bàng hiện nay đại đa số đều lấy Khu công nghiệp Bàu Bàng làm lợi thế về vị trí. Đất nào càng gần với KCN thì đất đó càng có giá cao. Không chỉ đất thổ cư, ngay cả đất dự án cũng xem KCN Bàu Bàng là tiện ích ngoại khu để quảng cáo với khách hàng.

Cụ thể:

• Đất liền kề Khu công nghiệp Bàu Bàng có giá từ 5 – 8 triệu/m2;
• Đất ngay cổng sau Khu công nghiệp Bàu Bàng có giá 4 – 5,5 triệu/m2;
• Đất dự án gần với Khu công nghiệp Bàu Bàng có giá từ 499 – 820 triệu/nền.

Ví dụ như dự án Golden Future City. Khi giới thiệu dự án với khách hàng, nhân viên bán hàng của dự án này thường lấy vị trí gần Khu công nghiệp Bàu Bàng để làm lợi thế. Nếu chỉ nói gần chợ, gần bệnh viện, trường học… thì quá bình thường. Nhưng việc thêm vào vị trí gần với Khu công nghiệp Bàu Bàng đã giúp dự án có lợi thế hơn hẳn so với những dự án khác.

Hay khi tìm kiếm thông tin bán đất nền Khu công nghiệp Bàu Bàng, người mua sẽ thấy Google trả về hàng loạt các kết quả không liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của mình. Rõ ràng người mua muốn tìm đất nền bên trong Khu công nghiệp Bàu Bàng, nhưng kết quả nhận được chỉ là vị trí liền kề KCN mà thôi.

Đất Khu CN Bàu Bàng hiện nay không còn nhiều, chủ yếu chỉ còn đất liền kề KCN hoặc đất gần với KCN. Và hầu hết những mảnh đất này đều đã, đang tăng giá từng ngày. Nếu khó khăn trong việc tìm mua đất KCN Bàu Bàng, người mua có thể chuyển hướng sang đất dự án khác với tiềm năng không kém cạnh như đất dự án Phúc An Garden, đất dự án Golden Future City, đất dự án Đức Phát 3…

Xem thêm:

• 04 khu vực bán đất cao su Bàu Bàng đáng chú ý năm 2019
• 03 thông tin bán đất Lai Uyên, Bàu Bàng nổi bật 2019
• Dự báo giá nhà đất khu công nghiệp Bàu Bàng sẽ có đợt tăng cuối 2019